ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងជាទូទៅ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ជាប់គាំង" ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះដោយសារតែគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ដូចជាឥណទានធនាគារ និង មូលបត្របំណុលត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង... ម្ចាស់ដីជាច្រើនបានជួបប្រទះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ដោយការបាត់បង់ កាត់បន្ថយតម្លៃ រំលាយ... ក្នុងបរិបទនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានសាច់ប្រាក់តិចតួច។ ចំណាយលុយដើម្បីស្វែងរកទំនិញថោក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិតតម្លៃដែលផ្តល់ជូនដោយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យក៏ធ្វើឱ្យអ្នកលក់ "ញ័រក្បាល" ដោយការខកចិត្ត។
អ្នកស្រី ហង្ស (វិនិយោគិន) កំពុងលក់ដីទំហំ 500m2 ដែលកំពុងបាត់បង់នៅស្រុក Cu Chi (HCMC) ប៉ុន្តែមិនទាន់បានលក់វានៅឡើយទេ។ អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា៖ «ប៉ុន្មានខែមុននេះ មានមនុស្សពីរបីនាក់ទៅមើលដី ប៉ុន្តែភាគច្រើនគ្រាន់តែដើរលេង ពិនិត្យតម្លៃ ហើយគ្មានចេតនាទិញ។ ក៏មានអ្នកដេញថ្លៃដែរ ប៉ុន្តែពួកគេបានបង្ខំវាឱ្យធ្លាក់ចុះជិត 50% នៃតម្លៃដែលខ្ញុំផ្តល់ជូន ទោះបីជាតម្លៃដែលខ្ញុំផ្តល់ជូនមានការខាតបង់ជិត 200 លានដុងធៀបនឹងតម្លៃទិញដើមក៏ដោយ។
«មានមនុស្សជាច្រើនបានមកមើលដីរួចក៏ចាកចេញទៅ ហើយភាគច្រើនមិនបានទាក់ទងខ្ញុំទៀតទេ។ មានអ្នកដេញថ្លៃដីចុះដល់ ១,៧ ពាន់លានដុង ខណៈតម្លៃដែលខ្ញុំផ្តល់ជូនគឺ ៣,៣ ពាន់លានដុង។ ពេលឃើញខ្ញុំគ្រវីក្បាលមិនព្រមលក់ក៏និយាយថាបើមិនបិទភ្លាមនឹងទិញដីមួយកន្លែងទៀតពេលនេះមានអ្នកលក់រាប់រយនាក់ហើយក៏មានអ្នកទិញប៉ុន្មាននាក់ដែរ។ ពួកគេមិនត្រូវការវា ហើយមិនប្រញាប់ទេ»។
លោក ឡុង (ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ) មានប្រសាសន៍ថា៖ «នៅដើមឆ្នាំ ២០២៣ ខ្ញុំបានយល់ព្រមធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលដីទំហំ ២០០ ម២ នៅសង្កាត់ Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ។ ម្ចាស់ដីផ្តល់ជូន 2023 លានដុង/m200 បញ្ចុះតម្លៃ 2% បើធៀបនឹងតម្លៃដើម ដីឡូតិ៍មាន "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យ និងមើលដីជាច្រើនជុំរួចមក ពេលដែលអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ប្រឈមមុខដាក់គ្នា អ្នកទិញបានចុះថ្លៃដល់ទៅ 30 លានដុង/m2 ធ្វើឱ្យម្ចាស់ដីមានការខកចិត្ត ហើយមិនព្រមលក់។
បើតាមលោក ឡុង អតិថិជនពិតជាចូលចិត្តដីឡូតិ៍នេះណាស់ ប៉ុន្តែនៅពេលអចលនទ្រព្យចុះត្រជាក់ មនុស្សជាច្រើនលក់ដាច់ ដូច្នេះអតិថិជនខ្លាចគេចាប់មិនប្រយ័ត្ន ទើបដេញថ្លៃពីទាបទៅខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ម្ចាស់ដីក៏ខុសគ្នាដែរ ព្រោះចង់លក់ឱ្យលឿន តម្លៃដែលផ្តល់ជូនត្រូវបានបញ្ចុះ ២០% រួចហើយ ដូច្នេះពេលឮថាតម្លៃចាប់ផ្តើមរបស់អតិថិជនទាបពេក ម្ចាស់ដីភ្ញាក់ផ្អើល ហើយមិនព្រមចរចាទៀត ព្រោះជឿ ថាអតិថិជនមិនមានលុយទេ សុច្ឆន្ទៈ។
យោងតាមអ្នកជំនាញបានឱ្យដឹងថា ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ងប់ស្ងាត់ ការលក់ចេញជាជម្លោះដ៏តានតឹងរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់លើសតម្លៃ។ ទោះបីជាអ្នកលក់បានបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញមានចិត្តគំនិតក្នុងការវិនិយោគដែលប្រថុយប្រថាន ហើយត្រូវបង់តម្លៃទាប ដើម្បីកុំឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។ តម្លៃលក់ និងទិញដែលរំពឹងទុកនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខុសគ្នាខ្លាំង ដូច្នេះអ្នកដែលមានលុយនៅតែឈរនៅខាងក្រៅទីផ្សាររង់ចាំ។ តម្លៃលក់ចុងក្រោយនឹងអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកទិញ តម្រូវការ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ... ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពេលវេលាសម្រាប់អ្នកទិញ។
លោក Vo Hong Thang - នាយករងនៃ R&D DKRA វៀតណាម បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនទាន់ឆ្លើយតបទេ។ ហេតុផលគឺថាទោះបីជាការធ្លាក់ចុះតម្លៃកំពុងបន្តក៏ដោយក៏អ្នកកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ - អចលនទ្រព្យមានកម្រិតកំណត់ក្នុងការទទួលការខាតបង់។ នៅពេលដែលតំបន់តម្លៃលក់ឆ្លងកាត់កម្រិតនៃការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ហើយផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុងទៅតំបន់កាត់ខាត ប្រសិនបើការខាតបង់លើសពីកម្រិតនៃការអត់ឱនរបស់អ្នកលក់ វាជាការខាតបង់សរុប ឬមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវិនិយោគ អចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានលុបចោល។ ជាប់គាំង។ ដោយសារតែអ្នកដែលលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងអចលនទ្រព្យអាចទទួលរងការខាតបង់ក្នុងស្ថានភាពដែលពួកគេអាចទូទាត់ការខាតបង់ទាំងអស់ ហើយនៅតែទទួលបានមកវិញនូវចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់ការបាត់បង់សរុប ពួកគេនឹងឈប់លក់អចលនទ្រព្យហើយនឹង រកដំណោះស្រាយមួយផ្សេងទៀតដើម្បីជំនួស។
ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa មានប្រសាសន៍ថា ឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃល្អនឹងមានកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣ នៅពេលដែលសម្ពាធកើនឡើង ការប្រណាំងលក់ទំនិញកាន់តែរឹងមាំ។ ហើយតម្លៃធ្លាក់ចុះ អាចឈានដល់ 2023% សម្រាប់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យដែលរំលាយដោយសារបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ លោកបន្តថា៖ «នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះបើវិនិយោគលុយអ្នកវិនិយោគត្រូវពិចារណាលើកត្តា៣។ ទីមួយគឺការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល ឬដោយមានទំនាក់ទំនងច្បាស់លាស់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌល។ ទីពីរ ជ្រើសរើសផលិតផលដែលអ្នកមានបទពិសោធន៍ក្នុងការវិនិយោគ ដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការតថ្លៃ និងទិញក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ទីបី យើងត្រូវតែ "ប្រមាញ់" សម្រាប់ផលិតផលគម្រោងដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃធំជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ" - លោក Quang បានវិភាគ។
