អភិបាល៖ ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានសុវត្ថិភាព។

លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បានទទួលស្គាល់ថា ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាលឿនជាងអត្រាកំណើនជាមធ្យមនៃប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូល។

ដោយសារ​ការផ្តល់​ប្រាក់កម្ចី​លើ​មូលបត្រ​មាន​ត្រឹមតែ 1.5% ប៉ុណ្ណោះ ការកើនឡើង​យ៉ាងខ្លាំង​នៃ​ឥណទាន​អចលនទ្រព្យ​គឺ​អាចយល់បាន។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំធម្មតា របស់រដ្ឋាភិបាល ខែកក្កដា ដែលបានធ្វើឡើងតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល នៅថ្ងៃទី 7 ខែសីហា លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បានថ្លែងថា ឥណទានទូទាំងប្រព័ន្ធទាំងមូលបានកើនឡើងប្រហែល 10% ក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong។ រូបថត៖ VGP

ដោយមានការព្រួយបារម្ភថាឥណទានកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង អភិបាលខេត្ត បានទទួលស្គាល់ថា កំណើនឥណទាននៅក្នុងវិស័យទាំងពីរនេះគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគសរុប ប៉ុន្តែនេះគឺស្របនឹងទិសដៅនៃការដោះស្រាយការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដកចេញពីគម្រោងនានា តម្រូវការសម្រាប់ដើមទុនដើម្បីអនុវត្តវាគឺជៀសមិនរួច។

នៅក្នុងវិស័យមូលបត្រ ទោះបីជាវាបានឃើញការរីកចម្រើនក៏ដោយ ចំណែករបស់វាមានចំនួនត្រឹមតែ 1.5% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់បានសង ដោយមិនបង្កហានិភ័យជាប្រព័ន្ធនោះទេ។

អភិបាលរដ្ឋបានបញ្ជាក់ថា លោកកំពុងតាមដានសូចនាករសុវត្ថិភាពយ៉ាងដិតដល់។ សមាមាត្រនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៅតែទាបជាង 30%។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លោកបានដឹកនាំជាបន្តបន្ទាប់ដល់ស្ថាប័នឥណទានឱ្យធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពដើមទុនទៅតាមកាលកំណត់ ដោយធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធ។

យោងតាមស្ថិតិពី Baodautu.vn ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 2/2025 របស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម អចលនទ្រព្យគឺជាអ្នករួមចំណែកដ៏សំខាន់ដល់កំណើនឥណទានសម្រាប់ធនាគារជាច្រើននៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

ឧទាហរណ៍ នៅ Techcombank ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (រួមទាំងឥណទាន និងមូលបត្របំណុល) មានចំនួន 59% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សង។ រួមទាំងអតិថិជនម្នាក់ៗ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅ Techcombank បានឈានដល់ជាង 64% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់សងរបស់ធនាគារ។ កំណើនរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ Techcombank ក្នុងប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ឥណទានតែមួយមុខ) បានឈានដល់ 21.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 (ស្ទើរតែទ្វេដងនៃកំណើនប្រាក់កម្ចី 11.6% របស់ធនាគារ)។

នៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនទៀត ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះផងដែរ។ ជាពិសេស នៅធនាគារ HDBank ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់បានឈានដល់ ៨៣,១២៥ ពាន់លានដុង កើនឡើង ២២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ និងមានចំនួន ១៦,៤% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប។ នៅធនាគារ SHB ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលនៅសល់បានឈានដល់ ១៦៣,៧៥៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ២៨,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ដែលមានចំនួន ២៧,៥% ជំនួសឱ្យ ២៤,៥% នៅចុងឆ្នាំ ២០២៤។ នៅធនាគារ MB ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ ៨៥,៨៣៤ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ៣៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ និងមានចំនួន ៩,៧២% នៃប្រាក់កម្ចីសរុប (កើនឡើងពី ៨,២៦% នៅចុងឆ្នាំមុន)។

ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានសងនៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ បានកើនឡើង ៣២% នៅធនាគារ TPBank ៣០% នៅធនាគារ PGBank ១៩% នៅធនាគារ VietBank និង ១៥% នៅធនាគារ MSB...

ដំណោះស្រាយសំខាន់ពីរដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការចាក់បញ្ចូលប្រាក់យ៉ាងច្រើនទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនឹងជួយគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យនៃអតិផរណាផងដែរ។ អភិបាលរដ្ឋបានថ្លែងថា អតិផរណាជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងនៅ ៣,៦% - នៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះគោលដៅ ៤,៥% ទៅ ៥% ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋសភា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អភិបាលរដ្ឋបានកត់សម្គាល់ថា សម្ពាធអតិផរណាកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ កត្តាដូចជាការកែតម្រូវតម្លៃអគ្គិសនី តម្លៃសេវាថែទាំសុខភាព និងតម្លៃជួលកំពុងបង្កើតសម្ពាធលើថ្លៃដើមធាតុចូល និងជំរុញឱ្យអតិផរណាស្នូលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ អតិផរណាស្នូល - ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ - គឺជាសូចនាករដ៏សំខាន់មួយដែលស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមិនអាចមានលទ្ធភាពមិនអើពើបាន។

ប្រធានវិស័យធនាគារបានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នៅពេលដែលអតិផរណាលេចឡើង វានឹងរីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែការគ្រប់គ្រងវា និងកាត់បន្ថយវាគឺពិបាកណាស់។ នេះជាមូលហេតុដែលការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយត្រូវមានភាពសកម្ម ស្របតាមការវិវឌ្ឍ និងប្រុងប្រយ័ត្ន»។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ មធ្យោបាយទូទាត់សរុបបានកើនឡើង ៧,៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤ ដែលស្ទើរតែទ្វេដងនៃការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមការពន្យល់របស់ទេសាភិបាល ការកើនឡើងខ្ពស់នេះភាគច្រើនដោយសារតែធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានអនុវត្តគម្រោងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់ប្រព័ន្ធធនាគារ ជាពិសេសប្រាក់កម្ចីពិសេសដើម្បីសម្រួលដល់ការផ្ទេរធនាគារដែលស្ថិតនៅក្រោមការទិញយកជាកាតព្វកិច្ច។

លើសពីនេះ ការប្រើប្រាស់ប្រតិបត្តិការទីផ្សារបើកចំហរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដើម្បីចាក់បញ្ចូលមូលនិធិរយៈពេលខ្លី មានគោលបំណងគាំទ្រដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន ដោយជួយពង្រីកឥណទាន ខណៈពេលដែលរក្សាអត្រាការប្រាក់ឱ្យមានស្ថិរភាព។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់មានស្ថិរភាព ដើម្បីគាំទ្រដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ទោះបីជាឥណទានកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលវែង ទេសាភិបាលបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីគាំទ្រដល់គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ សំណើពីរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគំនិតផ្តួចផ្តើមសំខាន់ៗ។

ទីមួយ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធនឱ្យខ្លាំងក្លា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រភពមូលធនរយៈពេលខ្លីនៃប្រព័ន្ធធនាគារ។ នេះគឺជាទិសដៅដែលរដ្ឋាភិបាលបានឯកភាពគ្នានៅក្នុងសារាចរណែនាំចុងក្រោយរបស់ខ្លួន។

ទីពីរ កម្មវិធីធានាឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SMEs) ត្រូវការពង្រីក។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មទាំងនេះទទួលបានការគាំទ្រប្រាក់កម្ចីតាមរយៈយន្តការធានា វានឹងបង្កើតកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំសម្រាប់ផលិតកម្មពីគ្រប់វិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះ សម្រាប់វិស័យដូចជាអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - ដែលត្រូវការដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងច្រើន - វាជាការប្រសើរក្នុងការរៃអង្គាសថវិកាតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម មូលបត្ររដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ឬប្រាក់កម្ចីអន្តរជាតិ។

លោកស្រី ង្វៀន ធីហុង អភិបាលខេត្ត បានមានប្រសាសន៍ថា «មានតែតាមរយៈការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈបណ្តាញត្រឹមត្រូវ និងមានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះ ទើបយើងអាចសម្រេចបានទាំងកំណើនខ្ពស់ និងស្ថិរភាពប្រកបដោយចីរភាព»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html