តើ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្តៅ​ចុង​ឆ្នាំ​មែន​ទេ?

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ពីសេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2025។

លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានវិភាគថា៖ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានចាត់វិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជួយផ្គត់ផ្គង់ អចលនទ្រព្យ កើនឡើង អតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ទីផ្សារនឹងកាន់តែរំភើបនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរយៈពេលនេះស្ទើរតែ "ក្តៅ" ។ ព្រោះ​ព័ត៌មាន​សំខាន់ៗ​ដូចជា​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៃ​ខេត្ត​ក្រុង​បាន​បង្ហាញ​ឱ្យ​ឃើញ​ច្បាស់​និង​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​តម្លៃ​មុន។ លើសពីនេះ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តផ្សេងទៀតនឹងត្រូវកែសម្រួលឱ្យកាន់តែសមស្រប ព្រោះបច្ចុប្បន្នតម្លៃទាំងនេះហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញ។

លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មផលិតផល - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) ក៏បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសទីបី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើន និងអត្រាស្រូបយកនឹងពឹងផ្អែកលើកត្តាជាច្រើន ដោយបង្កើតសេណារីយ៉ូបីផ្សេងគ្នា៖ បញ្ហាប្រឈម ការរំពឹងទុក និងឧត្តមគតិ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏ល្អ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយ 40% - 50%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកគឺនៅ 8% - 9%, តម្លៃលក់កើនឡើង 10-15% និងអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 40-45% ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុត ដែលរំពឹងថានឹងឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើន។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា អចលនទ្រព្យ​ទំនង​ជា​មិន​ឡើង​កម្ដៅ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប៉ុន្មាន​ខែ​ចុង​ក្រោយ​នៃ​ឆ្នាំ​២០២៥។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលរំពឹងទុក ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើង 25-35% អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកគឺ 9-11% តម្លៃលក់កើនឡើង 5-10% និងអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 35-40% ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលអាចធ្វើទៅបានបំផុត ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងកំណើនទីផ្សារ។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏លំបាក ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើង 5% - 15%, អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកឈានដល់ 10-12%, តម្លៃលក់កើនឡើង 2-5% និងអត្រាស្រូបយកបានត្រឹមតែ 20-30% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញយឺត។

លោកស្រី Lien ក៏បានព្យាករណ៍ថានឹងមាននិន្នាការលេចធ្លោចំនួនបីនៅក្នុងត្រីមាសទីបួន៖ ការកើនឡើងតម្លៃលក់ - ការកើនឡើងតម្រូវការ - ការកើនឡើងតម្លៃជួល ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៃតម្រូវការពិតប្រាកដ និងការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវចិត្តពី "ការសង្កេត" ទៅ "ការចូលរួម" នៅក្នុងទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគបន្តផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង ដោយផ្តោតលើកណ្តាលទីក្រុងធំៗ និងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ដែលទទួលអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលផ្នែកអាផាតមិន និងលំនៅដ្ឋានដើរតួនាទីនាំមុខគេ។

សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានស្នើសេណារីយ៉ូចំនួនបីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សេណារីយ៉ូទីមួយត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាទីផ្សារមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញយឺត។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនៅតែប្រុងប្រយ័ត្ន ទីផ្សារនឹងកើនឡើងបន្តិច និងមាននិរន្តរភាពក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ។

សេណារីយ៉ូទីពីរគឺការងើបឡើងវិញទីផ្សារដ៏រឹងមាំ។ ក្នុងករណីឥណទានត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងល្អិតល្អន់ ទីផ្សារអាចងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅឆ្នាំ 2026។

សេណារីយ៉ូទីបីគឺថាទីផ្សារនឹងកើនឡើងក្តៅម្តងទៀត។ ប្រសិនបើមានការជំរុញដ៏ធំមួយពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះ (កញ្ចប់ឥណទាន ការលើកទឹកចិត្តពន្ធ។

តើផ្នែកមួយណានឹងគ្រងរាជ្យ?

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងការទិញលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំ។

សម្រាប់ដី ផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ផ្នែករងដែលមានសុពលភាព និងមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបន្តនឹងបន្តកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃវិជ្ជមាន។ ផ្នែកនេះនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលចូលចិត្តផលិតផល "សុវត្ថិភាព និងប្រើប្រាស់បានយូរ" ដោយសារប្រាក់ចំណេញមានស្ថេរភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញ វាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើផ្នែកណាមួយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។

សម្រាប់ផ្នែកវីឡា ទីប្រជុំជន និងទីប្រជុំជន តម្លៃបឋមនៅតែខ្ពស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបានមកពីតំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលបានវិនិយោគល្អ។ លើសពីនេះ ការបង្កើនតម្លៃដីធ្លី និងការខ្វះខាតដីនៅតាមទីក្រុងធំៗបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផលបឋមកើនឡើង។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់នៅគម្រោងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗ ដោយមានអ្នករស់នៅទីនោះរួចហើយ និងសហគមន៍បានបង្កើត នៅតែរក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើងប្រកបដោយស្ថិរភាព។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ផ្នែកអាផាតមិននឹងនៅតែនាំមុខទីផ្សារដោយសារការងើបឡើងវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់មួយចំនួនដែលបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងមានការកែតម្រូវ តម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថិរភាព ឬថយចុះបន្តិចនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃវិនិយោគ និងតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានលក្ខណៈស៊ីសង្វាក់គ្នា ការទាក់ទាញអ្នកស្រុកមួយចំនួនធំនឹងនៅតែរក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាមានស្ថេរភាពជាងមុន។

អ្នកស្រី មៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " គ្រុនក្តៅនៃអាផាតមិននឹងស្ទើរតែមិនកើតឡើងនៅចុងឆ្នាំនោះទេ ពីព្រោះកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅទូទាំងប្រទេស "។

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី បើតាមលោកស្រី ស្ថានភាពគ្រុនក្តៅនៅតែអាចកើតមានឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ប្រសិនបើមានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីយន្តការ គោលនយោបាយ ឬផែនការ។ ដោយសារតែនេះតែងតែជាផ្នែករសើបខ្លាំង ហើយ FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ចិត្តគំនិតនៅតែមាននៅក្នុងក្រុមវិនិយោគិនជាក់លាក់។

លោក Nguyen Anh Que - ប្រធានក្រុមហ៊ុន G6 Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី វាពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយថាតើផ្នែកណានឹងកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃ។ ភាគច្រើនទំនងជាទីផ្សារនឹងផ្លាស់ទីទៅចំហៀងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើមានការកើនឡើង វានឹងមិនមានសារសំខាន់នោះទេ គឺប្រមូលផ្តុំតែនៅកន្លែងដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងតម្លៃសមរម្យ។

លោក​បាន​លើក​ឡើង​ថា តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទីក្រុង Da Nang បាន​កើន​ឡើង​ខ្លាំង​ដែល​ពិបាក​សម្រាប់​ពួកគេ​ក្នុង​ការ​កើន​ឡើង​បន្ថែម​ទៀត។ ទីក្រុងហាណូយក៏ដូចគ្នាដែរ។ និន្នាការកើនឡើង បើមាន នឹងមាននៅតំបន់តូចៗមួយចំនួនដូចជា Can Gio (HCMC) ឬ Phu Quoc (Kien Giang)។

យោងតាមលោក Que អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតទាបរួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំនៃ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើនចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2027។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺ។

លោក Que បានមានប្រសាសន៍ថា " ទីផ្សារនឹងលែងមានបណ្តាញវិនិយោគ "ស្តេច" ដូចដីកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ ប៉ុន្តែដីធ្លី អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន និងអាផាតមិន នឹងដើរតួនាទីនាំមុខគេរាល់ពេល និងអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃតំបន់នីមួយៗ " លោក Que ថ្លែងមតិរបស់គាត់។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-co-sot-nong-5064461.html