ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញ៖

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ជាង ៤,០៨ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិតមួយភាគបួននៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងសរុបនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ធនាគារនានាក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន។

ផ្តល់ដំបូន្មានអំពីអត្រាការប្រាក់ដល់អតិថិជននៅធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មទៀនផុង។ រូបថត៖ ង្វៀនក្វាង

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង។

ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀត ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានស្នើសុំឱ្យធនាគារពាណិជ្ជកម្មបង្កើតផលិតផលឥណទានដែលអាចបត់បែនបានដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់ ដោយផ្តោតលើអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

ជាមួយនឹងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលនៅសេសសល់នៅធនាគារគឺមានទំហំធំណាស់។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារបច្ចេកវិទ្យា និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម ( Techcombank ) មានផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីចំនួន 227,000 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងជាង 21% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ គិតត្រឹមចុងខែកញ្ញា ឥណទានរួមរបស់ធនាគារបានកើនឡើង 21.4% ដែលក្នុងនោះ ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលបានកើនឡើង 16% (ពី 246,405 ពាន់លានដុង ដល់ 285,743 ពាន់លានដុង) និងប្រាក់កម្ចីដល់អង្គការសេដ្ឋកិច្ចបានកើនឡើង 22.2% (ពី 359,408 ពាន់លានដុង ដល់ 439,254 ពាន់លានដុង)។

ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bank ( VPBank ) មានប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន ១៩២,៨២១ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ២៣,៣% នៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជនសរុបរបស់ខ្លួន។ លើសពីនេះ ធនាគារក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការទិញផ្ទះសរុបចំនួន ១០៨,៧៦៨ ពាន់លានដុង (១៣,១%) និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សំណង់សរុបចំនួន ៤២,៨២៣ ពាន់លានដុង (៥,២%)។

ធនាគារពាណិជ្ជកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ (HDBank) បានឃើញសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនកើនឡើងពី ៦៨,២៩២ ពាន់លានដុង ដល់ ៨៣,១២៥ ពាន់លានដុង; ប្រាក់កម្ចីសំណង់ក៏បានកើនឡើងដល់ ៦០,៦២៦ ពាន់លានដុងផងដែរ។ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មយោធា (MB) មានប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន ៨៥,៥៣២ ពាន់លានដុង (កើនឡើង ៣៨%) និងប្រាក់កម្ចីសំណង់ចំនួន ៣៥,៩១៨ ពាន់លានដុង។ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មឡុកផាត់ (LPBank) ទទួលបានប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យចំនួន ១០,១៩៦ ពាន់លានដុង និងប្រាក់កម្ចីសំណង់ចំនួន ៣២,៦២៧ ពាន់លានដុង។ ធនាគារផ្សេងទៀតដូចជាធនាគារពាណិជ្ជកម្មទៀនផុង (TPBank) ធនាគារពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិវៀតណាម (VIB) ធនាគារពាណិជ្ជកម្មអាស៊ី ( ACB )... ក៏មានសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យខ្ពស់ផងដែរ។

តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វីខ្លះនៅពេលខ្ចីប្រាក់?

តាមពិតទៅ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលផ្តល់ជូនដោយធនាគារពិតជាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់ ជាពិសេសយុវវ័យ។

លោក តា ហ្វាងសឺន (ផ្លូវទ្រីចសៃ សង្កាត់តាយហូ ហាណូយ) បាននិយាយថា "ដោយមានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារសៃហ្គន - ហាណូយ ពាណិជ្ជកម្មរួមភាគហ៊ុន (SHB) បូករួមទាំងប្រាក់សន្សំរបស់យើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ខ្ញុំ និងភរិយាអាចទិញអាផាតមិនតូចមួយបាន ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីបង់រំលស់សរុបប្រហែល ១,៥ ពាន់លានដុង។ ចំពោះខ្ញុំ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីគឺអាចគ្រប់គ្រងបានសម្រាប់គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងជាច្រើនដូចជាពួកយើង..."

ដូចលោក Ta Hoang Son ដែរ អ្នកស្រី Nguyen Chau Anh (អគារអាផាតមិន Duong Noi ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា៖ «បច្ចុប្បន្ន គ្រួសារខ្ញុំបានខ្ចីប្រាក់ប្រហែល ២ ពាន់លានដុងពីធនាគារ ដោយមានអត្រាការប្រាក់ ៦% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងដើម្បីទិញអាផាតមិន។ ប្រសិនបើយើងទិញគម្រោងថ្មី អត្រាការប្រាក់អាចនឹងមាន ០% សម្រាប់ឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែដោយសារតែនេះជាតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍ យើងទទួលយកការខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អត្រាការប្រាក់នេះមិនខ្ពស់ទេ ហើយអរគុណចំពោះប្រាក់កម្ចីនេះ ឥឡូវនេះគ្រួសារខ្ញុំមានអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួន»។

តាមពិតទៅ ធនាគារជាច្រើនបានផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីពី 35-50 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះជាទូទៅមានចាប់ពី 3.99-9.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើវឌ្ឍនភាពកម្ចី និងរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ និងតម្លៃកម្ចីអតិបរមាជាទូទៅប្រហែល 70-90% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ធនាគារជាច្រើនបានអនុវត្តផលិតផលឥណទានជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីបន្ថែម និងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ដើម្បីជួយអ្នកខ្ចីប្រាក់ឱ្យមានស្ថិរភាពលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះធានាបាននូវសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងបំណុល។

យោងតាមតំណាងម្នាក់មកពី Techcombank តម្រូវការលំនៅឋានមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរនៅក្នុងប្រទេស គឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីៗដែលចូលទៅក្នុងទីផ្សារមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់នៅឡើយទេ ដោយមានកង្វះខាតយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែរឹងមាំនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

អ្នកវិភាគណែនាំថា មុនពេលខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកខ្ចីប្រាក់គួរតែចាប់ផ្តើមដោយការសន្សំ និងប្រមូលដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន ដោយអនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃការខ្ចីប្រាក់ដោយសុវត្ថិភាព ដែលសមាមាត្រនៃការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មិនលើសពី 40-50% នៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ ដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនជាធម្មតាមានប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែដើម្បីសុវត្ថិភាព វាគួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 50%។

អត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើងបន្តិចបន្តួចចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ និងដើមឆ្នាំ ២០២៦។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញពី ៤,៥%/ឆ្នាំ ដល់ ៥%/ឆ្នាំ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៥ ដើម្បីគ្រប់គ្រងអតិផរណា (បច្ចុប្បន្នមាន ៤,២%) ដែលអាចជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើងប្រហែល ០,៥-០,៨%/ឆ្នាំ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជំរុញឥណទានអចលនទ្រព្យអ្នកប្រើប្រាស់ ធនាគារនឹងត្រូវប្រកួតប្រជែងលើអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ នៅឆ្នាំ ២០២៦ ប្រសិនបើអតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនៅតែមានស្ថេរភាព ឬថយចុះបន្តិច ដោយប្រែប្រួលរវាង ៥-៧%/ឆ្នាំ សម្រាប់កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html