វានឹងចំណាយពេល Gen Z ប្រហែល 30 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមេននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បន្តមានភាពរស់រវើក ដែលត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បន្តមានភាពរស់រវើក ដែលត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងនៃតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់។

នៅថ្ងៃទី 24 ខែតុលា ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងយកឈ្នះលើបញ្ហាប្រឈម និងចាប់យកឱកាស" លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE Vietnam បាននិយាយថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀតដូចជាមាស និងរូបិយប័ណ្ណបរទេស អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

បើ​តាម​លោក គៀត ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​តែ​រស់​រវើក​បំផុត​ក្នុង​ផ្នែក​លំនៅឋាន ជា​ពិសេស​អាផាតមិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងទីក្រុងធំៗទាំងពីរគឺ ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួន 8,227 យូនីត ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 127 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ត្រីមាស​ដែល​មាន​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​ទាប​បំផុត​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដែល​មាន​ការ​ថយ​ចុះ 96% ពី​មួយ​ឆ្នាំ​ទៅ​មួយ​ឆ្នាំ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE Vietnam បានចែករំលែករឿងនេះនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអំណាចទិញ, មានការភ្ញាក់ផ្អើលមួយ; អ្នកជំនាញនេះបានប៉ាន់ប្រមាណថាចំនួននៃការលក់ជោគជ័យនៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់ជិត 2,000 គ្រឿង។ ហេតុផលសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់នេះគឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានស្វែងរកទិញផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារពីមុន។

លោក Kiet បាននិយាយថា "នេះបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែរឹងមាំ។ នៅទីក្រុងហាណូយ អត្រាស្រូបយកស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនោះមានភាពរស់រវើក"។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលអនាគត លោក Vo Huynh Tuan Kiet បាននិយាយថា តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវ វិនិយោគិននឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនក៏នឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផលិតផលដែលមានសក្តានុពលពិតប្រាកដ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ នេះធ្វើឱ្យការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងធានាសុវត្ថិភាពផងដែរ។ ជាពិសេស អ្នកទិញ​នឹង​មានការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ខ្ពស់​ចំពោះ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស​នៅលើ​ទីផ្សារ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​ថា​គម្រោង​ជាច្រើន​ទៀត​នឹង​មាន​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់​របស់​ពួកគេ​ត្រូវ​បាន​ដក​ចេញ​ក្នុង​ពេល​អនាគត​ដ៏ខ្លី។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ព្រោះនេះជាកត្តាដែលបង្កើតតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារ។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនក្នុងស្រុកក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយវិនិយោគិនបរទេស មូលនិធិវិនិយោគជាដើម ហើយផ្តោតលើផលិតផលដែលមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។

តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត។

បញ្ហា​មួយ​ដែល​ទាក់​ទាញ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ខ្លាំង​ពី​អ្នក​វិនិយោគ និង​អ្នក​ជំនាញ​ដូចគ្នា​នឹង​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ គួរកត់សម្គាល់ជាពិសេសគឺការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលបង្ហាញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបញ្ជីមុន។ ជាងនេះទៅទៀត ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្រាវជ្រាវ និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយយកពន្ធលើអ្នកដែលកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យច្រើន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងការទិញលក់រយៈពេលខ្លី ដើម្បីចំណេញ។

ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សា អ្នកជំនាញបានឯកភាពជាឯកច្ឆ័ន្ទថា តម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនៅពេលអនាគត។

ចែករំលែកទស្សនៈផ្ទាល់ខ្លួនលើបញ្ហានេះ លោក ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាវិនិយោគនៅ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយការលំបាកពិសេស ជាពិសេសបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងធំៗ និងសំខាន់ៗ។

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មានគោលបំណងកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងបរទេស និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត វា​ស្វែងរក​ការ​បង្កើន​ប្រាក់​ចំណូល​សម្រាប់​ថវិកា​ក្រុង​ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​វិនិយោគ។

“ខ្ញុំគិតថាសកម្មភាពរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញមានភាពវិជ្ជមាន និងមានភាពក្លាហាន គោលបំណងគឺដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងជាច្រើនឆ្នាំ ហើយអាជីវកម្មមិនអាចដោះស្រាយបាន។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេស នេះក៏បង្ហាញពីស្វ័យភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅពេលដែលឧបសគ្គទាំងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើង”។ នេះ​បើ​តាម​ច្បាប់​នៃ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវ​ការ ពេល​តម្លៃ​បញ្ចូល​កើនឡើង តម្លៃ​ទិន្នផល​ក៏​នឹង​កើនឡើង​ដែរ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយនៃការយកពន្ធលើអ្នកដែលកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីច្រើននោះ អ្នកជំនាញមកពី Savills ជឿជាក់ថា ខណៈពេលដែលអ្នកជំនួញទាំងអស់ចង់បង្កើតផលិតផលដើម្បីលក់ជូនអតិថិជន តាមទស្សនៈការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ផលប្រយោជន៍របស់ប្រទេសជាតិ ជាពិសេសផ្នែកពន្ធដារត្រូវតែធានា។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើ​សំណើ​នេះ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ក្នុង​កម្រិត​ណាមួយ វា​នឹង​ជំរុញ​ដល់​កម្រិត​តម្លៃ​នៃ​ទិន្នផល​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាសំខាន់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺការលំបាកក្នុងការធានាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ។

លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា៖ «យុវវ័យសម័យនេះពិបាករកទិញផ្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ឆ្នាំ 2000 (Gen Z) ត្រង់ចំណុចនេះ បន្ទាប់ពីរៀនចប់សកលវិទ្យាល័យ និងចាប់ផ្តើមការងារ គេត្រូវប្រើពេល 30 ឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះបាន ហើយសូម្បីតែអ្នកដែលជោគជ័យពិតប្រាកដក៏ត្រូវចំណាយពេលប្រហែល 20 ឆ្នាំដែរ»។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៅខាងក្រៅព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Nguyen Van T. អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនដែលមានការិយាល័យនៅសង្កាត់ 12 (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយទីក្រុងហូជីមិញនឹងជះឥទ្ធិពលជាក់លាក់លើទីផ្សារជាទូទៅ និងអាជីវកម្មជាពិសេស។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើអាជ្ញាធរនឹងអនុញ្ញាតឱ្យពន្យាពេលពន្ធនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ពីមុនការពន្យាពេលពន្ធមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះក្នុងករណីដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់មានមធ្យោបាយដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លី ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឲ្យពួកគេពន្យារការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីរហូតដល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្ទេរ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ តើនេះនឹងនាំឱ្យមានការកាត់បន្ថយចំណូលពន្ធដែរឬទេ?

បន្ទាប់ ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ វាប្រាកដណាស់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខ ជាជាងការគ្រប់គ្រង។ យោងតាមយន្តការទីផ្សារ គ្មានហេតុផលណាដែលតម្លៃទិន្នផលគួរតែធ្លាក់ចុះ ឬនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html