ការទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យពីការធ្វើផែនការទីក្រុង

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញគឺជាចំណុចក្តៅដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ស្រុក Binh Chanh បានលេចចេញជា “គ្រាប់ពូជ” ដ៏មានសក្ដានុពល ដោយសារនគរូបនីយកម្មលឿន គួបផ្សំនឹងរលកនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

Binh Chanh - មានសក្ដានុពលខ្លាំងដើម្បីក្លាយជា "ទឹកដីមាស"

ទោះបីជាមានការប្រឈម ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ក៏ដោយ ក៏ Binh Chanh នៅតែលេចធ្លោជាទិសដៅដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយដោះស្រាយ។ ស្ថិតនៅច្រកទ្វារភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ស្រុក Binh Chanh មិនត្រឹមតែដើរតួនាទីជា "ការតភ្ជាប់" រវាងខេត្តដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ និងកណ្តាលទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ទាំងបីដែលមានផ្ទៃដីធំជាងគេនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទៃដីជាង 252 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 12% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃទីក្រុង ដែលស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរបន្ទាប់ពីទីក្រុង Can Cu និង Can Gio ។ ចំនួនប្រជាជននៃស្រុកបានកើនឡើង 2.5 ដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 13 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ បច្ចុប្បន្នមានជាង 800.000 នាក់ និងកើនឡើងជាមធ្យម 40.000 នាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះក៏ជាស្រុកដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេសផងដែរ។

Binh Chanh កំពុង​ឡើង​ក្លាយ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​អចលនទ្រព្យ ​ក្នុង ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើនដែលមានការវិនិយោគសរុបរាប់ពាន់លានដុល្លារកំពុងបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងសម្រាប់ Binh Chanh។ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅទីនេះត្រូវបានវិនិយោគជាប្រព័ន្ធ និងស៊ីសង្វាក់គ្នា រួមមានផ្លូវជាតិលេខ 1A ផ្លូវខេត្ត 10 ផ្លូវជាតិលេខ 50 ទីក្រុងហូជីមិញ - Trung Luong - My Thuan Expressway ផ្លូវ Nguyen Van Linh និងផ្លូវ Ring Road 3។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្រុកក៏កំពុងជំរុញការពង្រីកផ្លូវសំខាន់ៗដូចជា ផ្លូវជាតិ Vo Van Kiet ផ្លូវលេខ 5 និងផ្លូវលេខ 5 ផងដែរ។ គម្រោងជួសជុលប្រឡាយ Rach Nuoc Len។

គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោង Metro 3A (Ben Thanh - Tan Kien) មានប្រវែង 20 គីឡូម៉ែត្រ ដោយមានស្ថានីយ៍ចំនួន 18 និងការវិនិយោគសរុបប្រហែល 68,000 ពាន់លានដុង ដែលនឹងជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Binh Chanh ទៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឹម 15-20 នាទី។ ដោយសារប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ Binh Chanh កំពុងក្លាយជាទិសដៅដ៏ល្អសម្រាប់រលកនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន ខណៈពេលដែលបង្កើតឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។

តម្រង់ទិសដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច និងសេវាកម្មនៃតំបន់ Binh Chanh បានបន្តកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍របស់ខ្លួន បង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។ ស្រុកផ្តោតលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធសាធារណៈ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងការលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិត។ ទិសដៅនេះមិនត្រឹមតែកាត់បន្ថយសម្ពាធប្រជាជនលើកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់ទីក្រុង និង កសិកម្ម បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ធ្វើឱ្យ Binh Chanh ក្លាយជាអ្នកសម្របសម្រួលលំនៅដ្ឋាន និងវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្វែងរកដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាននៅ Binh Chanh

ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ តម្រូវការស្វែងរកដំណោះស្រាយលំនៅឋានសមរម្យបានក្លាយជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពី 87 លានដុង/m²។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Avison Young Vietnam បាននិយាយថា ជិត 90% នៃកន្ត្រកផលិតផលដែលបានបើកលក់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃចាប់ពី 3,000-5,000 ដុល្លារ (ស្មើនឹង 60-120 លានដុង) ក្នុងមួយ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្សែផលិតផលកម្រិតខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តអវត្តមាន។

កង្វះមូលនិធិដីធ្លី ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណមានកម្រិតនៃគម្រោងអគារខ្ពស់ និងការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមកម្រមាន។ ប្រឈមមុខនឹងការពិតនេះ អ្នកទិញមានទំនោរងាកទៅរកតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Binh Chanh, Nha Be ឬ Binh Duong , Long An, Dong Nai ជាដើម។ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្តង់ដារ និងស្ថានភាពស្របច្បាប់ស្អាតនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនងាយស្រួលនោះទេ។

ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងខ្វះខាតនៅទីក្រុងហូជីមិញ មហាវិថី Conic (Binh Chanh) បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទីតាំងជាយុទ្ធសាស្ត្រនៅចំនុចប្រសព្វនៃវិថី Vo Van Kiet និងផ្លូវជាតិលេខ 1A មហាវិថី Conic ជួយអ្នកស្រុកងាយស្រួលភ្ជាប់ទៅកាន់ស្រុកកណ្តាលដូចជា District 5, District 6, និង South Saigon តាមរយៈវិថី Nguyen Van Linh។ ជាងនេះទៅទៀត គម្រោងនេះក៏មានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរទៅកាន់ខេត្តភាគខាងលិច តាមរយៈផ្លូវល្បឿនលឿន Trung Luong ទីក្រុងហូជីមិញ។

Conic Boulevard - ការវិនិយោគដ៏ល្អ និងគោលដៅលំនៅដ្ឋាន

អ្នករស់នៅតាមមហាវិថី Conic ក៏អាចភ្ជាប់បានយ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់បរិក្ខារចាំបាច់ទាំងអស់ក្នុងរង្វង់ 2-5 គីឡូម៉ែត្រដូចជា៖ ផ្សារទំនើប Aeon Mall Binh Tan Shopping Center, Go! ផ្សារទំនើបអានឡាក់ ផ្សារលក់ដុំ Binh Dien មន្ទីរពេទ្យកុមារទីក្រុង សាលារៀនគ្រប់កម្រិត ...

មហាវិថី Conic ក៏មានទីតាំងនៅជិតប្រឡាយ Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len ដែលជាគម្រោងជួសជុលដ៏សំខាន់មួយជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបចំនួន 8,200 ពាន់លានដុង។ នៅពេលបញ្ចប់នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់តំបន់ជិតខាង រួមទាំងមហាវិថី Conic ផងដែរ។

គ្រោងលើមូលនិធិដីទំហំ 5.3 ហិចតា មហាវិថី Conic មានដង់ស៊ីតេសំណង់ដ៏ល្អត្រឹមតែ 28.7% រួមទាំងប៉ម 15 ជាន់ចំនួនពីរ ដែលផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 1,000 ។ គម្រោងនេះរួមបញ្ចូលនូវបរិក្ខារជាច្រើនដូចជា សាលាមត្តេយ្យ សួនកុមារ ទីលានកីឡាក្រៅផ្ទះ និងក្លឹបកម្សាន្ត ដែលបំពេញតម្រូវការនៃកន្លែងរស់នៅបែបទំនើប និងបៃតង។

ជាមួយនឹងតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃ 37 លានដុង/m2, Conic Boulevard ធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការចូលទៅកាន់លំនៅដ្ឋាន ដោយសារគោលការណ៍បង់ប្រាក់ដំបូងត្រឹមតែ 15% ប៉ុណ្ណោះ។ ធនាគារ Viet A គាំទ្រកម្ចីរហូតដល់ 85% អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ។ នេះជាឱកាសគួរពិចារណាសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងការប្រែប្រួលជាច្រើន។

ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីក្រុង Binh Chanh កំពុងពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួនជាទីក្រុងរណបដ៏សំខាន់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបរាងរបស់ Conic Boulevard មិនត្រឹមតែស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃស្រុក Binh Chanh ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រកបដោយគុណភាពសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html