ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2025៖ តម្លៃដីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តើលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅណា?

ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយនៅពេលដែលគោលនយោបាយច្បាប់ និងឥណទានកំណត់ថាតើទីផ្សារចូលទៅក្នុងគន្លងនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឬរក្សាស្ថានភាពកំណើនប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្នដល់ឆ្នាំ 2026។

តើសេណារីយ៉ូអ្វីសម្រាប់ទីផ្សារចុងឆ្នាំ?

ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 កំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញថាជារយៈពេលនៃ "ការបង្កើនល្បឿនដោយប្រុងប្រយ័ត្ន" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញបានលេចឡើងកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងបន្តិច ប្រតិបត្តិការបានប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ហើយចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញបានផ្លាស់ប្តូរពីការរង់ចាំទៅស្វែងរកឱកាស។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃនៅតែរក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើងបន្តិច ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងសម្ពាធលើថ្លៃដើមនៃអាជីវកម្ម។ នេះធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 និងដើមឆ្នាំ 2026 កាន់តែមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់ - មានតែតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែងខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងកត់ត្រាកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅពេលដែល "ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង តម្លៃកើនឡើង" ។ ប្រភព៖ Vneconomy.vn កាសែត

លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មផលិតផល - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសទីបី។

ចូលដល់ត្រីមាសទី 4 អ្នកស្រី Lien ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងឃើញនិន្នាការលេចធ្លោចំនួនបី៖ ការកើនឡើងតម្លៃលក់ ការកើនឡើងតម្រូវការ និងការកើនឡើងតម្លៃជួល។ នេះ​ជា​ការ​បង្ហាញ​ពី​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ចិត្ត​គំនិត​ពី "ការ​សង្កេត" ទៅ "ការ​ចូល​រួម" ហើយ​នៅ​ពេល​ជាមួយ​គ្នា​នេះ​បង្ហាញ​ថា​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​កំពុង​វិល​មក​វិញ។ លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគបន្តផ្លាស់ប្តូរពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ប្រមូលផ្តុំនៅតាមទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ដែលទទួលផលប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិន និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃពិតដែលទាំងរក្សាតម្លៃ និងអាចដំណើរការបានផលចំណេញ គឺជាទិសដៅសំខាន់របស់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

វិនិយោគិនលែងដេញតាម "រលក" ឬពាក្យចចាមអារ៉ាមទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅរកយុទ្ធសាស្ត្រយឺត និងស្ថិរភាព។ មិនដូចរយៈពេលក្តៅគគុកនៃឆ្នាំ 2021-2022 ទេ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ ដែលតម្លៃអាចត្រូវបានរក្សាទុក ហើយប្រាក់ចំណេញអាចត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ចយ៉ាងងាយស្រួល។

វិនិយោគិនងាកទៅរកនិន្នាការ "លេងវាឱ្យមានសុវត្ថិភាព"

ទីផ្សារបំណាច់ឆ្នាំចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបញ្ចាំងដ៏រឹងមាំ៖ លំហូរប្រាក់លែងដើរតាម “រលកខ្លីៗ” ប៉ុន្តែឆ្ពោះទៅរកតម្លៃពិត។ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន លែងជា "ការស្វែងរកទំនិញក្តៅ" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "ការជ្រើសរើសទំនិញដែលមានគុណភាព"។ លំហូរមូលធនឆ្លាតវៃផ្លាស់ទីទៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងសមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចពិតប្រាកដ។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ចំនួននៃការស្វែងរកដី និងទីប្រជុំជនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងជាង 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម និងសមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចជាក់ស្តែងដូចជា Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An ឬ Dong Nai បច្ចុប្បន្ន។

ទីផ្សារបំណាច់ឆ្នាំចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការបញ្ចាំងដ៏រឹងមាំ៖ លំហូរប្រាក់លែងដើរតាម “រលកខ្លីៗ” ប៉ុន្តែឆ្ពោះទៅរកតម្លៃពិត។ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន លែងជា "ការស្វែងរកទំនិញក្តៅ" ទៀតហើយ ប៉ុន្តែជា "ការជ្រើសរើសទំនិញដែលមានគុណភាព"។ លំហូរមូលធនឆ្លាតវៃផ្លាស់ទីទៅតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងសមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចពិតប្រាកដ។

លំហូរមូលធនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដីថ្មីមិនត្រឹមតែដើម្បីស្វែងរកតម្លៃថោកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពតម្លៃនៃការកេងប្រវ័ញ្ចពិតប្រាកដ និងប្រសិទ្ធភាពដើមទុន។

ប្រសិនបើទីផ្សារពីមុនបានឃើញ "ការប្រណាំងល្បឿន" ជាច្រើននោះ ឥឡូវនេះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាការប្រកួតប្រជែងនៃការស៊ូទ្រាំ។ ពី "ការរុករក" ទៅ "តម្លៃយុថ្កា" វិនិយោគិនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនលើសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់ ស្ថេរភាពនៃតម្រូវការពិត និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។ "កន្ត្រកផលិតផលភ្លឺ" លែងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នៃព័ត៌មានរំខានទៀតហើយ ប៉ុន្តែនៅក្នុងតំបន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា - ជាកន្លែងដែលតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងពីការពិត មិនមែនពីការរំពឹងទុកនោះទេ។

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទំហំប្រតិបត្តិការទីផ្សារនឹងមានភាពសកម្មនៅចុងឆ្នាំ នៅពេលដែលតម្រូវការទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចង់មានផ្ទះមុនម៉ោង។ ទីពីរ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅចុងឆ្នាំច្រើនតែមានច្រើន ដោយសារការសន្សំចាប់ពីដើមឆ្នាំ និងប្រាក់រង្វាន់។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលធ្វើការនៅឆ្ងាយពីផ្ទះចង់ត្រឡប់ទៅផ្ទះសម្រាប់ Tet និងតាំងទីលំនៅ។

ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ស្តង់ដារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដូចជា Xo Viet Green City គឺជាចម្លើយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់គិតទុកជាមុនអំពីអត្រាកំណើននៃឆ្នាំ 2026។

នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដើម្បីពិចារណាលើការគណនាការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមសមរម្យ។ ជាពិសេស Xo Viet Green City - អចលនទ្រព្យតាមឆ្នេរសមុទ្រដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព គឺជា "ខែលសុវត្ថិភាព" សម្រាប់ប្រាក់ឆ្លាតវៃ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលអ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃដីធ្លីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីឆ្នាំ 2026 ។

ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្ថិរភាព គោលនយោបាយច្បាស់លាស់ និងការស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ឆ្នាំ 2026 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដើម្បីចាប់ផ្តើមវដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ ដែលអ្នកដែលមានភាពខ្ជាប់ខ្ជួន និងជ្រើសរើស "កូអរដោនេនៃតម្លៃ" ត្រឹមត្រូវនឹងក្លាយជាអ្នកឈ្នះ។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html