ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ - អត្ថបទចុងក្រោយ៖ ការស្រាយឧបសគ្គ និងការចាប់យកឱកាសថ្មីៗ

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបញ្ជាក់ថា ការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់ និងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ បាននាំឱ្យមានការអភិវឌ្ឍមិនមាននិរន្តរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈពេលដែលក៏ដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសង្គម និង សេដ្ឋកិច្ច ផងដែរ។ អ្នករកចំណូលមធ្យម និងទាបកំពុងជួបការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលអាជីវកម្មនានាជាប់គាំង និងខ្វះដើមទុនដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដែលធ្វើសមកាលកម្ម និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មនានា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ មានឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីទម្លុះទម្លុះ។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអតុល្យភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម ត្រូវតែក្លាយជាអាទិភាពចម្បង។ តំបន់ដូចជា ហុក ម៉ុន ប៊ិញ តាន់ និងគូជី ដែលមានដីបម្រុងច្រើន និងតម្លៃដីសមរម្យ គឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ជាពិសេស កម្មវិធីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានខ្នង នៅឆ្នាំ ២០៣០ ត្រូវតែលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាក់លាក់ ដូចជាការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ការគាំទ្រសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ទាប និងការធ្វើឱ្យនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់មានភាពសាមញ្ញ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួម។

លើសពីនេះ ការពិតដែលថាទីក្រុងហូជីមិញបានដាក់លក់ផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ត្រឹមតែ 1,611 ខ្នងប៉ុណ្ណោះនៅលើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយមានតម្លៃជាមធ្យមរហូតដល់ 9.39 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត បង្ហាញពីភាពមិនស្មើគ្នាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាមធ្យម 15-20% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេល 2015-2023។ ជាមួយនឹងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 គេព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះអាចកើនឡើង 15-20% ទៀតនៅឆ្នាំ 2025 ប្រសិនបើវិធានការត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពមិនត្រូវបានអនុវត្ត។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានផ្ដល់យោបល់ថា «ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃមានស្ថិរភាព ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ គួរតែជាដំណោះស្រាយរយៈពេលវែង។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ដូចជា ប៊ិញចាន់ និងញ៉ាបេ ជាកន្លែងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារគម្រោងធំៗដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវល្បឿនលឿនហូជីមិញ-ម៉ុកបៃ មានសក្តានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ»។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ការត្រួតពិនិត្យតម្លៃទីផ្សារបឋមពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺចាំបាច់ដើម្បីការពារតម្លៃលំនៅដ្ឋានពីការឡើងខ្ពស់ពេកចាប់ពីដំណាក់កាលវិនិយោគ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យន្តការកំណត់តម្លៃដែលមានតម្លាភាពត្រូវបង្កើតឡើង ដើម្បីធានាថាតម្លៃលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវតម្លៃពិតនៃផលិតផល និងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើន រួមមាន៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ដែលតភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុង និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅកណ្តាលទីក្រុង; ផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ-ម៉ុកបៃ ដែលតភ្ជាប់ជាមួយខេត្តតៃនិញ និងប្រទេសកម្ពុជា ដែលបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់ខេត្តប៊ិញចាន់ និងឡុងអាន; និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ១ ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី ២២ ខែធ្នូ ដែលនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក និងតំបន់ជុំវិញ...

គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់តំបន់ជុំវិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជួយធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានរវាងទីក្រុង និងតំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។ ជាពិសេស តំបន់ដូចជាទីក្រុងធូឌឹក ប៊ិញចាញ់ និងញ៉ាប៊ែ សន្យាថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដោយសារគុណសម្បត្តិហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដីបម្រុងដ៏ធំរបស់ពួកគេ។

ឱកាសទីផ្សារ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំ ២០២៥

ដោយសារតែធនធានថវិកាមានកំណត់ គំរូភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន (PPP) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាង ១០០ កំពុងប្រឈមនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ការកៀរគរធនធានពីវិស័យឯកជនតាមរយៈ PPP នឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើថវិការដ្ឋ និងជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងបានលឿនជាងមុន។

ជាពិសេស គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 1 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ-ម៉ុកបៃ អាចត្រូវបានពន្លឿនដោយមានការចូលរួមពីអាជីវកម្ម។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ មិនត្រឹមតែទីក្រុងធូឌឹកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទីក្រុងរណបដូចជា ដុងណៃ ប៊ិញយឿង និងឡុងអាន នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន។ នេះនឹងជួយបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចថ្មីៗ ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធប្រជាជន និងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

លើសពីនេះ តំបន់ដូចជា Binh Chanh និង Nha Be ដែលកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺថ្មីៗ។ Binh Chanh ដែលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាង ៣១ កំពុងដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៤ និងដីបម្រុងដ៏ធំមួយ គឺល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលរួមចំណែកដល់ស្ថេរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។

ការអភិវឌ្ឍគម្រោងក្រោមគំរូ PPP មិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកលើថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសក្រុមអ្នកមានចំណូលមធ្យម និងទាប។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យពីគម្រោង PPP អាចត្រូវបានកំណត់តម្លៃកាន់តែសមរម្យ ដោយសារការលើកលែងពន្ធ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងយន្តការអនុគ្រោះផ្សេងទៀតពីរដ្ឋាភិបាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតនៅតែជាការកសាងគោលនយោបាយដែលមានតម្លាភាព និងស៊ីសង្វាក់គ្នា ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់រដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មដែលចូលរួម។ ដូច្នេះ HoREA ព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញនៅឆ្នាំ 2025 មិនត្រឹមតែនឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសន្យាថានឹងមានឱកាសដ៏អស្ចារ្យផងដែរ ប្រសិនបើមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្ម និងសហគមន៍។ ដូច្នេះ ទីក្រុងហូជីមិញអាចយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកនេះទាំងស្រុង ហើយក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយនៅក្នុងតំបន់ ដោយបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមប្រកបដោយចីរភាព។

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187