Thu Thiem មានលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដើម្បីបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុថ្មី។

(CLO) ក្នុងដំណើរការរៀបចំកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្កើតគំរូពហុមជ្ឈមណ្ឌល។ ប្រសិនបើស្រុក 1 (ចាស់) និងស្រុកទី 3 (ចាស់) គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច-រដ្ឋបាលបែបប្រពៃណី នោះ Thu Thiem ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសនៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (IFC) លេចចេញជាមជ្ឈមណ្ឌលស្នូលថ្មី។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់ទីក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យកណ្តាលឡើងវិញនៅក្នុងទសវត្សរ៍ខាងមុខនេះ។

Thu Thiem គឺជាបេក្ខជនដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ CBD ទំនើប។

យោងតាមអង្គការសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ សេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍ - OECD មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង - CBD គឺជាតំបន់ស្នូលដែលប្រមូលផ្តុំសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ និងសេវាកម្ម មានដង់ស៊ីតេការងារ និងកម្លាំងពលកម្មខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏ក្រាស់។

នៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ ដោយមានប្រធានបទ "ស្នូលកណ្តាល" អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងតួនាទីជាយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួនក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងភាគខាងកើតនៃទីក្រុង មូលនិធិដីដ៏ធំ និងផែនការដែលបានគ្រោងទុកល្អ Thu Thiem មានគុណសម្បត្តិលេចធ្លោដើម្បីបង្កើត CBD ទំនើប។

គំរូទីក្រុងបង្រួម។

យោងតាមនិយមន័យនៃគំរូទីក្រុងបង្រួម មជ្ឈមណ្ឌលដែលបានពង្រីកមិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលតំបន់កណ្តាលប្រពៃណីដូចជា ខណ្ឌទី 1 (ចាស់) និងខណ្ឌទី 3 (ចាស់) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពង្រីកដល់ខណ្ឌ 2 ទាំងមូល (ចាស់) រួមទាំង ធូធឹម និងណាមរ៉ាចចកផងដែរ។ នេះគឺជាតំបន់ដែលប្រមូលផ្តុំមុខងារពាណិជ្ជកម្ម ហិរញ្ញវត្ថុ សេវាកម្ម ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ហើយក្នុងពេលតែមួយបង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់បណ្តាញពហុមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាពិសេស Thu Thiem IFC ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ដើម្បីបង្កើតជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មីរបស់ទីក្រុង។ មេរៀនពី Yeouido (សេអ៊ូល) បង្ហាញថា កំណើតនៃ IFC អាចបង្កើតឥទ្ធិពលលេចធ្លាយខ្លាំង៖ តំបន់ហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទាញអាជីវកម្ម ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅគុណភាពខ្ពស់ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម លក់រាយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ នៅទីក្រុងសេអ៊ូល Yeouido បានក្លាយជាបង្គោលកំណើនឯករាជ្យ ដែលប្រតិបត្តិការស្របជាមួយ CBD ប្រពៃណី។

Thu Thiem កំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវស្រដៀងគ្នានេះ ខណៈដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។ Metro Line 1 (Ben Thanh - Suoi Tien) គម្រោងស្ពានតភ្ជាប់ស្រុក 1 (ចាស់) - Thu Thiem និង District 4 (ចាស់) - Thu Thiem កំពុងត្រូវបានពន្លឿន រួមជាមួយនឹងផែនការផ្លូវរថភ្លើង Thu Thiem - Long Thanh ដើម្បីបង្កើតបណ្តាញដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីទាក់ទាញអ្នកស្រុក អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មឱ្យផ្លាស់ទីទៅទិសបូព៌ា ទន្ទឹមនឹងការបង្កើតទីតាំង "មជ្ឈមណ្ឌលទ្វេ" រវាងខណ្ឌទី 1 (ចាស់) និង Thu Thiem នាពេលអនាគត។

អាផាតមិន​ប្រណិត​រីកចម្រើន​ទាំង​ការផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ

ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្កើតជាតំបន់ទីក្រុងពហុកណ្តាលជាបណ្តើរៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកណ្តាលនៅតែរក្សាការទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់អាផាតមិន។ ទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ទោះបីជាមានត្រឹមតែ 28% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ អាផាតមិនកណ្តាលបានទាក់ទាញការប្រាក់រហូតដល់ 45% ដែលខ្ពស់ជាងប្រភេទផ្សេងទៀត។

ការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកប្រណីតនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើង 168% ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីត (ពី 80 លានដុង/ម 2) នៅកណ្តាលទីក្រុងកំពុងមានការរីកចម្រើនខ្លាំងទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការចាប់អារម្មណ៍។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនប្រណីតបានកើនឡើង 168% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារទូទៅដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

ទីផ្សារបានកត់ត្រាគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតជាច្រើនដែលកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។ នៅស្រុកទី ១ (ចាស់) គម្រោងបន្ទាប់បន្សំខ្លះសម្រេចបានប្រហែល ៤១៣ លានដុង/ម២ ស្រុក ២ (ចាស់) ប្រមាណ ៣១៤ លានដុង/ម២ ចំណែកគម្រោងដែលនៅសេសសល់ជាទូទៅមានកម្រិត ១០១-១៨២ លានដុង/ម២។ តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ហើយតម្លៃនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដូចជាផ្ទះឯកជនក៏មានកម្រិតលើសពីតម្លៃសមរម្យផងដែរ។

តម្លៃលក់គម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណិតនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងរូបភាពរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តំបន់ទីក្រុង Nam Rach Chiec (វួដ An Phu ចាស់) កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ។ ទិន្នន័យ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យក្នុងវួដ An Phu ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការនៅជាប់នឹង Thu Thiem តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ Mai Chi Tho និង Song Hanh អ័ក្ស - ទីក្រុងហូជីមិញ - Long Thanh - Dau Giay ផ្លូវហាយវេ តំបន់នេះប្រមូលផ្តុំនូវគម្រោងប្រណិតៗជាច្រើនដូចជា The Privé (Dat Xanh Group) រួមចំណែកបង្កើតកម្រិតជីវភាពថ្មី។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេល 2015-2025 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែការកើនឡើងគឺមិនស្មើគ្នា។ ដីឡូតិ៍បាននាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 384% (25 ទៅ 121 លានដុង/m2) បន្ទាប់មក អាផាតមិនកើនឡើង 197% (31 ទៅ 92 លានដុង/m2) ផ្ទះឯកជនកើនឡើង 168% (56 ទៅ 150 លានដុង/m2) និងផ្ទះនៅតាមផ្លូវកើនឡើង 134% (92 លានដុង/m2) ។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃដី និងផ្ទះកំពុងដាក់សម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលើអ្នកទិញកណ្តាល ដោយជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទៅអាផាតមិនខ្ពស់ ដែលកម្រិតនៃការវិនិយោគមានភាពសមហេតុផលជាង ប៉ុន្តែនៅតែបំពេញបានយ៉ាងពេញលេញនូវស្តង់ដាររស់នៅ បរិក្ខារ សុវត្ថិភាព និងការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅវេទិកាអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn៖ “ក្នុងរយៈពេលវែង Thu Thiem មិនត្រឹមតែជាកន្លែងពង្រីកមជ្ឈមណ្ឌលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានសក្ដានុពលដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទប់ទល់ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានបញ្ចប់។

លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា “អចលនទ្រព្យកណ្តាល រួមទាំងតំបន់ចាស់ និង Thu Thiem នៅតែរក្សាទីតាំងពិសេសមួយ៖ តម្រូវការមានស្ថេរភាព និងរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលជួយផ្នែកនេះរក្សាភាពធន់បានល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យមទៅវែង ទោះបីជាទីផ្សារទូទៅឆ្លងកាត់វដ្តនៃការកែតម្រូវក៏ដោយ”។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html