ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងរីកចម្រើន ដោយអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗឈានដល់ជាង 80%។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយពីសៀវភៅឆ្នាំអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម - ផែនការអភិវឌ្ឍន៍ដល់ឆ្នាំ 2030 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗឈានដល់ 80-89% ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មកើនឡើងជាលំដាប់ពី 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការទាក់ទាញខ្លាំងពីរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មសកល និងយុទ្ធសាស្ត្រ "ចិន +1" នៃសាជីវកម្មពហុជាតិ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមកំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយអត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗឈានដល់ 89-89% ។ (ប្រភព៖ batdongsan.com.vn)

តាមនោះ តំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាផ្ទៃដីស្រូបយក ៤០០ ហិកតាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ប្រមូលផ្តុំនៅ Hai Phong និង Bac Ninh ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យម 137 USD/m²។ តំបន់ភាគខាងត្បូងបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់ 89% នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗដូចជា Binh Duong និង Dong Nai ដែលតម្លៃជួលឈានដល់ 175 USD/m² ដោយសារតម្រូវការពីឧស្សាហកម្មដឹកជញ្ជូន និង e-commerce ។

ផែនការថ្មីបើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំ

ចំណុចសំខាន់មួយនៃសៀវភៅប្រចាំឆ្នាំគឺការផ្តល់ព័ត៌មានទូលំទូលាយអំពីផែនការអភិវឌ្ឍន៍រហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ យោងតាមស្ថិតិ វៀតណាមនឹងមានសួនឧស្សាហកម្មដែលបានគ្រោងទុកថ្មីចំនួន 221 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបរហូតដល់ 73,410 ហិកតា ចែកចាយនៅក្នុង 31 ខេត្ត-ក្រុងទូទាំងប្រទេស។

ផែនការពង្រីក៖ សួនឧស្សាហកម្មថ្មី (IPs) ចំនួន 221 និងចង្កោមឧស្សាហកម្មថ្មីចំនួន 939 ត្រូវបានគ្រោងទុករហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការនៃការពង្រីកកន្លែងឧស្សាហកម្មទៅកាន់តំបន់ដែលមានបន្ទប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ (Phu Tho, Ninh Thuan, Dak Lak )។

លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធភស្តុភារក៏ត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ និងក្នុងស្រុកចំនួន ៣១ ស្ថានីយ៍រថភ្លើងចំនួន ២៥២ និងកំពង់ផែ និងកំពង់ផែសមុទ្រចំនួន ២៩៦ នៅទូទាំងប្រទេស។ ទិន្នន័យនេះជួយវិនិយោគិនជ្រើសរើសទីតាំងសួនឧស្សាហកម្មនៅជិតផ្លូវចរាចរណ៍ កាត់បន្ថយថ្លៃដឹកជញ្ជូន។

គោលនយោបាយថ្មីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព

សៀវភៅប្រចាំឆ្នាំក៏បានវិភាគការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។ រដ្ឋាភិបាល មានគោលបំណងសម្រាប់ 30% នៃសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្រ LEED/green នៅឆ្នាំ 2030 ដោយបង្កើតឱកាសសម្រាប់គម្រោងប្រើប្រាស់សម្ភារៈកែច្នៃ និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។

ការដាក់ពង្រាយ 5G នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗអាចឱ្យកម្មវិធីមនុស្សយន្តស្វយ័ត និងប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យផលិតកម្មតាមពេលវេលាជាក់ស្តែង។ នៅ Hoa Lac Hi-Tech Park គំរូ "រោងចក្រឌីជីថល" ដោយប្រើកូនភ្លោះឌីជីថលកំពុងត្រូវបានសាកល្បងដោយ Nestlé និង Intel ដែលរំពឹងថានឹងសន្សំបាន 15% នៃការចំណាយប្រតិបត្តិការ។

ឧបករណ៍ជំនួយដ៏មានឥទ្ធិពលសម្រាប់វិនិយោគិន

លោកស្រី Nguyen Thi Dung អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម និងជានិពន្ធនាយកនៃ Yearbook បាននិយាយថា “សៀវភៅប្រចាំឆ្នាំគឺជាឧបករណ៍ស្វែងរក និងជាផែនទីយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីជួយអាជីវកម្មស្វែងរកឱកាស និងកសាងផែនការជាប្រព័ន្ធដើម្បីពង្រីកផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម”។

លោក Truong Gia Bao អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិកាសមាគមអចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មវៀតណាម សហនិពន្ធបានចែករំលែកថា៖ "យើងសង្ឃឹមថាឯកសារនេះនឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម"។

កំពុងរៀបចំសម្រាប់ការបោះពុម្ពលើកទី 2 ជាមួយនឹងបច្ចុប្បន្នភាពថ្មីៗជាច្រើន។

ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងកើនឡើង ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលវិចារណកថាកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការបោះពុម្ពលើកទី 2 នៃសៀវភៅប្រចាំឆ្នាំជាមួយនឹងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសំខាន់ៗជាច្រើន។ កំណែថ្មីនឹងបន្ថែមព័ត៌មានអំពីព្រំដែនរដ្ឋបាលថ្មី បន្ទាប់ពីតំបន់មួយចំនួនបានបញ្ចូលគ្នានូវអង្គភាពរដ្ឋបាល រួមជាមួយនឹងការព្យាករណ៍នៃនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2026។

ជាពិសេស ការបោះពុម្ពលើកទី 2 នឹងផ្តោតលើការវិភាគកាន់តែស៊ីជម្រៅអំពី៖ និន្នាការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតង និងឆ្លាតវៃ។ ផលប៉ះពាល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មថ្មីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម; ឱកាសពីរលកនៃការវិនិយោគបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និង semiconductor; ការវិភាគលម្អិតនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្ពស់។

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥-២០៣០

ជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិត និងបច្ចុប្បន្នភាពដែលបានផ្តល់នៅក្នុងសៀវភៅប្រចាំឆ្នាំ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកំណើនដ៏រឹងមាំក្នុងរយៈពេល 2025-2030។ ការមាន "ផែនទី" នៃការអភិវឌ្ឍន៍លម្អិតនេះ នឹងជួយវិនិយោគិនធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយភាពឆ្លាតវៃ និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន រួមជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនៅនឹងកន្លែង នឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

សៀវភៅឆ្នាំ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម មិនត្រឹមតែជាឯកសារយោងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាឧបករណ៍តម្រង់ទិសយុទ្ធសាស្ត្រ រួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងយុគសម័យថ្មី។

ការចាប់យកទិន្នន័យទិដ្ឋភាពទូទៅនៅលើសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មជួយវិនិយោគិន៖ កំណត់ទីតាំងល្អបំផុតដោយផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធនធាន និងគោលនយោបាយ។ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយ ដោយសារព័ត៌មានអំពីតម្លៃជួលដី ពន្ធ និងថាមពល។ ចាប់យកនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មបៃតង និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

ការវិភាគលម្អិតនៃទិន្នន័យពីសៀវភៅប្រចាំឆ្នាំរួមជាមួយនឹងការវាយតម្លៃនៅនឹងកន្លែង នឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងរយៈពេល 2025-2030។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html