ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនដោយសារកង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុតឹងតែង និងកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៃសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ជាប់គាំង"។ ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការបានបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2021 ។

នៅឆ្នាំ 2023 តម្រូវការពិតនឹងជាកម្លាំងចលករ ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យជម្រះសាច់ប្រាក់បានឆាប់រហ័ស។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងរាប់ពាន់ដែលបានអនុវត្ត និងវិនិយោគដោយអាជីវកម្មនៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបញ្ឈប់ដើម្បីពិនិត្យមើលភាពសមស្របតាមច្បាប់របស់ពួកគេ។ នេះជាមូលហេតុមួយនៃការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែអាក្រក់។

ការលុបបំបាត់បញ្ហាស្ថាប័ន និងឧបសគ្គចំពោះការចូលប្រើដើមទុន រួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។

បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះរឿងមួយដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងតស៊ូស្វែងរកវិធីកាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធបំណុល ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលមានសាច់ប្រាក់កំពុងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតមុនពេលទិញដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ចិត្តវិទ្យានៃការរង់ចាំ "ចាប់បាត" និង "ស្វែងរកតម្លៃល្អ" ធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់ទទួលបានជោគជ័យតិចតួច។ ការពិតនេះធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនប្រក្រតី។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតម្រូវការមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងទំហំប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ សញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះក្រោម ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់លឿនជាងការរំពឹងទុក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវានៅតែខ្ពស់។

សេដ្ឋវិទូលោក Vu Dinh Anh បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគមិនហ៊ានខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើធនាគារពិចារណាកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងល្អ។
លោក Anh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានពិភាក្សា និងចេញ។ ទោះបីជាវិធានការទាំងនេះអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យមានផលប៉ះពាល់កាន់តែច្បាស់ក៏ដោយ ពួកគេបានឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាស្ទះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ”។

ដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្ទៃក្នុងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាពេលថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខា និងចេញជាផ្លូវការ Dispatch 469 ស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ ទាមទារឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានចាត់ ទុកនេះជាការងារបន្ទាន់ និងសំខាន់ដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ដោះស្រាយតាមគោលការណ៍៖ បញ្ហាណាមួយដែលស្ថិតក្រោមសមត្ថកិច្ចនៃកម្រិតណាមួយត្រូវតែដោះស្រាយតាមកម្រិតនោះ។ កន្លងមកលោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការចំនួនបីជាប់គ្នា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋាន។ ក្នុងខែមីនា និងខែមេសា រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីណែនាំសំខាន់ៗដូចជា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣ អនក្រ.

លោកស្រី Lam Thuy ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល MB Land បានវាយតម្លៃថា រដ្ឋាភិបាលកំពុងអមដំណើរអាជីវកម្មក្នុងគ្រាលំបាក។ មួយគឺត្រូវលុបចោលបញ្ហាស្ថាប័ន មួយទៀតគឺដករបាំងនៃការចូលប្រើប្រាស់ដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើអន្តរាគមន៍យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់។ នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 43 ដែលទទួលស្គាល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ នេះបានបន្ធូរបន្ថយការកកស្ទះ និងធានាដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យនេះ។

សហគ្រាសត្រូវបន្តជ្រើសរើសគម្រោងសម្រាប់ការវិនិយោគដោយផ្តោត និងចំណុចសំខាន់ៗ ដើម្បីឱ្យផលិតផលអាចត្រូវបានរំលាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការរីករាលដាលនៃគម្រោង ហើយថែមទាំងត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដើម្បីប្រមូលផ្តុំធនធានពីគម្រោងដែលមិនមានការរំពឹងទុកចំពោះគម្រោងដែលនឹងមានផលិតផលនៅលើទីផ្សារឆាប់ៗនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងសកម្ម រួមជាមួយនឹងកម្មវិធីអំណោយជាច្រើន ដើម្បីជំរុញកម្លាំងទិញ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី អារម្មណ៍ទូទៅក្នុងទីផ្សារនៅតែត្រូវបន្តស្តាប់ និងរង់ចាំ។

លោក Nguyen Manh Ha - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការថយចុះអត្រាការប្រាក់ជាបណ្តើរៗគឺជាស្ពានជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញប្រកបដោយស្ថិរភាព ហើយនៅចុងឆ្នាំនេះវាប្រហែលជានឹងប្រសើរឡើងជាងពេលបច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមការសង្កេតរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ បើទោះបីជាទំហំប្រតិបត្តិការមិនមានភាពមមាញឹកខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើងពី 2-4% ក្នុងផ្នែកតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម ខណៈដែលអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់បានធ្លាក់ចុះបន្តិច 1% ប៉ុណ្ណោះ។

បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ដំណើរការពិនិត្យ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលឡើងវិញ ដោយផ្តោតលើផ្នែកដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ រក្សាកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការកសាងទំនុកចិត្តជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ។

ប្រភព