ទីក្រុងហៃផុង - ជាគោលដៅដ៏ទាក់ទាញមួយសម្រាប់រលកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

(ព័ត៌មាន VTC) - ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗកំពុងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ ទីក្រុងហៃផុងរក្សាបាននូវតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែមានធាតុផ្សំទាំងអស់សម្រាប់ការទម្លាយភាពទាល់ច្រក - ឱកាសមាសសម្រាប់វិនិយោគិន។

VTC News•25/12/2025

នៅក្នុង វេទិកា "មជ្ឈមណ្ឌលវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហៃផុង " ដែលរៀបចំដោយ សហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មនានាបានអះអាងពីរឿងមួយគឺ ទីក្រុងហៃផុងបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងយុគសម័យមាសសម្រាប់ការវិនិយោគ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែ "តិចតួច" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដរបស់ទីក្រុង។

គម្លាតតម្លៃគួរឱ្យទាក់ទាញក្នុងចំណោមការកើនឡើងនៃតម្លៃទូទាំងប្រទេស។

ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយអាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ៩៥-១២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងដីឡូត៍ និងផ្ទះជួរមានតម្លៃរាប់រយលានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ទីក្រុងហៃផុងរក្សាតម្លៃសមរម្យ។ តម្លៃអាផាតមិនមានចាប់ពី ៣៥-៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលបែងចែកជាបីផ្នែក៖ កម្រិតមធ្យម (៣០-៤០ លានដុង) កម្រិតជិតខ្ពស់ (៤០-៥៥ លានដុង) និងកម្រិតខ្ពស់ (ចាប់ពី ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ទីក្រុងហៃផុងកំពុងបង្កើតឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរលកនៃគម្រោងអាផាតមិននៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2។

លោកស្រី Tran Thi Cam Tu ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃ EximRS បានចែករំលែកថា វិនិយោគិនឆ្លាតវៃលែងសួរថា "តើខ្ញុំគួរវិនិយោគនៅទីក្រុង Hai Phong ដែរឬទេ?" ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ គឺសួរថា "តើត្រូវវិនិយោគយ៉ាងដូចម្តេចដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត"។ ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ទីក្រុង Hai Phong ផ្តល់ជូននូវឱកាសជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

ការព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងតម្លៃពីរទៅបីដងក្នុងរយៈពេលប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗត្រូវបានបញ្ចប់ គឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។ ប្រវត្តិសាស្ត្របញ្ជាក់ពីរឿងនេះ នៅពេលដែលទីក្រុងហាណូយបានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហាតាយក្នុងឆ្នាំ ២០០៨។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅហាដុង និងហយឌឹកបានកើនឡើងពីរទៅបីដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែដប់ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ទីក្រុងហៃផុង បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហៃឌឿង មានគុណសម្បត្តិធំជាង។

សក្តានុពលសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយចីរភាព ឱកាសវិនិយោគទាន់ពេលវេលា។

ភាពប្លែករបស់ទីក្រុងហៃផុងស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតតម្លៃសមរម្យ និងមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកំណើនប្រកបដោយចីរភាព។ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GRDP) របស់ខ្លួនបានឈានដល់ ៦៥៨,០០០ ពាន់លានដុង ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខបីទូទាំងប្រទេស។ កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GRDP) ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ បានឈានដល់ ១១,០៤% ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត ឡេ យុយ ប៊ិញ នាយកសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម ទីក្រុងហៃផុងបានរក្សាកំណើនពីរខ្ទង់អស់រយៈពេលមួយទសវត្សរ៍មកហើយ ដោយការចំណាយវិនិយោគសាធារណៈឈានដល់ ៦៨% ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិ។

អត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ទីក្រុងហៃផុងសម្រេចបាន ១១,០៤% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរទូទាំងប្រទេស។

ទីក្រុងហៃផុងគឺជាតំបន់តែមួយគត់ដែលមានការតភ្ជាប់យុទ្ធសាស្ត្រទាំងប្រាំប្រភេទ៖ កំពង់ផែទឹកជ្រៅ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ ផ្លូវដែកឆ្លងកាត់ព្រំដែន ផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវទឹកក្នុងស្រុក។ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនេះបន្ថែមតម្លៃដល់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់។

លោកស្រី Hoang Thu Hang អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីក្រុងហៃផុងមានលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់ការទម្លាយភាពជឿនលឿន ចាប់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលធ្វើសមកាលកម្ម រហូតដល់កម្លាំងចលករថ្មីៗបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា។

តំបន់ភាគខាងលិចកំពុងលេចចេញជារូបរាងជាមួយនឹងគម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រចំនួនបី៖ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចឯកទេសទំហំ ៥.៣០០ ហិកតា តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីទំហំ ៦.២៩២ ហិកតា និងកំពង់ផែធំ Nam Do Son ដែលមានតម្លៃ ១៤,២ ពាន់លានដុល្លារ។ ស្រុក Kien An កំពុងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលសម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

គម្រោង Zenith Hai Phong ដែលមានទីតាំងនៅជាប់នឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរលកកំណើន និងសក្តានុពលសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុង Hai Phong។

ស្ថិតនៅលើមហាវិថី Bui Vien Boulevard គម្រោង The Zenith Hai Phong ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទ្វេដងពីទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួន។ គម្រោងនេះមិនត្រឹមតែនៅជាប់នឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 ប៉ុណ្ណោះទេ ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 7,500 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2028 ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ផ្សារទំនើប AEON និងមន្ទីរពេទ្យ Vinmec ផងដែរ។ ពីទីនេះ អ្នកស្រុកត្រូវការពេលត្រឹមតែ 10-15 នាទីប៉ុណ្ណោះដើម្បីធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗដូចជា Trang Due, Dinh Vu, VSIP Hai Phong ក៏ដូចជាអាកាសយានដ្ឋាន Cat Bi និងកំពង់ផែ Lach Huyen។

ដោយមានអាផាតមិនត្រឹមតែ 508 ប៉ុណ្ណោះ និងតម្លៃចាប់ផ្តើម 36 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) គម្រោង The Zenith Hai Phong កំពុងបង្កើតឱកាសវិនិយោគដ៏កម្រមួយនៅពេលវេលាមាស។ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា រយៈពេលចាប់ពីឆ្នាំ 2026-2028 នឹងឃើញរលកនៃអ្នកជំនាញមកពីកូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន អឺរ៉ុប និងអាមេរិក រួមជាមួយនឹងកម្មករជំនាញខ្ពស់រាប់ម៉ឺននាក់ នឹងផ្លាស់មកតំបន់នេះ នៅពេលដែលតំបន់សេដ្ឋកិច្ចចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ នៅពេលនោះ ការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនដែលត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានចន្លោះពី 80,000 ទៅ 100,000 នាក់ ដែលបង្កើតសក្តានុពលដ៏សំខាន់សម្រាប់ទាំងតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល។

គម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្តល់ជូននូវការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 10% និងអំណោយសម្រាប់អ្នកទិញដំបូងដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 250 លានដុង។ លើសពីនេះ VPBank និង VietinBank កំពុងគាំទ្រប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% ជាមួយនឹងការប្រាក់ 0% និងរយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ 18 ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម។ ជាមួយនឹងតម្លៃទាប ប៉ុន្តែមានសក្តានុពលកំណើនដ៏លេចធ្លោ ទីក្រុងហៃផុងកំពុងបើកឱកាសវិនិយោគនៃទសវត្សរ៍សម្រាប់អ្នកដែលដឹងពីរបៀបចាប់យកពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

ហា អាន

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/hai-phong-diem-den-hap-dan-cua-lan-song-dau-tu-bat-dong-san-ar994889.html