រឹតបន្តឹងវិន័យក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី។

VTV.vn - សំណើបង្កើនចំនួនប្រាក់បញ្ញើដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចយន្តការប្រាក់បញ្ញើទាបដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលនាំឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ ទទួលបានការគាំទ្រពីសាធារណជន។

Đài truyền hình Việt Nam•10/11/2025

នៅទីក្រុងហាណូយ ដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅតំបន់ជាយក្រុងធ្លាប់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៣០ ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ១២.០០០ ដង។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដីឡូត៍មួយកន្លែងដែលមានទំហំលើសពី ១ ហិកតានៅធូធៀមធ្លាប់ត្រូវបានដំឡើងថ្លៃដល់ជាង ១ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២,៤ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មុនពេលការដេញថ្លៃត្រូវបានរឹបអូស ហើយលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល។ ទោះបីជាករណីទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ ការអនុវត្តនៃការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មករឹបអូសប្រាក់កក់នៅតែបន្តកើតឡើងដដែលៗ សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញានៃការឃុបឃិតគ្នា ការរៀបចំតម្លៃ និងការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារក៏ដោយ។ ការដេញថ្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការបែងចែកធនធាន កំពុងត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួងយុត្តិធម៌ បានស្នើដំណោះស្រាយពីរ៖ បង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់កក់ពី ២០% ដល់អតិបរមា ៥០% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ និងទាមទារសំណងពេញលេញសម្រាប់ការខូចខាត និងហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរយៈពេល ៦ ខែដល់ ៥ ឆ្នាំ ប្រសិនបើប្រាក់កក់ត្រូវបានរឹបអូស។

សំណើដំឡើងចំនួនប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចយន្តការប្រាក់បញ្ញើទាបដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលនាំឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់ ទទួលបានការគាំទ្រពីសាធារណជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា គួរជ្រើសរើសចំនួនប្រាក់បញ្ញើសមស្រប។ ប្រសិនបើចំនួនប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់ពេក វានឹងកាត់បន្ថយភាពប្រកួតប្រជែង និងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិន។

លោក ផាម ឌឹក ទួន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហានេះពីឫសគល់របស់វា មិនមែនកំណត់តម្លៃដំបូងនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវកំណត់តម្លៃឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារដែលវិនិយោគិនកំពុងកំណត់។ នេះនឹងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន។ យើងអាចដាក់ប្រាក់កក់ 20% ប៉ុន្តែចំនួនទឹកប្រាក់នឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ រហូតដល់ 50%”។

ទាក់ទងនឹងសំណើទាមទារសំណងពេញលេញសម្រាប់ការខូចខាតនៅពេលដែលប្រាក់កក់ត្រូវបានរឹបអូស វាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរារាំងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងការដេញថ្លៃទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលការចំណាយរបស់អង្គការមានចំនួនច្រើន។ នេះនឹងលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនឱ្យមានភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងមានទំនួលខុសត្រូវជាងមុន ដោយរារាំងពួកគេពីការចាត់ទុកការដេញថ្លៃជាល្បែងនៃឱកាស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីទាមទារភស្តុតាងនៃសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពីអ្នកចូលរួម និងដើម្បីបង្ហាញជាសាធារណៈនូវអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលរឹបអូសប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព។

លោកមេធាវី ផាម ថាញ់ ទួន មកពីសមាគមមេធាវី ហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃចាប់ផ្តើមគួរតែសមស្រប ហើយគួរតែមានឧបករណ៍ និងវិធានការសមកាលកម្ម។ ឧទាហរណ៍ យើងគួរពិចារណាអនុវត្តអត្រាពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើន ឬពន្ធវឌ្ឍនភាពក្នុងករណីផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទីផ្សារដីធ្លី ឬបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការប្រកាសព័ត៌មានទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ តាមគំនិតរបស់យើង ឧបករណ៍ទាំងនេះ នៅពេលដែលប្រើប្រាស់សមកាលកម្ម នឹងបង្កើតប្រសិទ្ធភាពក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីនាពេលអនាគត”។

លោកមេធាវី ង្វៀន ថាញ់ ហា ប្រធានក្រុមហ៊ុនច្បាប់ SBLAW បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ A ហើយក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬប្រាំមួយខែ អ្នកផ្ទេរដីទៅឱ្យអ្នកផ្សេងដើម្បីវិនិយោគ និងរកប្រាក់ចំណេញ អ្នកអាចប្រើឧបករណ៍មួយដើម្បីបង្កើនពន្ធផ្ទេរ។ ឬឧបករណ៍មួយទៀតគឺដាក់ពន្ធខ្ពស់ ប្រសិនបើអ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនប្រើប្រាស់វាទេ»។

ការបំពេញក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិ ការបង្កើនការពិន័យ និងការគ្រប់គ្រងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្លាភាពរបស់អ្នកចូលរួម គឺជាតម្រូវការជាមុនសម្រាប់ការនាំយកការដេញថ្លៃដីធ្លីមកវិញ ដែលផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនត្រូវបានធានាដោយសុខដុមរមនា។ រួមជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃដីធ្លី រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដូចជាការគ្រប់គ្រងលំហូរមូលធន និងការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយគម្រោងដែលមានវឌ្ឍនភាពយឺតយ៉ាវ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm