ធ្វើសមកាលកម្មដំណោះស្រាយដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ

VTV.vn - យោងតាមមេធាវី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍មួយដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងបង្កើតភាពសុខដុមស្មើគ្នាក្នុងការទទួលបានដីធ្លី។

នៅត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2018 នៅទីក្រុង ហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងប្រហែល 30% ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ដែលមានចាប់ពី 60-150 លានដុង/m² នៅកន្លែងខ្លះជាង 230 លានដុង/មការ៉េ។ រដ្ឋាភិបាលបានស្នើឱ្យក្រសួង និងសាខានានាស្នើដំណោះស្រាយរឹតបន្តឹងឥណទានសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនទីពីរ និងទីបី និងសិក្សាពីពន្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ ទីផ្សារក៏ជឿជាក់ផងដែរថាផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងការធ្វើសមកាលកម្មគឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាង "បង្កក" ទីផ្សារដែលងើបឡើងវិញ។

យោងតាមមេធាវី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាឧបករណ៍មួយដើម្បីជួយទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងបង្កើតសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លីដោយស្មើភាព និងសុខដុមរមនា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋាភិបាល កំពុងពិចារណាតែយកពន្ធលើអ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល អ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើន ហើយពិចារណាលើលក្ខណៈជាក់លាក់នៃទីផ្សារវៀតណាម។

លោកមេធាវី Truong Anh Tu - ប្រធានក្រុមហ៊ុន TAT LawFirm បាននិយាយថា "និយាយឱ្យខ្លីទៅ តើយន្តការអ្វីខ្លះដែលយើងត្រូវបង្អាក់មនុស្សពីការកកកុញអចលនទ្រព្យច្រើនពេក ខណៈដែលយុវជនសព្វថ្ងៃភាគច្រើនពិបាករកផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ?"

យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើឆ្លងកាត់នឹងកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារលំនៅឋាន CBRE Vietnam បានចែករំលែកថា៖ "ជម្រើស ពេលវេលាដាក់ពាក្យ និងអត្រាពន្ធចាំបាច់ត្រូវសិក្សា ព្រោះទីផ្សារនីមួយៗមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា"។

យោងតាម ​​DKRA - អង្គភាពស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់មានត្រឹមតែ 60% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam អ្នកវិនិយោគមានការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃអាផាតមិន ចំពេលដែលតម្លៃកើនឡើង។ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយតម្លៃ ពួកគេតែងតែអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ ការពង្រីកអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងកាត់បន្ថយថ្លៃគ្រប់គ្រងដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញ។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា "ក្នុងរយៈពេលវែង ពួកគេនៅតែចង់ឱ្យសហគមន៍លំនៅដ្ឋានមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេផ្ទាល់មិនចង់ទាក់ទាញអ្នកទិញច្រើនពេកសម្រាប់ការវិនិយោគដោយរំពឹងទុក ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងក៏មានការឈឺក្បាលជាមួយនឹងបញ្ហានេះដែរ"។

លើសពីនេះ ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាតម្រូវការបន្ទាន់។ មកទល់នឹងពេលនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះនៅមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែ ៨,៦% នៃគោលដៅដែលបានកំណត់មុនការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ដូច្នេះការដកចេញនូវការលំបាក និងការសម្អាតឯកសារផ្លូវច្បាប់សម្រាប់លំនៅឋានសង្គមចាំបាច់ត្រូវមានអាទិភាពដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬម្យ៉ាងទៀត ដើម្បីកុំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាបត្រូវប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយក្រុមចំណូលខ្ពស់ដែលមានតម្រូវការវិនិយោគធំ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm