«ការដោះស្រាយ» គម្រោងចំនួន ១៥៦ ដែលជាប់គាំង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅថ្ងៃទី 24 ខែមេសា តំណាងក្រុមហ៊ុន Hung Thinh បានប្រកាសថា បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំមួយនៅរសៀលថ្ងៃទី 21 ខែមេសា ជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំនៃនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងពីរត្រូវបានដោះស្រាយនីតិវិធីវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេស នាយកដ្ឋានបានចេញឯកសារពីរដែលដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោង Dat Phuong Nam (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Moonlight Avenue ក្នុងទីក្រុង Thu Duc) និងគម្រោង Vinh Tien (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Moonlight Centre Point ក្នុងស្រុក Binh Tan)។

ចំណងដំបូងៗ

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កិច្ចប្រជុំក៏បានដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់គម្រោងចំនួនបួនផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ ក្នុងត្រីមាសទីពីរតែមួយ អាផាតមិន និងកន្លែងពាណិជ្ជកម្មជាង 2,000 នៅក្នុងគម្រោងដូចខាងក្រោមនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ៖ Moonlight Park View - តំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលនៅសល់ (ស្រុកប៊ិញតាន់) Moonlight Boulevard (ស្រុកប៊ិញតាន់) 9 View Apartment (ក្រុងធូឌឹក) និង 8X Dam Sen (ស្រុកតាន់ភូ)។

ពីមុន នៅថ្ងៃទី១៩ ខែមេសា Novaland ក៏បានចាប់ផ្តើមគម្រោង The Grand Manhattan (ស្រុកទី១ ទីក្រុងហូជីមិញ) ឡើងវិញតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ TPBank និងអ្នកម៉ៅការ Ricons។ TPBank នឹងផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងនេះបន្តការសាងសង់ឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន ក៏ដូចជាផ្តល់ជូនកញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ខណៈដែល Ricons នឹងដើរតួជាអ្នកម៉ៅការទូទៅ។

នេះគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដំបូងៗ ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតលើការដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាន គ្រឹះ បន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់ចតរថយន្ត រចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់រហូតដល់ជាន់ទី 28 និងគ្រឿងបរិក្ខារមួយចំនួនដូចជាអាផាតមិនគំរូពិតប្រាកដនៅការដ្ឋានគម្រោង។ Novaland បានបញ្ជាក់ថា ការប្រគល់អាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឡើងនៅត្រីមាសទីបួន ឆ្នាំ 2024។

កាលពីសប្តាហ៍មុន លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបង្ហាញរបាយការណ៍រហ័សមួយស្តីពីដំណោះស្រាយឧបសគ្គដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងចំនួន ១៥៦ នៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ លោក ចូវ បានថ្លែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងថ្មីចំនួន ៥ រៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ ៥០% នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅក្នុងគម្រោងទាំងប្រាំនេះ ដែលស្មើនឹងអាផាតមិនចំនួន ៥.៤៣២ (រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន ២.៩៨៩ នៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីមួយ)។

នេះមានគោលបំណងគាំទ្រដល់អាជីវកម្មនានាក្នុងការជំនះការលំបាក ខណៈពេលកំពុងរង់ចាំការសន្និដ្ឋានពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចទាក់ទងនឹងគម្រោងដែលស្ថិតក្រោមការពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ ដែលអ្នកវិនិយោគធ្លាប់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេក្នុងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី។ លើសពីនេះ ក៏មានគម្រោងខុនដូមួយនៅក្នុងស្រុកទី៤ ដែលបានទទួលការណែនាំពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ សម្រាប់នាយកដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធដើម្បីពិនិត្យ និងដោះស្រាយ។

អង្គការ HoREA មិនបានផ្តល់ព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីគម្រោងដែលត្រូវបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គដំបូងរបស់ពួកគេនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន មកពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ពីលទ្ធផលនៃការដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួនដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុនមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន GamudaLand Group បានស្នើសុំឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់បញ្ជាក់ថាខ្លួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់សម្រាប់តំបន់ A5 និង A6 នៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon City ស្រុក Tan Phu។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យមានការកៀរគរដើមទុនចំនួន 50%។

គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Son Kim Land ដែលជាអគារ Song Viet នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ក៏បានស្នើសុំការបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការលក់ផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់សម្រាប់ដីឡូត៍ I-17 ហើយត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ 50% នៃដើមទុន។

លើសពីនេះ គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ Gotecland ក្នុងសង្កាត់ Tan Thuan Dong ស្រុកទី 7 ក៏បានស្នើសុំការអនុម័តសម្រាប់ការលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅក្នុងគម្រោងនេះផងដែរ។ លោក Vu Anh Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានជួបប្រជុំ និងយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យមានការកៀរគរដើមទុនចំនួន 50%"។

ដីឡូត៍លេខ I-17 នៃគម្រោងស្មុគស្មាញ Song Viet (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញអនុញ្ញាតឱ្យរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ 50% នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ រូបថត៖ QUOC ANH

ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យ និងក្រសួងជាច្រើន។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត ងុយឡាវដុង គម្រោងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើភាគច្រើនប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់អាផាតមិន ការគណនាពន្ធដីធ្លី លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវតម្លៃដីធ្លី ការត្រួតពិនិត្យ និងការធ្វើសវនកម្ម...។ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ជាពិសេស គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនប្រណីត នៅលើផ្លូវបេនង៉េ សង្កាត់តាន់ធួនដុង ស្រុកលេខ ៧ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាពាណិជ្ជកម្មថា Shizen Home ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land)។ នៅឆ្នាំ ២០២២ ក្រុមហ៊ុន Gotec Land បានដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញចំនួនបីដង ដោយស្នើសុំការបញ្ជាក់ថាខ្លួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់។ ទាំងបីដង ពាក្យសុំរបស់ក្រុមហ៊ុន Gotec Land ត្រូវបានបដិសេធដោយសារតែតម្រូវការក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គម្រោង។

គម្រោងស្មុគស្មាញ Song Viet (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat (សមាជិកនៃក្រុមហ៊ុន Son Kim Land)។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 7.6 ហិកតា ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបប្រមាណ 7,300 ពាន់លានដុង។ នៅឆ្នាំ 2017 ក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat ត្រូវបានចាត់តាំងដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ។ នៅឆ្នាំ 2019 អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល បានសន្និដ្ឋានថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានតែងតាំងអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះដោយមិនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគណនា និងប្រមូលមិនត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេស ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 26 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ដីឡូត៍មួយចំនួន ត្រូវបានគេរកឃើញថាផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ។

ដូច្នេះ តម្លៃដីធ្លីត្រូវពិនិត្យ និងវាយតម្លៃឡើងវិញ ដើម្បីសងបំណុលដែលមិនទាន់សង និងជៀសវាងការខាតបង់ដល់ថវិការដ្ឋ។ បញ្ហានេះនៅតែបន្តកើតមានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការបរាជ័យក្នុងការទទួលបានការបញ្ជាក់ពីលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ ឬជួលអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត និងការពិតដែលថាតំបន់ដែលបានបញ្ចប់មិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះទេ។

គម្រោងអគារវប្បធម៌ កីឡា និងលំនៅឋាន Tan Thang ដែលគេស្គាល់ថាជាទីក្រុង Celadon (ស្រុក Tan Phu) ប្រឈមនឹងឧបសគ្គធំបំផុតរបស់ខ្លួនក្នុងដំណើរការគណនាពន្ធ។ គម្រោងនេះ ដែលដំបូងឡើយគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដីជាង 90.08 ហិកតា ត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal ឥឡូវជា TTC Land)។

ក្រោយមក នីតិបុគ្គលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធដែលកាន់កាប់ 98% ដោយ Gamuda Land)។ Sacomreal បានបញ្ជាក់ថា នៅពេលដែល Gamuda Land ចូលរួមក្នុងការទិញភាគហ៊ុន ខ្លួនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់តែចំណែកដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់នៅក្នុងគម្រោងដូចដែលបានកែតម្រូវដោយក្រុង ហើយមិនបានបង់ប្រាក់សម្រាប់ចំណែកដែលនៅសល់នោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រោយមក អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលបានទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ពន្ធជាង ៤០០ ពាន់លានដុង ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនមិនបានបង់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ប៉ុន្តែបានទិញតែភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលវិនិយោគលើគម្រោងនេះមកវិញ ដូច្នេះមិនអាចកាត់ប្រាក់សំណង និងថ្លៃតាំងទីលំនៅថ្មីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់គម្រោងនេះបានទេ... ដោយសារតែការមិនចុះសម្រុងគ្នានេះ តំបន់មួយចំនួននៃគម្រោងដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជនមិនត្រូវបានចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទេ ហើយតំបន់ដែលកំពុងសាងសង់មិនត្រូវបានផ្តល់ការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតឡើយ។

យោងតាមលោក វូ អាញ ឌុង ឧបសគ្គនៅគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៥៦ ទាក់ទងនឹងវិស័យជាច្រើន៖ ដីធ្លី ការវិនិយោគ ផែនការ សំណង់ ហិរញ្ញវត្ថុ។ល។ ដោយមានការទទួលខុសត្រូវដែលបានកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានសំណង់បានសម្របសម្រួលជាមួយ HoREA ដើម្បីចាត់ថ្នាក់ឧបសគ្គតាមការទទួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិអំណាចរបស់នាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

បញ្ជីនេះរួមមានគម្រោងចំនួន ១៥៦ ប៉ុន្តែនៅពេលដាក់ជាក្រុម គម្រោងនីមួយៗអាចមានបញ្ហា ឬអនុសាសន៍ចំនួន ២-៣ ដែលនាំឱ្យមានអនុសាសន៍សរុបចំនួន ១៨៩។ ជាពិសេស នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាចំនួន ៩៨ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគចំនួន ៣៩ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មចំនួន ២០ នាយកដ្ឋានសំណង់ចំនួន ២០ នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនចំនួន ៣ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់ភាគខាងត្បូងចំនួន ២ នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញចំនួន ៤ អនុនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសហគ្រាសចំនួន ១ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងធូឌឹកចំនួន ១។

យោងតាមលោក វូ អាញ ឌុង ក្រសួងសំណង់តែមួយមានគម្រោងចំនួន ២០ ដែលមានឧបសគ្គចំនួន ២០ ហើយគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានដោះស្រាយរួចហើយ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ឧបសគ្គចំនួន ១៤ ត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន រួមទាំងដំណោះស្រាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរចំនួន ៩ អនុសាសន៍ចំនួន ៣ ដែលខ្វះមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ដោះស្រាយ និងគម្រោងចំនួន ២ ដែលត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក វូ អាញ ឌុង បានជម្រាបថា "គម្រោងចំនួន ៦ ដែលនៅសល់នឹងបន្តដោះស្រាយ ដោយក្រសួងសំណង់ដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ១ ដោយផ្ទាល់នៅក្នុងដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ - យើងជឿជាក់ថាគម្រោងចំនួន ១ អាចដោះស្រាយបានភ្លាមៗ ខណៈដែលគម្រោងចំនួន ៤ នឹងត្រូវការកិច្ចប្រជុំ និងការពិគ្រោះយោបល់បន្ថែមទៀត"។

អនុសាសន៍សម្រាប់ដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់។

បន្ទាប់ពីឧបសគ្គបណ្ដោះអាសន្នត្រូវបានដកចេញ លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានស្នើថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងស្ថាប័នរដ្ឋពាក់ព័ន្ធគួរតែបញ្ចប់ការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងគម្រោងទាំងនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានអាផាតមិនរាប់ពាន់បន្ថែមទៀត បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងជំរុញចំណូលថវិការដ្ឋ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លោកបានស្នើឱ្យដោះស្រាយគម្រោងស្រដៀងគ្នានេះ ដែលវិនិយោគិនក៏បានស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដើមទុន និងលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្ម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព