ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើន វៀតណាមក្លាយជាកន្លែងភ្លឺស្វាង

ប្រទេសវៀតណាមគឺជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យ។

PV: ថ្មីៗនេះ គោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់បាននិងកំពុង "លេចធ្លាយ" ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ។ តើអ្នកវាយតម្លៃរូបភាពអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 យ៉ាងដូចម្តេច?

បណ្ឌិត ង្វៀន មិញហ្វុង៖ សរុបមក ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយការងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នាក្នុងផ្នែកក៏ដោយ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុប ទាំងធាតុចូល និងទិន្នផល។ ទាំងម៉ាក្រូ និងមីក្រូ រយៈពេលខ្លី និងមធ្យមក្នុងគោលនយោបាយ ព្រមទាំងការអនុវត្តប្រតិបត្តិការ និងអាជីវកម្ម...

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើន វៀតណាមក្លាយជាកន្លែងភ្លឺទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស — សេដ្ឋវិទូ បណ្ឌិត ង្វៀន មិញហ្វុង។

នាពេលខាងមុខនេះ ការជ្រៀតចូល និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដកចេញនូវគោលនយោបាយ និងការកែលម្អបរិយាកាសច្បាប់នឹងបង្ហាញឱ្យឃើញជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងគម្រោងច្បាប់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។

លទ្ធផលនៃការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងកំពុងកើនឡើង។ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទីក្រុងហាណូយបានដកចេញ ៥៨,៨% នៃចំនួនគម្រោងដែលមានការលំបាក និងឧបសគ្គ។ ទីក្រុងហូជីមិញ ដោះស្រាយបាន ៣៧,២%។ គម្រោងដែលបាននិងកំពុងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់នឹងរួមចំណែកដល់ការធានាការផ្គត់ផ្គង់ និងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ភាពរាំងស្ទះក្នុងការអនុម័តគម្រោងនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារកំពុងកើនឡើង។ ទីផ្សារលំនៅឋានសង្គមនឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាច្រើន ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងធំៗទូទាំងប្រទេសទាំងផ្នែករដ្ឋ និងឯកជន។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកដោយសារការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូទាំងប្រទេស និងសកម្មភាពកើនឡើងនៃវិស័យ FDI ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់នឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងមុន ដោយសារតម្រូវការពិតមិនទាន់អាចកើនឡើងនៅឡើយ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តត្រូវបានបំពេញបន្ថែមជាមួយនឹងសន្ទុះថ្មីពីលទ្ធផលនៃការអនុវត្តទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងការទាក់ទាញ FDI ។ ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ហើយប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើងចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024។

កត្តាទាំងអស់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន បង្កើនទំនុកចិត្ត និងភាពរឹងមាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងរីករាលដាលដល់ឧស្សាហកម្មជាង 40 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

PV: មតិជាច្រើនបាននិយាយថាសក្តានុពលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានទំហំធំ។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើវៀតណាមនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសនៅឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

បណ្ឌិត ង្វៀន មិញហ្វុង៖ រលកថ្មីនៃការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានដំណើរការសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត Covid-19 វិញ។ នោះបង្ហាញថាការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនឹងកាន់តែរឹងមាំ ហើយឱកាសគឺសម្រាប់តែអាជីវកម្មដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព ដោយផ្តោតលើផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ និងមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗនូវអង្គភាពអសមត្ថភាព ដែលធ្វើអាជីវកម្មក្នុងលក្ខណៈ "ជួសជុលរហ័ស"។

នៅឆ្នាំ 2024-2026 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការផ្ទុះមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសពីបណ្តាប្រទេសអាស៊ីដូចជា កូរ៉េ សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី ថៃ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគមកពីមជ្ឈិមបូព៌ា។ តាមគំនិតខ្ញុំ គោលដៅវិនិយោគនៅតែស្ថិតនៅលើការស្វែងរកមូលនិធិដីស្អាត (មានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ សំណងពេញលេញ និងបោសសំអាត) ដែលមានគុណភាពល្អ តម្លៃពិត និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍។

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលក្នុងការពង្រីក និងស្របតាមនិន្នាការតម្រូវការក្នុងស្រុក និងក្នុងតំបន់ និងការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកនឹងបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់វៀតណាមអនុញ្ញាតឱ្យលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់ (ខណៈពេលដែលវាមិនអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត - PV) ។

សក្ដានុពលសម្រាប់វិស័យឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យសណ្ឋាគារមានទំហំធំ។ សកម្មភាព M&A អចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងមានឱកាសកើនឡើងទាក់ទងនឹងឱកាសទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTAs) ជាច្រើន ព្រមទាំងសម្ភារៈបរិក្ខារ និងឧស្សាហកម្មគាំទ្រ បទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងទូលំទូលាយអំពីទីផ្សារវៀតណាម ដែលសហគ្រាសក្នុងស្រុកនាំយកមកនូវកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូបរទេស។

ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងរក្សាបាននូវអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងអត្រាកំណើនជួលមានស្ថេរភាព ដោយបន្ថែមការទាក់ទាញរបស់វានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ M&A ។

ជាទូទៅ ទោះបីជាមានឱកាសទាក់ទាញក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស M&A និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាទូទៅមិនមែនជាវិស័យអាជីវកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាំងអស់នោះទេ។ ខ្ញុំជឿថាជោគជ័យកើតមានតែចំពោះអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពវាយតម្លៃ និងវិភាគទីផ្សារ និងមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង។

ពន្លឿនដំណើរការដកនីតិវិធីរដ្ឋបាល

PV: ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការបំបែកនៅឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏វានៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមនានា។ តាមអ្នកដឹង តើអ្វីទៅជាដំណោះស្រាយដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាព?

លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong៖ នាពេលខាងមុខ ត្រូវការការខិតខំប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀតពីភាគីពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសពីអាជីវកម្ម ដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តពីអ្នកប្រើប្រាស់ កែលម្អអតុល្យភាពរវាងផ្នែក និងលំហូរសាច់ប្រាក់ច្បាស់លាស់ពីប្រភព រួមទាំងទីផ្សារមូលបត្របំណុល និងដើមទុនបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន។

អចលនៈទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចំរើន វៀតណាមបានក្លាយជាចំណុចភ្លឺទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស (រូបភាពទី 2) ។ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមកើនឡើង (រូបភាពរូបភាព)

ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ ធនាគាររដ្ឋត្រូវអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងមូលធនឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្ម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះ៖ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីឱ្យបានខ្លាំងក្លា។ បន្តការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល; កែលម្អលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីថ្មី; ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងលុបបំបាត់បំណុលអាក្រក់ដោយសារតែការរំពឹងទុក និងការក្លែងបន្លំ; បន្តគោលនយោបាយសារពើពន្ធពាក់ព័ន្ធនឹងដើមទុន ពន្ធ ថ្លៃសេវា ការវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីគាំទ្រគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ...

ជាពិសេស មូលដ្ឋានត្រូវពន្លឿនការបង្កើត និងអនុម័តផែនការ ដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចចាប់យកព័ត៌មានបានពេញលេញ ស្រាវជ្រាវយ៉ាងសកម្ម និងចុះឈ្មោះចូលរួមជាសាធារណៈ និងតម្លាភាព...

បន្តពន្លឿនដំណើរការលុបចោលនីតិវិធីរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ; ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីជៀសវាងបង្កការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងការគ្រប់គ្រងនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋ។ បង្កើនវិមជ្ឈការដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីចេញគោលនយោបាយនិងយន្តការក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមឱ្យសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន។

នៅផ្នែកខាងអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឡើងវិញនូវផ្នែកផលិតផល និងតម្លៃ។ កែលម្អគុណភាពគម្រោង និងពង្រឹងទំនុកចិត្តវិនិយោគិន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មត្រូវជំរុញការកៀរគរមូលធនតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន។

PV: អរគុណសម្រាប់ការសម្ភាសន៍!

N.Giang

ប្រភព