បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអំណាច និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតកម្មសិទ្ធិសាធារណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបាត់បង់ ឬបោះបង់ចោល រួមមានៈ ទ្រព្យសម្បត្តិបាត់បង់ ឬបោះបង់ចោល ដែលម្ចាស់មិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបាន ឬម្ចាស់មិនមកទទួលតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងមូល។

រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ Vietnam+)

រដ្ឋាភិបាល បានចេញក្រឹត្យលេខ 77/2025/ND-CP ដែលចែងអំពីសិទ្ធិអំណាច និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបង្កើតកម្មសិទ្ធិសាធារណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកម្មសិទ្ធិសាធារណៈត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលសិទ្ធិកាន់កាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រជាជនទាំងមូលដូចមានចែងក្នុងក្រឹត្យនេះរួមមានៈ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលរឹបអូសតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់៖ វត្ថុតាងរឹបអូស និងមធ្យោបាយនៃការរំលោភរដ្ឋបាល។ ភស្តុតាងនៃសំណុំរឿង ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលរឹបអូសបានយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីព្រហ្មទណ្ឌ និងច្បាប់ស្តីពីនីតិវិធីព្រហ្មទណ្ឌ (ភស្តុតាងសំណុំរឿង ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ទណ្ឌិតដែលរឹបអូស)។

អចលនទ្រព្យដែលគ្មានម្ចាស់រួមមានៈ អចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់មិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបានយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ អចលនទ្រព្យ​ដែល​ម្ចាស់​បាន​លះ​ចោល​កម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​រដ្ឋប្បវេណី។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបាត់បង់ ឬបោះបង់ចោលរួមមានៈ ទ្រព្យសម្បត្តិបាត់បង់ ឬបោះបង់ចោល ដែលម្ចាស់មិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបាន ឬម្ចាស់មិនមកទទួលតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។

ទ្រព្យសម្បត្តិជាមរតកដោយគ្មានអ្នកទទួលមរតក រួមមានៈ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្មានអ្នកទទួលមរតក ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៦២២ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់សម្រាប់ការស្នើសុំការបែងចែកមរតកបានផុតកំណត់ចាប់ពីពេលបើកទទួលមរតក ប៉ុន្តែមិនមានភោគី ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ខ ប្រការ ១ មាត្រា ៦២៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីទេ។ កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលម្ចាស់រួមនៃអចលនទ្រព្យមួយបានលះបង់កម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ឬនៅពេលដែលបុគ្គលនេះស្លាប់ដោយគ្មានមរតក ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៤ មាត្រា ២១៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ទ្រព្យសកម្ម គឺជាទំនិញស្តុកទុកក្នុងកំពង់ផែ ឃ្លាំង និងតំបន់ទីធ្លា ក្នុងតំបន់ប្រតិបត្តិការគយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់គយ (ទំនិញស្តុកទុកនៅក្នុងតំបន់ប្រតិបត្តិការគយ)។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយម្ចាស់ទៅរដ្ឋវៀតណាម ហើយមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងចំណុច d, đ, e, g, i និង k, ប្រការ 2, ប្រការ 3, ប្រការ 4, មាត្រា 1 នៃក្រឹត្យនេះ។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅរដ្ឋវៀតណាម ធ្វើឡើងតាមរយៈក្រសួង ស្ថាប័នថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ភ្នាក់ងារកណ្តាល ឬអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ក្នុងករណីដែលការផ្ទេរបានកំណត់អត្តសញ្ញាណភ្នាក់ងារទទួល អង្គការ ឬអង្គភាព។ ប្រសិនបើទីភ្នាក់ងារទទួល អង្គការ ឬអង្គភាពស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងកណ្តាល វាត្រូវបានកំណត់ឱ្យផ្ទេរតាមរយៈក្រសួង ឬទីភ្នាក់ងារកណ្តាល។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារទទួល អង្គការ ឬអង្គភាពស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋាន វាត្រូវបានសម្រេចផ្ទេរតាមរយៈរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។

សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានផ្ទេរដោយអ្នកជំនាញបរទេស អ្នកម៉ៅការ និងអ្នកប្រឹក្សាទៅរដ្ឋវៀតណាម ដោយមិនកំណត់អត្តសញ្ញាណភ្នាក់ងារទទួល អង្គការ ឬអង្គភាពជាក់លាក់ ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល វាត្រូវបានកំណត់ឱ្យផ្ទេរតាមរយៈក្រសួង ឬទីភ្នាក់ងារកណ្តាល។ ប្រសិន​បើ​គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គ្រប់​គ្រង​ក្នុង​មូលដ្ឋាន វា​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ថា​នឹង​ត្រូវ​ផ្ទេរ​តាម​រយៈ​រដ្ឋាភិបាល​មូលដ្ឋាន។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានផ្ទេរដោយសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងដល់រដ្ឋវៀតណាមតាមការសន្យាបន្ទាប់ពីចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលប្រតិបត្តិការ។

ទ្រព្យសកម្មដែលបានវិនិយោគក្រោមវិធីសាស្រ្តភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជនត្រូវបានផ្ទេរទៅរដ្ឋវៀតណាមក្រោមកិច្ចសន្យាគម្រោង រួមមានៈ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទេរទៅរដ្ឋវៀតណាមក្រោមកិច្ចសន្យាសាងសង់-ប្រតិបត្តិការ-ផ្ទេរ (BOT) កិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ-ប្រតិបត្តិការ (BTO) កិច្ចសន្យាសាងសង់-ផ្ទេរ-ជួល (BTL) និងកិច្ចសន្យាសាងសង់-ជួល-ផ្ទេរ (BLT) ។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលកប់ កប់ ឬលិចរួមមានៈ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានរកឃើញ ឬរកឃើញនៅលើដីគោក កោះ និងសមុទ្រនៃសាធារណៈរដ្ឋសង្គមនិយមវៀតណាម ដែលមាន អធិបតេយ្យភាព និងយុត្តាធិការ ប៉ុន្តែនៅពេលរកឃើញ ឬរកឃើញនោះ មិនមាន ឬមិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់បាន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ការបង្កើតកម្មសិទ្ធិសាធារណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ក្រឹត្យនេះក៏បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីគោលការណ៍នៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិសាធារណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងការគ្រប់គ្រង និងការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលកម្មសិទ្ធិសាធារណៈត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ការ​បង្កើត​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ​តាម​កំណត់​ក្នុង​ក្រឹត្យ​នេះ​ត្រូវ​ធ្វើ​ជា​លាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ធានានូវសណ្តាប់ធ្នាប់ និងនីតិវិធីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ ដោយឈរលើមូលដ្ឋានការពារផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ និងគោរពសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អង្គការ និងបុគ្គលពាក់ព័ន្ធ។

ក្នុងករណីភ្នាក់ងារ ឬអ្នកដែលមានសមត្ថកិច្ចសម្រេចលើការបង្កើតកម្មសិទ្ធកម្មសិទ្ធរបស់ប្រជាជនទាំងមូលក៏ជាភ្នាក់ងារ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការអនុម័តគម្រោងការចោលទ្រព្យ ហើយអង្គភាពទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មក៏ជាភ្នាក់ងារទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្កើតផែនការចែកចាយទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ ការបង្កើតកម្មសិទ្ធរបស់ប្រជាជនទាំងមូលលើទ្រព្យសកម្មត្រូវធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តផែនការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ មនុស្សមានសមត្ថកិច្ច។

ការបង្កើតកម្មសិទ្ធរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវធ្វើឡើងជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព។ រាល់​ការ​រំលោភ​បំពាន​ត្រូវ​ដោះស្រាយ​ភ្លាមៗ និង​តឹងរ៉ឹង​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។ ការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលបានបង្កើតឡើងត្រូវធ្វើឡើងក្នុងផែនការមួយ ហើយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គលត្រូវសម្រេច និងអនុម័តលើផែនការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។

ប្រភព៖ https://baobinhphuoc.com.vn/news/9/171306/quy-dinh-tham-quyen-thu-tuc-xac-lap-quyen-so-huu-toan-dan-ve-tai-san