បន្ថែមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមទៀត៖

សញ្ញាវិជ្ជមាន​បាន​លេចចេញ​ជា​រូបរាង​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​សង្គម ដោយ​មាន​គម្រោង​ជាបន្តបន្ទាប់​កំពុង​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​នៅ​ឆ្នាំ 2025 ជាពិសេស​នៅ​តាម​ទីក្រុង​ធំៗ រួម​ទាំង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ផងដែរ។ ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដែល​បាន​ពន្លឿន​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ជួយ​បន្ថយ​កម្រិត​តម្លៃ​សរុប​នៃ​អាផាតមិន។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងច្រើន

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គម Ecohome (ស្រុកបាក់ទឺលៀម)។ រូបថត៖ ង្វៀនក្វាង

យោងតាមលោកស្រី ផាម ធីមៀន អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការអនុវត្តគម្រោង «ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០» របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយទំហំនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ និងមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងគម្រោងដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅឆ្នាំ ២០២៤ កើនឡើង ៤៦% និង ១៣,៤% រៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហៃហ្វុង។

ដោយក្រឡេកមើលព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗមួយចំនួននៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន ដែលជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានកម្រិត។ ជាពិសេស នៅចុងខែកុម្ភៈ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបំពេញបន្ថែមពីចំនួនអាផាតមិនជួលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន ដែលត្រូវបានប្តូរទៅជាគំរូផ្ទេរនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចាស់ៗមួយចំនួន។ ដូច្នេះ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសពីការទទួលយកពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោងអាផាតមិនខ្ពស់ CT2A - តំបន់លំនៅដ្ឋាន Thach Ban (ស្រុក Long Bien) បន្ទាប់ពីការជួលរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ (ដំណាក់កាលទី ១) ដែលមានអាផាតមិនសរុបចំនួន ៨២ ដែលមានទំហំចាប់ពី ៦៩,០៣ ដល់ ៦៩,៩៤ ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់មក នៅដើមខែមីនា ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទីក្រុងហាណូយ (Handico) និងក្រុមហ៊ុន Viglacera Corporation បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការលើគម្រោងធំបំផុតមិនធ្លាប់មាន ដែលមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១១០៤ នៅដីឡូត៍ CT3 និង CT4 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung (ស្រុក Dong Anh)។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ ផងដែរ ទីក្រុងហាណូយនឹងស្វាគមន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយផ្សេងទៀតនៅ Thuong Thanh (ស្រុក Long Bien) ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ៦ ហិកតា ដែលមានអគារអាផាតមិនចំនួនបីខ្នង ២២ ជាន់ (CT1, CT2, និង CT3) និងផ្ទះចំនួន ៤៤ ខ្នង ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារវាងក្រុមហ៊ុន Him Lam Thu Do និងក្រុមហ៊ុន BIC Vietnam Corporation។

ព័ត៌មានពីសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីក្រុង (HUD) បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ សាជីវកម្មនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម CT-M2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Van Canh (ស្រុក Hoai Duc) និងគម្រោង CT-07 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ស្រុក Me Linh)។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៥ HUD នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម CT-01+02 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ស្រុក Me Linh) ហើយនឹងបន្តចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គម HH1 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង HUD - Son Tay (ទីរួមខេត្ត Son Tay) នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ។

យោងតាមស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គេបានព្យាករថានៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងនេះនឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១១ ដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ដោយផ្តល់អាផាតមិនជិត ៦.០០០ ខ្នង ខណៈពេលដែលក៏នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងចំនួន ៥ បន្ថែមទៀតជាមួយនឹងទំហំអាផាតមិនចំនួន ១០.២២០ ខ្នង។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានទាំងនោះកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់សាធារណជនទូទៅ។

សញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារ។

ការងារសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅតំបន់ទីប្រជុំជនហាឌីញ (ស្រុកថាញ់ទ្រី)។ រូបថត៖ ក្វាងថាយ

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម នៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់ផងដែរ។ ដូច្នេះ មធ្យោបាយមួយដើម្បីកែលម្អកម្រិតតម្លៃអាផាតមិនគឺត្រូវកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ហើយការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងជួយកាត់បន្ថយតម្លៃ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានបញ្ជាក់ថា «នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតមួយដែលកាន់តែសមស្របសម្រាប់មនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ»។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន G6 Investment and Development Group Joint Stock Company ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានច្រើន។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៥ លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងចាប់ផ្តើមមាន ដោយមានប្រហែល ៤០០០ យូនីតដែលរាយប៉ាយពាសពេញស្រុក និងឃុំផ្សេងៗ។ ចន្លោះឆ្នាំ ២០២៧ និង ២០២៩ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មនឹងឈានដល់យ៉ាងហោចណាស់ជាង ៣០០.០០០ យូនីត។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែច្រើន កម្រិតតម្លៃសរុបនឹងត្រូវធ្លាក់ចុះ។

លោក ង្វៀន អាញ ក្វេ ជឿជាក់ថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០០៨-២០១០ មានគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៥០-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១១-២០១៣ នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃសមរម្យបានលេចឡើងនៅលើទីផ្សារ ដែលមានតម្លៃជាមធ្យម ១១-១៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះភ្លាមៗ។ ដោយផ្អែកលើការអភិវឌ្ឍជាក់ស្តែងនេះ ប្រសិនបើសេណារីយ៉ូចាស់កើតឡើងម្តងទៀត តម្លៃផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៦។ ហេតុផលគឺថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាទូទៅ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេស នឹងចាប់ផ្តើមបំពេញនីតិវិធីចាំបាច់ ដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលប្រហែលមួយឆ្នាំក្រោយមក ដែលជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមួយចំនួនក៏បានអះអាងផងដែរថា នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មអាចមិនចាំបាច់ថយចុះទេ ពីព្រោះផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗបម្រើក្រុមអតិថិជនផ្សេងៗគ្នា។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាទីផ្សារទំនិញផ្សេងទៀតដែរ ត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកជាច្រើន៖ កម្រិតខ្ពស់ កម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមទៅខ្ពស់ ជារឿយៗមានតម្រូវការខ្ពស់ទាក់ទងនឹងទីតាំង សេវាកម្ម និងគុណភាពជីវិត។ ម្យ៉ាងវិញទៀត មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ដូច្នេះ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទំនងជាមិនមានផលប៉ះពាល់ខ្លាំងទៅលើតម្លៃនៃផ្នែកអាផាតមិនផ្សេងទៀតនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ ដែលបង្កើនឱកាសសម្រាប់មនុស្សក្នុងការទិញផ្ទះ និងបង្កើតភាពចម្រុះ និងភាពស្វាហាប់កាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html