គម្រោងផ្ទះល្វែងរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង

ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់ពេក ទីផ្សារនៅតែមានគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យម ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពទីផ្សារ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង

ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេចាត់ទុកថាខ្ពស់ពេក ទីផ្សារនៅតែមានគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យម ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពទីផ្សារ។

គម្រោង​ដែល​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​កំពុង​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​ត្រូវ​ផុត​ដំណាក់កាល។

យោងតាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយវេទិកាបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ Nha Tot នាពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងខុនដូក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 3 ពាន់លានដុង) នៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូងបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីមានការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់ពីទីផ្សារ។ នេះបានធ្វើឱ្យអត្រាការរួមចំណែកដល់ការផ្គត់ផ្គង់សរុបធ្លាក់ចុះពីប្រហែល 69% ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 មកត្រឹម 53% ក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024។ ផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងកម្រិតខ្ពស់ (3 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ) បានរក្សាបរិមាណផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

គម្រោង TT AVIO ត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយ TT Capital កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន។

យោងតាមលោកស្រី Tran Nguyen Hoang Uyen នាយក Nha Tot ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 3 ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលបឋមនឹងផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ជាពិសេស អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ លើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញភាគច្រើន។ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏កំពុងបង្ហាញពីការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 15-30% ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមាននិន្នាការផ្ទុយគ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះកាន់តែទូលំទូលាយ។

ក្រឡេកមកមើលទីផ្សារបច្ចុប្បន្នវិញ មានគម្រោងមួយចំនួនកំពុងបើកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែគម្រោងទាំងនេះសុទ្ធតែមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង King Crown Infinity នៅផ្លូវ Vo Van Ngan ទីក្រុង Thu Duc។ តម្លៃទាបបំផុតនៃគម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នគឺ 110 លានដុង/m2 និងខ្ពស់បំផុតគឺ 160 លានដុង/m2 ។

នៅគម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Eaton Park វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group នៅផ្លូវ Mai Chi Tho ទីក្រុង Thu Duc តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺ 4,800 ដុល្លារ/m2។ ឬដូចគម្រោង Vinhomes Grand Park នៅផ្លូវ Nguyen Xien ទីក្រុង Thu Duc តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នគឺ 60 លានដុង/m2។

គម្រោងមួយទៀតដែលកំពុងបើកលក់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺ The Global City នៅលើផ្លូវ Do Xuan Hop ទីក្រុង Thu Duc ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគគឺប្រហែល 140 លានដុង/m2។ លើសពីនេះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាអគារផ្ទះល្វែង The OpusK នៅ Thu Thiem មានតម្លៃជាង ៣០០លានដុង/ម២។ សូម្បីតែគម្រោងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាគម្រោង Essensia Sky នៅស្រុក Nha Be ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការមានតម្លៃ 70 លានដុង/m2។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញគឺជាការប្រកួតប្រជែងនៃគម្រោងតម្លៃខ្ពស់ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងនៅតែមានគម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងខ្សែផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យម។ ទាំងនេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​គម្រោង​ដែល​រក្សា​ល្បឿន​ទីផ្សារ តុល្យភាព​តម្រូវការ​ទីផ្សារ។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Initia (សមាជិកនៃ Daiwa House Group) TT Capital ក្រុមហ៊ុន Koterasu Group បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវគម្រោង TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ។ គម្រោងនេះមានខ្នាតអាផាតមិនជាង 2,000 ដែលមានផ្ទៃដី 40-81 m2/អាផាតមេន ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 1.23 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ ក្នុងការណែនាំថ្មីៗនៃគម្រោង TT AVIO អ្នកវិនិយោគបានប្រកាសថាខ្លួនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជិត 350 នៅពេលព្រឹក ដោយបញ្ជាក់ពីភាពទាក់ទាញនៃផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុនបានណែនាំគោលនយោបាយ "ការចរចាការទូទាត់" ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញមានភាពបត់បែនជាងមុននៅក្នុងផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនភាគច្រើនអនុវត្តវិធីសាស្រ្តទូទាត់ថេរតាមរយៈការបង់រំលស់ដែលបានកំណត់ទុកជាមុន ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិបាកផ្លាស់ប្តូរ ហើយជួនកាលបង្កឱ្យមានសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ TT AVIO អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញកែតម្រូវផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗនៃកិច្ចសន្យា។ តាមរយៈនេះ ពួកគេអាចរៀបចំផែនការលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម ជ្រើសរើសពេលវេលាទូទាត់សមរម្យនៅដំណាក់កាលនីមួយៗ ធានាការបញ្ចប់នៃចំនួនសរុបដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាសម្រាប់ឆ្នាំនីមួយៗ។

នៅភាគខាងត្បូង ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានបើកដំណើរការគម្រោងមួយដែលមានឈ្មោះថា Khai Hoan Prime នៅស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 19,730 m2 ដែលមានប៉មចំនួន 3 រួមមាន Vinci កម្ពស់ 27 ជាន់, ប៉ម Mika កម្ពស់ 25 ជាន់, ប៉ម Gali កម្ពស់ 27 ជាន់។ ផលប័ត្រផលិតផលមាន 1,296 ផ្ទះល្វែងពី 1-3 បន្ទប់គេង។ 65% នៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងមានទេសភាពទន្លេ។ តម្លៃលក់ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគនេះគឺត្រឹមតែ 45 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

នៅភាគខាងត្បូងផងដែរ គម្រោងមួយឈ្មោះថា Conic Boulevard នៅស្រុក Binh Chanh បានលេចចេញនាពេលថ្មីៗនេះ គម្រោងនេះមានតម្លៃ ៣៧លានដុង/ម២។ យោងតាមតំណាងអង្គភាពចែកចាយគម្រោង ក្រុមហ៊ុន Eximrs ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 37 លានដុង/m2 អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រហែល 450 លានដុង នៅសល់នឹងត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 18 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម 60 ខែ។

យោងតាមលោកស្រី Tran Nguyen Hoang Uyen ការពិតដែលថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ពេក ហើយគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញនាំឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដែលថាទីផ្សារនៅតែមានគម្រោងដែលមានតម្លៃល្អដូចជា TT AVIO ឬ Khoan Hoan Prime... កំពុងបង្កើតតុល្យភាពជាក់លាក់ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងហិរញ្ញវត្ថុដែលមានចំណូលមធ្យមដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ និងការកែតម្រូវតម្រូវការសមស្របទេ ទីផ្សារនឹងពិបាកក្នុងការងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។ ក្នុង​រយៈពេល​វែង រឿង​ឡើង​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ បើ​មិន​អន្តរាគមន៍​ទាន់​ពេល​ទេ នឹង​នាំ​ឱ្យ​មាន​ផល​វិបាក​ច្រើន​ដល់​ទីផ្សារ និង​សង្គម ។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវចាត់វិធានការឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីជម្រះផ្លូវសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ វិនិយោគិនក៏ត្រូវបង្កើនការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលឱ្យស្របតាមនិន្នាការ និងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើន ដោយកំណត់ស្ថានភាពនៃភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាទាំងស្រុងជាមួយនឹងផលិតផលទំនើប និងប្រណីត"។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html