ការទាក់ទាញពីភាគនិរតី ជនបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម សក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យនៅ Mong Cai

ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅទីផ្សារភាគនិរតី ជនបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងៗចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម “អ្នកធំ” ជាច្រើនបាននាំគ្នាទៅ Mong Cai ( Quang Ninh )... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ គម្រោងសំខាន់មួយនៅក្នុងស្រុក Ben Luc និង Duc Hoa ខេត្ត Long An ។ (ប្រភព៖ VNA)

បន្ទប់ដ៏ល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៅផ្សារភាគនិរតី

ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករថ្មីមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចនិរតី នៅពេលដែលគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គឈានដល់ទីបញ្ចប់។

នេះក៏ជាសក្តានុពលដ៏ល្អមួយ បង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមកពីគ្រប់ទិសទី ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគនិរតី ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកស្រុកក្នុងតំបន់ ដែលបច្ចុប្បន្នមានច្រើនក្រៃលែង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតីមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដោយសារលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិ និងអាកាសធាតុអំណោយផល។ កន្លែងនេះមិនត្រឹមតែជំរុញកំណើនកសិកម្ម និងការនាំចេញអាហារសមុទ្រប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញទុន FDI យ៉ាងខ្លាំងក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ថាមពលស្អាត ភស្តុភារជាដើម។

នាយកយុទ្ធសាស្រ្ត Batdongsan.com.vn លោក Le Bao Long បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលវិនិយោគនៃអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតី ដោយសារការធ្វើផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្តានុពលកំណើន។

គេរំពឹងថា តំបន់ភាគនិរតីនឹងមានផ្លូវល្បឿនលឿន និងស្ពានថ្មីៗជាច្រើនដែលមានដើមទុនសរុបជាង 20.000 ពាន់លានដុង។

នៅឆ្នាំ 2030 តំបន់ដីសណ្ដមេគង្គនឹងមានផ្លូវហាយវេប្រវែង 760 គីឡូម៉ែត្រ ហើយនៅឆ្នាំ 2050 វាត្រូវបានគ្រោងទុកថានឹងមាន 1,180 គីឡូម៉ែត្រ។ ក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំខាងមុខ តំបន់ទាំងមូលនឹងមានស្ពាន Rach Mieu 2 និង My Thuan 2 ស្ពាន Dinh Khao និងស្ពាន Dai Ngai ដែលតភ្ជាប់ច្រាំងទន្លេ Hau ទាំងពីរ។

ដីសណ្ដមេគង្គក៏បានវិនិយោគ និងបញ្ចប់ផ្លូវល្បឿនលឿន រួមមាន Ben Luc-Trung Luong, Trung Luong-My Thuan, Cao Lanh-Lo Te និង Lo Te-Rach Soi។ ផ្លូវល្បឿនលឿនទាំងអស់នេះមិនត្រឹមតែជួយអភិវឌ្ឍវិស័យដឹកជញ្ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់លោកខាងលិចផងដែរ។

យោងតាមលោក Le Quyet Tien ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងការវិនិយោគសំណង់ ក្រសួងដឹកជញ្ជូន គម្រោងដែលនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2023 នៅតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ រួមមាន ផ្លូវល្បឿនលឿន My Thuan-Can Tho ស្ពាន My Thuan 2 ផ្លូវជាតិលេខ 1 ផ្លូវវាងឆ្លងកាត់ទីក្រុង Ca Mau គម្រោងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបណ្តាញសម្រាប់កប៉ាល់ធំៗចូលទន្លេ Hau (ដំណាក់កាលទី 2); គម្រោងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រឡាយ Cho Gao (ដំណាក់កាលទី 2) ។

សម្រាប់គម្រោងផ្លូវល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូងដំណាក់កាលទី២ (២០២១-២០២៥) ផ្នែក Can Tho-Hau Giang-Ca Mau នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៥។

ផ្លូវល្បឿនលឿន My Thuan-Can Tho ប្រវែង 23 គីឡូម៉ែត្រត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៃផ្លូវល្បឿនលឿនជាង 120 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញទៅ Can Tho ។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ ផ្លូវនេះនឹងកាត់បន្ថយបន្ទុកយ៉ាងច្រើននៅលើផ្លូវជាតិលេខ១ ដោយកាត់បន្ថយរយៈពេលធ្វើដំណើរពីទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ខេត្តដីសណ្តទន្លេមេគង្គមកត្រឹមជាងពីរម៉ោង ជំនួសមកវិញជិតបួនម៉ោងដូចបច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ គម្រោងប្រឡាយ Cho Gao (ខេត្ត Tien Giang) គឺជាផ្លូវទឹកដ៏សំខាន់តភ្ជាប់ខេត្តដីសណ្តទន្លេមេគង្គជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ វានឹងជួយលើកកំពស់សមត្ថភាពដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវទឹក ខណៈដែលនាវាទឹកខ្នាតធំដែលមានចំណុះពី 2,000-3,000 តោនអាចធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ប្រឡាយបានយ៉ាងរលូន។

ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងឆានែលសម្រាប់កប៉ាល់ទម្ងន់ធំចូលទន្លេ Hau (ដំណាក់កាលទី 2) ក៏នឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2023 ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់កប៉ាល់ដែលមានសមត្ថភាពផ្ទុករហូតដល់ 20,000 តោន ដើម្បីធ្វើចរាចរលើផ្លូវបានទៀងទាត់ ឆ្លើយតបនឹងបរិមាណទំនិញឆ្លងកាត់ពី 21-22 លានតោន/ឆ្នាំ និង 405 000 កុងតឺន័រ។ TEU/ឆ្នាំ។ ពីទីនោះវានឹងបើកទិសដៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចតាមសមុទ្របន្ថែមទៀតសម្រាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចនិរតី។

អ្នកជំនាញ Dang Hung Vo បានចែករំលែកថា ភាគនិរតីគឺជាតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងសម្រាប់វិស័យកសិកម្ម ហើយត្រូវការតំបន់ទីក្រុងកសិកម្ម និងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងជាមួយប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីកសិកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងកសិកម្ម ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងវិស័យទេសចរណ៍ តាមទស្សនវិជ្ជាបៃតង និងឆ្លាតវៃ។ លក្ខណៈកសិកម្មគឺជាការទាក់ទាញអ្នកស្រុកមកពីគ្រប់ទិសទី រួមទាំងជនបរទេសឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការ ដោយមានគុណសម្បត្តិទាំងគុណភាពអ្នករស់នៅ កម្លាំងពលកម្ម។ល។

ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តល់ការណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការលើកកម្ពស់ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គម្រោងមួយចំនួនបានដោះស្រាយបញ្ហាលំបាករបស់ពួកគេជាមូលដ្ឋាន ហើយគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ឥណទានអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 9.78% ខ្ពស់ជាងឥណទានសរុបរបស់សេដ្ឋកិច្ចបីដង។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក៏បង្ហាញដែរថា អចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ទោះបីជាយឺតក៏ដោយ។

ជាក់ស្តែង តំបន់ភាគនិរតីក៏កំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ នៅចុងខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្រ្តីបានអនុម័តផែនការនៃតំបន់ភាគនិរតីសម្រាប់រយៈពេល 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ។

ខេត្ត ក្រុងក្នុងតំបន់នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករក្នុងការពង្រឹងការតភ្ជាប់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងរវាងតំបន់ និងទីក្រុងហូជីមិញ ភាគអាគ្នេយ៍ និងប្រទេសទាំងមូល។ នេះជាឱកាសសម្រាប់តំបន់ក្នុងការលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន ក៏ដូចជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគនិរតី ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារភាគនិរតីកំពុងបន្តទាក់ទាញដើមទុនពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសធំៗជាច្រើន ដោយដើមទុនរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 23.3% ក្នុងរយៈពេល 2021-2025។

មានការព្យាករណ៍ថាក្នុងរយៈពេលខាងមុខចាប់ពីឆ្នាំ 2023-2030 ទីផ្សារនេះនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយសារតែសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដោយសារតម្លៃសមរម្យ និងមូលនិធិដីសម្បូរបែប។

ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho លោក Duong Quoc Thuy មានប្រសាសន៍ថា ឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅភាគនិរតីគឺបើកចំហយ៉ាងខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទាំងមូលមិនមានសហគ្រាសធំៗដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ចទេ ដូច្នេះហើយនៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរក្សាជនបរទេសទិញផ្ទះនៅវៀតណាម?

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ មានមនុស្សប្រហែល 4 លាននាក់ដែលចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត រួមទាំងជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស។

និន្នាការនៃជនបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងៗចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមគឺជាសញ្ញាល្អដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសក្តានុពលនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍជាវិជ្ជមាន។

អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ច្បាប់លំនៅឋានចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មឲ្យមានតម្លាភាព តឹងរ៉ឹង និងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងការអនុវត្ត។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការលក់ផ្ទះទៅឱ្យជនបរទេសត្រូវបើកចំហរ និងជាក់លាក់ជាងការបង្កើនរបាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ វិសោធនកម្មនេះត្រូវតែស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ។

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចូលជាធរមានមក ចំនួនបុគ្គល និងអង្គការបរទេសដែលមានផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

នេះបង្ហាញថា ច្បាប់លំនៅឋានបានចែងថា អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ និងធ្វើផ្ទះដោយមានលក្ខខណ្ឌពង្រីកលើវិសាលភាព មុខវិជ្ជា ប្រភេទផ្ទះ ចំនួនផ្ទះដែលអាចទិញបាន... បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលក្នុងការទាក់ទាញ និងជំរុញការវិនិយោគ ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ស្របតាមការអនុវត្តអន្តរជាតិ ទាក់ទាញលំហូរទុន FDI ។

ស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ក៏បង្ហាញផងដែរថា ចាប់តាំងពីច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចូលជាធរមាន ជនបរទេសប្រហែល 3,035 នាក់បានទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលភាគច្រើនជាអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

អង្គការ និងបុគ្គលបរទេសបានទិញ និងកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ Bac Ninh ទីក្រុង Binh Duong Ba Ria-Vung Tau ...

មុខវិជ្ជាទាំងនេះភាគច្រើនមកពីប្រទេសកូរ៉េ ចិន សិង្ហបុរី សហរដ្ឋអាមេរិក អូស្ត្រាលី ជប៉ុន ម៉ាឡេស៊ី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាចំនួនសរុបនៃជនបរទេសដែលបានទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែមានចំនួនតិចតួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមការគណនារបស់ VARS ចំនួនផ្ទះដែលជនបរទេសបានទិញដោយជនបរទេសនៅប្រទេសវៀតណាមចាប់តាំងពីច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចូលជាធរមានមានចំនួនត្រឹមតែ 0.53% នៃចំនួនផ្ទះសរុបទូទាំងប្រទេសក្នុងរយៈពេល 2018-2022 ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញផ្ទះរបស់ជនបរទេសដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការក្នុងប្រទេសវៀតណាម រួមទាំងតម្រូវការផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ស្នាក់នៅ និងគោលបំណងអាជីវកម្មមានច្រើនណាស់។

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ ២០០៥ ចំនួនពលករបរទេសនៅប្រទេសវៀតណាមមានចំនួន ១២.០០០ នាក់ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០១៩ មានចំនួន ១១៧.៨០០ នាក់។ ជាមួយគ្នានេះ ចំនួនពលករបរទេសដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណទៅធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាម គិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ២០២២ មានចំនួន១០ម៉ឺននាក់ ពោលគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ២០០៥ជិត១០ដង។

ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា អាជីវកម្មរយៈពេលវែងក៏ដូចជាតម្រូវការនៃការវិនិយោគដោយសារតែការទាក់ទាញនៃសក្តានុពលវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមពិតជានឹងបង្កើតតម្រូវការដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ និងអាផាតមិន។

លើសពីនេះ ជម្រើសនៃជនបរទេសអ្នកមាន នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសខ្លះឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ឬការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិអន្តោប្រវេសន៍នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន... ក៏នឹងបង្កើនតម្រូវការកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។

VARS បានដកស្រង់របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Juwai IQI នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដែលបង្ហាញថាអាស៊ីអាគ្នេយ៍ រួមទាំងប្រទេសវៀតណាម កំពុងក្លាយជាគោលដៅពេញនិយមសម្រាប់អ្នកមាននៅក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ី។

ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅដដែល ដោយអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលបរទេសដែលចូលមកប្រទេសវៀតណាមទិញ និងធ្វើផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម (រួមទាំងផ្ទះបុគ្គល និងអាផាតមិន)។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់បានទទួលយកមតិរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ដើម្បីលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិដែលអង្គការ និងបុគ្គលបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះសម្បែងពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជួល។

ការធ្វើបទប្បញ្ញត្តិស្របច្បាប់គឺចាំបាច់ ជាពិសេសក្នុងទិសដៅនៃតម្លាភាព បើកចំហ ហើយនៅតែធានាសន្តិសុខជាតិ កត្តាសេដ្ឋកិច្ច...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីកុំឱ្យកត្តាផ្លូវច្បាប់ក្លាយជាឧបសគ្គ។

អចលនទ្រព្យ Mong Cai បង្ហាញពីសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ

កាន់តួនាទីជាយុទ្ធសាស្ត្រសំខាន់នៅលើផែនទីសេដ្ឋកិច្ចសង្គមជាតិ រួមជាមួយនឹងការជំរុញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូន ទីក្រុង Mong Cai (Quang Ninh) កំពុងមានកាលានុវត្តភាពជាច្រើនដើម្បីបំបែក និងក្លាយជាទីក្រុងដ៏មមាញឹកបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេស។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានវាយតម្លៃថាព័ត៌មានជាច្រើនកំពុងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស។

អត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានចុះត្រជាក់ និងថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកលើអ្នកខ្ចី និងក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះដឹកនាំលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្លៃពិតប្រាកដ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ និងធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពពីអ្នកវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលតែងតែត្រូវបាន "តាមប្រមាញ់" ដោយអតិថិជន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ និងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង Vinhomes Golden Avenue នៅ Mong Cai ខេត្ត Quang Ninh។ (ប្រភព៖ Vinhomes)

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Mong Cai ដែលជាទីក្រុងជាប់ព្រំដែនដែលមានសក្តានុពលលេចធ្លោពីទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ក៏ដូចជាការវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រ ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2021 វាបានកត់ត្រាការមកដល់នៃ "យក្ស" Vingroup, Sun Group, Ecopark, Vinaconex... ការលេចចេញនូវសហគ្រាសធំៗដែលមានគម្រោងវិនិយោគរាប់ពាន់លានបានបញ្ជាក់ពីសក្តានុពលលេចធ្លោនៃដីនេះ។

កម្លាំងជំរុញទាំងនេះបានបង្កើតទីផ្សារដ៏រស់រវើក ដោយប្រែក្លាយ Mong Cai ទៅជាកន្លែងដែលមានសក្ដានុពលនៃកំណើនដ៏ឆ្នើម អមដោយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្លាំង។ ជាក់ស្តែង យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ដី Mong Cai បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 10 ទៅ 20% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងថ្មី។

ដោយឈរលើគេក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្ស ថ្មីៗនេះ តំបន់ទីក្រុងច្រកទ្វារព្រំដែន Vinhomes Golden Avenue ដែលមានទីតាំងនៅ Bac Luan 2 ទីក្រុង Mong Cai ដែលវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយ Vinhomes បានបើកដំណើរការជាផ្លូវការហើយ។ គម្រោងនេះត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញថាបានបង្កើតការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស និងសន្ទុះនៃកំណើននៃទីក្រុងព្រំដែនដ៏ធំរបស់ប្រទេសជាទូទៅ។

សក្ដានុពលនៃការលូតលាស់របស់ Vinhomes Golden Avenue ត្រូវតែត្រូវបានលើកឡើងជាលើកដំបូងនៅក្នុងភាពរឹងមាំខាងក្នុងរបស់គម្រោងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធទេសភាព និងកន្លែងរស់នៅលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលដំណើរការស្របគ្នាដោយហេតុនេះទាក់ទាញសហគមន៍អ្នករស់នៅ។

គម្រោងនេះគឺជាតំបន់ទីក្រុងច្រកទ្វារព្រំដែនអន្តរជាតិដំបូងគេនៅទីក្រុង Mong Cai គ្រោងនឹងរួមបញ្ចូលគ្នានូវលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម បំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅលំដាប់ខ្ពស់ រមណីយដ្ឋាន ការសិក្សា ការថែទាំសុខភាពដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ដល់ការទិញទំនិញ អាជីវកម្មរស់រវើក។ គំរូតំបន់ទីក្រុងនេះបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហ និងពេលវេលា នៅពេលដែលជិត 30% នៃផ្ទៃដី 116 ហិកតាត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ការសាងសង់ នៅសល់គឺ សួនច្បារ បឹង ដើមឈើ អាងហែលទឹក សួនសុខភាព ផ្លូវរត់ កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងកម្សាន្តសម្រាប់មនុស្សគ្រប់វ័យ...

ប្រព័ន្ធទេសភាពដ៏ប្រណីតនៅក្នុងគម្រោងសន្យាថានឹងបង្កើតរបៀបរស់នៅរមណីយដ្ឋានតែមួយគត់សម្រាប់អ្នករស់នៅ ដែលជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាក្នុងការហាត់ប្រាណ រីករាយជាមួយខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និងពេលវេលាដ៏ស្ងប់ស្ងាត់។

ប្រភព