អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្នើឱ្យធនាគារពង្រីកលក្ខខណ្ឌកម្ចីសម្រាប់អ្នកម៉ៅការសំណង់។ រូបថត៖ VNA

សញ្ញាវិជ្ជមាន

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) គម្រោងអចលនទ្រព្យធំ ៗ ពីខាងជើងទៅខាងត្បូងដែលមានផ្នែកចម្រុះកំពុងចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការលក់ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ ប្រជាជនកំពុងផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅអចលនទ្រព្យដោយទទួលយក "ការខាតបង់"... គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានដែលកំពុងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅភាគខាងជើង ផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី The Canopy Residences ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងប្រហែល 1,800 ឬពីគម្រោង The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... Yen ទីក្រុង Sapa ពពក Lao Cai តំបន់ទីក្រុង Danko Center ក្នុង Tuyen Quang...

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងត្រូវបានបន្ថែមពីដំណាក់កាលបើកដំណើរការបន្ទាប់នៃគម្រោង៖ ទីក្រុង Akari, Glory Heights, Mastery Center Point, The Global City... ឬភូមិអេកូទន្លេ Saigon, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតំបន់កណ្តាល ព័ត៌មានអំពីគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់បានធ្វើឱ្យទីផ្សារ "ក្តៅ" បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ ដូចជា Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

ជាពិសេស​បន្ទាប់ពី​បាត់​មុខ​ពី​ទីផ្សារ​អស់​មួយ​រយៈពេល​មក វិស័យ ​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន ​ត្រូវបាន​បញ្ចូល​ទៅក្នុង​ទីផ្សារ​។ អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​ធនាគារ​ពន្យារ​ពេល​កម្ចី​សម្រាប់​អ្នក​ម៉ៅការ​សំណង់។ ទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់គឺមកពីគម្រោងធំៗដូចជា៖ The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗសុទ្ធតែជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ ដោយកត់ត្រាចំនួនការបញ្ជាទិញច្រើនដងច្រើនជាងចំនួននៃការលក់ ដោយសារគោលនយោបាយទាក់ទាញ។

ក្រៅពីទីផ្សារអចលនវត្ថុបឋម ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញផងដែរ ជាមួយនឹងផ្នែកជាច្រើនទៀតដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការធ្លាក់ចុះ" ។ ប្រសិនបើកាលពីមុន ប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំបានលេចឡើងជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកដី និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង/ផលិតផល ឥឡូវនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានពីតម្រូវការប្រសើរឡើង និងពីប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នៃវិនិយោគិន ពីទ្រព្យបញ្ចាំត្រូវបានធានាដោយធនាគារ រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ដែលបានកែសម្រួលចុះដល់កម្រិតនៃដើមឆ្នាំ 2022 លំហូរនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរជាសាច់ប្រាក់។ ពី 3 - 5 ពាន់លានដុង ... បានចាប់ផ្តើមត្រូវបានវិនិយោគដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីប្រមើលមើលវដ្តកំណើនថ្មីចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធាន VNREA ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែភាគច្រើនវាមកពីដំណាក់កាលលក់បន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់ ហើយនៅតែខ្វះខាតតម្រូវការទីផ្សារជាក់ស្តែង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព ចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាបណ្តើរៗ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ចាំបាច់ត្រូវជំរុញ និងគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយរដ្ឋ តាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី ក្នុងទិសដៅមានគោលនយោបាយ និងយន្តការអនុគ្រោះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។

ក្រៅពីនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងជាលំដាប់ ជាមួយនឹងផលិតផលចំនួន 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ផលិតផល 3,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ; ផលិតផលជិត 6,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 និងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខទាំងនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 10% នៃប្រតិបត្តិការសរុប មុនពេលការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ គួរកត់សម្គាល់ថាបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល 1,200 បានជាប់គាំង ភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់។

គោលនយោបាយច្បាប់កំណត់ទីផ្សារ

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ កំពុងត្រូវបានរង់ចាំដោយមតិសាធារណៈជន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដូចជា "រង់ចាំភ្លៀងធ្លាក់ក្នុងគ្រោះរាំងស្ងួត" ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។ ក្រៅពីផែនការរបស់រដ្ឋសភាក្នុងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មិនត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំនេះទេ ហើយនឹងត្រូវលើកទៅសម័យប្រជុំជិតបំផុតនៅឆ្នាំ២០២៤។ជាក់ស្តែង សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅមានខ្លឹមសារជាច្រើនដែលត្រូវអនុវត្តដូចជា៖ ការពិភាក្សាអំពីសិទ្ធិដីធ្លី ការទទួល គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមដោយមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនថវិការដ្ឋ; ការទិញដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម; បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីប្រកបដោយតម្លាភាព...

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការខកខានមិនបានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះនេះជាច្បាប់សំខាន់ដែលមានតួនាទីដឹកនាំការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់គួរតែត្រូវបានអនុម័ត លុះត្រាតែវាត្រូវបានកែសម្រួល បំពេញបន្ថែម និងដោះស្រាយឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងត្រឹមត្រូវចំពោះបញ្ហាដែលសង្គម និងទីផ្សារត្រូវការ។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គឺជាច្បាប់សំខាន់មួយ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានអនុម័តហើយលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៅក្នុងច្បាប់មិនត្រឹមតែបរាជ័យក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលបានលើកឡើងប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងបង្កើតបញ្ហាថ្មីៗជាច្រើនផងដែរនោះវាល្អប្រសើរជាងក្នុងការ "ដើរយឺត ៗ និងស្ថិរភាព" ពីព្រោះគុណភាពនៃច្បាប់ត្រូវតែដាក់ជាដំបូង។ បើ​ធ្វើ​លឿន​ហើយ​ខ្លឹម​សារ​មិន​សម​នឹង​ត្រូវ​ប្រើ​ពេល​១០​ឆ្នាំ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម ហើយ​ផល​វិបាក​នឹង​ធ្ងន់ធ្ងរ​ខ្លាំង...

តាមទស្សនៈទីផ្សារ ការព្យាករណ៍ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 និងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពន្លត់ "ការស្រេកឃ្លាន" នោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីផ្តោតលើការស្តារទំនុកចិត្ត និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ថែមពីលើការជំរុញសកម្មភាពរបស់ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី មូលដ្ឋាននីមួយៗត្រូវបង្កើតក្រុមដាច់ដោយឡែក ដើម្បីពន្លឿនការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែល "ទុកដាក់" ហើយនៅតែមានបញ្ហា។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលត្រូវបន្តចេញឯកសារលម្អិត ដើម្បីជាមូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ហើយអាចអនុវត្តបានភ្លាមៗក្នុងការអនុវត្ត។

ដោយឡែកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមវិញ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវមានយន្តការពិសេសដែលមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។ តាមពិត នេះគឺជាផ្នែកអចលនទ្រព្យពិសេស ហើយមិនអាចអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយដែលពាក់ព័ន្ធដូចផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនោះទេ។ លើសពីនេះ ធនាគាររដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយសមស្របសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ រួមចំណែកដល់ការជួយទាន់ពេលវេលាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដើមទុន និងឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកាត់បន្ថយផលវិបាកដែលកើតឡើង និងការលំបាកអូសបន្លាយ។

លើសពីនេះ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវមានយន្តការយ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់ក្រុមអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម កម្ចីឥណទាន... ដែលជួបការលំបាកដែលមិនអាចដោះស្រាយបាន ហើយត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចនៅឆ្នាំ២០២៤ ជៀសវាងស្ថានភាព «រង់ចាំដល់នាទីចុងក្រោយ» ដែលបង្កសម្ពាធលើទីផ្សារ។

នេះ​បើ​តាម​ព័ត៌មាន