បន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ អចលនទ្រព្យ 'គ្រុនក្តៅ' រាលដាលដល់ខេត្តជាយក្រុង

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក អចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ បាននឹងកំពុងឡើងកំដៅជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន ដោយសារកម្រិតតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ បាតុភូត "គ្រុនក្តៅ" មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏នៅផ្សារជាយក្រុងផងដែរ។ ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានបន្តបង្កើតកំណត់ត្រាថ្មីសម្រាប់តម្លៃឈ្នះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញ។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង តម្រូវការវិនិយោគនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងនាពេលខាងមុខនោះទេ។

បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនដែលមានប្រាក់ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ស្ទើរតែគ្មានឱកាសវិនិយោគក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

តាមការសង្កេតរបស់លោក ចាប់ពីខែឧសភាទៅ និន្នាការលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងហូរចូលទៅក្នុងខេត្តជាយក្រុងហាណូយដូចជា៖ Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... បើនិយាយពីទីផ្សារខេត្ត លោក Chung ជឿជាក់ថា ដីឡូត៍នឹងងើបឡើងវិញ ព្រោះតែនេះនៅតែជារសជាតិទូទៅរបស់ទីផ្សារ។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនឹងកាន់តែមានភាពសម្បូរបែប ចាប់ពីដី ផ្ទះល្វែង ដល់ទីប្រជុំជន និងវីឡា។ នេះផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវជម្រើសកាន់តែច្រើន និងសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការចម្រុះនៃទីផ្សារ។

ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគក៏ដោយ ក៏តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតសមរម្យបើធៀបនឹងតំបន់កណ្តាល។ ស្ថិរភាពនេះនឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន។

លោក Chung បានចែករំលែកថា " ការផ្លាស់ប្តូរនៃការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួច ដោយសារកត្តាដូចជាតម្លៃ បទបញ្ជាច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តំបន់ជាយក្រុងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន ដោយសារការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ នេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នករស់នៅផងដែរ "។

អចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តាខេត្តត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញទុនវិនិយោគ។ (រូបថតគំនូរ) ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Xuan Nga អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ BHS ក៏បានលើកឡើងដែរថា ថ្មីៗនេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្លាំងពេក ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រមូលផ្តុំខ្លាំងពេកនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងមិនហូរចេញ។

យោងតាមលោក Nga ហ្គេមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពសាហាវឃោរឃៅបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយសម្រាប់តែអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានថវិកាវិនិយោគចាប់ពី 15 ពាន់លាន ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកវិនិយោគថវិកាតូចៗនឹងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីផ្លាស់ទីទៅខេត្ត និងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ មិនយូរមិនឆាប់ លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងហូរចេញពីទីក្រុងហាណូយ ប្រហែលជានៅចុងឆ្នាំ 2024 ឬដើមឆ្នាំ 2025។ នេះក៏ជាអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យមុនៗផងដែរ។

លោក Nga ក៏បានទទួលស្គាល់ថាការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងជួយឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតត្រូវបានសាងសង់ និងបញ្ចប់ បង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ដីថ្មី ដោយហេតុនេះជួយដល់ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុកអភិវឌ្ឍ។

លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ នៃសាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai (NTU) ក៏បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរការស្វែងរកឱកាសរបស់ពួកគេនៅក្នុងខេត្តជិតខាងដូចជា Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen និង Vinh Phuc។

ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម ទេសចរណ៍ និងការវិនិយោគដែលស្របគ្នា និងទំនើបនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ខេត្តជិតខាងទាំងនេះមិនត្រឹមតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ និងធ្វើការក្នុងស្រុក ជំនួសឲ្យការរងសម្ពាធនៃថ្លៃដើមខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ។

ប្រការនេះក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើតទីក្រុងរណប បង្កើតនិន្នាការរស់នៅ និងការងារថ្មី៖ ប្រជាជនលែងពឹងផ្អែកខ្លាំងលើទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្តែអាចតាំងទីលំនៅនៅកន្លែងដែលមានជីវភាពរស់នៅល្អ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍អាជីពស្រដៀងគ្នា។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ហ៊ុយ ថ្វីត្បិតតែមានសក្ដានុពលខ្លាំងក៏ដោយ ពេលវិនិយោគលើវិស័យនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់សិក្សាពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផែនការ និងទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃមូលដ្ឋាន។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងការធ្វើផែនការស្ថិរភាពនឹងជួយធានាបាននូវកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀត ជៀសវាងការរំពឹងទុកនៅក្នុងតំបន់ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធានាបាននូវសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។

វិនិយោគិនក៏ត្រូវជ្រើសរើសពេលវេលាសមស្របក្នុងការវិនិយោគ ជៀសវាងការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

" អ្នកគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដូចជា សួនច្បារ មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ ការថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ។ នេះនឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីជួយបង្កើនសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។ ក្នុងករណីប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ចាំបាច់ត្រូវធានាថាសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីមិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូល ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងហានិភ័យក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ច។ "

ចូវអាញ់

ប្រភព