មាត្រា ១៖ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែតម្លៃខ្សាច់កើនឡើងខ្ពស់។
គម្រោងសាងសង់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្លៃខ្សាច់សំណង់ដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បានធ្វើឱ្យទាំងអ្នកស្រុក និងអាជីវកម្មនានាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក និងលំបាកខ្លាំង។
«ធ្វើមុខ» ដោយសារតែការសាងសង់ផ្ទះ
ថ្មីៗនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងទីក្រុងឌៀនបៀនភូ និងស្រុកឌៀនបៀន បានត្អូញត្អែរជាបន្តបន្ទាប់អំពីតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ ជាពិសេសតម្លៃខ្សាច់ដែលឡើងថ្លៃខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះមានការលំបាក។ គ្រួសារជាច្រើនដែលមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះ ត្រូវពិចារណាឡើងវិញអំពីផែនការរបស់ពួកគេ។ គ្រួសារមួយចំនួនដែលមានធនធាន ហិរញ្ញវត្ថុ មានកំណត់ ថែមទាំងត្រូវផ្លាស់ប្តូរផែនការសាងសង់របស់ពួកគេ ដោយប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការរំខាន ឬការផ្អាក ដោយសារតែការចំណាយលើសពីការប៉ាន់ស្មានដំបូងច្រើនដង។
ទោះបីជាផែនការសាងសង់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើមនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ដោយ ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ឃូ នៅក្នុងសង្កាត់មឿងថាញ់ ក្រុងឌៀនបៀនភូ ទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤។ លោក ឃូ បាននិយាយថា យោងតាមការប៉ាន់ស្មានដំបូង ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់នឹងត្រូវការខ្សាច់ប្រហែល ១៥០ ម៉ែត្រគូប ដោយមានតម្លៃស្ទង់មតិនៅពេលនោះគឺ ២០០,០០០ ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រគូប។ ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ លោកបានគណនា ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព និងរៀបចំថវិកាចាំបាច់ដើម្បីធានាថាផ្ទះនេះរួចរាល់សម្រាប់ការសាងសង់។
«នៅក្នុងខែមិថុនា នៅពេលដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម តម្លៃខ្សាច់ដែលដឹកជញ្ជូនទៅកាន់ការដ្ឋានបានកើនឡើងបន្តិចដល់ 250,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងខែតុលា អ្នកផ្គត់ផ្គង់បានកំណត់តម្លៃ 500,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ នៅដើមខែវិច្ឆិកា ខ្ញុំបានទិញឡានដឹកទំនិញចំនួន 4 គ្រឿង (សរុប 28 ម៉ែត្រគូប ) ក្នុងតម្លៃ 520,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ដោយឃើញតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខ្ញុំបានសួរអំពីវា ហើយអ្នកលក់បានឆ្លើយថា ខ្សាច់ដែលទិញនៅអណ្តូងរ៉ែឥឡូវនេះមានតម្លៃ 400,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ជាសំណាងល្អ ផ្ទះរបស់ខ្ញុំកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ ហើយខ្ញុំប៉ាន់ប្រមាណថាខ្ញុំនឹងត្រូវការប្រហែល 20 ម៉ែត្រគូប បន្ថែមទៀតមុនពេលវាបញ្ចប់ ដូច្នេះខ្ញុំនៅតែព្យាយាមគ្រប់គ្រង បើមិនដូច្នោះទេវានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់» លោក ឃូ បានសោកស្តាយ។
នៅជាប់នឹងផ្ទះរបស់លោក ឃូ គឺជាផ្ទះរបស់ប្អូនស្រីរបស់គាត់ គឺអ្នកស្រី ត្រាន់ ធី ធួន ដែលគ្រឹះរបស់នាងទើបតែសាងសង់រួច។ ទោះបីជាក្រុមគ្រួសារបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនសំណង់ក៏ដោយ អ្នកស្រី ធួន នៅតែមានការព្រួយបារម្ភ និងមិនស្ងប់ចិត្ត ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្សាច់នាពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកស្រី ធួន បានមានប្រសាសន៍ថា “រៀងរាល់ពីរបីថ្ងៃម្តង យើងឮអំពីតម្លៃខ្សាច់ខុសគ្នា។ វាបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ហើយយើងមិនដឹងថាវានឹងបន្តកើនឡើងឬអត់ទេ ព្រោះមិនមានសញ្ញាណាមួយដែលបង្ហាញថាវានឹងឈប់នោះទេ។ ក្នុងអត្រានេះ អ្នកសាងសង់ផ្ទះដូចជាពួកយើងនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង”។
អ្វីដែលកាន់តែគួរឲ្យសោកស្ដាយជាងនេះទៅទៀតនោះគឺស្ថានភាពគ្រួសាររបស់លោក ឡូ ម៉ាញ ក្វាន់ នៅក្នុងឃុំថាញ់យ៉េន (ស្រុកឌៀនបៀន)។ ដោយប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច បន្ទាប់ពីធ្វើការជាកម្មករអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ លោក និងភរិយារបស់លោកបានសន្សំប្រាក់បន្តិចបន្តួច បូករួមទាំងប្រាក់ដែលខ្ចីពីសាច់ញាតិ ដើម្បីសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្ទះតូចមួយដើម្បីការពារពួកគេពីភ្លៀង និងព្រះអាទិត្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងសាងសង់នេះស្របគ្នានឹងរយៈពេលដែលតម្លៃខ្សាច់មានការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ ដែលធ្វើឱ្យគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងនេះមានតែភាពអស់សង្ឃឹមប៉ុណ្ណោះ។
លោក ក្វាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា «ពេលសាងសង់ផ្ទះ ខ្ញុំបានគណនាតម្លៃខ្សាច់ថាមានតម្លៃប្រហែល ២០០-២៥០ ពាន់ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រគូប ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានឡើងទ្វេដង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់យ៉ាងច្រើន ដែលខ្ញុំមិនអាចទប់ទល់បាន។ បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះនេះត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់ជញ្ជាំងរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែដំបូលមិនទាន់ត្រូវបានចាក់នៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងស្ថានភាពនេះ ខ្ញុំប្រថុយនឹងការបញ្ឈប់ការសាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយរង់ចាំមើលថាតើតម្លៃខ្សាច់ថយចុះឬអត់ មុនពេលខ្ញុំអាចបន្តការសាងសង់បាន»។
អាជីវកម្មក៏កំពុងជួបការលំបាកផងដែរ។
ដោយសារបានចុះកិច្ចសន្យាសម្រាប់របស់របរភាគច្រើនតាំងពីដើមដំបូងនៃការសាងសង់ គ្រួសារជាច្រើនមានសំណាងដែលមិនរងផលប៉ះពាល់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្សាច់នាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជា "ការវាយប្រហារយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ" សម្រាប់អ្នកម៉ៅការ និងអាជីវកម្មជាច្រើនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើតម្លៃសម្ភារៈសំណង់បច្ចុប្បន្ននៅពេលនោះ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្សាច់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈពាក់ព័ន្ធ ដូចជាបេតុងលាយរួចរាល់ បំពង់ សសរជាដើម។ អាជីវកម្មជាច្រើនដែលធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យសំណង់ ជាពិសេសអាជីវកម្មខ្នាតតូច កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ អ្នកម៉ៅការជាច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក៖ ការបន្តសាងសង់មានន័យថាប្រឈមមុខនឹងការខាតបង់ ខណៈពេលដែលការបញ្ឈប់នឹងបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេល។
ចំពោះកិច្ចសន្យាសរុបតម្លៃឯកតា តម្លៃឯកតាត្រូវបានកំណត់។ នៅពេលដែលទីផ្សារវត្ថុធាតុដើមប្រែប្រួល ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងដូចជាតម្លៃខ្សាច់បច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មនានាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការខាតបង់។ សូម្បីតែជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃក៏ដោយ វាពិបាកក្នុងការធានាការអនុលោមតាម។ នេះដោយសារតែនៅពេលធ្វើការទូទាត់ អ្នកវិនិយោគពឹងផ្អែកតែលើការប្រកាសតម្លៃពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធក្នុងពេលតែមួយ ហើយការកែតម្រូវក៏ផ្អែកលើការស្ទង់មតិ និងការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយភ្នាក់ងារទាំងនេះផងដែរ។
ដោយចែករំលែកអំពីការលំបាកទាំងនេះ អ្នកស្រី តា ធី ង៉ា គណនេយ្យករនៅក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់មឿងថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាទូទៅ គម្រោងសាងសង់ដែលក្រុមហ៊ុនធ្វើត្រូវអនុវត្តតម្លៃខ្សាច់ចាប់ពី ២០០,០០០ ទៅ ៣០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុនបច្ចុប្បន្នត្រូវទិញខ្សាច់ក្នុងតម្លៃទាបបំផុត ៤០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រគូប។ សូម្បីតែខ្សាច់សម្រាប់លាបម្នាងសិលាក៏មានតម្លៃជិត ៧០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រគូបដែរ។ ការកើនឡើងភ្លាមៗនេះបានប៉ះពាល់ដល់ និងរំខានដល់គម្រោងមួយចំនួន ដែលបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនដំណើរការក្នុងសមត្ថភាពទាប។
លោកស្រី ង៉ា បានមានប្រសាសន៍ថា «នេះមានន័យថា យើងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធទាក់ទងនឹងកាលកំណត់ ហើយប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការមិនអាចបញ្ចប់គម្រោងតាមផែនការ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងបន្តនាំចូលវត្ថុធាតុដើម ហើយធ្វើការលើវា យើងប្រាកដជានឹងទទួលរងការខាតបង់ ពីព្រោះយើងមិនអាចទូទាត់ការចំណាយដែលកើតឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃនេះបាន។ អង្គភាពមួយចំនួនអាចបន្តដំណើរការបាន ប៉ុន្តែមានតែលើគម្រោងតូចៗ ដែលមានបរិមាណកំណត់ និងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ព្រោះវាមិនមាននិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែង»។
ស្ថានភាពនេះបាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនសួរអំពីមូលហេតុនៅពីក្រោយការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្សាច់ថ្មីៗនេះ។ ហើយតើដំណោះស្រាយអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកអវិជ្ជមានរយៈពេលវែងសម្រាប់ទាំងបុគ្គល និងអាជីវកម្ម?
មេរៀនទី 2: ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយ និងតម្លៃទីផ្សារ
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
Kommentar (0)