អភិបាល៖ ឥណទានអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅតែមានសុវត្ថិភាព

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong បានទទួលស្គាល់ថា ឥណទានអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រកំពុងកើនឡើងខ្ពស់ជាងកំណើនជាមធ្យមនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមូលបត្រមានត្រឹមតែ 1.5% ឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងគឺអាចយល់បាន។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់ របស់រដ្ឋាភិបាល តាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងខែកក្កដាជាមួយខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលដែលបានធ្វើឡើងកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា ឥណទាននៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំបានកើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹង 6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong។ រូបថត៖ VGP

ដោយមានការព្រួយបារម្ភថា ឥណទានកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានទទួលស្គាល់ថា កំណើនឥណទានសម្រាប់វិស័យទាំងពីរនេះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ប៉ុន្តែវាស្របទៅនឹងទិសដៅនៃការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគឺជៀសមិនរួច។

នៅក្នុងវិស័យមូលបត្រ ទោះបីជាមានអត្រាកំណើនក៏ដោយ សមាមាត្រមានត្រឹមតែ 1.5% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សរុប ដែលមិនបង្កឱ្យមានហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។

លោក​អភិបាលខេត្ត​បញ្ជាក់​ថា លោក​តែងតែ​តាមដាន​យ៉ាង​យកចិត្តទុកដាក់​នូវ​សូចនាករ​សុវត្ថិភាព​។ អនុបាតនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង នៅតែទាបជាង 30%។ ជាមួយគ្នានេះ លោកបន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានឲ្យមានតុល្យភាពដើមទុនទៅតាមកាលកំណត់ ធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។

យោងតាមស្ថិតិពី កាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn ពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៃត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 របស់ធនាគារពាណិជ្ជ បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យដែលរួមចំណែកយ៉ាងខ្លាំងដល់កំណើនឥណទានរបស់ធនាគារជាច្រើន។

ឧទាហរណ៍ នៅ Techcombank ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងឥណទាន និងប័ណ្ណបំណុល) មានចំនួន 59% នៃឥណទានដែលមិនទាន់មានសរុប។ រួមទាំងអតិថិជនម្នាក់ៗ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅ Techcombank បានឈានដល់ជាង 64% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់របស់ធនាគារទាំងមូល។ កំណើនឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរួមរបស់ Techcombank (ឥណទានតែឯង) ឈានដល់ 21.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 (ជិតពីរដងនៃកំណើនប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ 11.6%) ។

នៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនផ្សេងទៀត ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ជាក់ស្តែងនៅធនាគារ HDBank កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោបានឈានដល់ ៨៣.១២៥ ពាន់លានដុង កើនឡើង ២២% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ និងស្មើនឹង ១៦.៤%។ នៅSHB ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សម្រេចបានឈានដល់ 163.754 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 28.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ស្មើនឹង 27.5% ជំនួសឱ្យ 24.5% នៅចុងឆ្នាំ 2024។ នៅ MB ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 85.834 ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត 34% ពីដើមឆ្នាំ និង 2% សម្រាប់ដើមឆ្នាំ។ 8.26% នៅចុងឆ្នាំមុន) ។

កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នើម គិតត្រឹមដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 នៅ TPBank កើនឡើង 32% នៅ PGBank កើនឡើង 30% នៅ VietBank កើនឡើង 19% នៅ MSB កើនឡើង 15%...

ដំណោះស្រាយសំខាន់ពីរដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានរបស់ធនាគារ

យោងតាមអ្នកជំនាញការបូមប្រាក់ចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនឹងគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់កំណើន ប៉ុន្តែក៏បង្កហានិភ័យនៃអតិផរណាផងដែរ។ លោកអភិបាលបាននិយាយថាអតិផរណាជាមធ្យមកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅ 3.6% - នៅតែស្ថិតក្នុងជួរគោលដៅដែលកំណត់ដោយរដ្ឋសភាពី 4.5% ទៅ 5% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអភិបាលបានកត់សម្គាល់ថាសម្ពាធអតិផរណាកំពុងកើនឡើង។ កត្តាដូចជាការកែសម្រួលតម្លៃអគ្គិសនី តម្លៃសេវាថែទាំសុខភាព និងតម្លៃជួលផ្ទះកំពុងបង្កើតសម្ពាធលើថ្លៃដើមទុន និងជំរុញឱ្យអតិផរណាស្នូលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ អតិផរណាស្នូល - ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ - គឺជាសូចនាករសំខាន់ដែលទីភ្នាក់ងារនិយតកម្មមិនអាចធ្វើជាប្រធានបទបានទេ។

ប្រធានឧស្សាហកម្មធនាគារបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អតិផរណាលេចឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងកាត់បន្ថយវា។ នេះជាហេតុផលដែលចាំបាច់ត្រូវដំណើរការគោលនយោបាយយ៉ាងសកម្ម តាមដានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន" ។

ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មធ្យោបាយទូទាត់សរុបបានកើនឡើង 7.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលកើនឡើងជិតទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តាមការពន្យល់របស់អភិបាលខេត្ត ការកើនឡើងខ្ពស់នេះ ភាគច្រើនដោយសារធនាគាររដ្ឋអនុវត្តគម្រោងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធធនាគារឡើងវិញ ជាពិសេសកម្ចីពិសេសសម្រាប់បម្រើការផ្ទេរប្រាក់របស់ធនាគារដែលត្រូវទិញជាកំហិត។

លើសពីនេះ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ទីផ្សារបើកចំហរបស់ធនាគាររដ្ឋដើម្បីបញ្ចូលប្រាក់រយៈពេលខ្លីត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន ជួយពង្រីកឥណទានខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាព។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគាំទ្រដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ទោះបីជាឥណទានកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ។

ក្នុង​រយៈពេល​វែង លោក​អភិបាលខេត្ត​បាន​សង្កត់ធ្ងន់​លើ​តម្រូវការ​សម្រាប់​ដំណោះស្រាយ​សមកាលកម្ម ដើម្បី​គាំទ្រ​គោលនយោបាយ​រូបិយវត្ថុ​កាន់តែ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​។ ក្នុង​ចំណោម​សំណើ​ទាំង​ពីរ​នេះ ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ជា​គន្លឹះ។

ទីមួយ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធនឱ្យបានខ្លាំងក្លា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រភពទុនរយៈពេលខ្លីនៃប្រព័ន្ធធនាគារ។ នេះ​ជា​ទិសដៅ​ដែល​រដ្ឋាភិបាល​បាន​ឯកភាព​ក្នុង​ការ​បញ្ជូន​ចុងក្រោយ​នេះ។

ទីពីរ គឺត្រូវពង្រីកកម្មវិធីធានាឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ប្រសិនបើសហគ្រាសទាំងនេះត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការខ្ចីដើមទុនតាមរយៈយន្តការធានា នោះវានឹងបង្កើតការជំរុញផលិតកម្មដ៏រឹងមាំពីគ្រប់វិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះ សម្រាប់វិស័យដូចជា អចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលទាមទារដើមទុនធំរយៈពេលមធ្យម និងវែង ដើមទុនគួរតែត្រូវបានប្រមូលតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម មូលបត្របំណុលក្នុងស្រុក ឬកម្ចីអន្តរជាតិ។

លោកអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានមានប្រសាសន៍ថា “មានតែតាមរយៈការប្រមូលទុនតាមរយៈបណ្តាញត្រឹមត្រូវ និងជាមួយធម្មជាតិត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះ ទើបយើងអាចសម្រេចបានទាំងកំណើនខ្ពស់ និងស្ថិរភាពប្រកបដោយនិរន្តរភាព”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html