បន្ទាប់ពីសន្សំបាន ១ ពាន់លានដុងហើយ តើខ្ញុំគួរដាក់វានៅក្នុងគណនីសន្សំ ឬវិនិយោគលើដីធ្លី?

ដោយមានសាច់ប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង លោកស្រី ធូហា នៅ ទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថា ការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់គឺជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលផ្សេងៗនៅធនាគារជាច្រើន លោកស្រី ហា បានរកឃើញថាអត្រាការប្រាក់ទាំងនោះទាបពេក។ សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បណ្តោះអាសន្នរយៈពេល 1-2 ខែ អត្រាការប្រាក់គឺត្រឹមតែប្រហែល 1.7-4.3% ប៉ុណ្ណោះ; សម្រាប់រយៈពេលវែងជាង (លើសពី 6 ខែ) អត្រាខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែប្រហែល 5.3% ប៉ុណ្ណោះ។

ខណៈពេលដែលការទិញដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅតំបន់ជាយក្រុង ហើយកាន់កាប់វាទុកអាចមានសក្តានុពលក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃនៅពេលក្រោយ នាងខ្វះបទពិសោធន៍ក្នុងការទិញដី។ តើពេលនេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីទិញមែនទេ? ហើយប្រសិនបើដូច្នោះមែន តើនាងគួរជ្រើសរើសដីប្រភេទណា?

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងក្តីបារម្ភរបស់លោកស្រីហា លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company បានចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet ថា នៅពេលនេះ វិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិអាចទិញដីនៅក្នុងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ហើយឱកាសសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។

លោក ជុង បានពន្យល់ថា ការទិញដីនៅតាមខេត្តនៅពេលនេះ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងវិនិយោគសម្រាប់រយៈពេលវែង ឬយ៉ាងហោចណាស់ 2-3 ឆ្នាំ អ្នកអាចរំពឹងថានឹងទទួលបានផលចំណេញជាមធ្យមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការវិនិយោគលើដីឡូត៍នៅពេលនេះតម្រូវឱ្យរង់ចាំដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦។ (រូបថត៖ N. Le)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំរបស់ SGO Homes ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី (1-2 ឆ្នាំបន្ទាប់) សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងមានល្បឿនយឺត ហើយនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីងើបឡើងវិញ។

លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា «ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីធ្លីនៅតាមខេត្ត ពួកគេត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឧទាហរណ៍ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលនៃខេត្ត ឬទីប្រជុំជន នៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្ម ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន... មានតែពេលនោះទេដែលពួកគេនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលកើនឡើងនាពេលអនាគត។ ពួកគេមិនគួរជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលនៅឆ្ងាយពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា និងគ្មានគ្រឿងបរិក្ខារនោះទេ»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកដែលជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Quang បានលើកឡើងឧទាហរណ៍ដូចជា៖ តម្លៃដីធ្លីនៅ Long An បានថយចុះប្រហែល 20% នៅ Dong Nai ជាង 25% នៅ Ba Ria - Vung Tau ជាង 30% និងនៅ Lam Dong 30-40%។ ក្រៅពីនេះ តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Binh Phuoc, Dak Nong និង Dak Lak បានឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃរហូតដល់ 50%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានបំប៉ោងខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅកន្លែងខ្លះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងរហូតដល់ ៥០%។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាក តម្លៃដីធ្លីធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបន្តិចម្តងៗត្រឡប់ទៅរកតម្លៃដើមវិញ។

ទាក់ទងនឹងសំណួរថាតើមនុស្សម្នាក់គួរដាក់ប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុងក្នុងគណនីសន្សំ ឬវិនិយោគលើដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង លោក ក្វាង បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយមានប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុង គណនីសន្សំធនាគារដូចនៅឆ្នាំ 2022 អាចផ្តល់អត្រាការប្រាក់ពី 7-8%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ផលចំណេញនឹងមានត្រឹមតែ 3-4% ប៉ុណ្ណោះ។

លោក Quang បានវិភាគថា «ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានលុយ ហើយចង់ទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ពួកគេគួរតែទិញអាផាតមិន ឬផ្ទះអាជីវកម្ម។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេកំពុងទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសដីឡូត៍។ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃល្អបំផុត»។

ដោយ​បាន​ផ្ដល់​យោបល់​លើ​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​ពិចារណា លោក Quang បាន​ផ្ដល់​យោបល់​អំពី​ដី​ឡូត៍​នៅ​ Long An, Dong Nai និង Binh Duong... ក្នុង​ចំណោម​តំបន់​ទាំង​នោះ Long An គឺជា​ជម្រើស​ល្អ​មួយ ពីព្រោះ​យោង​តាម​ការ​សង្កេត​របស់​លោក តម្លៃ​ដី​នៅ Long An បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ទាប​បំផុត​ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ថ្មីៗ​នេះ ហើយ​ស័ក្តិសម​សម្រាប់​វិនិយោគិន​ដែល​មាន​ទុន​បម្រុង​ចំនួន 1 ពាន់​លាន​ដុង។ តំបន់​នេះ​ផ្ដល់​ជូន​នូវ​តម្លៃ​ដី​ដែល​មាន​ស្ថិរភាព និង​មាន​ការ​ពេញ​និយម​ជាង​តំបន់​ដទៃ​ទៀត។

«នៅ​ខេត្ត​ដុងណៃ តំបន់​នេះ​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ល្អ​គួរសម ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ដីធ្លី​ខ្ពស់​ជាង​តំបន់​ដទៃ​ទៀត។ ដូចគ្នា​នេះ​ដែរ នៅ​ខេត្ត​ប៊ិញយឿង ដង់ស៊ីតេ​ប្រជាជន​កំពុង​កើនឡើង​ដោយសារ​តែ​ការ​ប្រមូលផ្តុំ​នៃ​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​ជាច្រើន ប៉ុន្តែ​ភាពអាចរកបាន​ដីធ្លី​មាន​តិចជាង​តំបន់​ដទៃទៀត។ តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​ខេត្ត​ប៊ិញភឿក​មាន​តម្លៃ​ថោក​ណាស់ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ណាស់»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃគឺខុសគ្នាពីតំបន់មួយទៅតំបន់មួយ។ តំបន់ដែលមានគម្រោងច្រើន ទំនងជាឃើញតម្លៃដីកើនឡើងលឿនជាងមុន ដូចជានៅខេត្តដុងណៃជាដើម។ ដូច្នេះ ការជ្រើសរើសតំបន់ណាដែលត្រូវវិនិយោគ គឺអាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ”។ លោក Quang បានវិភាគ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើអនាគតនៃផ្នែកដីឡូត៍ អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកដែលអាចឡើងថ្លៃលឿនបំផុត និងធ្លាក់ចុះលឿនបំផុត ដែលអាចធ្វើឱ្យវិនិយោគិនថ្មីដែលចូលទីផ្សារមានការភ័ន្តច្រឡំ។

«នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងមិនងើបឡើងវិញទេ ហើយលឿនបំផុតវានឹងកើតឡើងនៅត្រីមាសទី ៤ នៃឆ្នាំ ២០២៤។ ដូច្នេះ ថាតើត្រូវវិនិយោគលើដីធ្លីឬអត់ឥឡូវនេះ គឺជាជម្រើសផ្ទាល់ខ្លួន។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដីធ្លីនឹងងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីផ្ទះជាប់ៗគ្នា អាផាតមិន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាដើម។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនគួរតែរង់ចាំ ប្រសិនបើពួកគេចង់វិនិយោគ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ដីឡូត៍គឺជាផលិតផលវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង នឹងមានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អៗ។ បច្ចុប្បន្ន វាជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដូច្នេះអ្នកទិញមានសិទ្ធិជ្រើសរើសវិនិយោគលើដីឡូត៍ ហើយគួរតែរង់ចាំដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃនៅឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦” លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang សព្វថ្ងៃនេះ ការវិនិយោគលើផលិតផលអចលនទ្រព្យណាមួយតម្រូវឱ្យរង់ចាំពី 1-3 ឆ្នាំ ហើយវាលែងអាច "ប៉ាន់ស្មាន" រយៈពេលពីរបីខែដូចមុនទៀតហើយ។

អ្វី​ដែល​សំខាន់​នោះ នៅពេល​ទិញ​ដី វា​មាន​សារៈសំខាន់​ណាស់​ក្នុង​ការ​យកចិត្តទុកដាក់​លើ​ទិដ្ឋភាព​ផ្លូវច្បាប់ ដោយ​ធានា​ថា​មាន​ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ច្បាស់លាស់ ("សៀវភៅ​ក្រហម") ឬ​ការអនុម័ត​គម្រោង ក៏ដូចជា​ការតភ្ជាប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ល្អ​ផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិន​ត្រូវមាន​ការយល់ដឹង​យ៉ាង​ស៊ីជម្រៅ​អំពី​តំបន់​ដែល​ពួកគេ​មានបំណង​ទិញ​ដី ដោយ​ដឹងពី​តម្លៃ​លក់​ជាក់ស្តែង និង​តម្លៃ​ផ្សព្វផ្សាយ​នៅលើ​គេហទំព័រ​អចលនទ្រព្យ មុនពេល​ធ្វើការ​ជ្រើសរើស។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពីក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការដីធ្លីមានកំណើនវិជ្ជមាននៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣។ ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ ២០២៣ មានប្រតិបត្តិការដីធ្លីដែលទទួលបានជោគជ័យប្រមាណ ៨១,៤៧៦ នៅទូទាំងប្រទេស ហើយចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៣ បានកើនឡើង ២៨,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។

អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ និងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ - តើវាជាការវិនិយោគល្អទេ? អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានកំពុងឃើញតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ពី 10-40% ដោយតំបន់ខ្លះឃើញមានការថយចុះរហូតដល់ 50% ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកក្នុងការលក់។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយឺតជាង។ តើអ្នកដែលមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់គួរវិនិយោគទេ?

ប្រភព: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html