ដោយ​មាន​ប្រាក់​បញ្ញើ​ជាង 3 ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​ធនាគារ លោក Nguyen Nam នៅ Cau Giay ( ហាណូយ ) ចង់​ដក​វា​ចេញ​ដើម្បី​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ។ ក្នុង​នោះ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ ឬ​អាផាតមិន​ជា​ផ្នែក​ដែល​គាត់​កំពុង​ស្រាវជ្រាវ។

លោក ណាំ ជឿ​ជាក់​ថា តម្លៃ​ដី​មាន​និន្នាការ​កើន​ឡើង​តាម​ពេល​វេលា ដូច្នេះ​វា​ពិបាក​នឹង​បាត់​បង់​លុយ។ ដូច្នេះ គាត់​មាន​គម្រោង​វិនិយោគ​លើ​ដី​មួយ​កន្លែង​ជាមួយ​នឹង​លុយ​ដែល​មាន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ខេត្តជាច្រើននៅជិតទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... ឬស្រុកមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ មានដីលក់ដេញថ្លៃជាច្រើន លោក Nam ក៏មានគម្រោងដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញដីឡូតិ៍ដែលសាកសមនឹងហិរញ្ញវត្ថុដែលមាន។ ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង ពេលខ្លះគាត់គិតអំពីការទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយជួលវាចេញ។

លោក Nam ចែករំលែកថា “ដោយសារតែខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិនិយោគ ខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវជ្រើសរើសដី ផ្ទះល្វែង ឬដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីមានហានិភ័យតិច និងចំណេញនៅពេលអនាគត”។

ឆ្លើយតបនឹងកង្វល់របស់វិនិយោគិន ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានវិភាគថា ដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃគឺជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពិសេសដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយវាបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាយូរមកហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញដីនៅពេលដេញថ្លៃគឺងាយស្រួលណាស់ក្នុងការជួបប្រទះនូវបាតុភូត fomo (ចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស) ទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Que អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះចាំបាច់ត្រូវពិគ្រោះថ្លៃទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ គួរតែប្រើដើមទុនទំនេរ ស្វែងយល់ពីផែនការ និងទទួលយកការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ប្រសិនបើការវាយតម្លៃល្អ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេត្រូវមានស្ថេរភាពផ្លូវចិត្តដើម្បីជៀសវាង fomo ការបាត់បង់ប្រាក់បញ្ញើឬទទួលរងនូវផលវិបាកដ៏ជូរចត់; សូម្បីតែពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់។

W-អចលនទ្រព្យ investment.jpg
ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជាង 3 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគកំពុងឆ្ងល់ថាតើត្រូវវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង ដី ឬដីលក់ដេញថ្លៃ? រូបភាព៖ ថាច់ ថៅ

សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 65-85 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 100-200 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់នេះ ស្ទើរតែមានតែអ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍ ព្រោះការទិញដើម្បីវិនិយោគ ជួលនឹងចំណាយពេលពី 30-50 ឆ្នាំដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ តម្លៃនេះក៏លើសពីចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើតាមប្រធានក្រុម G6 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 នឹងមានទំហំធំណាស់។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងធំៗចំនួន ១៤ ជ្រើសរើសវិនិយោគិន គម្រោងចំនួន ៦៧ កំពុងអនុវត្ត និងមានដីស្អាតចំនួន ៨៣ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់មូលនិធិដី ២០% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា នៅ​ឆ្នាំ​២០២៥ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​បើក​លក់​លំនៅឋាន​សង្គម​ជាង​៦០០០​យូនីត។

នេះនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលអនាគត ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនអាចទិញផ្ទះបាន វាក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការផ្ទះជួល និងតម្លៃជួលផងដែរ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយអាផាតមិនកើនឡើងពី 50-200% ផ្ទះ និងដីកើនឡើង 20-50% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា Hung Yen, Bac Ninh និង Ha Nam ក៏បានកើនឡើងពី 10-50% ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដូច្នេះវានឹងលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងរំកិលទៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហូជីមិញ ភូកុក ដាណាង។ល។នៅឆ្នាំ២០២៥ អ្នកវិនិយោគអាចនឹងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកដី ឬដីកសិកម្មពហុបំណង”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ តម្រូវការក្នុងមូលដ្ឋាននឹងមានកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះការវិនិយោគដើម្បីបង្កើនដើមទុន ការទិញដីនៅតែល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។

តាមលោកថា ដោយមានទឹកប្រាក់ពី 3-4 ពាន់លានដុង អាចវិនិយោគលើដីជុំវិញទីក្រុងហាណូយ អ័ក្សសេដ្ឋកិច្ចជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬមានសៀវភៅក្រហម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិចារណាសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន; ជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញមនុស្សឱ្យរស់នៅទីនោះនាពេលអនាគត។

ចំណែក​ដី​ដែល​ដាក់​ដេញ​ថ្លៃ​វិញ បើ​តាម​លោក Chung ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ភាគ​ច្រើន​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​ចិត្ត​សាស្ត្រ ហើយ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​លក់​បាន​ប៉ុន្មាន​រយ​លាន​ដុង​ទៀត។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការវិនិយោគវិធីសាស្រ្តនេះនឹងមិនមានប្រសិទ្ធិភាព។

លោក Chung មានប្រសាសន៍ថា “ដីប្រភេទនេះអាចវិនិយោគបានតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលទីផ្សារក្តៅ” នោះវាអាចនឹងឡើងថ្លៃបាន ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅពេលនេះ នឹងមិនទទួលបានផលចំណេញដូចការវិនិយោគលើដីគម្រោងនោះទេ។