ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅ។

យោងតាមរបាយការណ៍សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដោយនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់ ទូទាំងប្រទេសបានឃើញគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៨ ដែលបានបញ្ចប់ គម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ២៣ និងគម្រោងចំនួន ៩៨៤ កំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍។

នៅក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ គម្រោងចំនួន 32 បានបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការសាងសង់។ គម្រោងចំនួន 16 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណថ្មី និងគម្រោងចំនួន 519 កំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍... ជាពិសេស ទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 253,000 ដែលបានបញ្ចប់ ដែលជាការកើនឡើងជាង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការជួញដូរសកម្ម

ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអាផាតមិន នៅទីក្រុងហាណូយ បានឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយកើនឡើង ១៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដោយឈានដល់ប្រហែល ៧.៥២៥ យូនីត។ អត្រាស្រូបយកជាមធ្យម ៦៥% - ៧០% នៃស្តុកថ្មី ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល ៤.៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹង ១៥% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក៏បានកើនឡើងជិត ១,៣ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល ២.៣៥៦ យូនីត។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ប្រហែល ៤៥% - ៥០% ដែលកើនឡើងប្រហែល ២,៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

គម្រោងមួយនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលត្រូវបានប្រកាសនៅក្នុងខែមិថុនា បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។

ថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រកាស និងទាក់ទាញអ្នកទិញ ដូចជា Eaton Park (ទីក្រុងហូជីមិញ) ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Gamuda Land និង A&T Sky Garden ( Binh Duong ) ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ A&T Binh Duong។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយិកាផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M - Savills Vietnam ការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងជាច្រើនដោយជោគជ័យក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ បង្ហាញថាទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។ ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ចំនួនប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីពីរបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 606% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ 2,302 យូនីត។ ប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីពីរបានរួមចំណែកជិត 70% នៃការលក់សរុបក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូង។

ដោយពន្យល់ពីអត្រាស្រូបយកដ៏ល្អនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន អ្នកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ បាននិយាយថា វាគឺដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ ដូចជាអតិថិជនគ្រាន់តែបង់ប្រាក់ 5% នៃតម្លៃអាផាតមិនជាមុន និងទទួលបានការប្រគល់ផ្ទះ ទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំ ឬការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 20%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យក្រោម 3 ពាន់លានដុង កាន់តែកម្រមាននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានចំនួនត្រឹមតែ 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមក ហើយភាគច្រើនមានទីតាំងនៅចម្ងាយជាង 10 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ផ្នែកនេះផងដែរ ព្រោះមានតែ 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខប៉ុណ្ណោះដែលនឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកនេះ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ចំណុចលេចធ្លោនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 គឺការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋម ដែលកើនឡើង 88% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 82% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ដោយឈានដល់ 12% និងខ្ពស់ជាងត្រីមាសមុន 4.5 ដង។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា «តម្រូវការទីផ្សារបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយការប្រើប្រាស់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ និងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ»។

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន

ស្ថិតិពីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគក៏បង្ហាញផងដែរថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមរីកចម្រើនឡើងវិញបន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំ។ ចំនួនអាជីវកម្មដែលចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានកើនឡើង ១១,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង ១,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញពីភាពទាក់ទាញ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារ។ ទំហំដើមទុនជាមធ្យមក្នុងមួយអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីក៏បានកើនឡើង ២៩,៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយជាច្រើន ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងមានសុខភាពល្អ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលបានបន្តកែលម្អក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ លុបបំបាត់ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងឥណទាន និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ វិធានការទាំងនេះបានជួយស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះឡើងវិញ ដោយនាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅរកគន្លងកំណើនដែលមានស្ថេរភាពវិញ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang ទីផ្សារនេះ ទោះបីជាមិនទាន់បានបំពេញតាមការរំពឹងទុកក៏ដោយ ក៏វាមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន នឹងឃើញការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។ វិនិយោគិន និងភាគីពាក់ព័ន្ធកំពុងរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគ អនុវត្ត ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញកាន់តែរឹងមាំ។

លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារមានសក្តានុពលកើនឡើងពី 5% ទៅ 10% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ឈានដល់ផលិតផលគ្រប់ប្រភេទចំនួន 10,000 មុខ។ ដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារខ្ពស់ដូចក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូង វាទាមទារឱ្យផលិតផលដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារត្រូវអនុលោមតាមច្បាប់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែមានធនធាន និងភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់។ គោលការណ៍ទូទាត់ត្រូវតែអំណោយផល។ ហើយកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀត បន្ទាប់ពីដំណើរការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់ថ្មីៗនេះ”។

ទាក់ទងនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ លោកបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន ដែលជាអ្នកសេដ្ឋកិច្ច ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ មិនចាំបាច់ជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ គឺកង្វះខាតអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាព និងអនុលោមតាមច្បាប់។ ប្រសិនបើមានការខ្វះខាត អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា និងសូម្បីតែផ្នែកផ្សេងទៀតក៏នឹងឃើញការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ។ តាមពិតទៅ ការកើនឡើងតម្លៃថ្មីៗនេះមានតិចតួចប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារនេះមិនអាចចេញលក់យូនីតមួយចំនួនធំបានទេ ដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលរារាំងគម្រោងជាច្រើន។

«នៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន (១-៨) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានសុខភាពល្អ និងមានតម្លាភាព ដោយសារឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដកចេញបន្តិចម្តងៗ។ ពីទីនោះ គម្រោងនានានឹងត្រូវបានទប់ស្កាត់បន្តិចម្តងៗ ផលិតផលកាន់តែច្រើននឹងត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ ដែលរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយកង្វះខាតលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារ។ គម្រោង 'ខ្មោច' គម្រោងដែលគ្មានឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដែលនៅតែត្រូវបានលក់ និងប្រមូលប្រាក់ពីអតិថិជន ឬស្ថានភាពដែលមនុស្សទិញផ្ទះនៅលើក្រដាស ហើយបន្ទាប់មកទុកវាចោលមិនទាន់បញ្ចប់ដោយមិនដឹងថាពេលណាវានឹងត្រូវបានប្រគល់ជូននឹងត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា» អ្នកជំនាញរូបនេះរំពឹងទុក។

តម្លៃ​សម្រាប់​ការិយាល័យ​កម្រិត A បន្ត​កើនឡើង។

យោងតាមលោក Leo Nguyen នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រ និងដំណោះស្រាយអ្នកជួលនៅ Knight Frank Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីពីរ តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ដោយឈានដល់ 58.4 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ នេះគឺដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងអគារថ្មីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតង។

ក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យា និងស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ ដែលនាំមុខគេក្នុងតម្រូវការការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានចំនួន 51% នៃផ្ទៃដីជួលសរុប។ បន្ទាប់មកគឺក្រុមហ៊ុនឱសថ ដែលមានចំនួន 23% នៃផ្ទៃដីជួលសរុប។ លោក Leo Nguyen បានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងព្យាករណ៍ថា ផ្នែកការិយាល័យនឹងរក្សានិន្នាការវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ដោយសារតែការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការពីអាជីវកម្ម និងសាជីវកម្ម"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm