ច្បាប់អចលនទ្រព្យនិងហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនមានសុខភាពល្អកំពុងជួយដល់ការលាងលុយ

ភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃ សេដ្ឋកិច្ច ដែលរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ប្រហែល 10% នៃ GDP ជារៀងរាល់ឆ្នាំតាមរយៈអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។

លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្កើតការងារ និងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់កម្មកររាប់សែននាក់ ព្រមទាំងបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងសេវាកម្មជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសការផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រាប់សិបលានគ្រួសារ និងអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រឧស្សាហូបនីយកម្ម និងនគរូបនីយកម្មដែលផ្លាស់ប្តូរមុខមាត់របស់ប្រទេស។

កង្វះបញ្ញាផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងជួយ និងលុបបំបាត់ការក្លែងបន្លំ។ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ (រូបថត៖ DM)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារទំនិញ និងសេវាកម្ម ឬទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសយើងប្រែប្រួលខ្លាំងជាង ហើយតែងតែដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយ "គ្រុនក្តៅ គ្រុនផ្តាសាយ" ជួនកាល "ពពុះ" ជួនកាល "បង្កក" ។

ជាពិសេស បាតុភូតនៃការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងទំហំ វិសាលភាព វិសាលភាព ភាពស្មុគស្មាញ និងភាពមិនប្រុងប្រយ័ត្ន។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធជាមួយទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារឥណទានធនាគារ ទីផ្សារភាគហ៊ុន ក៏ដូចជាហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះសុខភាពផ្លូវច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាមូលហេតុនៃការអភិវឌ្ឍន៍គ្មានតុល្យភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែខ្លាំងឡើងពីតម្រូវការពិតរបស់សង្គមទាំងមូល ហើយកំពុងផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការរំពឹងទុក ការស្តុកទុកអចលនទ្រព្យ និងសូម្បីតែជំនួយក្នុងការលាងលុយ។

ខណៈពេលដែលមនុស្សរាប់សិបលាននាក់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទទួលបានផលិតផលអចលនវត្ថុសមរម្យនោះ លុយរាប់លានដុង និងដីរាប់ពាន់ហិកតាត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុងផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានសេដ្ឋកិច្ចដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាច និងធ្វើឱ្យវិសមភាពសង្គមកាន់តែស៊ីជម្រៅ។

ដូច្នេះហើយ សុខភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែចាំបាច់ និងបន្ទាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនឹងសុខភាពនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ ហិរញ្ញវត្ថុជាតិ និងសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។

លំហូរទុនចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់មានសុខភាពល្អនៅឡើយទេ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាដើមទុនសម្រាប់អចលនវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh មានប្រសាសន៍ថា ប្រភពទុននេះមានទំហំធំ វាអាចមានរហូតដល់រាប់ម៉ឺនពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងមួយ ហើយទុនវិនិយោគសរុបក្នុងអចលនទ្រព្យស្មើនឹងរាប់រយពាន់លានដុល្លារ ប៉ុន្តែត្រូវតែជាប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងយូរអង្វែងដែលមានស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព។

កង្វះបញ្ញាផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងជួយ និងលុបបំបាត់ការក្លែងបន្លំក្នុងដំណាក់កាលទី 2 ។ — បណ្ឌិត Vu Dinh Anh វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ (រូបថត៖ KTC)

តាមពិតប្រភពទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនបានធានាដល់សុខភាពទេ នៅពេលដែលប្រហែល 70% គឺជាមូលធនឥណទានធនាគារដែលមានមាត្រដ្ឋានរហូតដល់ 2.6 លានលានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 20% នៃឥណទានធនាគារសរុបសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ខណៈដែលមូលធនមូលធនមានត្រឹមតែប្រហែល 10% ហើយដើមទុនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏មានត្រឹមតែប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះ។

លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh មានប្រសាសន៍ថា “ជាក់ស្តែង ឥណទានធនាគារមិនអាចក្លាយជាប្រភពដើមទុនដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងលក្ខខណ្ឌ ថ្លៃដើមកម្ចី និងឧបសគ្គលើវត្ថុបញ្ចាំ និងទ្រព្យបញ្ចាំនោះទេ”។

យោងតាមលោក Anh ប្រភពដើមទុនដែលមិនមានសុខភាពល្អសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារច្រើនពេកគឺកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញនៅពេលដែលគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុមាននិន្នាការរឹតបន្តឹង អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានរួមតូច។

លោក Anh មានប្រសាសន៍ថា “ការកែលម្អប្រភពដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើមូលធនឥណទានរបស់ធនាគារ ការបង្កើនសមាមាត្រនៃដើមទុនពីការចេញមូលប័ត្រសាជីវកម្ម ពីមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ពីមូលធនកម្ម ពីទីផ្សារភាគហ៊ុន… គឺជាផ្លូវចេញសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុអចលនវត្ថុនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ”។

ប្រភព