ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាល។

វគ្គសិក្សាតាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងមានប្រជាប្រិយភាព។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដោយបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងសេវាកម្មឈ្មួញជើងសារអចលនទ្រព្យ។

មាត្រា ៦១ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចែងថា បុគ្គលដែលប្រកបអាជីវកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវតែប្រកបអាជីវកម្មនៅក្នុងសហគ្រាសសេវាកម្មប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ ឬសហគ្រាសសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃសកម្មភាពបណ្តុះបណ្តាលវិញ្ញាបនបត្រអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ គេហទំព័រ និងគណនីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនតែងតែផ្សព្វផ្សាយវគ្គសិក្សា កម្មវិធីរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រ និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

ដោយគ្រាន់តែវាយ "វិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ" ទៅក្នុងរបារស្វែងរក អ្នកប្រើប្រាស់អាចស្វែងរកក្រុមផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ (រូបថតអេក្រង់)។

សម្រាប់អ្នកដែលខ្វះខាត គ្រាន់តែវាយពាក្យគន្លឹះដូចជា "វិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ; អាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ..." ទៅក្នុងម៉ាស៊ីនស្វែងរកអាចផ្តល់លទ្ធផលរាប់ពាន់។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ តំណភ្ជាប់ជាច្រើនទៅកាន់អង្គការ និងក្រុមហ៊ុនដែលផ្សព្វផ្សាយ និងផ្តល់ព័ត៌មានអំពីការទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគឺមានច្រើនជាងគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលពិនិត្យមើលព័ត៌មាននេះ គេបានរកឃើញថា វគ្គសិក្សាភាគច្រើនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងផ្តល់ជូនដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារ ដើម្បីទាក់ទាញនិស្សិត។ វគ្គសិក្សាដែលផ្តល់ជូនដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ឬកម្មវិធីឯកទេសនៅតាមសាកលវិទ្យាល័យ ពិបាករកជាង។

ដោយសារតែមានព័ត៌មានផ្ទុយគ្នាច្រើន វាពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដែលត្រូវការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីយល់អំពីស្ថានភាពឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ព័ត៌មានមិនច្បាស់លាស់ និងបំភាន់ ងាយនឹងបង្កឲ្យមានការយល់ច្រឡំ ដែលនាំឲ្យមនុស្សជាច្រើនទទួលរងនូវផលវិបាកអវិជ្ជមាន។

អ្នកស្រី ឡេ ធី ហ្វា (ស្រុកប៊ិញថាញ់) បាននិយាយថា៖ «ខ្ញុំមានបំណងចុះឈ្មោះចូលរៀនវគ្គវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៣ ប៉ុន្តែទើបតែចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវនៅខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤។ មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានតម្លៃខុសៗគ្នា។ កន្លែងខ្លះផ្តល់ជូនខ្ញុំ ១,២ លានដុង/វគ្គ និងកន្លែងខ្លះទៀត ១,៥ លានដុង។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យវិញ្ញាបនបត្រនេះស្របច្បាប់ និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិទូទៅ ពីព្រោះខ្ញុំទទួលបានចំណេះដឹងនេះរួចហើយក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ»។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមផ្សព្វផ្សាយអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ (រូបថតអេក្រង់)។

យោងតាមលោកស្រី Hoa វាងាយនឹងមានការភ័ន្តច្រឡំប្រសិនបើអ្នកមិនស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាពិសេស វគ្គបណ្តុះបណ្តាលនឹងមានគ្រូបង្រៀន ហើយឯកសាររបស់សិស្សនឹងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនូវបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងឯកសារផ្ទាល់ខ្លួន និងគុណវុឌ្ឍិដូចជាសញ្ញាបត្រមធ្យមសិក្សាទុតិយភូមិ។ ពួកគេនឹងទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលច្បាស់លាស់លើបញ្ហាច្បាប់ អចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិ ហើយបន្ទាប់មកនឹងមានកាលបរិច្ឆេទប្រឡង។

ក្នុងករណីជាច្រើន មនុស្សចុះឈ្មោះនៅទីតាំងខុស បង់ថ្លៃសេវា ហើយបន្ទាប់ពីបញ្ចប់វគ្គសិក្សា ពួកគេត្រូវបានចេញ "វិញ្ញាបនបត្រចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលអចលនទ្រព្យ" ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រនេះមិនត្រូវបានចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច គឺនាយកដ្ឋានសំណង់នោះទេ។

ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងការភាន់ច្រឡំ។

ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីវគ្គសិក្សាវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពី Nguoi Dua Tin បានទាក់ទងទំព័រអ្នកគាំទ្រប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមជាច្រើនដូចជា "ការបណ្តុះបណ្តាលវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ…; ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្តល់ការបណ្តុះបណ្តាលវិញ្ញាបនបត្រ; វគ្គបណ្តុះបណ្តាលវិញ្ញាបនបត្រអចលនទ្រព្យ…."។

នៅពេលដែលអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់បានសាកសួរអំពីតម្រូវការសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គណនីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមមួយដែលមានឈ្មោះថា "វិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ..." បានបញ្ជាក់ថា អ្នកចូលរួមត្រូវតែឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាលក្នុង "វគ្គសិក្សាវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (តម្រូវការសម្រាប់ការប្រឡងវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ)" ដែលមានវគ្គចំនួន 3-4 ដែលមានតម្លៃជាង 1.3 លានដុង និងតម្រូវឱ្យពួកគេទុកលេខទូរស័ព្ទរបស់ពួកគេសម្រាប់ទីប្រឹក្សា។

បើគ្មានការបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់ទេ វាងាយនឹងច្រឡំការចុះឈ្មោះចូលរៀនវគ្គសិក្សាជាមួយនឹងការចុះឈ្មោះចូលរៀនថ្នាក់ដើម្បីប្រឡងយកអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញជើងសារ។ (រូបថតអេក្រង់)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពី Nguoi Dua Tin បានទាក់ទងទៅកាន់គណនីដូចគ្នានេះ ពួកគេបានផ្តល់ដំបូន្មានលើវគ្គសិក្សាអនឡាញមួយដែលមានឈ្មោះថា "ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យអនឡាញទូទាំងប្រទេស" ដែលមានតម្លៃ 2.5 លានដុង។ ពួកគេក៏បានធានាសងប្រាក់វិញពេញលេញប្រសិនបើគុណភាពមិនពេញចិត្ត ហើយបានផ្តល់ជំនួយជាមួយនឹងនីតិវិធីដាក់ពាក្យស្នើសុំ និងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពីនាយកដ្ឋានសំណង់នៅគ្រប់ខេត្ត និងក្រុងទូទាំងប្រទេស។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់យើង អ្នកដែលចង់ចូលរៀនវគ្គបណ្តុះបណ្តាលវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាចងាយនឹងត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោតប្រសិនបើពួកគេមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។ កន្លែងខ្លះថែមទាំងផ្សព្វផ្សាយដោយទំនុកចិត្តថា "បន្ទាប់ពីបញ្ចប់វគ្គសិក្សានេះ សិស្សនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ"។

លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់វគ្គសិក្សា ប្រជាពលរដ្ឋ និងនិស្សិតដែលចង់ប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រ ត្រូវដាក់ពាក្យសុំទៅនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីរង់ចាំថ្នាក់រៀន ឬវគ្គប្រឡងបន្ទាប់។

វិញ្ញាបនបត្រជាច្រើនត្រូវបានបង្ហោះនៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ឬផ្ញើទៅមនុស្សដែលត្រូវការវិញ្ញាបនបត្រដើម្បីទទួលបានភាពជឿជាក់។ (រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម)។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការប្រឡងសម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈ ឬការគ្រប់គ្រងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គភាព និងអង្គការនានាដើម្បីអាចរៀបចំការប្រឡងនេះមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 3 នៃឯកសាររួមលេខ 06/VBHN-BXD ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020 ដែលគ្រប់គ្រងការរៀបចំការប្រឡង និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

ក្រសួងសំណង់ចាត់តាំង ឬអនុញ្ញាតឱ្យអង្គភាពមួយ ឬច្រើនដូចខាងក្រោមរៀបចំការប្រឡង៖ «ក្រសួងដែលមានមុខងារគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្រោមក្រសួងសំណង់; ស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តាលដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ធ្វើការបណ្តុះបណ្តាល និងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលឡើងវិញលើប្រតិបត្តិការជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 2 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2018/ND-CP; សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម; សមាគមអចលនទ្រព្យនៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល; សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម»។

មានតែគ្រឹះស្ថានដែលបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការបណ្តុះបណ្តាល និងសេវាកម្មអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិករប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ ដូចដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 2 នៃក្រឹត្យលេខ 100/2018/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2018 ប៉ុណ្ណោះ ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរៀបចំការប្រឡងសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅតាមមូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស ប្រសិនបើត្រូវបានចាត់តាំង ឬអនុញ្ញាតដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុកឱ្យរៀបចំការប្រឡង។

ដូច្នេះ បុគ្គលដែលត្រូវការសិក្សា ឬប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គួរតែស្រាវជ្រាវព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយស្នើសុំឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលផ្តល់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាពួកគេបំពេញតាមតម្រូវការខាងលើ ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា ថវិកា និងការខកចិត្ត។

សេចក្តីជូនដំណឹងដែលរៀបរាប់អំពីបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការអនុវត្តការប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលចេញដោយមន្ទីរសំណង់ខេត្ត ប៊ិញយឿង (រូបថត៖ PS)។

ទាក់ទងនឹងការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថ្មី បទប្បញ្ញត្តិមានចែងក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៤; សារាចរលេខ 11/2015/TT-BXD ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៥; និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 832/QD-BXD ចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០១៦ របស់ ក្រសួងសំណង់ ។

ដើម្បីមានសិទ្ធិប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ បុគ្គលម្នាក់ៗត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 10 នៃសារាចរលេខ 11/2015/TT-BXD។ បុគ្គលម្នាក់ៗគ្រាន់តែត្រូវរៀបចំឯកសារមួយចំនួនរួមមាន៖ ទម្រង់បែបបទដាក់ពាក្យសុំ ច្បាប់ចម្លងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ច្បាប់ចម្លងសញ្ញាបត្រមធ្យមសិក្សាទុតិយភូមិ និងរូបថត... វិញ្ញាបនបត្របញ្ចប់ការសិក្សាមិនតម្រូវឱ្យមានទេ ហើយថ្លៃប្រឡងគឺ 200,000 ដុងក្នុងមួយពាក្យសុំ។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Nguoi Dua Tin គេហទំព័ររបស់មន្ទីរសំណង់ទីក្រុង ហូជីមិញ មន្ទីរសំណង់ប៊ិញយឿង និងមន្ទីរសំណង់ឡុងអាន បច្ចុប្បន្នមានព័ត៌មានពេញលេញទាក់ទងនឹងការរៀបចំ "ការប្រឡងសម្រាប់ផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ"។

ព័ត៌មាន និងដំបូន្មានទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរយ៉ាងច្បាស់លាស់ ហើយថ្លៃសេវា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើតេស្តបើកបរអាចរកបានជាសាធារណៈ។ ដូច្នេះ អ្នកដែលត្រូវការជំនួយអាចចូលទៅកាន់គេហទំព័រដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែម និងធានាថាសិទ្ធិរបស់ពួកគេត្រូវបានការពារ។

ច្បាប់តម្រូវឱ្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាល។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដោយបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់បុគ្គលដែលចូលរួមក្នុងសេវាកម្មឈ្មួញជើងសារអចលនទ្រព្យ។

មាត្រា ៦១ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចែងថា អង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញជើងសារអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែបង្កើតសហគ្រាសអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។

ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងសេវាកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ត្រូវតែមានគ្រឿងបរិក្ខារ និងឧបករណ៍បច្ចេកទេសដែលបំពេញតាមតម្រូវការប្រតិបត្តិការដូចដែលរដ្ឋាភិបាលបានកំណត់។ ហើយត្រូវតែមានបុគ្គលយ៉ាងហោចណាស់ម្នាក់កាន់វិញ្ញាបនបត្រភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

មុនពេលចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការ អាជីវកម្មនានាត្រូវតែដាក់ស្នើព័ត៌មានទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋកម្រិតខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលអាជីវកម្មនោះត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីចុះបញ្ជីនៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។

បុគ្គលដែលប្រកបវិជ្ជាជីវៈជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវតែប្រកបវិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm