"Unfreezing" 156 គម្រោងជាប់គាំង

នាថ្ងៃទី ២៤ មេសា តំណាងក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម Hung Thinh បានឲ្យដឹងថា៖ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំនារសៀលថ្ងៃទី ២១ មេសា ជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងចំនួនពីរបានជួបបញ្ហាជាប់គាំងនីតិវិធីវិនិយោគ។ ជាពិសេស នាយកដ្ឋានបានចេញឯកសារចំនួនពីរដើម្បីដោះស្រាយគម្រោង Dat Phuong Nam (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Moonlight Avenue នៅទីក្រុង Thu Duc) និងគម្រោង Vinh Tien (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Moonlight Center Point នៅស្រុក Binh Tan)។

knots ដំបូង

ជាមួយគ្នានេះ អង្គប្រជុំក៏បានដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រជូនអ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងចំនួន ៤ ផ្សេងទៀត។ តាមនោះ នៅត្រីមាសទីពីរ ផ្ទះល្វែង និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មជាង 2,000 នៅគម្រោង Moonlight Park View - ផ្នែកពាណិជ្ជកម្មដែលនៅសល់ (ស្រុក Binh Tan) មហាវិថី Moonlight (ស្រុក Binh Tan) 9 View Apartment (ទីក្រុង Thu Duc) និង 8X Dam Sen (ស្រុក Tan Phu) នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ។

ពីមុននៅថ្ងៃទី 19 ខែមេសា Novaland ក៏បានចាប់ផ្តើមគម្រោង The Grand Manhattan (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) តាមរយៈការចុះហត្ថលេខាជាមួយ TPBank និងអ្នកម៉ៅការ Ricons ។ TPBank នឹងផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងបន្តការសាងសង់បន្ទាប់ពីការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ន ក៏ដូចជាផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ខណៈដែល Ricons នឹងទទួលតួនាទីជាអ្នកម៉ៅការទូទៅ។

នេះគឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដំបូងដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងបានបញ្ចប់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គ្រឹះគ្រឹះ បន្ទប់ក្រោមដី តួរហូតដល់ជាន់ទី 28 និងសម្ភារៈប្រើប្រាស់មួយចំនួនដូចជាផ្ទះគំរូជាក់ស្តែងនៅក្នុងគម្រោង។ Novaland បាននិយាយថាវឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ដែលរំពឹងទុកគឺនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ។

កាលពីសប្តាហ៍មុន លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)) បានផ្តល់របាយការណ៍រហ័សអំពីលទ្ធផលនៃការដោះស្រាយការលំបាកនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងចំនួន 156 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងរបាយការណ៍នេះ លោក ចូវ បាននិយាយថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិននៃគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 5 លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី ដើម្បីប្រមូលទុនសម្រាប់ 50% នៃចំនួនផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៃគម្រោងទាំង 5 នេះ ស្មើនឹង 5,432 អាផាតមិន (រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,989 នៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី)។

នេះជាការជួយដល់សហគ្រាសជំនះការលំបាក ក្នុងពេលរង់ចាំការសន្និដ្ឋានរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ ដែលអ្នកវិនិយោគបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីពីមុនមក។ លើសពីនេះក៏មានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះល្វែងនៅសង្កាត់លេខ៤ ដែលត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងពិនិត្យនិងដោះស្រាយផងដែរ។

HoREA មិនបានផ្តល់ព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីគម្រោងដែលត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គដំបូងឡើយ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong លោក Vu Anh Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា លទ្ធផលនៃការដោះស្រាយគម្រោងមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុនមួយរបស់ GamudaLand Group បានស្នើសុំទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាខ្លួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់តំបន់ A5 និង A6 នៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Celadon City ស្រុក Tan Phu ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានយល់ព្រមក្នុងការប្រមូលផ្តុំ 50% នៃរាជធានី។

គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Son Kim (Son Kim Land) គឺជាអគារ Song Viet ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ក៏បានស្នើសុំការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ផ្ទះនាពេលអនាគតសម្រាប់ដីឡូតិ៍ I-17 ហើយក៏ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានយល់ព្រមក្នុងការប្រមូលទុនចំនួន 50% ។

លើសពីនេះ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតរបស់ក្រុមហ៊ុន Gotecland នៅសង្កាត់ Tan Thuan Dong ខណ្ឌ 7 ក៏បានស្នើសុំការអនុម័តនីតិវិធីសម្រាប់ការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតនៅក្នុងគម្រោងផងដែរ។ លោក Vu Anh Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានយល់ព្រមក្នុងការប្រមូលមូលធនចំនួន 50%”។

Lot I-17 នៃគម្រោងស្មុគ្រស្មាញ Song Viet (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ អនុញ្ញាតឲ្យប្រមូលទុនសម្រាប់ 50% នៃចំនួនផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ រូបថត៖ QUOC ANH

ចូលរួមនៅក្នុងវិស័យ និងនាយកដ្ឋានជាច្រើន។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong គម្រោងខាងលើភាគច្រើនជួបប្រទះបញ្ហាទាក់ទងនឹងនីតិវិធីលក់ផ្ទះល្វែង ការគណនាពន្ធដី លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ ការត្រួតពិនិត្យ និងការពិនិត្យ... គម្រោងមួយចំនួនបានជាប់គាំងជាច្រើនឆ្នាំ។

ជាក់ស្តែង គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនប្រណីតនៅផ្លូវ Ben Nghe, Tan Thuan Dong Ward, District 7 ដែលមានឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម Shizen Home ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land)។ នៅឆ្នាំ 2022 Gotec Land បានដាក់ឯកសារចំនួន 3 ដងទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុង ដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ទាំង 3 ដង ឯកសាររបស់ Gotec Land ត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញ ដោយសារតែត្រូវពិនិត្យដំណើរការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គម្រោង។

គម្រោងស្មុគ្រស្មាញ Song Viet (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat (សមាជិកនៃ Son Kim Land)។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៧,៦ ហិកតា ដោយមានទុនវិនិយោគប៉ាន់ស្មានចំនួន ៧.៣០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុងឆ្នាំ 2017 ក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat ត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងចាត់ចែងអនុវត្តគម្រោង។ នៅឆ្នាំ 2019 អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល បានសន្និដ្ឋានថាគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានប្រគល់គម្រោងនេះទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគដោយមិនមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការគណនា និងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅដីឡូតិ៍មួយចំនួនដែលមានតម្លៃឯកតា ២៦លានដុង/ម២ គឺមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ។

ដូច្នេះត្រូវពិនិត្យនិងកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញដើម្បីប្រមូលផល ចៀសវាងការខាតបង់ថវិការដ្ឋ។ បញ្ហានេះបានអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដូច្នេះវាមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលខាងមុខ ហើយតំបន់ដែលបានបញ្ចប់មិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតនៅជាប់នឹងដី។

គម្រោងអគារវប្បធម៌ កីឡា និងលំនៅឋាន Tan Thang ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាគម្រោងទីក្រុង Celadon (ស្រុក Tan Phu) បានជួបប្រទះបញ្ហាដ៏ធំបំផុតក្នុងការគណនាពន្ធ។ គម្រោងនេះដំបូងឡើយមានផ្ទៃដីជាង 90.08 ហិកតា ហើយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal បច្ចុប្បន្ន TTC Land)។

ក្រោយមក នីតិបុគ្គលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ 98% គ្រប់គ្រងដោយ Gamuda Land) ។ Sacomreal បាននិយាយថា នៅពេលដែល Gamuda Land ចូលរួមក្នុងការទិញភាគហ៊ុន វាបានបង់តែផ្នែកដែលទទួលស្គាល់លើគម្រោងដែលកែតម្រូវដោយ City ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់មិនត្រូវបានបង់ទេ។

ប៉ុន្តែក្រោយមក អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាលបានតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុន Gamuda Land បង់ពន្ធជាង ៤០០ពាន់លានដុង ព្រោះវាមិនបានបង់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ប៉ុន្តែបានត្រឹមតែទិញភាគហ៊ុនសហគ្រាសវិនិយោគគម្រោងវិញ ដូច្នេះវាមិនអាចកាត់ថ្លៃសំណង និងថ្លៃតាំងទីលំនៅថ្មីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីគម្រោងបានទេ ... ដោយសារតែវាមិនយល់ព្រមជាមួយនេះ តំបន់នៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់មិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអតិថិជន និងមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ។ ការបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការលក់ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

យោងតាមលោក Vu Anh Dung បញ្ហាក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 156 គឺពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យជាច្រើនដូចជា៖ ដីធ្លី ការវិនិយោគ ការធ្វើផែនការ ការសាងសង់ ហិរញ្ញវត្ថុ ... ដោយការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង នាយកដ្ឋានសំណង់បានសម្របសម្រួលជាមួយ HoREA ដើម្បីចាត់ថ្នាក់បញ្ហាទៅតាមទំនួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិអំណាចរបស់មន្ទីរ និងសាខា ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

បញ្ជីនៃគម្រោងចំនួន 156 ប៉ុន្តែនៅពេលដាក់ជាក្រុម គម្រោងមួយអាចមានបញ្ហា និងអនុសាសន៍ចំនួន 2-3 ដូច្នេះសរុបមានអនុសាសន៍រហូតដល់ 189 ។ តាមនោះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានមាន ៩៨ បញ្ហា នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគមាន ៣៩ បញ្ហា នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មមាន ២០ បញ្ហា មន្ទីរសំណង់មាន ២០ បញ្ហា នាយកដ្ឋានដឹកជញ្ជូនមាន ៣ បញ្ហា គណៈគ្រប់គ្រងភាគខាងត្បូងមានបញ្ហា ២ នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ មានបញ្ហា ៤ នាយកដ្ឋាន សហគ្រាស និងហិរញ្ញវត្ថុ ទីក្រុងឌូមានបញ្ហា។

យោងតាមលោក Vu Anh Dung នាយកដ្ឋានសំណង់តែមួយគត់មានគម្រោងចំនួន 20 ដែលមានបញ្ហាចំនួន 20 ហើយទទួលបានលទ្ធផលក្នុងការដោះស្រាយគម្រោងមួយចំនួន។ តាមនោះ មកទល់នឹងពេលនេះ បញ្ហាចំនួន ១៤ ត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន ក្នុងនោះ ៩ បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ អនុសាសន៍ចំនួន ៣ ត្រូវបានបង្កើតឡើង ប៉ុន្តែគ្មានមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយទេ ដោយសារមិនធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និង ២ គម្រោងបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ "នៅសល់ ៦ គម្រោងទៀតនឹងបន្តដោះស្រាយ ក្នុងនោះ មន្ទីរសំណង់នឹងដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ ១ គម្រោង តាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ហើយបញ្ជូន ៥ គម្រោងទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង - យើងជឿជាក់ថា អាចដោះស្រាយបាន ១ គម្រោងភ្លាមៗ ហើយ ៤ គម្រោងត្រូវបន្តជួបពិភាក្សា និងសុំយោបល់ជាច្រើន" - លោក Vu Anh Dung បានជម្រាបជូន។

អនុសាសន៍សម្រាប់ដំណោះស្រាយចុងក្រោយ

ជាមួយនឹងឧបសគ្គបណ្ដោះអាសន្នត្រូវបានដោះស្រាយ លោក Le Hoang Chau បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបញ្ចប់គម្រោងទាំងនេះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានផ្ទះល្វែងរាប់ពាន់បន្ថែមទៀត ដើម្បីជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ និងបង្កើនចំណូលថវិការដ្ឋ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវដោះស្រាយគម្រោងស្រដៀងគ្នា ដែលអ្នកវិនិយោគក៏ស្នើសុំប្រមូលដើមទុន និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ដើម្បីជម្រះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ប្រភព