បន្ទាប់ពីការអនុវត្តវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់ដីធ្លី និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៥ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយខេត្ត ប៊ិញយឿង និងខេត្តបារីយ៉ាវុងតាវ បានឃើញកំណើនវិជ្ជមាន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងបានដាក់ឱ្យដំណើរការអាផាតមិនជាង ៥.៥៥០ ខ្នង ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានប្រមូលផ្តុំនៅខេត្តប៊ិញយឿង (មានចំនួនជាង ៦០%)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្តប៊ិញយឿង។
ស្ថានភាពនេះកើតឡើងពីការផ្លាស់ប្តូរព្រំដែនរដ្ឋបាល ដែលនាំឱ្យមានការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ជាពិសេសដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំដោយផ្អែកលើយន្តការទីផ្សារ។ លើសពីនេះ បញ្ហានៃដើមទុនទីផ្សារនៅតែមិនទាន់ដោះស្រាយ ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញយ៉ាងច្បាស់បំផុតដោយការពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលើបណ្តាញពីរគឺ ឥណទានធនាគារ និងដើមទុនដែលប្រមូលបានពីអតិថិជន។ ខណៈពេលដែលការរួមបញ្ចូលគ្នាគឺជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព វានាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងផែនការ និងក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីថ្មី ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផែនការរបស់វិនិយោគិន និងបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមកកាន់ទីផ្សារ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 95.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើង 21% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ខេត្តប៊ិញយឿង និងខេត្តបារីយ៉ាវុងតាវក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលក់បឋមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 45.9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និង 41.9 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរៀងៗខ្លួន។
គម្លាតចំណូលកាន់តែធំ និងភាពខុសគ្នានៃតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ បានធ្វើឱ្យការមានផ្ទះមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាទីក្រុងដែលមានសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងចំណូលខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់។
តាមពិតទៅ តម្រូវការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្ពស់ ដោយមានប្រតិបត្តិការជាង ៥៣០០ ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ ដែលជាការកើនឡើង ៦៥,២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមការស្ទង់មតិអតិថិជនឆ្នាំ ២០២៥ របស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group តម្រូវការវិនិយោគនៅតែបន្តមានចំនួនច្រើននៃទីផ្សារនេះ ដោយការវិនិយោគលើការជួល និងការវិនិយោគរយៈពេលមធ្យមទៅវែងត្រូវបានគេពេញចិត្តជាងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬការវិនិយោគបែបស្មាន។
អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យវិនិយោគពីវិនិយោគិននឹងនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើននៅចុងឆ្នាំ ២០២៥ - ២០២៦។ ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើនក្នុងអំឡុងពេលនេះ ដោយផ្អែកលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា៖ គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៦ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ២ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៧ គម្រោងពង្រីកផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៦ គម្រោងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ២ រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមដំណាក់កាលសំខាន់នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥ គម្រោងផ្លូវដែកទីក្រុងហូជីមិញ - កាន់យ៉ូវ រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥ និងគម្រោងផ្លូវដែកធូធៀម - ឡុងថាញ់ រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៦...
សន្ទុះកំណើនក៏ត្រូវបានគាំទ្រដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងដូចជា៖ The Global City - Masteri Park Place ដែលមានយូនីតចំនួន 1,700 យូនីត អគារខ្ពស់ Gladia ដែលមានយូនីតចំនួន 600 យូនីត Trellia Cove ដែលមានយូនីតចំនួន 820 យូនីត និង Vinhomes Green Paradise ដែលមានយូនីតចំនួន 14,000 យូនីត... នៅចុងឆ្នាំ 2025 - 2026។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-ky-vong-khoi-sac-giai-doan-cuoi-2025-2026-20251027113601757.htm
Kommentar (0)