ភាពវឹកវរនៅក្នុងទីផ្សារខ្សាច់សំណង់។

មាត្រា ១៖ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែតម្លៃខ្សាច់កើនឡើងខ្ពស់។

គម្រោងសាងសង់ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្លៃខ្សាច់សំណង់ដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បានធ្វើឱ្យទាំងអ្នកស្រុក និងអាជីវកម្មនានាស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក និងលំបាកខ្លាំង។

ផ្ទះរបស់លោក ដូ ទួន វូ ស្ថិតនៅក្នុងភូមិត្រឹនភូ ឃុំណុងហិត ស្រុក ឌៀនបៀន កំពុងសាងសង់ដោយខ្សាច់មានតម្លៃ ៥៥០,០០០ ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រគូប។

«ធ្វើមុខ» ដោយសារតែការសាងសង់ផ្ទះ

ថ្មីៗនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងទីក្រុងឌៀនបៀនភូ និងស្រុកឌៀនបៀន បានត្អូញត្អែរជាបន្តបន្ទាប់អំពីតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ ជាពិសេសតម្លៃខ្សាច់ដែលឡើងថ្លៃខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យការសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះមានការលំបាក។ គ្រួសារជាច្រើនដែលមានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះ ត្រូវពិចារណាឡើងវិញអំពីផែនការរបស់ពួកគេ។ គ្រួសារមួយចំនួនដែលមានធនធាន ហិរញ្ញវត្ថុ មានកំណត់ ថែមទាំងត្រូវផ្លាស់ប្តូរផែនការសាងសង់របស់ពួកគេ ដោយប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការរំខាន ឬការផ្អាក ដោយសារតែការចំណាយលើសពីការប៉ាន់ស្មានដំបូងច្រើនដង។

ទោះបីជាផែនការសាងសង់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើមនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ដោយ ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ឃូ នៅក្នុងសង្កាត់មឿងថាញ់ ក្រុងឌៀនបៀនភូ ទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២៤។ លោក ឃូ បាននិយាយថា យោងតាមការប៉ាន់ស្មានដំបូង ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់នឹងត្រូវការខ្សាច់ប្រហែល ១៥០ ^{ម៉ែត្រគូប} ដោយមានតម្លៃស្ទង់មតិនៅពេលនោះគឺ ២០០,០០០ ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រគូប។ ដោយផ្អែកលើចំណុចនេះ លោកបានគណនា ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព និងរៀបចំថវិកាចាំបាច់ដើម្បីធានាថាផ្ទះនេះរួចរាល់សម្រាប់ការសាងសង់។

«នៅក្នុងខែមិថុនា នៅពេលដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម តម្លៃខ្សាច់ដែលដឹកជញ្ជូនទៅកាន់ការដ្ឋានបានកើនឡើងបន្តិចដល់ 250,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងខែតុលា អ្នកផ្គត់ផ្គង់បានកំណត់តម្លៃ 500,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ នៅដើមខែវិច្ឆិកា ខ្ញុំបានទិញឡានដឹកទំនិញចំនួន 4 គ្រឿង (សរុប 28 ^{ម៉ែត្រគូប} ) ក្នុងតម្លៃ 520,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ដោយឃើញតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខ្ញុំបានសួរអំពីវា ហើយអ្នកលក់បានឆ្លើយថា ខ្សាច់ដែលទិញនៅអណ្តូងរ៉ែឥឡូវនេះមានតម្លៃ 400,000 ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ជាសំណាងល្អ ផ្ទះរបស់ខ្ញុំកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ចប់ ហើយខ្ញុំប៉ាន់ប្រមាណថាខ្ញុំនឹងត្រូវការប្រហែល 20 ^{ម៉ែត្រគូប} បន្ថែមទៀតមុនពេលវាបញ្ចប់ ដូច្នេះខ្ញុំនៅតែព្យាយាមគ្រប់គ្រង បើមិនដូច្នោះទេវានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់» លោក ឃូ បានសោកស្តាយ។

តម្លៃខ្សាច់ដែលឡើងថ្លៃខ្លាំងកំពុងបង្កការលំបាកដល់គ្រួសារជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ផ្ទះ។

នៅជាប់នឹងផ្ទះរបស់លោក ឃូ គឺជាផ្ទះរបស់ប្អូនស្រីរបស់គាត់ គឺអ្នកស្រី ត្រាន់ ធី ធួន ដែលគ្រឹះរបស់នាងទើបតែសាងសង់រួច។ ទោះបីជាក្រុមគ្រួសារបានចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនសំណង់ក៏ដោយ អ្នកស្រី ធួន នៅតែមានការព្រួយបារម្ភ និងមិនស្ងប់ចិត្ត ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្សាច់នាពេលថ្មីៗនេះ។ អ្នកស្រី ធួន បានមានប្រសាសន៍ថា “រៀងរាល់ពីរបីថ្ងៃម្តង យើងឮអំពីតម្លៃខ្សាច់ខុសគ្នា។ វាបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ហើយយើងមិនដឹងថាវានឹងបន្តកើនឡើងឬអត់ទេ ព្រោះមិនមានសញ្ញាណាមួយដែលបង្ហាញថាវានឹងឈប់នោះទេ។ ក្នុងអត្រានេះ អ្នកសាងសង់ផ្ទះដូចជាពួកយើងនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង”។

អ្វីដែលកាន់តែគួរឲ្យសោកស្ដាយជាងនេះទៅទៀតនោះគឺស្ថានភាពគ្រួសាររបស់លោក ឡូ ម៉ាញ ក្វាន់ នៅក្នុងឃុំថាញ់យ៉េន (ស្រុកឌៀនបៀន)។ ដោយប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច បន្ទាប់ពីធ្វើការជាកម្មករអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ លោក និងភរិយារបស់លោកបានសន្សំប្រាក់បន្តិចបន្តួច បូករួមទាំងប្រាក់ដែលខ្ចីពីសាច់ញាតិ ដើម្បីសម្រេចចិត្តសាងសង់ផ្ទះតូចមួយដើម្បីការពារពួកគេពីភ្លៀង និងព្រះអាទិត្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងសាងសង់នេះស្របគ្នានឹងរយៈពេលដែលតម្លៃខ្សាច់មានការប្រែប្រួលឥតឈប់ឈរ ដែលធ្វើឱ្យគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងនេះមានតែភាពអស់សង្ឃឹមប៉ុណ្ណោះ។

លោក ក្វាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា «ពេលសាងសង់ផ្ទះ ខ្ញុំបានគណនាតម្លៃខ្សាច់ថាមានតម្លៃប្រហែល ២០០-២៥០ ពាន់ដុងក្នុងមួយម៉ែត្រគូប ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានឡើងទ្វេដង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់យ៉ាងច្រើន ដែលខ្ញុំមិនអាចទប់ទល់បាន។ បច្ចុប្បន្ន ផ្ទះនេះត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់ជញ្ជាំងរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែដំបូលមិនទាន់ត្រូវបានចាក់នៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងស្ថានភាពនេះ ខ្ញុំប្រថុយនឹងការបញ្ឈប់ការសាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយរង់ចាំមើលថាតើតម្លៃខ្សាច់ថយចុះឬអត់ មុនពេលខ្ញុំអាចបន្តការសាងសង់បាន»។

អាជីវកម្មក៏កំពុងជួបការលំបាកផងដែរ។

ដោយសារ​បាន​ចុះ​កិច្ចសន្យា​សម្រាប់​របស់របរ​ភាគច្រើន​តាំងពី​ដើម​ដំបូង​នៃ​ការសាងសង់ គ្រួសារ​ជាច្រើន​មានសំណាង​ដែល​មិន​រង​ផលប៉ះពាល់​ពី​ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​ខ្សាច់​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះ​គឺជា "ការវាយប្រហារ​យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ" សម្រាប់អ្នកម៉ៅការ និង​អាជីវកម្ម​ជាច្រើន​ដែល​បាន​ចុះ​កិច្ចសន្យា​ដោយ​ផ្អែក​លើ​តម្លៃ​សម្ភារៈ​សំណង់​បច្ចុប្បន្ន​នៅពេលនោះ។ ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​ខ្សាច់​បាន​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​សម្ភារៈ​ពាក់ព័ន្ធ ដូចជា​បេតុង​លាយ​រួចរាល់ បំពង់ សសរ​ជាដើម។ អាជីវកម្ម​ជាច្រើន​ដែល​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់ ជាពិសេស​អាជីវកម្ម​ខ្នាតតូច កំពុង​ប្រឈមមុខ​នឹង​ការលំបាក។ អ្នកម៉ៅការ​ជាច្រើន​កំពុង​ស្ថិតក្នុង​ស្ថានភាព​លំបាក៖ ការបន្ត​សាងសង់​មានន័យថា​ប្រឈមមុខ​នឹង​ការខាតបង់ ខណៈពេលដែល​ការបញ្ឈប់​នឹង​បណ្តាលឱ្យ​មាន​ការពន្យារពេល។

ចំពោះកិច្ចសន្យាសរុបតម្លៃឯកតា តម្លៃឯកតាត្រូវបានកំណត់។ នៅពេលដែលទីផ្សារវត្ថុធាតុដើមប្រែប្រួល ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងដូចជាតម្លៃខ្សាច់បច្ចុប្បន្ន អាជីវកម្មនានាប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការខាតបង់។ សូម្បីតែជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃក៏ដោយ វាពិបាកក្នុងការធានាការអនុលោមតាម។ នេះដោយសារតែនៅពេលធ្វើការទូទាត់ អ្នកវិនិយោគពឹងផ្អែកតែលើការប្រកាសតម្លៃពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធក្នុងពេលតែមួយ ហើយការកែតម្រូវក៏ផ្អែកលើការស្ទង់មតិ និងការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយភ្នាក់ងារទាំងនេះផងដែរ។

មិនត្រឹមតែប្រជាជនទេ ថែមទាំងអាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយកំពុងដំណើរការត្រឹមតែក្នុងសមត្ថភាពទាបប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលតម្លៃខ្សាច់បន្តកើនឡើង។

ដោយចែករំលែកអំពីការលំបាកទាំងនេះ អ្នកស្រី តា ធី ង៉ា គណនេយ្យករនៅក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់មឿងថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាទូទៅ គម្រោងសាងសង់ដែលក្រុមហ៊ុនធ្វើត្រូវអនុវត្តតម្លៃខ្សាច់ចាប់ពី ២០០,០០០ ទៅ ៣០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រគូប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុនបច្ចុប្បន្នត្រូវទិញខ្សាច់ក្នុងតម្លៃទាបបំផុត ៤០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រគូប។ សូម្បីតែខ្សាច់សម្រាប់លាបម្នាងសិលាក៏មានតម្លៃជិត ៧០០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រគូបដែរ។ ការកើនឡើងភ្លាមៗនេះបានប៉ះពាល់ដល់ និងរំខានដល់គម្រោងមួយចំនួន ដែលបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនដំណើរការក្នុងសមត្ថភាពទាប។

លោកស្រី ង៉ា បានមានប្រសាសន៍ថា «នេះមានន័យថា យើងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធទាក់ទងនឹងកាលកំណត់ ហើយប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការមិនអាចបញ្ចប់គម្រោងតាមផែនការ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងបន្តនាំចូលវត្ថុធាតុដើម ហើយធ្វើការលើវា យើងប្រាកដជានឹងទទួលរងការខាតបង់ ពីព្រោះយើងមិនអាចទូទាត់ការចំណាយដែលកើតឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃនេះបាន។ អង្គភាពមួយចំនួនអាចបន្តដំណើរការបាន ប៉ុន្តែមានតែលើគម្រោងតូចៗ ដែលមានបរិមាណកំណត់ និងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ព្រោះវាមិនមាននិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេលវែង»។

ស្ថានភាពនេះបាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនសួរអំពីមូលហេតុនៅពីក្រោយការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្សាច់ថ្មីៗនេះ។ ហើយតើដំណោះស្រាយអ្វីខ្លះដែលត្រូវការដើម្បីជៀសវាងផលវិបាកអវិជ្ជមានរយៈពេលវែងសម្រាប់ទាំងបុគ្គល និងអាជីវកម្ម?

មេរៀនទី 2: ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយ និងតម្លៃទីផ្សារ

ប្រភព៖ https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung