តើយើងអាចរៀនអ្វីខ្លះពីការកើនឡើងនៃពន្ធលើដីធ្លី?

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ចំណូលពន្ធពីផ្ទះ និងដីធ្លីបានឈានដល់ ១៩៨,៣ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើង ១០៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ នេះមិនត្រឹមតែបន្ថែមចំនួនទឹកប្រាក់យ៉ាងច្រើនដល់ថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅពីក្រោយការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនេះ ក៏មានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវការការវិភាគយ៉ាងហ្មត់ចត់ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មនានា ដើម្បីបង្កើនសក្តានុពលផ្ទៃក្នុងរបស់ពួកគេឲ្យបានអតិបរមា។

បញ្ហាដំបូងដែលត្រូវដោះស្រាយនៅពីក្រោយចំណូលពន្ធដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ពីអចលនទ្រព្យគឺការពិតដែលថាការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនានាពិតជាបានផ្តល់លទ្ធផល។ ហេតុអ្វីបានជាយើងនិយាយថា "តាមពិត"? ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ យើងបានចំណាយពេលវេលា ការខិតខំប្រឹងប្រែង សន្និសីទ កិច្ចប្រជុំ និងដំណោះស្រាយដែលបានប្រកាសជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងផ្សេងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណូលថវិកាពីអចលនទ្រព្យ និងចំនួនគម្រោងដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារមិនទាន់សមស្របគ្នានៅឡើយទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លទ្ធផលត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយការកើនឡើងនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ការកើនឡើងនៃចំណូលពីផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដោយសារតែវឌ្ឍនភាពគម្រោងដែលបានពន្លឿន; និងចំនួនជាក់លាក់នៃផ្ទះ និងដីឡូត៍ដែលទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នេះមានន័យថាការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងរាប់រយ សូម្បីតែរាប់ពាន់នៅទូទាំងប្រទេស ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ទទួលបានលទ្ធផលជាក់ស្តែង មិនមែនគ្រាន់តែជាសមិទ្ធផលនៅលើក្រដាសនោះទេ។

ទីពីរ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូល មនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់បានទទួលអត្ថប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) របស់ពួកគេត្រូវបានផ្អាកអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ ចាប់តាំងពីទីក្រុងបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសលេខ ៥០១៣ ផ្ទះជាង ៧១.០០០ ខ្នងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងគម្រោងដែលវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្អាកមានសេចក្តីរីករាយយ៉ាងខ្លាំងដែលបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រទាំងនោះ ខណៈដែលអ្នកដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រទាំងនោះមានក្តីសង្ឃឹមថាវានឹងដល់វេនរបស់ពួកគេ។ រៀងរាល់ពីរបីថ្ងៃ ឬពីរបីសប្តាហ៍ម្តង ក្រុមការងារនេះប្រកាសគម្រោងដែលបានបញ្ចូលជាផ្លូវការនៅក្នុងបញ្ជីសម្រាប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រ ហើយបន្តនីតិវិធីសម្រាប់ប្រជាជន។ គោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគប្រព្រឹត្តការរំលោភបំពាន អ្នកវិនិយោគនឹងទទួលខុសត្រូវ។ ហើយសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញផ្ទះដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេត្រូវតែធានា។

ទីបី ដំណើរការ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង និងការចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដែលជំរុញឱ្យវឌ្ឍនភាពគ្រប់ដំណាក់កាល។ នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត ចំនួនប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលបានចេញ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងការកើនឡើងនៃចំណូលថវិកា។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត បញ្ហាដែលបានរៀបរាប់ខាងលើក៏បង្ហាញផងដែរថា ការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវ និងភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារក្នុងចំណោមមន្ត្រីរាជការបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។ យើងពិតជាចងចាំថា ប្រព័ន្ធសេវាសាធារណៈបានជួបប្រទះនឹងរយៈពេលនៃភាពជាប់គាំង សូម្បីតែភាពខ្វិន ដោយសារតែបញ្ហាមន្ត្រីគេចវេះការទទួលខុសត្រូវ។ ឯកសារច្បាប់ និងឯកសារផ្លូវការត្រូវបានបញ្ជូនពីទ្វារមួយទៅទ្វារមួយទៀត... អស់រយៈពេលមួយឆ្នាំពេញដោយមិនត្រូវបានដំណើរការ។ វាធ្ងន់ធ្ងរណាស់ដែល រដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវធ្វើអន្តរាគមន៍យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់។ មានសន្និសីទធំៗដែលឧទ្ទិសដល់ការវិភាគ និងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានដោះស្រាយ ចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័ត ចំនួនប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលបានចេញ និងជាពិសេសចំណូលពន្ធដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង វាបង្ហាញថាបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយហើយ។

ផ្ទុយទៅវិញ ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងថ្លៃជួលដីក៏ត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ ការពិតគឺថា បន្ទាប់ពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដី មនុស្សជាច្រើនខ្វះថវិកាដើម្បីប្តូរដីរបស់ពួកគេទៅជាការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន ឬទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ការកើនឡើងនៃថ្លៃជួលដីសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទិន្នផលរបស់ពួកគេផងដែរ ដែលកាត់បន្ថយភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេនៅក្នុងបរិយាកាស សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកបច្ចុប្បន្ន។

រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺច្បាស់លាស់ណាស់ដោយផ្អែកលើតួលេខ ហើយឥឡូវនេះជាពេលវេលាសម្រាប់អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធក្នុងការកែសម្រួល និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពយុទ្ធសាស្ត្រ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្វីដែលបានបង្ហាញថាទទួលបានជោគជ័យ ក៏ដូចជា "រឹតបន្តឹងខ្សែក្រវ៉ាត់" ដើម្បីគាំទ្រដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មនានាក្នុងការបញ្ចេញសក្តានុពលពេញលេញរបស់ពួកគេនៅក្នុងឆ្នាំដ៏សំខាន់នៃយុគសម័យថ្មីនេះ។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm