ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអារ៉ាប់រួម (UAE) ជាពិសេសនៅទីក្រុងឌូបៃ កំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ទីក្រុងឌូបៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «ទឹកដីនៃឱកាស» ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគគ្រប់ប្រភេទ ដោយមិនគិតពីទំហំឡើយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអារ៉ាប់រួម (UAE) ជាពិសេសនៅទីក្រុងឌូបៃ កំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ទីក្រុងឌូបៃត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «ទឹកដីនៃឱកាស» ដែលស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគគ្រប់ប្រភេទ ដោយមិនគិតពីទំហំឡើយ។

ដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃ សក្តានុពល និងឱកាសរបស់វា យើងបាននិយាយជាមួយអ្នកស្រី Dao Thi Luong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅទីក្រុងឌូបៃ និងជាសមាជិកនៃ Blue Collection Real Estate LLC ដែលជាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឈានមុខគេ និងមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អនៅទីក្រុងឌូបៃ។

អ្នកស្រី ដាវ ធីលឿង - ទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃ សមាជិកនៃក្រុមហ៊ុន Blue Collection Real Estate LLC

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំយល់ថាវិនិយោគិនវៀតណាមភាគច្រើនងាកមករកអ្នកនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃ។ តើអ្នកអាចចែករំលែកជាមួយយើងពីរបៀបដែលអ្នកទទួលបានការជឿទុកចិត្តបែបនេះបានទេ?

ខ្ញុំបានរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងឌូបៃអស់រយៈពេល ១២ ឆ្នាំមកហើយ ហើយមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយជនជាតិវៀតណាមនៅទូទាំងពិភពលោក។ តាមពិតទៅ អតិថិជនរបស់ខ្ញុំមិនត្រឹមតែជាជនជាតិវៀតណាមមកពីប្រទេសវៀតណាមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានជនជាតិវៀតណាមមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក អឺរ៉ុប និងសូម្បីតែហុងកុងផងដែរ។

នៅពេលផ្តល់ដំបូន្មានដល់វិនិយោគិនណាមួយ ខ្ញុំតែងតែស្រាវជ្រាវអំពីតម្រូវការ និងការរំពឹងទុករបស់ពួកគេ ដើម្បីជួយពួកគេជ្រើសរើសផលិតផលដ៏ល្អបំផុត។ ហើយតាមពិតទៅ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនរបស់ខ្ញុំបានទទួលតម្លៃដែលពួកគេរំពឹងទុកពីដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំ។ នេះអាចជាហេតុផលប្រវត្តិសាស្ត្រចម្បងដែលខ្ញុំទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីពួកគេ។

ដូច្នេះ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើអ្វីជាគុណសម្បត្តិសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងឌូបៃ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវិនិយោគនៅប្រទេសវៀតណាម ឬអូស្ត្រាលី?

ដំបូងឡើយ ខ្ញុំអាចបញ្ជាក់បានថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារណាមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារទាំងបី គឺវៀតណាម អូស្ត្រាលី និងឌូបៃ ផ្តល់នូវឱកាសសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ អត្រាប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីផ្សារនីមួយៗអាចខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា ពោលគឺគោលនយោបាយ ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ និងពន្ធ។

នៅប្រទេសវៀតណាម រាល់ពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរ ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញត្រូវបង់ពន្ធជាកាតព្វកិច្ច។ ពន្ធទាំងនេះជៀសមិនរួចធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ពួកគេមានគោលនយោបាយច្បាស់លាស់ថា ការលក់ផ្ទះទៅឱ្យជនបរទេសនឹងទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងការលក់វាទៅឱ្យអ្នកស្រុកក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនវៀតណាមនឹងពិបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាមួយវិនិយោគិនក្នុងស្រុក។ តាមការវាយតម្លៃរបស់ខ្ញុំ អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសអូស្ត្រាលីផ្តល់អាទិភាពដល់ការរស់នៅជាលំនៅដ្ឋានជាងការវិនិយោគដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ មិនមែននិយាយពីពន្ធ និងថ្លៃសេវាផ្សេងៗដែលដាក់ដោយ រដ្ឋាភិបាល អូស្ត្រាលីនោះទេ។

នៅទីក្រុងឌូបៃ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបង់ពន្ធដំបូងចំនួន 4% នៃតម្លៃទិញ ហើយប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់គឺងាយស្រួលណាស់ ពីព្រោះប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុងឌូបៃមានភាពជឿនលឿនខ្លាំង។ ប្រតិបត្តិការកើតឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានធានាយ៉ាងពេញលេញដោយរដ្ឋាភិបាល។

គម្រោង Damac Island Dubai ត្រូវបានចែកចាយដោយ Blue Collection Real Estate LLC។

តើ​បរិមាណ​ប្រតិបត្តិការ​ប្រចាំថ្ងៃ​នៅ​ក្រុមហ៊ុន​របស់​អ្នក​មាន​ប៉ុន្មាន? ហើយ​ជាទូទៅ​វិនិយោគិន​មក​ពី​ប្រទេស​ណា​ខ្លះ?

នៅឆ្នាំ ២០២៤ យើងមានប្រតិបត្តិការជាមធ្យមពី ៣ ទៅ ៥ ក្នុងមួយថ្ងៃសម្រាប់ផ្នែក ក ខ និង គ។ អតិថិជនរបស់យើងភាគច្រើនមានទីតាំងនៅអឺរ៉ុប ឬសហរដ្ឋអាមេរិក រួមទាំងជនបរទេសវៀតណាម និងមួយចំនួនតូចមកពីប្រទេសវៀតណាម។

តើអ្នកអាចចែករំលែកគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិមួយចំនួននៃការផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជនវៀតណាមបានទេ ជាពិសេសនៅពេលដែលជនជាតិវៀតណាមទិញផ្ទះនៅទីក្រុងឌូបៃ?

វិនិយោគិនវៀតណាមភាគច្រើនមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ហើយក្តីបារម្ភធំបំផុតរបស់ពួកគេគឺព័ត៌មានផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីក្រុងឌូបៃ។ តាមពិតទៅ ប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ទីក្រុងឌូបៃមានតម្លាភាព និងជឿនលឿនខ្លាំង។ ដំណើរការរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួនត្រូវបានធ្វើជាឌីជីថលយ៉ាងពេញលេញ ដែលធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមានភាពងាយស្រួល។

បញ្ហាមួយទៀតគឺទម្លាប់វិនិយោគរបស់ប្រជាជនវៀតណាម ដោយសារវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យភាគច្រើនចូលចិត្តទៅមើលអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ ខណៈដែលទីក្រុងឌូបៃនៅឆ្ងាយណាស់។ លើសពីនេះ នេះគឺជាការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ ដូច្នេះទម្លាប់នេះជួនកាលអាចរារាំង និងបណ្តាលឱ្យខកខានឱកាស។ ជាការពិតណាស់ ក្នុងនាមជាអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ យើងមានព័ត៌មាន និងបទពិសោធន៍ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកណាមួយសម្រាប់អតិថិជនរបស់យើង ហើយតាមពិតទៅ តាមរយៈយើង អតិថិជនវៀតណាមបានរកឃើញថាការទិញ និងលក់មានភាពងាយស្រួលណាស់។

គម្រោង Palm-Jebel-Ali ត្រូវបានចែកចាយដោយ Blue Collection Real Estate LLC។

តើអ្នកអាចចែករំលែកបន្តិចបន្តួចអំពីប្រតិបត្តិការធំបំផុតរបស់អ្នករហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នបានទេ?

ឆ្នាំនេះតែមួយមុខ ខ្ញុំបានបំបែកកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការពីរនៅក្នុងផ្នែកវីឡា។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ខ្ញុំបានផ្តល់ដំបូន្មានលើការលក់វីឡាដែលមានទំហំលើសពី 700 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 8 លានដុល្លារអាមេរិក និងថ្មីៗនេះ វីឡាទំនើបមួយដែលមានទំហំ 1,200 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 10 លានដុល្លារអាមេរិក។ ចំពោះអាផាតមិន ប្រតិបត្តិការធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់មួយនៅកណ្តាលទីក្រុងឌូបៃ ដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 12 លានដុល្លារអាមេរិកទៅឱ្យជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតវៀតណាមម្នាក់។

នោះនឹងក្លាយជាក្តីស្រមៃក្លាយជាការពិតសម្រាប់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ណាមួយ។ តើអ្នកអាចចែករំលែកបន្តិចបន្តួចអំពីផែនការរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 បានទេ?

នៅឆ្នាំ ២០២៥ យើងមានផែនការជាច្រើន រួមទាំងការពង្រីកអាជីវកម្ម និងលទ្ធភាពបើកការិយាល័យតំណាងនៅប្រទេសវៀតណាម ដើម្បីគាំទ្រដល់អតិថិជនក្នុងស្រុករបស់យើងបានកាន់តែប្រសើរ។

លើសពីនេះ ខ្ញុំក៏នឹងធ្វើបទបង្ហាញបន្ថែមទៀត ដើម្បីណែនាំសក្តានុពលដល់អតិថិជនវៀតណាម ដោយជួយវិនិយោគិនវៀតណាមទទួលបានព័ត៌មានត្រឹមត្រូវបំផុត ដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

តាមរយៈការសន្ទនាខ្លីមួយជាមួយអ្នក ខ្ញុំយល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងបានជួបអ្នកម្តងទៀតឆាប់ៗនេះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្នកមានសុខភាពល្អ និងទទួលបានជោគជ័យកាន់តែខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html