គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនទៀត៖

សញ្ញាវិជ្ជមានត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2025 គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានដាក់ពង្រាយ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗ រួមទាំងទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ការ​ផ្សព្វផ្សាយ​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម​តម្លៃ​ទាប​ត្រូវ​បាន​រំពឹង​ថា​នឹង​ជួយ​បញ្ចុះ​តម្លៃ​អាផាតមិន។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏សម្បូរបែប

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Ecohome (ស្រុក Bac Tu Liem) ។ រូបថត៖ Nguyen Quang

យោងតាមនាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម Pham Thi Mien ការអនុវត្តគម្រោងរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030" បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនជាមួយនឹងទំហំគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដោយចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុង 2024% ធៀបនឹង 2024%។ ឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅទីក្រុងដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ហាយផុង។

ការពិនិត្យឡើងវិញនូវចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា ទីផ្សារលំនៅឋានហាណូយកំពុងស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន ដែលជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត។ ជាពិសេសនៅចុងខែកុម្ភៈការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបន្ថែមពីចំនួនផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលដែលមានសិទ្ធិផ្ទេរទៅទម្រង់ផ្ទេរនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចាស់មួយចំនួន។ តាមនោះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបានជូនដំណឹងអំពីការទទួលពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT2A - តំបន់លំនៅដ្ឋានថាច់បាន (ស្រុកឡុងបៀន) បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ (ដំណាក់កាលទី 1) ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 82 ល្វែង ផ្ទៃដី 69.03-69.94 ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់មកនៅដើមខែមីនា ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងវិនិយោគហាណូយ (Handico) និងសាជីវកម្ម Viglacera បានចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនូវគម្រោងដ៏ធំបំផុតដែលមិនធ្លាប់មានជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1,104 នៅក្នុងដីឡូតិ៍ CT3 និង CT4 នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung (Dong Anh)។ ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតនៅ Thuong Thanh (ស្រុក Long Bien) ដែលមានផ្ទៃដីជាង 6 ហិចតា ខ្នាតអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 3 CT1, CT2, CT3 កម្ពស់ 22 ជាន់ និង 44 townhouses វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុន Him Lam Thu Do Joint Stock Company និង BIC Vietnam។

ព័ត៌មានពីសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD) បង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 សាជីវកម្មនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT-M2 នៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Van Canh (ស្រុក Hoai Duc) និងគម្រោង CT-07 នៅ Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (ស្រុក Me Linh)។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 HUD នឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម CT-01+02 នៅ Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (Me Linh District) ហើយនឹងបន្តចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម HH1 នៅតំបន់ HUD - Son Tay Urban Area (Son Tay Town) នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងនឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 ដែលបានបញ្ចប់ដោយផ្តល់ផ្ទះល្វែងជិត 6,000 និងបន្តចាប់ផ្តើមគម្រោងចំនួន 5 ជាមួយនឹងទំហំ 10,220 ផ្ទះល្វែង។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ ដើម្បីផ្គូផ្គងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។

សញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារ

គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Ha Dinh (ស្រុក Thanh Tri)។ រូបថត៖ ក្វាងថៃ

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានគម្រោងប្រើប្រាស់ផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ មធ្យោបាយមួយក្នុងការកែលម្អកម្រិតតម្លៃលក់អាផាតមិនគឺការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ដែលការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទាញកម្រិតតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះដល់មួយកម្រិតកាន់តែសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ”។

យោងតាមប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម G6 Investment and Development Group លោក Nguyen Anh Que ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានច្រើនក្រៃលែង។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2025 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងចាប់ផ្តើមមាន ដោយមានប្រហែល 4,000 យូនីត រាលដាលពាសពេញស្រុក។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2027-2029 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មនឹងឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ជាង 300,000 យូនីត។ តម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើន និងផ្ទះតម្លៃទាប កម្រិតតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះ។

លោក Nguyen Anh Que បាននិយាយថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០០៨-២០១០ មានគម្រោងផ្ទះល្វែងមានតម្លៃពី ៥០-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងឆ្នាំ 2011-2013 នៅពេលដែលទីផ្សារបានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមពី 11-15 លានដុង/m² តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅលើទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ ពីការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែងខាងលើ ប្រសិនបើសេណារីយ៉ូចាស់កើតឡើងវិញ នោះតម្លៃផ្ទះអាចនឹងធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំ 2026។ មូលហេតុគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានទូទៅ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធី ដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលប្រហែល 1 ឆ្នាំ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញខ្លះក៏ជឿថា នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនឹងមិនចាំបាច់ធ្លាក់ចុះនោះទេ ព្រោះផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗបម្រើអតិថិជនក្រុមផ្សេងៗគ្នា។

អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh បានវិភាគថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុដូចជាទីផ្សារទំនិញផ្សេងទៀតត្រូវបានបែងចែកទៅជាផ្នែកផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន៖ លំដាប់ខ្ពស់ មធ្យម និងទាប។ អ្នកទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងមធ្យម ច្រើនតែមានតម្រូវការខ្ពស់លើទីតាំង បរិក្ខារ និងគុណភាពនៃជីវិត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ដូច្នេះ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ទំនងជាមិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់តម្លៃនៃផ្នែកផ្ទះល្វែងផ្សេងទៀតនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលជួយបង្កើនឱកាសទិញផ្ទះសម្រាប់មនុស្ស និងបង្កើតភាពចម្រុះ និងរំភើបសម្រាប់ទីផ្សារកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html