បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការប្រើប្រាស់ដី

បង្កើនឱកាសទទួលបានដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ

ជាមួយនឹងគោលដៅនៃស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ និងគោលនយោបាយដីធ្លី; ដោះស្រាយការត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ ការធានាបាននូវភាពសុខដុមនៃសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកវិនិយោគ ការលើកកម្ពស់ការធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានសុខភាពល្អ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនទាក់ទងនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដីធ្លី។ អ្នកប្រើប្រាស់។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Le Minh Ngan បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់បានធ្វើឲ្យល្អឥតខ្ចោះនូវសិទ្ធិរបស់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសក្នុងទិសដៅដែលជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមជាពលរដ្ឋវៀតណាមមានសិទ្ធិពេញលេញទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេស។ (បុគ្គលក្នុងស្រុក) ។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ ច្បាប់​ក៏​បាន​បន្ថែម​សិទ្ធិ​ក្នុង​ការ​ជ្រើសរើស​ទម្រង់​នៃ​ការ​បង់​ថ្លៃ​ជួល​ដី​ផង​ដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលកំពុងត្រូវបានរដ្ឋជួលដោយបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ប៉ុន្តែក្នុងករណីដែលរដ្ឋបានជួលដោយមានការប្រមូលថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូលតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះអាចជ្រើសរើសបាន។ ប្តូរទៅការជួលដីជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលដីដែលនៅសល់។ ក្នុងករណីដែលរដ្ឋកំពុងជួលដីជាមួយនឹងការប្រមូលការជួលដីតែមួយដងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល អ្នកអាចជ្រើសរើសប្តូរទៅជួលដីជាមួយនឹងការប្រមូលជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងថា អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលជួលដីដោយរដ្ឋជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ មានសិទ្ធិលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី និងសិទ្ធិជួលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដីនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី។ នៅជាប់នឹងដីជួលដែលបង្កើត និងចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ បានបញ្ចប់ការសាងសង់ដោយអនុលោមតាមផែនការសាងសង់លម្អិត ហើយគម្រោងវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត ទទួលយក និងមានប្រាក់សំណងកម្រិតខ្ពស់ ជំនួយ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលមិនទាន់បានកាត់ចេញទាំងស្រុងពីថ្លៃជួលដី។

ចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់មួយគឺថា ច្បាប់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលបុគ្គលដែលមិនធ្វើកសិកម្មដោយផ្ទាល់អាចទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្រែក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដី។ ក្នុងករណីលើសពីការកំណត់ អង្គការត្រូវតែបង្កើតឡើង។ អង្គការ​សេដ្ឋកិច្ច​ត្រូវ​មាន​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដី​ស្រែ ហើយ​ត្រូវ​មាន​ការ​យល់ព្រម​ពី​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ស្រុក។ បុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មអាចផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មនៅក្នុងអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្តដូចគ្នាទៅបុគ្គលផ្សេងទៀត ហើយមិនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការបំប្លែងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃចុះបញ្ជីនោះទេ។ អង្គការសេដ្ឋកិច្ចដែលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មត្រូវតែមានផែនការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនថ្នាក់ស្រុក។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីដីកសិកម្ម សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Phan Duc Hieu បាននិយាយថា ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់នេះ បង្កើនឱកាសដើម្បីទទួលបានការវិនិយោគ ការវិនិយោគតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ "អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវយកមកវិញនូវតម្លៃពិតនៃដីកសិកម្ម ការជួយប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ" - លោក ហៀវ បាននិយាយថា។

សុខដុមនីយកម្មផលប្រយោជន៍រដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអាជីវកម្ម

មិនត្រឹមតែធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីធានាសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ អនុញ្ញាតឱ្យការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីដែលគម្រោងធ្វើ។ មិនប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិការដ្ឋ ហើយធ្លាក់ក្រោមករណីនៃការយកដីវិញក្នុងមាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់នេះ (មាត្រា ៧៩ ចែងអំពីការស្តារដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ - PV) ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានជ្រើសរើសយល់ព្រមលើការទទួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងមិនបានស្នើសុំការស្តារដីឡើងវិញ។

ប្រធានមន្ទីរយុត្តិធម៌ខេត្ត Binh Duong លោក Nguyen Anh Hoa បានឲ្យដឹងថា បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នេះគឺ “បត់បែនខ្លាំង” ដោយគោរពគោលការណ៍សេរីភាព ការប្តេជ្ញាចិត្តដោយស្ម័គ្រចិត្ត ធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ និងសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់ រដ្ឋ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអាជីវកម្មដែលមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោយហេតុនេះ បង្កើតឱកាស និងគុណសម្បត្តិសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលត្រូវការប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ ដោយមិនចាំបាច់ធ្វើដូច្នេះក្នុងទម្រង់នៃការស្តារដីឡើងវិញ។ ធានាសន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់សង្គម។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសវិនិយោគបរទេសដែលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទាក់ទងនឹងការផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងវិនិយោគ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 169 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សហគ្រាសវិនិយោគបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ប្រការ 3 មាត្រា 142 ប្រការ 16 មាត្រា 260) សហគ្រាសដែលវិនិយោគពីបរទេសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 66/2014/QH13 ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម។ និងបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លេខ 61/2020/QH14 កំពុងអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ ឬមួយផ្នែក ប៉ុន្តែមកដល់ថ្ងៃដែលច្បាប់នេះមានប្រសិទ្ធភាព នីតិវិធីមិនទាន់បានបញ្ចប់ទេ។ គម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានផ្ទេរ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកដី ការជួលដីជូនអ្នកផ្ទេរ និងចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។ ច្បាប់។ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទទួលមរតកនូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកផ្ទេរគម្រោង។

យោងតាមប្រធានមន្ទីរយុត្តិធម៌ខេត្ត Binh Duong លោក Nguyen Anh Hoa បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងករណីដែលសហគ្រាសវិនិយោគបរទេសទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីភ្ជាប់ជាមួយការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់។ ឬជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដោយសហគ្រាសវិនិយោគបរទេស លោក Nguyen Anh Hoa បានស្នើថា នៅពេលបង្កើតក្រឹត្យនេះ ក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖ ឯកសារនេះត្រូវការការណែនាំជាក់លាក់ស្តីពីការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីដែលបានចេញ។ ប្រើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិ។ ពិចារណាលើការកំណត់លក្ខខណ្ឌអន្តរកាលសម្រាប់គម្រោងដែលបាននិងកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីផ្ទេរគម្រោង ឬផ្នែកនៃគម្រោង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ដោយអនុវត្តស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលនៅឆ្នាំ 2024 ។