ការរឹតបន្តឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ និងច្រើនទៀត៖ កាត់បន្ថយការរំពឹងទុក ប៉ុន្តែក៏មានការព្រួយបារម្ភអំពី 'ការរឹតបន្តឹងខុស'

សំណើរដើម្បីរឹតបន្តឹងដែនកំណត់លើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះទីពីរកំពុងបង្កើតការពិភាក្សាជាច្រើន។ ទោះបីជាវាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទប់ស្កាត់តម្លៃលំនៅឋានក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏មានការព្រួយបារម្ភផងដែរថាគោលនយោបាយនេះអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសូម្បីតែ "ច្របាច់ខុស" អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ប្រជាពលរដ្ឋ​ស្វែងរក​ព័ត៌មាន​អំពី​ផលិតផល​ដី និង​ផ្ទះ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង ​ឡុងអាន (ចាស់) - រូបភាព៖ NGOC HIEN

ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការរីករាលដាល ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការណែនាំដើម្បីរឹតបន្តឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ និងលើសពីនេះ ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពទីផ្សារ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ និងមិនលើសពី 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី ឬច្រើនជាងនេះ លើកលែងតែក្នុងករណីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

"និយតករមូលធន" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

និយាយជាមួយ PV លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកលំនៅដ្ឋាននៃ CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ការកំណត់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "និយតករ" ឥណទាន ពីព្រោះវិនិយោគិន និងអ្នកប្រមើលមើលជាច្រើនបានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដោយអចេតនា ជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះហើយ ដំណោះស្រាយនេះមានគោលបំណងកំណត់ចំនួនមនុស្សដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងក្នុងការទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើន ខណៈដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់។

«ប្រសិនបើ​អនុវត្ត​បាន វិធានការ​នេះ​នឹង​មាន​ផល​វិជ្ជមាន​ក្នុង​ការ​ជួយ​កាត់​បន្ថយ​ឥណទាន​ក្នុង​កម្រិត​មួយ​ចំនួន។ អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ។ ពួកគេនឹងពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញ នៅពេលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ”។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក គៀត បានអត្ថាធិប្បាយថា ដំណោះស្រាយនេះផ្តោតសំខាន់តែលើកម្រិតនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះ ចំណែកអ្នកដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងនឹងមិនរងផលប៉ះពាល់នោះទេ។ លើសពីនេះទៀតផលប៉ះពាល់នៃដំណោះស្រាយនេះនឹងបង្កើតភាពប្រែប្រួលខ្លាំងកាត់បន្ថយលំហូរនៃការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការនិងចង្វាក់នៃការជួញដូរនៅក្នុងទីផ្សារ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោកស្រី Giang Huynh តំណាងក្រុមហ៊ុន Savills HCMC បាននិយាយថា វិធានការកំណត់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ និងលើសពីនេះ អាចរួមចំណែកកាត់បន្ថយសកម្មភាពរំពឹងទុក ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏នឹងកាត់បន្ថយលំហូរដើមទុនពីអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង និងប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទូទៅនៃទីផ្សារផងដែរ។

យោងតាមលោកស្រី ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប្រទេសទាំងមូលប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យូរ ការរឹតបន្តឹងឥណទានអាចធ្វើឲ្យទីផ្សារកាន់តែធ្លាក់ចុះ។

ការភ័យខ្លាចនៃការ "ច្របាច់ខុស" អ្នកទិញពិតប្រាកដ

និយាយជាមួយ Tuoi Tre Online ដែលជាវិនិយោគិនក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗនៅភាគខាងត្បូងបាននិយាយថា គោលនយោបាយរឹតបន្តឹងឥណទានមិនបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងអ្នកទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ (ទិញសម្រាប់ឪពុកម្តាយ កូន សាច់ញាតិ។ល។) និងអ្នកទិញសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង ការវិនិយោគប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ឧទាហរណ៍៖ ឪពុកម្តាយមានកូន២នាក់ ហើយចង់ខ្ចីលុយទិញផ្ទះ២ខ្នងបន្ថែមលើផ្ទះដែលខ្លួនកំពុងរស់នៅ ដើម្បីឲ្យកូន២នាក់មានលក្ខខណ្ឌនៅពេលចាប់ផ្តើមគ្រួសារ ប៉ុន្តែកូនខ្លួនឯងមិនមានចំណូលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការខ្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។

ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កការលំបាកបន្ថែមទៀតដល់មាតាបិតា ឬក៏បង្កការលំបាកដល់មន្ត្រីមូលដ្ឋានដែលចង់ជួលផ្ទះល្វែងបន្ថែមទៀតនៅកន្លែងធ្វើការ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបាន នាំឱ្យប្រឈមនឹង "ការច្របាច់កខុស" សូម្បីតែអ្នកប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់។

យោងតាមបុគ្គលនេះ វៀតណាមមិនមានប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានជាតិដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការកំណត់ថាផ្ទះមួយណាជាអ្នកខ្ចី។

លើសពីនេះទៀតបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាតើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតឬមាន។ ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត វាអាចមានហានិភ័យដែលផ្ទះនឹងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន ដែលនាំឱ្យអសមត្ថភាពក្នុងការបញ្ចប់។ អ្នកទិញផ្ទះ បាត់បង់ដើមទុនទាំងអស់លើផ្ទះទីមួយ ប៉ុន្តែមានកម្រិតក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះទីពីរ ដែលនាំឱ្យសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើងសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វិធានការនេះប្រហែលជាមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហានៃការកើនឡើងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននោះទេ ប៉ុន្តែក៏នឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្មគាំទ្រដែលពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html