![]() |
| គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ទីប្រជុំជន Dang Xa ឃុំ Thuan An ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ BAO LONG) |
ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការគិតអំពីលំនៅដ្ឋាន ពីការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាចម្បង រហូតដល់ការអភិវឌ្ឍទាំងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានជួលក្នុងពេលដំណាលគ្នា នឹងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងធានាថាប្រជាជនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព និងរយៈពេលវែង ដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពបង់ប្រាក់របស់ពួកគេ។
សសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រនៃសន្តិសុខសង្គម
ដោយមានគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានជួលជា «សសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រនៃសន្តិសុខសង្គមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០» នាពេលថ្មីៗនេះ អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានាធិបតី លោក តូ ឡាំ និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី លេ មិញ ហ៊ុង បានចេញសេចក្តីណែនាំជាច្រើនដែលណែនាំការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។ ជាពិសេស លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងដែលបម្រើប្រជាជនមួយចំនួនធំ ជាពិសេសកម្មករ កម្មករ មន្ត្រីរាជការ និងសមាជិកកងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ។ ក្រៅពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ អាទិភាពគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល ជាពិសេសគំរូនៃអាផាតមិនជួលនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ តំបន់ឧស្សាហកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់សកម្ម និងច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ...
ដោយមានគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានជួលជា «សសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រនៃសន្តិសុខសង្គមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០» ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានាធិបតី លោក តូ ឡាំ និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក ឡេ មិញ ហ៊ុង បានចេញគោលការណ៍ណែនាំជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងចំណុចថ្មីៗជាច្រើន។
ដោយឆ្លើយតបទៅនឹងការណែនាំរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំបក្ស និងរដ្ឋ តំបន់នានាបានអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលទ្រង់ទ្រាយធំក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ទីក្រុងដុងណៃគឺជាតំបន់ដំបូងគេទូទាំងប្រទេសដែលអនុវត្តគំរូនេះ ដោយអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ តូ ឡាំ ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 64-TB/VPTW របស់ការិយាល័យកណ្តាលបក្ស ស្តីពីការអភិវឌ្ឍគំរូផ្ទះល្វែងជួល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ កម្មករ និងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។
គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ១២ ហិកតា ដែលមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ១០.០០០ សម្រាប់ជួល រួមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដ៏ទូលំទូលាយ។ ការវិនិយោគសរុបមានចំនួនប្រមាណ ១.៣៦០ ពាន់លានដុងពីថវិកាក្រុងដុងណៃ ដោយមានរយៈពេលអនុវត្តគម្រោងមួយឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកដើមទុនតាមផែនការ។
ថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលចំនួនបីក្នុងពេលតែមួយ។ ជាពិសេស ទីក្រុងបានសម្រេចប្រើប្រាស់មូលនិធិវិនិយោគសាធារណៈពីប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលចំនួនពីរគឺ ឡូត៍ A2, A3 និង A4 នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Phap Van-Tu Hiep សង្កាត់ Yen So ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 1,176 និងការវិនិយោគសរុបប្រមាណ 1,396 ពាន់លានដុង។
គម្រោងលំនៅឋានជួលរបស់ទីក្រុងនៅក្នុងសង្កាត់ Viet Hung ដែលមានទំហំអាផាតមិនចំនួន 1,166 និងទុនវិនិយោគសរុបជាង 3,562 ពាន់លានដុង កំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company។ ក្រុមហ៊ុន Him Lam Joint Stock Company បានស្នើជាមុនឲ្យកែសម្រួលគម្រោងឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានទៅជាគម្រោងលំនៅឋានចម្រុះ Him Lam Long Bien ដោយបែងចែកផ្ទៃដីជាង 11 ហិកតា ដើម្បីអភិវឌ្ឍអាផាតមិនប្រមាណ 6,000 ខ្នង ដែលក្នុងនោះប្រហែល 4,000 ខ្នងសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង ដោយទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ 29,000 ពាន់លានដុង។
ដោយអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី តំបន់ជាច្រើនទៀតនៅទូទាំងប្រទេសក៏បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលនៅក្នុងខែមិថុនា...
បន្តកែលម្អគោលនយោបាយគាំទ្រ។
ក្នុងនាមជាអាជីវកម្មមួយដែលមានជំនាញខាងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល លោក ឡេ ហ៊ូវ ងៀ អនុប្រធានសមាគមពាណិជ្ជកម្មទីក្រុងហូជីមិញ និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន ឡេ ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ គំរូនេះបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនទេ ដោយសារតែខ្វះគោលនយោបាយគាំទ្រ រយៈពេលស្តារដើមទុនយូរ ខណៈដែលផ្នត់គំនិតនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅតែលេចធ្លោ។ ដើម្បី «ធ្វើឱ្យសកម្ម» ការចូលរួមរបស់អាជីវកម្ម ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនអត្រាប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលដល់ 15% ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម និងអាករលើតម្លៃបន្ថែមចំនួន 70% ក្នុងពេលដំណាលគ្នាដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ។
លោក ឡេ ហ៊ូ ងៀ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងនៅតែរឹងមាំក្នុងទិសដៅនេះ ជាចម្បងគឺការទទួលខុសត្រូវចំពោះបុគ្គលិករបស់យើង ចំពោះទីក្រុង និងចំពោះការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្មរបស់យើងប្រកបដោយចីរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្នែកនេះតម្រូវឱ្យមានការតស៊ូ និងការលះបង់ ដោយទទួលយកអត្រាប្រាក់ចំណេញទាប និងលំហូរសាច់ប្រាក់យឺត ប៉ុន្តែជាថ្នូរវិញ ក្រុមហ៊ុននឹងមានមូលដ្ឋានអតិថិជនដែលមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង”។
លោក ឡេ ក្វឹកផុង អនុលេខាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើថា ទីក្រុងគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសម្រេចចិត្តដោយផ្ទាល់លើការបែងចែកដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដីសាធារណៈ ឬដីដែលអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិផែនការដល់អ្នកវិនិយោគ ហើយថាការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃមិនគួរត្រូវបានទាមទារសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានជួល និងលំនៅដ្ឋានកម្មករនោះទេ។ លោកក៏បានស្នើផងដែរថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែចេញគោលនយោបាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធ ព្រមទាំងផ្តល់ការឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធនាគារសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដោយអនុវត្តតាមគំរូដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។
ក្រុងនឹងអនុវត្តយន្តការ "គន្លងបៃតង" និង "គន្លងអាទិភាព" ចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានជួល។ ខ្លួននឹងសិក្សាពីការបំលែងផ្នែកមួយនៃលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពង្រឹងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីផ្តោតលើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ និងស្រាវជ្រាវគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្រដល់ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលសម្រាប់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយអាជីវកម្ម...
ជាពិសេស មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដាច់ដោយឡែកមួយដែលមានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចី 15-20 ឆ្នាំ និងរយៈពេលអនុគ្រោះបីឆ្នាំ ហើយបានណែនាំឱ្យគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម 70-80% ក្នុងអំឡុងពេលដំណាក់កាលវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការនៃគម្រោង ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីគម្រោងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបានស្នើឱ្យបង្កើនចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ពី 200 ពាន់លានដុងដល់ 300 ពាន់លានដុងក្នុងមួយគម្រោង និងគាំទ្រយ៉ាងពេញលេញនូវថ្លៃដើមវិនិយោគសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងតំបន់គម្រោង ប៉ុន្តែមិនលើសពី 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយគម្រោង...
យោងតាមលោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) ក្រសួងបានធ្វើការពិនិត្យបឋមលើការអនុវត្តសេចក្តីណែនាំលេខ 34-CT/TW របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្ស ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធឯកសារផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធមានភាពល្អឥតខ្ចោះ។ ការផ្តោតសំខាន់គឺលើការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដែលត្រូវដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំខែតុលា ឆ្នាំ 2026។ នេះនឹងធ្វើឱ្យគោលការណ៍ណែនាំ និងទស្សនៈរបស់អគ្គលេខាធិការស្តីពីការចាត់ថ្នាក់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជាបួនក្រុម (លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានជួល លំនៅឋានសាធារណៈ និងលំនៅឋានគោលនយោបាយ) មានលក្ខណៈជាស្ថាប័នពេញលេញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍស្តង់ដារ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ក្រុមលំនៅឋាននីមួយៗនឹងត្រូវអនុវត្តទៅតាមគំរូថ្មី...
លើសពីនេះ មូលដ្ឋាននានាត្រូវពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់ និងវាយតម្លៃយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានជួល លំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងគំរូ និងប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌក្នុងស្រុក។ ពួកគេក៏គួរតែពិនិត្យឡើងវិញនូវធនធានដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង តំបន់សេដ្ឋកិច្ច សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីឈូសឆាយដីធ្លី រៀបចំដីស្អាត និងធានាបាននូវការតភ្ជាប់ស្របគ្នាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល។
ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ត្រូវអនុវត្តការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិថវិកាក្នុងស្រុក ដោយធានាគុណភាព និងអនុវត្តតម្លៃជួលរយៈពេលវែងដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។ ប្រើប្រាស់មូលនិធិលំនៅឋានជាតិនៅក្នុងតំបន់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់ និងបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជួលនៅក្នុងតំបន់។
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
ប្រភព៖ https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html








