អាយុកាលអគារអាផាតមិន៖ តើតំណាងរដ្ឋសភាបានពិភាក្សាអ្វីខ្លះ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួលនៅរសៀលនេះ (ថ្ងៃទី 26 ខែតុលា) ប្រតិភូជាច្រើនបានផ្តោតលើអាយុកាលនៃអគារអាផាតមិន។

លោក តា វ៉ាន់ ហា (តំណាងរាស្ត្រមកពីខេត្តក្វាងណាម) បានវាយតម្លៃថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលដាក់ជូន រដ្ឋសភា លើកនេះមានចំណុចសមហេតុផលជាច្រើនទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះចែងថា អគារអាផាតមិនមានអាយុកាលកំណត់ ដែលកំណត់ទៅតាមឯកសាររចនា និងអាយុកាលជាក់ស្តែង។

យោងតាមលោកតំណាងរាស្រ្ត ហា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនទាន់គ្រប់គ្រងបញ្ហានេះឲ្យបានច្បាស់លាស់នៅឡើយទេ។ សម្ភារៈសំណង់មិនអាចប្រើប្រាស់បានជារៀងរហូតទេ ដូច្នេះអគារត្រូវតែមានអាយុកាលប្រើប្រាស់។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា «តាមពិតទៅ នៅពេលជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ នៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ហើយវាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការប្រមូលធនធានសម្រាប់ជួសជុលអគារទាំងនេះ»។

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — តំណាងរាស្ត្រ តាវ៉ាន់ហា - សមាជិកគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តក្វាងណាម (រូបថត៖ Quochoi.vn)។

យោងតាមលោក សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះត្រូវចែងយ៉ាងច្បាស់លាស់ ស្របគ្នា និងមានតម្លាភាពថា អគារអាផាតមិនគួរតែមានអាយុកាលកំណត់។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះ ប្រជាជននឹងមានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់នៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ការផ្ទេរ និងការលក់ ដោយធានាបាននូវការការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេខ្ពស់បំផុត។

ដោយយល់ស្របនឹងយោបល់របស់ប្រតិភូ Ta Van Ha លោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ក្រុងហាណូយ ) បានលើកឡើងថា របាយការណ៍ដែលពន្យល់ និងបញ្ចូលមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់បន្ថែមទៀត។ ប្រសិនបើមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអគារអាផាតមិនទេ នោះនឹងគ្មានមធ្យោបាយដោះស្រាយបញ្ហានាពេលអនាគតទេ ដែលអាចក្លាយជាប្រភពនៃការមិនពេញចិត្តរបស់សាធារណជន។

លោក ហួង វ៉ាន់ គឿង តំណាងរាស្ត្របានអះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឲ្យអ្នកដែលមានផ្ទះដោយគ្មានកំណត់ពេលវេលា ត្រូវបង់ថ្លៃជួលបន្ថែមគឺមិនសមហេតុផល ហើយថាផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាជនគួរត្រូវបានគិតគូរ។

ដោយប្រៀបធៀបបញ្ហានេះទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លី លោកតំណាងរាស្ត្រ Cuong បានលើកឡើងថា ច្បាប់ដីធ្លីគួរតែត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដើម្បីចែងថា ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន និងអគារអាផាតមិនត្រូវតែមានកំណត់ពេលវេលា និងការទូទាត់តែម្តងគត់ទៅតាមរយៈពេលដែលកំណត់ដោយម្ចាស់អគារ។ នេះនឹងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់អគារអាផាតមិន ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេលផុតកំណត់ អ្នកស្រុកអាចជួលវាម្តងទៀត ដោយជៀសវាងស្ថានភាពបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន។

ដូច្នេះ លោកតំណាងរាស្រ្ត Hoang Van Cuong បានបញ្ជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិន ត្រូវតែមានកំណត់ពេលវេលា។

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាយុកាលនៃអគារអាផាតមិន លោក ផាម វ៉ាន់ ហ័រ (តំណាងរាស្ត្រ មកពីខេត្តដុងថាប ) បានសម្តែងការយល់ស្របជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនេះថា អគារអាផាតមិនត្រូវតែមានអាយុកាល។ អាយុកាលត្រូវតែផ្អែកលើការវាយតម្លៃគុណភាព និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច មិនមែនលើការរចនារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់លោកដែលបញ្ជាក់ពីបញ្ហាមួយចំនួនដែលលើកឡើងដោយតំណាងរាស្ត្ររដ្ឋសភា ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា លោក ហួង ថាញ់ ទុង បានថ្លែងថា ទស្សនៈរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាត្រូវបានគូសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍ពន្យល់អំពីមតិយោបល់ដែលទទួលបាន ហើយនេះក៏ជាបញ្ហាមួយដែលត្រូវបានពិភាក្សា និងដាក់បញ្ចូលផងដែរ។

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក ហ័ង ថាញ់ ទុង (រូបថត៖ Quochoi.vn)។

យោងតាមលោក ទុង សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា រយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់អគារអាផាតមិន និងរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់សម្រាប់អគារអាផាតមិន គឺជាបញ្ហាពីរផ្សេងគ្នា។

លោក ទុង បានពន្យល់បន្ថែមថា «អាយុកាលនៃអគារអាផាតមិនត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ហើយអាយុកាលនោះត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគរៀបចំផែនការរចនាអគារអាផាតមិន។ តាមបច្ចេកទេស អាយុកាលអាចមាន 50 ឆ្នាំ 70 ឆ្នាំ 90 ឆ្នាំជាដើម ប៉ុន្តែអាយុកាលពិតប្រាកដនៃអគារអាផាតមិនអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងទៀត។ ឬសូម្បីតែបន្ទាប់ពីអាយុកាលផុតកំណត់ក៏ដោយ ប្រសិនបើអគារនេះត្រូវបានថែទាំយ៉ាងល្អ ហើយគុណភាពរបស់វានៅតែអាចប្រើប្រាស់បាន ការរុះរើនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការខ្ជះខ្ជាយនោះទេ»។

យោងតាមលោក ទុង សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានចែងអំពីការត្រួតពិនិត្យគុណភាពទាំងមុន និងក្រោយពេលផុតកំណត់នៃអាណត្តិផងដែរ។ ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ ផែនការមួយនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកស្រុកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យស្នាក់នៅ ឬប្រសិនបើពួកគេត្រូវតែផ្លាស់ទីលំនៅ និងរុះរើដើម្បីសាងសង់ឡើងវិញ។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការផ្នែកច្បាប់ក៏បានអះអាងផងដែរថា រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នៃអគារអាផាតមិនមិនគួរត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល ដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយស្ថិរភាពរយៈពេលវែងដោយគ្មានកំណត់ពេលវេលា។ ដរាបណាអគារអាផាតមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ សិទ្ធិកាន់កាប់របស់អ្នកស្រុកនៅតែត្រូវបានធានា។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព