តម្លៃដីធ្លីកំពុងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា នៅថ្ងៃទី ២៨ ខែវិច្ឆិកា។ ដូច្នោះហើយ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម បានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការលក់ ដោយហាមឃាត់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅឲ្យបុគ្គលសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី ១ ប្រភេទទី ២ និងប្រភេទទី ៣។
បទប្បញ្ញត្តិនេះមានភាពតឹងរ៉ឹងជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលហាមឃាត់តែការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងសង្កាត់នៃទីក្រុងថ្នាក់ពិសេស និងទីក្រុងថ្នាក់ទី I ដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ទេសភាពស្ថាបត្យកម្ម តំបន់កណ្តាល និងតំបន់ជុំវិញទីតាំងសម្គាល់ស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងទីក្រុង និងផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវកម្រិតតំបន់ និងខ្ពស់ជាងនេះ ក៏ដូចជាផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងទីក្រុង។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ដែលចេញក្រោមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារដីធ្លី។
លោក ង្វៀន ជីថាញ់ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសំណង់ថាញ់ប៊ិញ បានថ្លែងថា ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ២០១០-២០១៥ ដោយសារតែវិបត្តិសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងបែងចែកដី និងលក់ដីឡូត៍ (ដោយមិនចាំបាច់សាងសង់ផ្ទះ)។ អរគុណចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនេះ ទីផ្សារបានដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តំបន់ជាច្រើនបាន «ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍» ពីបទប្បញ្ញត្តិនេះ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍យ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលប្រឈមនឹងការរំខានដល់ការរៀបចំផែនការទីក្រុង។ ដូច្នេះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានដាក់ចេញបទប្បញ្ញត្តិមួយដែលហាមឃាត់គម្រោងពីការបែងចែកដី និងលក់ដីឡូត៍។ នេះមានន័យថា វិនិយោគិននឹងត្រូវសាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋានសម្រាប់អតិថិជន។ ជាលទ្ធផល តម្លៃដីឡូត៍នឹងកើនឡើងដោយសារតែថ្លៃដើមសាងសង់។ នេះនឹងកំណត់ការរំពឹងទុកដីធ្លី។ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ជានិន្នាការជៀសមិនរួចដែរ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅជុំវិញពិភពលោក។
លោក ថាញ់ បានវាយតម្លៃថា «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងតែមានភាពវិជ្ជាជីវៈជាងមុន ដោយអាជីវកម្មនានាផ្តោតលើការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់លើដីធ្លី ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង «ការលក់អចលនទ្រព្យមុនពេលបញ្ចប់»។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាជួយក្នុងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព និងស័ក្តិសិទ្ធិភាព ដោយយកឈ្នះលើស្ថានភាពនៃ «ការរំពឹងទុកដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីយឺត និងដីដែលគេបោះបង់ចោល»។ គោលនយោបាយនេះក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ «ការត្រង» វិនិយោគិន បង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានសមត្ថភាពកាន់តែច្រើន បន្ទាប់ពីអាជីវកម្មទាំងនោះដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងបច្ចេកទេសមានកម្រិតត្រូវបានលុបចោលដោយទីផ្សារ»។
លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ គឺជាដំណោះស្រាយប្រកបដោយចីរភាព ដើម្បីធ្វើឱ្យទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសវៀតណាមកាន់តែមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងស្រស់ស្អាតជាងមុន ជាមួយនឹងតម្លៃទាក់ទងនឹងការរៀបចំផែនការ ស្ថាបត្យកម្ម សោភ័ណភាព និងការធានាបានកាន់តែប្រសើរឡើងនូវសុខុមាលភាពសង្គមក្នុងរយៈពេលវែង។
បទប្បញ្ញត្តិនេះក៏ជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះផងដែរ។ ជាពិសេស សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់ វិនិយោគិននឹងត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នទាំងដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែងសម្រាប់អនាគត។
ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំទៀត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារនឹងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បង្កើនល្បឿនការលក់ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ និងជៀសវាងការមានអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារដ៏យឺតយ៉ាវនាពេលបច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងមិនងាយស្រួលនោះទេ។ មានតែអាជីវកម្មដែលមានទំនុកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ទេដែលនឹងរក្សាអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដើម្បីអនុវត្តតាមផែនការថ្មី។
លោក ង្វៀន ម៉ាញហា អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅឆ្នាំ ២០២៥ យើងនឹងរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីឡូត៍ និងការលក់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ នេះនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើទីផ្សារ។ ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ដីឡូត៍នឹងមានភាពចម្រុះតិចជាងមុន។ ពីមុន មនុស្សអាចទិញដីឡូត៍ដោយមិនគិតពីមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អតិថិជនត្រូវតែត្រៀមខ្លួនចំណាយប្រាក់បន្ថែមចំនួន ១-៣ ពាន់លានដុងលើការសាងសង់ផ្ទះ។ យូរៗទៅ ដីឡូត៍នឹងលែងជាទីផ្សារងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនទៀតហើយ។ ទីផ្សារនេះនឹងទាមទារឱ្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញមានដើមទុនច្រើនដើម្បីចូលរួម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីឡូត៍គឺជាវិធានការសម្រេចចិត្ត និងវិជ្ជមានមួយដើម្បីនាំមកនូវការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែរៀនអនុវត្តតាមច្បាប់ថ្មីនៃល្បែងដើម្បីសម្របខ្លួន និងរស់រានមានជីវិត”។
តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបានពេញចិត្តចំពោះគំរូនៃការបែងចែកដីជាឡូត៍សម្រាប់លក់ ដោយសារតែការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងលើការបែងចែកដីនឹងលុបបំបាត់គំរូនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពចម្រុះតិចជាងមុននៅក្នុងផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thu Hang នាយិកាស្រាវជ្រាវនៅ Savills Vietnam វិនិយោគិនមួយចំនួនធំនឹងដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។
ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារនឹងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការដោយសារតែការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ទីផ្សារប្រាកដជានឹងឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវតម្លៃ។ វាអាចចំណាយពេល 2-3 ឆ្នាំ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថយចុះ មុនពេលតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងម្តងទៀត។ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពជាងមុន នៅពេលដែលផលិតផលអចលនទ្រព្យត្រូវបានតម្រង់ទៅរកអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)