ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឆ្លងកាត់ដំណើរការច្រោះដ៏រឹងមាំមួយ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ប្រទេសនេះបានកត់ត្រាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីចំនួន ១.៥៦៣ ដែលកើនឡើង ៥៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបបានកើនឡើង ១២៨%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយក៏បានកើនឡើងទ្វេដងផងដែរ ដែលបង្ហាញថាដំណើរការបង្រួបបង្រួមទីផ្សារដ៏រឹងមាំមួយកំពុងដំណើរការ។

ការផ្គត់ផ្គង់ងើបឡើងវិញ ទីផ្សារក្លាយជាមានភាពបែកបាក់ខ្លាំង។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ បានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមាន ដោយសារក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នៅតែបន្តកែលម្អ ដែលជួយដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំង និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ពង្រាយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធពីបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដូចជាការប្រែប្រួល ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ អតិផរណា អត្រាប្តូរប្រាក់ និងជាពិសេសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារមានទំនោរធ្វើនិយតកម្មដោយខ្លួនឯងតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យផ្ទៃក្នុង និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ភាពខុសគ្នារវាងអង្គភាពនានាកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ នៅពេលដែលអាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ការគ្រប់គ្រង និងផ្នែកច្បាប់ខ្លាំងបន្តពង្រីក ដោយបង្កើនចំណែកទីផ្សារតាមរយៈការអភិវឌ្ឍគម្រោង ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) និងការប្រមូលដីធ្លី។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មដែលខ្សោយជាងត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយទំហំ ឬដកខ្លួនចេញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ បានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមាន។ រូបថត៖ VARS

ទិន្នន័យពី VARS បង្ហាញថា នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ប្រទេសទាំងមូលបានឃើញការបង្កើតអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីចំនួន 1,563 ដែលកើនឡើង 54% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបកើនឡើង 128%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយក៏បានកើនឡើងទ្វេដងផងដែរ ដែលបង្ហាញពីដំណើរការត្រួតពិនិត្យដ៏រឹងមាំមួយ។ សកម្មភាព M&A នៅតែបន្តមានភាពរស់រវើក។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ទីផ្សារបានកត់ត្រាចំនួនអង្គភាពលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មប្រមាណ ៥២.០០០ អង្គភាពដែលបានដាក់លក់។ ក្នុងចំណោមនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល ៣៨.០០០ អង្គភាព ដែលជាការថយចុះបន្តិចបន្តួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែខ្ពស់ជាង ២,៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់បានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកទិសដៅពហុប៉ូល ជាមួយនឹងការចែកចាយកាន់តែស្មើគ្នានៅទូទាំងតំបន់។ តំបន់កណ្តាលបានលេចចេញជាគូប្រជែងដ៏រឹងមាំ ដែលមានចំនួន ២៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិរបស់វានៅក្នុងភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ការផ្គត់ផ្គង់ក៏បានពង្រីកដល់តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗផងដែរ ដោយភ្ជាប់ទៅនឹងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍស្របតាមគំរូអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន (TOD) និងស្តង់ដារបៃតង និងប្រកបដោយចីរភាព។ តម្លៃលក់នៅតែខ្ពស់ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមដីធ្លី ហិរញ្ញប្បទាន និងសម្ភារៈ។

អង្គភាពអាផាតមិននៅតែបន្តគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារ ដោយមានចំណែក 67% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកបានផ្លាស់ប្តូរ៖ អាផាតមិនប្រណីត និងប្រណីតខ្លាំងមានចំនួនប្រហែល 20% ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួន 53% កើនឡើង 29 ភាគរយ។ និងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានចំនួន 27% ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុង ហូជីមិញ ។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុងនៅតែខ្វះខាត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមបានក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាង ដោយមានអង្គភាពដែលមានសិទ្ធិលក់ជាង 7,000 ដែលរួមចំណែកដល់ការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព។

ទាក់ទងនឹងការប្រែប្រួលតម្លៃ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃនៅតែបន្តខ្ពស់ និងកើនឡើងបន្តិចដោយសារតែថ្លៃដើមធាតុចូល។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញពីការកែតម្រូវក្នុងស្រុក ជាមួយនឹងតម្លៃជួញដូរដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន និងពេលវេលាបិទយូរជាង។ នៅទីក្រុង ហាណូយ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានថយចុះបន្តិច ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីវិនិយោគិនដែលកំពុងកែសម្រួលការរំពឹងទុករបស់ពួកគេ ក្នុងចំណោមសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ និងថ្លៃដើមដើមទុនខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងដាណាង បានបន្តកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 2% និង 4% រៀងៗខ្លួន ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយសារការរំពឹងទុកនៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 24,000 ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់បឋម 47%។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីតែមួយមុខសម្រេចបានអត្រាស្រូបយក 58% ដែលស្មើនឹងប្រតិបត្តិការជាង 22,000។ ទោះបីជាទាបជាងត្រីមាសមុនបន្តិចដោយសារកត្តារដូវកាលក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែមានអំណោយផលដោយសារតម្រូវការពិតប្រាកដ និងគោលនយោបាយលក់ដែលអាចបត់បែនបាន។

អង្គភាពអាផាតមិននៅតែបន្តជំរុញឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដែលមានចំនួន 69% នៃប្រតិបត្តិការសរុប ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកប្រហែល 60% សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី (ប្រតិបត្តិការជិត 15,000)។ គម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងតម្លៃប្រកួតប្រជែងបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ សូម្បីតែជិត 100% ក៏ដោយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ផលិតផលដែលខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន នៅតែបន្តមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ទីផ្សារកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញស្របតាមនិន្នាការសំខាន់ៗចំនួន ៦។

VARS ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលមួយនៃការបង្រួបបង្រួមដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ វាគឺជាអំឡុងពេលដំណើរការបង្រួបបង្រួមនេះ ដែលរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារកំពុងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកគុណភាព សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាពកាន់តែប្រសើរឡើង។

VARS ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញទៅតាមនិន្នាការសំខាន់ៗចំនួនប្រាំមួយ។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការប្រមូលផ្តុំ និងស្តង់ដារខ្ពស់ជាងមុន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងបៃតង ប្រកបដោយចីរភាព និងមានគុណភាពខ្ពស់។ លំហអភិវឌ្ឍន៍នឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរទៅរកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយបង្កើតជាតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា និងពហុមុខងារ។

ពីទស្សនៈហិរញ្ញវត្ថុ នៅពេលដែលលំហូរមូលធនលែងមានច្រើន ហើយថ្លៃដើមទាប អង្គភាពនានាត្រូវបង្ខំចិត្តផ្លាស់ប្តូរទៅរករចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុវត្ថិភាព និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។ ឥរិយាបថរបស់អ្នកទិញក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់តម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង និងប្រសិទ្ធភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ចរយៈពេលវែង ជាជាងការរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លី។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្រូវការកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលឡើងវិញ ដោយតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងការវិនិយោគរយៈពេលវែងបន្តដើរតួនាទីជាមូលដ្ឋាន។ ជាលទ្ធផល យន្តការប្រតិបត្តិការរបស់ទីផ្សារក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់ ដោយខិតជិតដល់ស្តង់ដារនៃការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពបន្តិចម្តងៗ។

ទោះបីជាដំណើរការត្រួតពិនិត្យកំពុងបង្កើតសម្ពាធរយៈពេលខ្លីដ៏សំខាន់ក៏ដោយ វាគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ទីផ្សារដែលមានតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន។ ក្នុងរយៈពេលវែង VARS សង្កត់ធ្ងន់ថា ការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺអាចទុកចិត្តបានទាំងស្រុង។ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តគ្រប់គ្រងក្នុងទិសដៅកំណើនវិជ្ជមាន ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគ និងពង្រីកឥតឈប់ឈរ ដែលបង្កើតជាមូលដ្ឋានរឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/thi-truong-bat-dong-san-sang-loc-manh-me-10414355.html