ការដក "ការបិទបាំង" តាមផ្លូវច្បាប់៖ គន្លឹះក្នុងការធ្វើឱ្យសុបិននៃការដោះស្រាយក្លាយជាការពិត

(HTV) - សុបិននៃការតាំងលំនៅនឹងនៅតែជាសុបិនឆ្ងាយ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនត្រូវបានជម្រះ នីតិវិធីច្បាប់នៅតែបន្តពន្យារពេល ហើយមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងមិនត្រូវបានបំពេញបន្ថែម។

Việt Nam•01/10/2025

ក្តីស្រមៃចង់តាំងលំនៅ មិនដែលងាយស្រួលសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុងទេ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ មូលហេតុគឺស្ថិតនៅក្នុងការជាប់គាំងក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

សព្វថ្ងៃនេះ គម្រោងរាប់ពាន់ត្រូវបានជាប់គាំងអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារតែការពន្យារពេលនីតិវិធី។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្លៃដី សំណង់ និងប្រាក់កម្ចីបន្តកើនឡើង តម្លៃលំនៅឋានត្រូវបានរុញច្រានហួសពីលទ្ធភាពនៃមនុស្សភាគច្រើន។

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 1. — គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាច្រើនឆ្នាំមកហើយដោយសារការពន្យារពេលនីតិវិធី។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺគម្រោងនៃសាជីវកម្មធំមួយនៅ ទីក្រុង ហូជីមិញ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជានិមិត្តរូបនៃនគរូបនីយកម្មទំនើប ប៉ុន្តែដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់យូរមក សាជីវកម្មត្រូវប្រគល់គម្រោងនេះមកវិញ។ នេះបង្ហាញថា សូម្បីតែវិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង ក៏ពិបាកក្នុងការយកឈ្នះលើឧបសគ្គនៃនីតិវិធីដែរ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet - ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា " Lotte គ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍ធម្មតាប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិនជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាស្រដៀងគ្នាខាងហិរញ្ញវត្ថុ ពេលវេលា និងផ្នែកច្បាប់។ សូម្បីតែវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងសក្តានុពលខ្លាំង នៅតែត្រូវប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាំងនេះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។"

យោងតាមអ្នកជំនាញ ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារត្រជាក់ ដំណោះស្រាយចាំបាច់ត្រូវទៅត្រង់ឫសគល់៖ ការមិនទប់ស្កាត់ការផ្គត់ផ្គង់ និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកភាគខាងត្បូងនៃ Property Guru Vietnam បាននិយាយថា "យើងត្រូវបង្កើនមូលនិធិដីធ្លីពីយន្តការក្នុងស្រុក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដំណើរការច្បាប់ត្រូវតែមានភាពសង្ខេប ផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើនីតិវិធីអូសបន្លាយយូរ ការចំណាយនឹងកើនឡើង ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន"។

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 2.

Tháo gỡ “nút thắt” pháp lý: Chìa khóa để giấc mơ an cư thành hiện thực - Ảnh 3.

ការបិទការផ្គត់ផ្គង់ និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

លោក Vo Huynh Tuan Kiet (CBRE Vietnam) បានបន្ថែមថា “ រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ចេញនូវយន្តការជាច្រើន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏កំពុងរៀបចំផែនការផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍ ចាំបាច់ត្រូវមានមូលនិធិដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងត្រូវតែធានាឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ការស្តុកទុក ឬឧបាយកលនឹងពិបាកកើតឡើង។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន យើងត្រូវការធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់" ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា លុះត្រាតែ "ឧបសគ្គ" ផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញ មូលនិធិដីធ្លីត្រូវបានបំពេញបន្ថែម ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកកម្ពស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងត្រជាក់ចុះ។ មានតែពេលនោះទេ សុបិននៃការតាំងលំនៅនឹងក្លាយជាការពិតសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់។

>>> សូមទស្សនា HTV News វេលាម៉ោង 8:00 យប់។ និងកម្មវិធី ពិភពលោក 24G នៅម៉ោង 8:30 យប់។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅលើប៉ុស្តិ៍ HTV9 ។