ប្រយ័ត្ន​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​មាស អចលនទ្រព្យ​កំពុង​រីក​ចម្រើន​

TPO - យោងតាមអ្នកជំនាញការវិនិយោគមាសគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតព្រោះវាមិនត្រឹមតែរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយកត្តាគោលនយោបាយផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម គឺជាតំបន់ពីរដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

កំណើនសុទិដ្ឋិនិយម

របាយការណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំស្តីពីទស្សនវិស័យ សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសវៀតណាមដែលទើបចេញផ្សាយដោយធនាគារ Citi Bank បង្ហាញថា កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់វៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 2 បានកើនឡើង 6.93% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពរបស់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ កំណើនខ្លាំងក្នុងផលិតកម្ម និងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការនាំចេញក្នុងអត្រា 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៃកំណើនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា សូចនាករ​សេដ្ឋកិច្ច​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ​នឹង​បន្ត​ងើប​ឡើង​វិញ​កាន់​តែ​ប្រសើរ។

លោក Helmi Arman ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារ Citi Bank ប្រចាំប្រទេសវៀតណាម បាននិយាយថា កំណើនត្រូវបានជំរុញដោយការបន្តបង្កើនល្បឿនក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មដែលផ្តោតលើការនាំចេញ។ Citi បានព្យាករណ៍ថាសម្ពាធក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មនឹងមានលក្ខណៈធម្មតានៅឆ្នាំនេះ ដោយអតិផរណាទំនងជានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 3.5-4%។ ទោះបីជាអតិផរណាតម្លៃម្ហូបអាហារនៅក្នុងខែមិថុនាគឺខ្ពស់ណាស់ដែលប៉ះពាល់ដល់សន្ទស្សន៍ទាំងមូលអ្នកសេដ្ឋកិច្ច Citi មិនជឿថាគោលដៅអតិផរណា 4.5% នឹងត្រូវបំពាននោះទេ។

"អាចមានការកែសម្រួលតម្លៃអគ្គិសនីក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែកំណើនសកលលោកដែលខ្សោយជាងការរំពឹងទុកអាចនាំឱ្យតម្លៃប្រេងធ្លាក់ចុះនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំ 2025។ វានឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យថ្លៃដឹកជញ្ជូនទាប។ លើសពីនេះ តម្លៃអង្ករទាបនៅក្នុងប្រទេសជិតខាងអាចកាត់បន្ថយតម្រូវការនាំចេញអង្កររបស់វៀតណាម ដែលនាំឱ្យអតិផរណាតម្លៃស្បៀងក្នុងស្រុកធ្លាក់ចុះ"។ Helmi Arman បាននិយាយថា កំណើន GDP នៅឆ្នាំនេះសម្រាប់ប្រទេសវៀតណាម Citi បានបង្កើនចំនួន 6% ។ ៦.៤%។

របាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ទាំងមូលដែលបោះពុម្ពដោយ CIEM កាលពីប៉ុន្មានថ្ងៃមុនក៏បានបង្ហាញពីសេណារីយ៉ូកំណើនចំនួន 2 សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំក៏ដូចជាពេញមួយឆ្នាំដោយមានមតិវិជ្ជមានជាមួយនឹងការព្យាករណ៍កំណើន GDP ក្នុងសេណារីយ៉ូទាំងពីរគឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនគោលដៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 01 របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ ប្រសិនបើសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៅតែបន្តរក្សានៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនោះ កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបសម្រាប់ឆ្នាំទាំងមូលអាចសម្រេចបាននូវគោលដៅ 6-6.5%។

តើឆានែលមួយណាដែលត្រូវវិនិយោគ?

ចែករំលែកជាមួយ PV Tien Phong បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកលបានមានប្រសាសន៍ថា លទ្ធផលដែលសម្រេចបានក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំគឺបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងឆមាសទីពីរ។ ជាមួយនឹងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គេរំពឹងថាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព សមតុល្យសំខាន់ៗនឹងត្រូវបានធានា ហើយទំនុកចិត្តរបស់អាជីវកម្ម និងប្រជាជននឹងត្រូវបានពង្រឹង។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យសកល

បើតាមលោក ហៀវ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងមានស្ថិរភាព និងល្អប្រសើរជាងឆមាសទីមួយ ព្រោះនេះជារង្វាស់នៃសេដ្ឋកិច្ច។ ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនោះ។ នៅពេលនោះ លេខកូដភាគហ៊ុនទាក់ទងនឹងសួនឧស្សាហកម្ម ថាមពលកកើតឡើងវិញ ការដឹកជញ្ជូន និងជាពិសេសវិស័យធនាគារនឹងមាននិរន្តរភាព និងទាក់ទាញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងលេខកូដភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត។

លោក ហៀវ ក៏បាននិយាយផងដែរថា ការកើនឡើងយឺតនៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះជាមួយនឹងការបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្វើឱ្យបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាមាស និងភាគហ៊ុនកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគមាសគួរតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ព្រោះវាមិនត្រឹមតែរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយកត្តាគោលនយោបាយផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម គឺជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ល្អបំផុតពីរចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាប្រភេទដែលកំពុងអភិវឌ្ឍទាំងនេះនឹងបន្តលើកកម្ពស់សក្តានុពលរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

លោក Hieu បានផ្តល់មតិថា "ជាមួយនឹងសូចនាករវិជ្ជមាន ការវិនិយោគភាគហ៊ុនមានសក្តានុពលល្អបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ បន្ទាប់គឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ ទោះបីជាមានតម្លៃថ្លៃក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតម្រូវការខ្លាំង ដូច្នេះនេះនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់" ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា "ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងឆមាសទីពីរ" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ការវិនិយោគលើដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីខែសីហានេះតទៅ ក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃក៏ដូចជាការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង ច្បាប់ទាំងនេះនឹងជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព ការពារអ្នកវិនិយោគ និងជួយទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែមាននិរន្តរភាព។ ជាមួយនឹងសំណុំច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុម័ត វានឹងចំណាយពេលប្រហែល 6-12 ខែដើម្បីអនុវត្តក្នុងជីវិត។

យោងតាមលោក ថាង ក្នុងសម័យដែលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានអថេរជាច្រើន អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នពិតប្រាកដ។ វិនិយោគិនគួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀតដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅឡើយ។ នៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារនៅតែមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងនៅតែរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន និងនាំមុខទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

លោក Pham Tuyen

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo