ទីក្រុងរណបទីក្រុងហូជីមិញ៖ និន្នាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៦

VTV.vn - ទីក្រុងផ្កាយរណបគឺជានិន្នាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2026 បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុងហូជីមិញទៅជាទីក្រុងធំមួយនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។

ឆ្នាំ 2026 គឺជាការបញ្ចប់នៃគម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួន៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh និងការពង្រីកផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុង ហូជីមិញ ។

កម្លាំងជំរុញថ្មីពីការរួមបញ្ចូលគ្នា

វៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសមាសដើម្បីផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ដោយសារលំហូរនៃការវិនិយោគកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក។ ក្នុងបរិបទនេះ ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចធំបំផុតរបស់ប្រទេស បានបន្តអះអាងនូវតួនាទីនាំមុខរបស់ខ្លួន ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការបង្រួបបង្រួមអង្គភាពរដ្ឋបាល។ ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់បើកទូលាយនូវការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដែលទីក្រុងរណបត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើស្នូលកណ្តាល ខណៈពេលដែលក្នុងពេលដំណាលគ្នាបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការទម្លាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2026 តទៅ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ដើមទុននិងអ្នកទិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong ចាស់ Dong Nai និង Long An ចាស់។

នៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ CBRE Vietnam បានកត់សម្គាល់ថា ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានលំនៅដ្ឋានជិត 12,000 យូនីតសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2025 ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 7,600 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 4,400 ។ ផ្នែកអាផាតមិនតែម្នាក់ឯងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែ 90% នៃចំនួនទាំងនេះនឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើង 18% នៃតម្លៃទីផ្សារបឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ដែលឈានដល់ប្រមាណ 90 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ស្នូលបានកើនឡើង 21% ទាបជាងការកើនឡើង 23-25% ក្នុងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែរក្សាបាននូវនិន្នាការកើនឡើងដែលបានបន្តតាំងពីឆ្នាំ 2014 មក។

ចំពេលមានការឡើងថ្លៃខ្លាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង រដ្ឋធានី និងអ្នកទិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ដូចជាខេត្ត Binh Duong ពីមុន Dong Nai និង Long An ដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងគឺ 46, 40 និង 42 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរៀងគ្នា។ គួរកត់សម្គាល់ថា អតីតខេត្តឡុងអានបានកត់ត្រាការកើនឡើង 45% នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ដែលបង្ហាញពីការរីកលូតលាស់នៃទីផ្សារជាយក្រុង។ យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺជានិន្នាការទីផ្សារដែលជំរុញដោយការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដីមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅកណ្តាលទីក្រុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញបានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "ពពុះ" ប្រសិនបើតម្លៃបន្តត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វាយតម្លៃថា វៀតណាមខុសពីប្រទេសចិន ដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមិនបានរក្សាល្បឿននៃអត្រានគរូបនីយកម្ម ដែលបណ្តាលឱ្យតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏កត់សម្គាល់ផងដែរថា ហានិភ័យនឹងកើនឡើង ប្រសិនបើឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹងភ្លាមៗ ដូចកាលពីឆ្នាំ 2007-2011 ដែរ។ ទោះបីជាមិនទាន់ឈានដល់សេណារីយ៉ូអវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារកម្រិតខ្ពស់នៅតែប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការតិត្ថិភាពដែលបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានរុញទៅកម្រិតមិនប្រាកដប្រជា។

តាមទស្សនៈរបស់វិនិយោគិន លោក Pham Trung Quan នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលនៅសាជីវកម្មវិនិយោគ Nam Long បានចែករំលែកថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះគឺស្ទើរតែ "មិនអាចទៅរួចទេ" នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃ​ខ្សាច់​សម្រាប់​ធ្វើ​កម្រិត​បាន​ឡើង​ពី​ជាង ១០ ម៉ឺន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រគូប​ដល់ ៤០០.០០០-៥០០.០០០ ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រគូប ខណៈ​តម្លៃ​សំណង​សម្រាប់​ការ​ឈូសឆាយ​ដី​បន្ត​កើនឡើង​។ ដូច្នេះ ជំនួសឱ្យការបញ្ចុះតម្លៃ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកការកែលម្អគុណភាពផលិតផលតាមរយៈស្តង់ដារ ESG, LEED ឬ LOTUS ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនដែលកាន់តែចូលចិត្តបរិស្ថានរស់នៅបៃតង និងនិរន្តរភាពបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចក៏បានអះអាងដែរថា ទស្សនវិស័យរយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ទីផ្សារនៅតែបន្តមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងរលកនៃការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ឆ្នាំ 2026 គឺជាការបញ្ចប់គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា៖ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc-Long Thanh ការពង្រីកផ្លូវហាយវេទីក្រុងហូជីមិញ - Trung Luong - My Thuan ដល់ 8 ផ្លូវ និងផ្លូវហាយវេអន្តរតំបន់ផ្សេងៗ។ អ័ក្សដឹកជញ្ជូនថ្មីទាំងនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៃតំបន់ភាគខាងលិច ខាងកើត និងភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈពេលដែលដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ពហុមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

ទីក្រុងផ្កាយរណប៖ និន្នាការវិនិយោគថ្មី។

ការបង្ហាញដ៏លេចធ្លោបំផុតមួយនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញគឺការកើនឡើងនៃទីក្រុងរណប។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE តំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង វីឡា និងផ្ទះដាច់ដែលមានចំនួនជិត 4,400 យូនីត ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2025 ពោលគឺខ្ពស់ជាងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅកណ្តាលទីក្រុងចំនួន 33 ដង។ ប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទាបនៅភាគខាងត្បូងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងរណបភាគខាងលិច ជាពិសេសគឺអតីត Long An (Tay Ninh); តំបន់នេះកំពុងទាក់ទាញទុនវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារគុណសម្បត្តិផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទុនបម្រុងដីដ៏ធំ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថាតម្លៃផ្ទះនៅតំបន់ភាគខាងលិចគឺ "អាចទទួលយកបាន" បើធៀបនឹងតំបន់ភាគខាងកើត និងភាគខាងត្បូង ប៉ុន្តែសក្ដានុពលនៃកំណើនគឺប្រសើរជាងដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងបរិស្ថានរស់នៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃច្បាស់លាស់រវាងកណ្តាលទីក្រុង និងជាយក្រុងបង្កើតឱកាសវិនិយោគយ៉ាងសំខាន់ ជាពិសេសជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃទីផ្សារបឋមដែលបានព្យាករណ៍នៅ 9-11% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អាផាតមិន និង 6-12% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។

Tay Ninh កំពុងក្លាយជា "កន្លែងភ្លឺ" ទាក់ទាញវិនិយោគិនក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការពង្រីកទីធ្លាទីក្រុង។

បន្ទាប់​ពី​ការ​រួម​បញ្ចូល​គ្នា​របស់​ខ្លួន Tay Ninh កំពុង​ប្រែ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម និង​ទីក្រុង​ថ្មី​សម្រាប់​តំបន់។ ខេត្តនេះត្រូវបានតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ តាមរយៈផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ហើយក៏ភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ និងដីសណ្ដទន្លេមេគង្គតាមរយៈច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ជាមួយនឹងយន្តការបើកចំហ និងរដ្ឋាភិបាលគាំទ្រ Tay Ninh កំពុងក្លាយជា "កន្លែងភ្លឺ" ទាក់ទាញវិនិយោគិនចំពេលមានតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ការពង្រីកទីក្រុង។

នៅកម្រិតម៉ាក្រូ លោកបណ្ឌិត Huynh Thanh Dien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចវិភាគថា ក្រោយការរៀបចំរដ្ឋបាលឡើងវិញ តំបន់កណ្តាលចាស់នៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវគំរូសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម-ទីក្រុង-ពាណិជ្ជកម្ម ខណៈផលិតកម្មទ្រង់ទ្រាយធំនឹងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ទីក្រុង Binh Duong ចាស់។ Ba Ria - Vung Tau ចាស់នឹងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន និងកំពង់ផែសមុទ្រ ដោយផ្អែកលើគុណសម្បត្តិនៃកំពង់ផែ Cai Mep - Thi Vai ។ ការបែងចែកតួនាទីយ៉ាងច្បាស់លាស់នេះ បង្កើតបានជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេដ្ឋកិច្ច និងទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលក្នុងនោះទីក្រុងរណបក្លាយជា "ហ៊ីង" តភ្ជាប់ និងរីករាលដាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍។

គួរកត់សម្គាល់ថា Can Gio ជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងដីដែលបានទាមទារមកវិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "សួតបៃតង" និងជាច្រកផ្លូវពាណិជ្ជកម្មសមុទ្រដ៏សំខាន់ ដោយសន្យាថានឹងក្លាយទៅជាចំណុចស្នូលសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគអន្តរជាតិ។ ជាមួយនឹងការអនុវត្តប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ទូលំទូលាយ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនត្រឹមតែពង្រីកសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ខ្លួននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ស្របតាមនិន្នាការនៃសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ដែលកំពុងស្វែងរកមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្ម និងភស្តុភារថ្មីនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់នេះបញ្ជាក់ថា ទីក្រុងរណបមិនមែនគ្រាន់តែជានិន្នាការអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងដើម្បីជួយទីក្រុងហូជីមិញកាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជន រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងឡើងវិញ និងកសាងសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងថ្មី។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើនថ្មីមួយ ដែលភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ និងការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគនឹងបន្តកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2026។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/do-thi-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-trong-2026-100251209155717417.htm