ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖

យោងតាមតួលេខចុងក្រោយបង្អស់របស់ធនាគាររដ្ឋ បំណុលដែលនៅសេសសល់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ជាង 4.08 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជិតមួយភាគបួននៃបំណុលសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ធនាគារក្នុងការចាប់ផ្តើមកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើន។

ការប្រឹក្សាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អតិថិជននៅធនាគារ Tien Phong Commercial Joint Stock Bank។ រូបថត៖ Nguyen Quang

តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង

ក្នុង​រយៈពេល​មួយ​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​ឡើង​កម្តៅ​ម្តងទៀត ហើយ​តម្រូវការ​កម្ចី​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ធនាគាររដ្ឋបានស្នើឱ្យធនាគារពាណិជ្ជអភិវឌ្ឍផលិតផលឥណទានដែលអាចបត់បែនបានដែលសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី ដោយផ្តោតលើអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ជាមួយនឹងកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះ សមាមាត្រសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យរបស់ធនាគារមានទំហំធំណាស់។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារភាគហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម ( Techcombank ) មានកម្រិតប្រាក់កម្ចីចំនួន 227,000 ពាន់លានដុង កើនឡើងជាង 21% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ នៅចុងខែកញ្ញា ឥណទានរួមរបស់ធនាគារនេះបានកើនឡើង 21.4%; ក្នុងនោះ កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនកើនឡើង 16% (ពី 246.405 ពាន់លានដុង ដល់ 285.743 ពាន់លានដុង) ប្រាក់កម្ចីដល់អង្គការសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង 22.2% (ពី 359.408 ពាន់លានដុង ដល់ 439.254 ពាន់លានដុង)។

ឬដូចជា ធនាគារ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) ដែលមានប្រាក់កម្ចីនៅសល់ចំនួន 192,821 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹង 23.3% នៃប្រាក់កម្ចីអតិថិជនដែលនៅសល់សរុប។ លើសពីនេះ ធនាគារក៏បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលម្នាក់ៗចំនួន 108,768 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះ (គិតជា 13.1%) និង 42,823 ពាន់លានដុងជាកម្ចីសាងសង់ (ស្មើនឹង 5,2%)។

ធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ (HDBank) មានប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលលេចធ្លោកើនឡើងពី 68,292 ពាន់លានដុងដល់ 83,125 ពាន់លានដុង; ប្រាក់កម្ចីសំណង់ក៏បានកើនឡើងដល់ 60,626 ពាន់លានដុង។ ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មរួមយោធា (MB) មានប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 85,532 ពាន់លានដុង (កើនឡើង 38%) និងប្រាក់កម្ចីសាងសង់ចំនួន 35,918 ពាន់លានដុង។ ធនាគារ Loc Phat Joint Stock Commercial Bank (LPBank) មាន​កម្ចី​អចលន​ទ្រព្យ​ដែល​មិន​ទាន់​មាន​ចំនួន ១០,១៩៦ ពាន់​លាន​ដុង និង​កម្ចី​សាងសង់​ចំនួន ៣២,៦២៧ ពាន់​លាន​ដុង។ ធនាគារផ្សេងទៀតដូចជា Tien Phong Joint Stock Commercial Bank (TPBank), International Commercial Joint Stock Bank (VIB), Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ) ... ក៏មានកម្ចីអចលនទ្រព្យខ្ពស់ផងដែរ។

តើខ្ញុំគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វីនៅពេលខ្ចី?

ជាការពិត កញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាច្រើនពីធនាគារពិតជាមានតម្លៃវិជ្ជមានសម្រាប់អ្នកខ្ចី ជាពិសេសយុវជន។

លោក Ta Hoang Son (ផ្លូវ Trich Sai, Tay Ho Ward, Hanoi) បាននិយាយថា "ការខ្ចីដើមទុនពី Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) រួមជាមួយនឹងការសន្សំក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំ និងភរិយាមានផ្ទះល្វែងតូចមួយ ជាមួយនឹងកម្ចីបង់រំលស់សរុបប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់ខ្ញុំ អត្រាការប្រាក់កម្ចីគឺពិតជា "មានតម្លៃសមរម្យ" សម្រាប់គូស្នេហ៍វ័យក្មេងជាច្រើន។

ដូចលោក Ta Hoang Son អ្នកស្រី Nguyen Chau Anh (អគារផ្ទះល្វែង Duong Noi ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ន គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារប្រមាណ ២ពាន់លានដុង ដោយអត្រាការប្រាក់ ៦%/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំដំបូង ដើម្បីទិញអាផាតមិន។ ប្រសិនបើយើងទិញគម្រោងថ្មី អត្រាការប្រាក់អាច ០% ក្នុងឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែដោយសារនេះជាអត្រាការប្រាក់ 6% ក្នុងឆ្នាំដំបូង យើងទទួលយកការប្រាក់។ មិន​ខ្ពស់​ទេ ហើយ​អរគុណ​ចំពោះ​កម្ចី គ្រួសារ​របស់​ខ្ញុំ​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ឯកជន​មួយ»។

ជាក់ស្តែង ធនាគារជាច្រើនបានបើកដំណើរការកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីពី 35-50 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះពី 3.99-9.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើវឌ្ឍនភាពនៃប្រាក់កម្ចី និងរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ តម្លៃប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺជាទូទៅប្រហែល 70-90% នៃតម្លៃផ្ទះ។ ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផលិតផលឥណទានជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង និងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ដើម្បីជួយអ្នកខ្ចីរក្សាលំនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះធានានូវលទ្ធភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។

យោងតាមតំណាង Techcombank តម្រូវការទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗចំនួនពីរក្នុងប្រទេស គឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីនៅលើទីផ្សារមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលក្នុងនោះផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃទាបមានការខ្វះខាតច្រើន។ ដូច្នេះ ការរំពឹងទុកនៃឥណទានគេហដ្ឋាននឹងកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

អ្នកវិភាគថា មុននឹងខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកខ្ចីគួរចាប់ផ្តើមដោយការសន្សំ និងប្រមូលមូលធនប័ត្រតាមគោលការណ៍នៃការខ្ចីប្រាក់ដោយសុវត្ថិភាព ពោលគឺសមាមាត្រការសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មិនគួរលើសពី 40-50% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបនោះទេ។ ដើមទុនភាគហ៊ុនជាធម្មតាមានប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យមានសុវត្ថិភាព វាគួរតែនៅ 50% ។

កម្រិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 និងដើមឆ្នាំ 2026 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្តិច។ ធនាគាររដ្ឋបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់ពី 4.5%/ឆ្នាំ ដល់ 5%/ឆ្នាំ នៅដើមឆ្នាំ 2025 ដើម្បីគ្រប់គ្រងអតិផរណា (បច្ចុប្បន្ននៅកម្រិត 4.2%) ដែលអាចជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើងប្រហែល 0.5 - 0.8%/ឆ្នាំ បើធៀបនឹងកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជំរុញតម្រូវការឥណទានអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ធនាគារនឹងត្រូវប្រកួតប្រជែងលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី។ នៅឆ្នាំ 2026 ប្រសិនបើអតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនៅតែមានស្ថេរភាព ឬថយចុះបន្តិច ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 5-7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះ។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html