ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញរំពឹងថានឹងរីកចម្រើននៅចុងឆ្នាំ 2025 - 2026

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជន - One Mount Group (ក្រុមបច្ចេកវិទ្យាឈានមុខគេរបស់វៀតណាមដែលស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុងហូជីមិញថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន COVID-19។

បន្ទាប់ពីបានអនុវត្តច្បាប់វិសោធនកម្មទាក់ទងនឹងច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាជាមួយ Binh Duong និង Ba Ria Vung Tau ទីផ្សារបានកត់ត្រាកំណើនជាវិជ្ជមាន ដោយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 តែម្នាក់ឯង ទីក្រុងថ្មីមានការផ្គត់ ផ្គង់អាផាតមិនចំនួន 55 កន្លែង។ ឌួង (មានគណនីច្រើនជាង ៦០%)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងសម្រាប់លក់នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតនៅឡើយបើធៀបនឹងតំបន់ Binh Duong។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើននៅចុងឆ្នាំ 2025 - 2026។

ការពិតនេះគឺដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលដែលនាំឱ្យការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ជាពិសេសដំណើរការនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមយន្តការទីផ្សារប្រចាំឆ្នាំ។ លើសពីនេះ បញ្ហាប្រភពទុនទីផ្សារមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅឡើយ ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់បំផុតដោយការពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើបណ្តាញពីរគឺ ឥណទានធនាគារ និងមូលធនប្រមូលពីអតិថិជន។ ការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺជាកម្លាំងជំរុញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ប៉ុន្តែនាំទៅរកការផ្លាស់ប្តូរផែនការ និងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីថ្មី ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផែនការរបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យម ៩៥.៤លានដុង/ម២ កើនឡើង ២១% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៤។ ប៊ិញឌឿង និងបារីយ៉ាវុងតូវ ក៏បានកត់ត្រាតម្លៃលក់បឋមបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ ៤៥,៩ លានដុង/ម២ និង ៤១,៩ លានដុង/ម២ រៀងគ្នា។

ការពង្រីកគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2024 ដល់ 2025 បានធ្វើឱ្យប្រជាជនភាគច្រើនមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការកាន់កាប់អាផាតមិន។ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញតែងតែស្ថិតក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានអនុបាតតម្លៃផ្ទះធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ជាក់ស្តែង តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយទំហំប្រតិបត្តិការបានកើនឡើងដល់ជាង 5,300 យូនីតក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 កើនឡើង 65.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមការស្ទង់មតិអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group ក្នុងឆ្នាំ 2025 តម្រូវការវិនិយោគបន្តមានសមាមាត្រដ៏ធំនៅក្នុងទីផ្សារនេះ ដែលការវិនិយោគលើការជួល និងការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពលើការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី និងការរុករក។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តម្រូវការទិញដើម្បីរស់នៅ និងទិញដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំ 2025 - 2026 នឹងនៅតែមានជាចម្បង ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញរំពឹងថានឹងមានភាពរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលនេះ ដោយផ្អែកលើកត្តាមួយចំនួនដូចជាគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា៖ គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 ផ្លូវ 2026 ជី។ គម្រោងពង្រីកផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុង Minh - Long Thanh រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026 គម្រោង Metro No. 2 រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ធាតុសំខាន់ៗក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 គម្រោងផ្លូវរថភ្លើង Ho Chi Minh - Can Gio រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 គម្រោងផ្លូវដែក Thu Thiem - Long Thanh រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី 2026 ...

សន្ទុះកំណើនក៏ត្រូវបានគាំទ្រដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់នៅកណ្តាលទីក្រុងដូចជា៖ The Global City - Masteri Park Place ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1,700 យូនីត អគារខ្ពស់ Gladia ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 600 យូនីត Trellia Cove ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 820 យូនីត Vinhomes Green Paradise ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 14,2000 យូនីត។ ២០២៦។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm