ទីផ្សារឃ្លាំង និងរោងចក្រកំពុងរីកដុះដាល។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង ទីផ្សារសម្រាប់ឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងបានចាប់ផ្តើមឃើញប្រតិបត្តិការជាច្រើន និងបង្ហាញពីការរំពឹងទុកជាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលវែង។

តម្រូវការមានភាពវិជ្ជមានជាង

នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកឃ្លាំងទំនើបដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងនឹងមានឃ្លាំងថ្មីជាង 103,000 m2 ដែលបង្កើតឡើងដោយ BWID និងសួនឧស្សាហកម្មវៀតណាម។

ជាពិសេស BWID បានសម្គាល់វត្តមានរបស់ខ្លួននៅ ទីក្រុងឡុងអាន ជាមួយនឹងការបញ្ចប់គម្រោងឃ្លាំងពីរជាន់ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 64,000 m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សួនឧស្សាហកម្មវៀតណាមបានបើកដំណើរការគម្រោងដំណាក់កាលទី II ក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅសួនឧស្សាហកម្ម Ho Nai (Dong Nai) និងសួនឧស្សាហកម្ម Phu An Thanh (Long An) ដោយផ្តល់បន្ថែមនូវទំហំពហុមុខងារជិត 40,000 m2 បម្រើទាំងឃ្លាំង និងគោលបំណងផលិតកម្ម។

និន្នាការនៃការបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិបានបន្តត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ JLL Vietnam តំបន់ភាគខាងជើងនៃខេត្ត Binh Duong បានកត់ត្រាទំហំជាង 18,000 m2 នៅក្នុងគម្រោងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដែលត្រូវបានបំលែងទៅជារោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។ នៅចុងត្រីមាសទី 3/2024 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចទំនើបបានកើនឡើងដល់ 2 លាន m2 កើនឡើង 4.4% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 14.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ BWID និង Mapletree មានចំនួន 30% និង 20% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មធ្លាប់ជាទីផ្សារប្រពៃណី ដែលភាគច្រើនត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងបានឃើញការចាប់អារម្មណ៍ និងការវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគបរទេសមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី កូរ៉េ និងថៃ។

-លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ អត្រាកាន់កាប់ក៏វិជ្ជមានផងដែរ។ យោងតាម ​​​​JLL បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងទីផ្សារដឹកជញ្ជូនភាគខាងត្បូងបានចូលពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំនេះជាមួយនឹងការស្រូបយកសុទ្ធវិជ្ជមានឈានដល់ជិត 160,000 m2 នៅក្នុង Q3/2024 ។ ការជួលថ្មីត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាចម្បងដោយអ្នកជួលដែលបម្រើទីផ្សារក្នុងស្រុក រួមទាំងក្រុមហ៊ុនផលិត និងអ្នកផ្តល់សេវាភស្តុភារភាគីទីបី (3PL)។ តាមនោះ គ្រឿងបរិក្ខារដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ស្នូលដែលមានការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តត្រូវបានស្វែងរក។

CBRE ក៏បានកត់ត្រាសកម្មភាពជួលដ៏រស់រវើកទាំងនៅក្នុងឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ។ អត្រាកាន់កាប់ឃ្លាំងជាមធ្យមបានកើនឡើង 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ឈានដល់ 68%; អត្រាកាន់កាប់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានកើនឡើង 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ឈានដល់ 84% ។ អតិថិជនដែលមានតម្រូវការសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងគឺមកពីក្រុមហ៊ុនផលិតក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងផ្នែកដឹកជញ្ជូន បន្ថែមពីលើការពង្រីកក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លោក Alex Crane នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Knight Frank Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ដោយសារកត្តាខាងក្រៅ អ្នកវិនិយោគកំពុងខិតមកជិតទីផ្សារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ប៉ុន្តែទីផ្សារនៅតែមានសញ្ញាខ្លះនៃការងើបឡើងវិញ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ដែលប្រសើរឡើង រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងបន្តិចនៃការស្នើសុំជួល បង្ហាញថាអាជីវកម្មមានទំនុកចិត្តកើនឡើងលើការរំពឹងទុករយៈពេលវែងនៃទីផ្សារ។

លោក Alex Crane បានមានប្រសាសន៍ថា "ការបន្តការអភិវឌ្ឍន៍ និងការកេងប្រវ័ញ្ចរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលបន្ថែមនូវការលើកទឹកចិត្តដើម្បីចាត់ទុកប្រទេសវៀតណាមជាទិសដៅដ៏សមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគ ឬពង្រីកអាជីវកម្ម"។

លើសពីនេះ យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ទីផ្សារឃ្លាំងភាគខាងត្បូងពឹងផ្អែកជាចម្បងលើតម្រូវការនាំចេញ និងកំណើននៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលការបោះឆ្នោត ពិភពលោក បានបញ្ចប់ ជាពិសេសការបោះឆ្នោតប្រធានាធិបតីសហរដ្ឋអាមេរិក តម្រូវការទីផ្សារនឹងកាន់តែច្បាស់ ហើយអាចជំរុញតម្រូវការឃ្លាំងនៅភាគខាងត្បូង។

បញ្ចុះតម្លៃដើម្បីជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

សន្ទនីយភាពទីផ្សារនៅក្នុងផ្នែកឃ្លាំង និងរោងចក្រមានភាពប្រសើរឡើងច្រើន ប៉ុន្តែលោកស្រី Trang Le នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ (JLL Vietnam) បានទទួលស្គាល់ថាតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ "ការនាំចេញមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញទេ ដូច្នេះមជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយរក្សាទំហំបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការពង្រីកដើម្បីប្រមើលមើលការកើនឡើងភ្លាមៗនៃទំនិញនៅចុងឆ្នាំដូចធម្មតា។"

លោកស្រី Trang បាននិយាយថា ដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទិន្នផលជួលទាបបានអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តជំរុញតម្រូវការខ្លាំងជាងមុន តាមរយៈការកាត់បន្ថយការស្នើសុំជួល។ ជាពិសេស នៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើននៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង តម្លៃជួលក្នុងត្រីមាសទី 3 មានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ខណៈដែលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៅតែមានស្ថិរភាព។

ការស្នើសុំជួលជាមធ្យមសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចទំនើបនៅភាគខាងត្បូងបានថយចុះបន្តិចមកត្រឹម USD 4.85/m2/ខែ ធ្លាក់ចុះ 0.4% QoQ ប៉ុន្តែនៅតែកើនឡើង 3.1% YoY។

អ្នកស្រី Trang បន្ថែមថា "ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែអាចបត់បែនបាន និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការចរចាដើម្បីគាំទ្រអ្នកជួលក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារយឺត។ ការលើកទឹកចិត្តដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងឃ្លាំងដែលទើបនឹងបញ្ចប់ថ្មីមួយចំនួនគឺរយៈពេលជួលមិនគិតថ្លៃលើសពី 6 ខែសម្រាប់ការជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំ" ។ ស្ថានភាពជួលនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារតែត្រីមាសទី 4 ជាធម្មតាជារដូវកាលកំពូល ប៉ុន្តែការកែលម្អដែលរំពឹងទុកគឺមិនខ្លាំងពេកនោះទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Alex Crane បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារឃ្លាំងនឹងជួបការលំបាកខ្លះៗ ដោយសារការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងកាត់បន្ថយការស្រូបយក ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះជឿជាក់ថា ទស្សនវិស័យរយៈពេលមធ្យមដល់រយៈពេលវែងនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូងនៅតែមានភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងគម្រោងគុណភាពខ្ពស់ជាច្រើន ជាមួយនឹងតម្លៃជួលសមរម្យ។

អ្នកជំនាញ Knight Frank ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025។ គម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងរយៈពេលមុនឥឡូវនេះត្រូវបានបញ្ចប់ រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ដែលរំពឹងថានឹងជំរុញតម្រូវការដីឧស្សាហកម្ម។ ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងតំបន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើង និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះនឹងបន្តដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-nha-kho-nha-xuong-khoi-sac-d227553.html