តើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងបញ្ចប់ការកំណត់តម្លៃអគ្គិសនីដ៏ច្របូកច្របល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលដែរឬទេ?

(Baohatinh.vn) - ការគណនាតម្លៃអគ្គិសនីតាមបទប្បញ្ញត្តិមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សិស្ស កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងខេត្តហាទិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កើតបរិយាកាសជួលដែលមានស្ថិរភាព និងមានតម្លាភាពផងដែរ។

អគារ​អាផាតមិន Kingsales House បច្ចុប្បន្ន​មាន​បន្ទប់​ចំនួន ២៤ ដែល​បន្ទប់​នីមួយៗ​មាន​ម៉ែត្រ​អគ្គិសនី​ផ្ទាល់ខ្លួន។

អគារអាផាតមិន Kingsales House (សង្កាត់ Thanh Sen) មានបន្ទប់ជួលចំនួន 24 ដែលបន្ទប់នីមួយៗមានម៉ែត្រអគ្គិសនីផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីតាមដានការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីប្រចាំខែ។ យោងតាមម្ចាស់ផ្ទះ តម្លៃអគ្គិសនីដែលអនុវត្តចំពោះអ្នកជួលគឺ 5,500 ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលបានផ្ញើទៅកាន់អ្នកជួល ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបាននិយាយថា អគារអាផាតមិនទាំងមូលប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអគ្គិសនីបីដំណាក់កាល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការប្រតិបត្តិការទូទៅរបស់អគារ។ បន្ថែមពីលើអគ្គិសនីដែលប្រើប្រាស់ដោយបន្ទប់នីមួយៗ ថ្លៃអគ្គិសនីក៏រួមបញ្ចូលទាំងភ្លើងបំភ្លឺសម្រាប់ច្រករបៀង និងជណ្តើរ ប្រតិបត្តិការជណ្តើរយន្ត និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមគ្នាផ្សេងទៀត។ យោងតាមម្ចាស់អចលនទ្រព្យ តម្លៃនេះត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃអគារអាផាតមិន។

ក្រុមហ៊ុន Kingsales House បានពន្យល់ដល់អ្នកស្រុកតាមរយៈក្រុម Zalo អំពីតម្លៃអគ្គិសនី ៥.៥០០ ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងអគារអាផាតមិនជួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់ Tran Chau មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានទេ ដែលក៏ប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី 3 ហ្វាស បំពាក់ដោយជណ្តើរយន្ត និងផ្តល់អគ្គិសនីសម្រាប់កន្លែងសាធារណៈ តម្លៃអគ្គិសនីដែលអនុវត្តចំពោះអ្នកជួលគឺ 3,500 ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។ ការពិតនេះបង្ហាញថា តម្លៃអគ្គិសនីនៅក្នុងអាផាតមិនជួលនៅតែត្រូវបានគណនាតាមរបៀប "តម្លៃខុសគ្នាក្នុងមួយទីតាំង"។

អគារអាផាតមិន Tran Chau បច្ចុប្បន្នមានបន្ទប់ចំនួន ២១ សម្រាប់ជួល ហើយតម្លៃអគ្គិសនីដែលអនុវត្តចំពោះអ្នកជួលគឺ ៣.៥០០ ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។

មិនត្រឹមតែនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអាផាតមិនខ្នាតតូចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងតំបន់ជួលផ្ទះតម្លៃទាបជាច្រើនសម្រាប់និស្សិត កម្មករ និងអ្នកធ្វើការឯករាជ្យនៅក្នុងខេត្ត ហាទិញ ផងដែរ តម្លៃអគ្គិសនីកំពុងត្រូវបានគិតថ្លៃក្នុងអត្រាខ្ពស់។ ទោះបីជាថ្លៃជួលមានចាប់ពី 1 ទៅ 1,5 លានដុងក្នុងមួយខែក៏ដោយ តម្លៃអគ្គិសនីនៅកន្លែងជាច្រើនគឺនៅឆ្ងាយពី "តម្លៃសមរម្យ"។

នៅតាមផ្ទះសំណាក់មួយចំនួននៅជិតសាលារៀន តម្លៃអគ្គិសនីធម្មតាមានចាប់ពី ៣៥០០ ទៅ ៤០០០ ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងនៅក្នុងអគារស្នាក់នៅជាច្រើននៅជិតសាលារៀន និងតំបន់ដែលមានកម្មករច្រើនរស់នៅបង្ហាញថា តម្លៃអគ្គិសនីបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ៣៥០០ ទៅ ៤០០០ ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។ នៅកន្លែងជាច្រើន តម្លៃអគ្គិសនីនៅតែត្រូវបានគណនាជាចម្បងដោយផ្អែកលើ "កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់" ដោយអ្នកជួលច្រើនតែបង់តម្លៃដែលបានប្រកាសដោយម្ចាស់ផ្ទះដោយមិនកម្រប្រៀបធៀបវាទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

ង្វៀន ធីម៉ៃ (និស្សិតម្នាក់ដែលជួលបន្ទប់នៅឃុំកាំប៊ិញ) បានចែករំលែកថា៖ «យើងត្រូវរៀបចំថវិកាសម្រាប់ជួលដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែតម្លៃអគ្គិសនីនៅក្នុងតំបន់ជួលនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។ ម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសអត្រា ៤០០០ ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង ហើយអ្នកជួលត្រូវបង់ប្រាក់តាមនោះ។ និស្សិតដែលជួលបន្ទប់កម្រសួរសំណួរនេះណាស់ ព្រោះពួកគេខ្លាចមានការលំបាកក្នុងការបន្តកិច្ចសន្យាជួល ឬប៉ះពាល់ដល់ទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ»។

តំបន់ស្នាក់នៅជួលមួយក្នុងឃុំកាំប៊ិញ ជាកន្លែងដែលសិស្ស និងកម្មករជាច្រើនកំពុងបង់វិក្កយបត្រអគ្គិសនីខ្ពស់ជាងអត្រាលំនៅដ្ឋានធម្មតា។

ដោយសារការពិតដែលថាតម្លៃអគ្គិសនីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានជួលជាច្រើនមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយ ក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល លេខ 133/2026/ND-CP ស្តីពីការពិន័យរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យអគ្គិសនី បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការពិន័យសម្រាប់ការគិតថ្លៃអគ្គិសនីពីអ្នកជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងអត្រាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ។

ជាពិសេស យោងតាមប្រការ ៧ មាត្រា ១៣ នៃក្រឹត្យលេខ ១៣៣/២០២៦/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ៦ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៦ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ២៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៦) ម្ចាស់ផ្ទះដែលគិតថ្លៃអគ្គិសនីពីអ្នកជួលក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានកំណត់នៅពេលទិញអគ្គិសនីក្នុងតម្លៃលក់រាយសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះអាចត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ២០ ទៅ ៣០ លានដុង។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងការប្រមូលវិក្កយបត្រអគ្គិសនីនៅក្នុងផ្ទះសំណាក់ និងអាផាតមិនជួល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កំណត់ការខ្វះតម្លាភាពក្នុងការប្រមូលវិក្កយបត្រអគ្គិសនី និងការពារសិទ្ធិរបស់កម្មករ និស្សិត និងកម្មករដែលជួលកន្លែងស្នាក់នៅបានកាន់តែប្រសើរ។

តំណាងម្នាក់មកពីក្រុមហ៊ុនថាមពលហាទិញបាននិយាយថា ការលក់អគ្គិសនីទៅឱ្យអ្នកជួលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិពី ក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ដោយមានគោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់សម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យជួលនីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ អ្នកជួលជាច្រើននៅតែមិនដឹងអំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេ និងរបៀបដែលកូតាប្រើប្រាស់អគ្គិសនីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្ត។

លោក ឡេ ឡុងខាញ់ ប្រធានផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម ក្រុមហ៊ុនថាមពលហាទិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំពោះករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសពីចំនួនអ្នកជួលពេញលេញ ក្រុមហ៊ុនថាមពលនឹងគណនាអត្រាប្រើប្រាស់អគ្គិសនីដោយផ្អែកលើព័ត៌មានលំនៅដ្ឋានតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ នៅពេលរកឃើញការអនុវត្តវិក្កយបត្រអគ្គិសនីខុសច្បាប់ណាមួយ ប្រជាពលរដ្ឋអាចរាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនកម្រិតឃុំ ឬក្រុមហ៊ុនថាមពលសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ និងណែនាំអំពីរបៀបដោះស្រាយស្ថានភាព”។

អនុក្រឹត្យលេខ 133/2026/ND-CP ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិ និងនាំមកនូវសណ្តាប់ធ្នាប់ និងតម្លាភាពដល់ការប្រមូលវិក្កយបត្រអគ្គិសនីនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យបទប្បញ្ញត្តិមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត រួមជាមួយនឹងការបង្កើនការត្រួតពិនិត្យ និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពាន វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកជួលមានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់ព័ត៌មានពេញលេញអំពីសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ តម្លៃអគ្គិសនីដែលត្រូវបានគណនាយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ជាសាធារណៈ និងមានតម្លាភាពនឹងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើសិស្ស កម្មករ និងកម្មករប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតបរិយាកាសជួលដែលមានស្ថេរភាព និងសមធម៌ជាងមុនផងដែរ។

របៀបដែលតម្លៃអគ្គិសនីត្រូវបានគណនាសម្រាប់អ្នកជួល។

យោងតាមចំណុច ក និង ខ នៃប្រការទី 5 មាត្រា 12 នៃសារាចរលេខ 60/2025/TT-BCT ចុះថ្ងៃទី 2 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025; ចំណុច គ នៃប្រការទី 4 មាត្រា 10 នៃសារាចរលេខ 16/2014/TT-BCT ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2014 (ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយប្រការទី 5 មាត្រា 1 នៃសារាចរលេខ 25/2018/TT-BCT និងប្រការទី 2 មាត្រា 2 នៃសារាចរលេខ 09/2023/TT-BCT)។

- អនុញ្ញាតឱ្យមានកិច្ចសន្យាទិញអគ្គិសនីតែមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយអចលនទ្រព្យជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្តល់ព័ត៌មានលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកជួល។

- ក្នុងករណីជួលផ្ទះឱ្យគ្រួសារមួយ គ្រួសារនីមួយៗត្រូវបានបែងចែកកូតាប្រើប្រាស់អគ្គិសនីដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។

- សម្រាប់និស្សិត និងកម្មករដែលជួលកន្លែងស្នាក់នៅ៖

+ ប្រសិនបើអ្នកជួលរយៈពេល 12 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ ហើយបានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានបណ្ដោះអាសន្ន ឬអចិន្ត្រៃយ៍ អត្រាអគ្គិសនីស្តង់ដារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ក្នុងលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវអនុវត្ត។

+ ប្រសិនបើរយៈពេលជួលតិចជាង 12 ខែ ហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនបានប្រកាសពេញលេញអំពីចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់អគ្គិសនីទេ តម្លៃលក់រាយអគ្គិសនីសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងលំនៅដ្ឋាននៅកម្រិតទី 3 (101-200 kWh ក្នុងតម្លៃ 2,380 ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង) នឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីទាំងមូលដែលបានកត់ត្រាដោយម៉ែត្រ។

+ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសចំនួនអ្នកជួលពេញលេញ នោះមនុស្សបួននាក់នឹងត្រូវបានរាប់ជាគ្រួសារមួយសម្រាប់គោលបំណងនៃការអនុវត្តតម្លៃអគ្គិសនីលំនៅដ្ឋាន។

+ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលនៅពេលដែលចំនួនអ្នកជួលផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីឱ្យដែនកំណត់នៃការប្រើប្រាស់អគ្គិសនីអាចត្រូវបានកែតម្រូវ។ ពួកគេក៏ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យគិតថ្លៃអគ្គិសនីលើសពីអត្រាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html