នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ផ្នែកអគារខ្ពស់របស់ទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 អាផាតមិននឹងបន្តជាផ្នែកឈានមុខគេលើទីផ្សារ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏រឹងមាំទៅក្នុងវិស័យបឋម និងអនុវិទ្យាល័យ។

ប្រតិបត្តិការអគារខ្ពស់បន្ទាប់បន្សំបន្តកើនឡើងក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ដោយតំបន់ភាគខាងកើតគឺជាកត្តាជំរុញកំណើនដ៏សំខាន់។ (រូបថត៖ HNV)

ជាពិសេស ផ្នែកដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់ឈានដល់ប្រតិបត្តិការប្រហែល 20,800 ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

និន្នាការនៃការជ្រើសរើសអាផាតមិនគឺមានប្រជាប្រិយភាព

និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរពីដីលំនៅឋានទៅជាអាផាតមិន កាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ ដោយមកពីមូលហេតុសំខាន់ពីរ៖ ការផ្លាស់ប្តូរនេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរនៃចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសពីក្រុមអតិថិជនវ័យក្មេង។ អ្នកទិញជំនាន់ថ្មីផ្តល់អាទិភាពលើលំហរស់នៅទំនើប ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស៊ីសង្វាក់គ្នា សន្តិសុខ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើតម្លៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដូចមនុស្សជំនាន់មុនៗ។

ទោះបីជា តម្លៃឯកតានៃអាផាតមិន (បឋមសិក្សា និងមធ្យមសិក្សា) បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ (~ 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ) តម្លៃសរុបនៃផ្ទះលំនៅដ្ឋាននៅតែ 2.1 ដងនៃតម្លៃអាផាតមិន។ លើសពីនេះ កញ្ចប់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារជួយអ្នកទិញផ្ទះដែលមានភាគហ៊ុនទាប ទទួលបានភាពងាយស្រួលជាងមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ផ្នែកនេះ។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបឋម និងអនុវិទ្យាល័យទាំងពីរបានកើនឡើង

យោងតាមស្ថិតិ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបឋម (10,100 យូនីត) គឺស្មើនឹងប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ (10,700 យូនីត) នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងវួដនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃរដ្ឋធានី។ ដោយឡែកនៅភាគខាងកើត ( ហាណូយ ) និងវ៉ាន់យ៉ាង (ហុងយ៉េន) បរិមាណប្រតិបត្តិការអាផាតមិនសរុបឈានដល់ ៨.២០០ យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ២ ឆ្នាំកន្លងមក។ ប្រតិបត្តិការចម្បង និងបន្ទាប់បន្សំគឺស្មើគ្នា (~4,000 ឯកតានីមួយៗ)។

មនុស្សកាន់តែច្រើនចូលចិត្តជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានកំពស់ខ្ពស់។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល One Mount Group សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន តំបន់ភាគខាងកើតនៅតែជាតំបន់ដែលមានកម្រិតតម្លៃទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារ ជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យមភាគបឋម និងមធ្យមប្រហែល 60-70 លាន/m2 ^។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់បានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសដើម្បីជួយបង្កើនការតភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលនៃ ទីក្រុងហាណូយ លើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល។

នៅភាគខាងលិច ប្រតិបត្តិការអាផាតមេនបានឈានដល់ 7,500 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងប្រភេទបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់បឋម ហើយការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅតែមានតម្លៃទាបជាងការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ។

សេចក្តីសង្ខេបនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរពីដីលំនៅដ្ឋានទៅជាផ្ទះល្វែង។ អតិថិជនផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានអគារខ្ពស់ជំនួសឱ្យដីលំនៅដ្ឋាន ព្រោះវាកាន់តែស័ក្តិសមសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារសាមញ្ញក្នុងបរិបទដែលតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបន្តឡើងថ្លៃ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំបានឈានដល់ប្រតិបត្តិការប្រហែល 10,700 ការកើនឡើង 14% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 និងកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

តំបន់ភាគខាងលិចនៅតែជាសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតនៃប្រតិបត្តិការដោយឈានដល់ 5,200 ប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែចំណែកទីផ្សារនៃការលក់បានថយចុះ។ ទោះបីជាតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនៅតែមានស្ថិរភាព ប៉ុន្តែការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់នេះមានភាពយឺតយ៉ាវ មិនឆ្លើយតបនឹងអត្រាកំណើនប្រជាជន ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញមួយចំនួនផ្លាស់ទីទៅតំបន់ផ្សេងទៀត។

តំបន់ភាគខាងកើតបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 3,900 ចំណែកទីផ្សារនៃការលក់បានកើនឡើងពី 24% ទៅ 37% ។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅទីនេះ (76 លាន/m2 ⁾ មាននិន្នាការកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែទាបជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីដែលតភ្ជាប់តំបន់ភាគខាងកើតជាមួយតំបន់កណ្តាលក៏ជាកត្តាជួយដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងត្រីមាសផងដែរ។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅឆ្នាំ 2026 ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2026 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើង 4.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2025 ។

ប្រតិបត្តិការ​អគារ​ខ្ពស់​បន្ទាប់បន្សំ​បន្ត​កើនឡើង​ខ្លាំង​បំផុត​នៅ​តំបន់​ភាគ​ខាងកើត។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអគារខ្ពស់បន្ទាប់បន្សំបានបន្តកត់ត្រាកំណើន និងឈានដល់បរិមាណលក់ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនត្រូវបានប្រគល់។ តំបន់ភាគខាងលិចមានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតនៃប្រតិបត្តិការ ខណៈដែលតំបន់ភាគខាងកើតមានអត្រាកំណើនប្រតិបត្តិការខ្លាំងបំផុត ដែលរួមចំណែកជាចម្បងដោយទីក្រុង Vinhomes Ocean Park ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានាពេលខាងមុខ តំបន់ភាគខាងកើតនឹងបន្តជឿទុកចិត្ត និងជ្រើសរើសដោយសារតម្លៃសមរម្យ និងធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្តិចម្តងៗ។

លី អាន

ប្រភព៖ https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html