ទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការទម្លាយនៅចុងឆ្នាំ 2025

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀត​ណាម​កំពុង​ឡើង​កម្តៅ​ម្តង​ទៀត។ អត្រាការប្រាក់ទាប ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងគម្រោងខ្នាតធំជាបន្តបន្ទាប់បានជួយទីផ្សារឱ្យទទួលបានសន្ទុះកំណើនរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដោយបង្កើនក្តីសង្ឃឹមនៃរបកគំហើញនៅចុងឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមដែលចេញផ្សាយដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research (FERI) នៅថ្ងៃទី 8 ខែតុលា ទីផ្សារកំពុងរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន ដោយបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មីមួយចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2025។

ទិន្នន័យ FERI បង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើង 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងនោះ តំបន់ខាងជើង និងកណ្តាលបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ៣២% និង ១៨៣% រៀងគ្នា ខណៈភាគខាងត្បូងមានការថយចុះបន្តិច ដោយសារកត្តារដូវ។ Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé និង Symlife គឺជាគម្រោងធម្មតាដែលរួមចំណែកដល់ការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់។ គួរកត់សម្គាល់ថាភាគខាងជើងមានចំនួន 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងប្រទេស ដែលភាគច្រើនមកពីតំបន់ទីក្រុងដ៏ធំនៃអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូង (ទីក្រុង ហូជីមិញ )។

លើសពីនេះទៀត អត្រាស្រូបយកទីផ្សារទាំងមូលក្នុងត្រីមាសទី 3 បានឈានដល់ប្រហែល 30 - 35% ធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងនៅតែបន្តរក្សាបាននូវកម្លាំងទិញមានស្ថេរភាពដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះជាទូទៅគឺ 5.3 - 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ដើម្បីជួយអ្នកទិញងាយស្រួលប្រើប្រាស់ផលិតផល ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគជំរុញគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន គ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុន 10 - 15% នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃលក់ កម្រិតទូទៅបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។ នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 5-7% ខណៈពេលដែលផ្ទះទាបបានកើនឡើង 2-5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ នៅ​តាម​ខេត្ត​ការ​កើន​ឡើង​ស្រាល​ជាង​នេះ​គឺ​ប្រហែល​២-៣%។ នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាមធ្យមពី 10-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំ។

លោកស្រី Nguyen Dinh Hai My អ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវទីផ្សារ (FERI) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានយកឈ្នះលើរយៈពេលយឺតយ៉ាវ ដោយទទួលបានកំណើនជាបណ្តើរៗ ដោយសារការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ ឥណទានប្រសើរឡើង និងមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។ ជាពិសេស ការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៅទីផ្សារភាគខាងជើង និងកណ្តាលបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងមានតុល្យភាពឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលវែង។

របាយការណ៍របស់ FERI ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់ដែលជួយទីផ្សារ “ដើរលើផ្លូវ” នោះគឺថា គម្រោងជាង 130 នៅទូទាំងប្រទេសមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយ ដោយមានគម្រោងចំនួន 86 នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង។ កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យសម្រេចបានជាង 1.7 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 39% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ចំនួនសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យដែលទើបនឹងបង្កើត និងដំណើរការឡើងវិញបានកើនជិតទ្វេដង ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជាង 335 ពាន់ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សហគ្រាសជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃមូលធននីយកម្មដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ដូចជា Vinhomes កើនឡើង 127%, Dat Xanh Group កើនឡើង 75%, Becamex IDC កើនឡើង 64% ។

ចូលដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 FERI ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងបន្តងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន នៅពេលដែលគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នា មានតែគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះប៉ុណ្ណោះដែលនឹងទាក់ទាញអតិថិជន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែជា “រលកឈានមុខគេ” នៃទីផ្សារ ជាមួយនឹងគម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ផ្លូវល្បឿនលឿន ខាងជើង-ខាងត្បូង ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី ៤ អាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ ... កំពុងត្រូវបានពន្លឿន បង្កើតការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ និងការរីករាលដាលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដើមទុនវិនិយោគក៏មានទំនោរផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់តំបន់ “ឧស្សាហកម្មស្វាគមន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ” ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ (ពង្រីក) Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh និង Thai Nguyen។

លោក Tran Quoc Thinh អគ្គនាយកនៃសេវាកម្ម Dat Xanh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានដាក់មូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ ឥឡូវនេះជាពេលដែលត្រូវប្រមូលផលដំបូង។ វដ្ដថ្មីនឹងមិនមែនជាការកើនឡើងដ៏ក្តៅគគុកនោះទេ ប៉ុន្តែជាដំណើរការរស់ឡើងវិញដែលគ្រប់គ្រងដោយសំដៅលើតម្លៃពិត សមត្ថភាពពិត និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព”។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm