សក្ដានុពលនៃការឈានមុខគេលើទីផ្សារទំនិញប្រណីតនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម

កន្លែងភ្លឺទាក់ទាញម៉ាកប្រណីត

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Savills ទីផ្សារពិភពលោកកំពុងមើលឃើញពីការធ្លាក់ចុះនៃការបើកហាងថ្មីនៅក្នុងវិស័យប្រណីត។ ជាពិសេសនៅមជ្ឈិមបូព៌ា និងអឺរ៉ុប ម៉ាកយីហោនានាកំពុងមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកទីតាំងសមរម្យដើម្បីបើកហាងរបស់ពួកគេ។

សូម្បីតែទីផ្សារប្រណិតភាពដ៏គួរឱ្យរំភើបបំផុតមួយចំនួន ដូចជាប្រទេសចិន កំពុងតែចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ។ ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅតែនាំមុខគេនៅក្នុងហាងប្រណីតថ្មីៗ ដែលមានចំនួន 41% នៃចំនួនសរុបទូទាំងពិភពលោក ល្បឿននៃការពង្រីកបានថយចុះ 12% ក្នុងឆ្នាំ 2023។ តួលេខនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារប្រទេសចិនកំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលតិត្ថិភាពបន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលនៃឆ្នាំ 2021-2022។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ Global Luxury Retail Outlook 2024 ដែលត្រូវបានចេញផ្សាយដោយ Savills វាត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរថា មូលហេតុត្រូវបានគេជឿថាដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក ធ្វើឱ្យម៉ាកយីហោប្រណីតព្រួយបារម្ភអំពីសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីផ្សារនេះ ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបើកហាងថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានមនុស្សរាប់ពាន់លាននាក់។

ការបើកហាងថ្មីដោយម៉ាកលក់រាយប្រណិតមួយចំនួនកំពុងធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែនៅក្នុងទីផ្សារធំៗក៏ដោយ។

ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ តំបន់​មួយ​ចំនួន​កំពុង​កត់​ត្រា​កំណើន​យ៉ាង​សកម្ម​នៅ​ក្នុង​ចំនួន​ហាង​ប្រណីត រួម​មាន​អាមេរិក​ខាង​ជើង និង​តំបន់​អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ប៉ុន្តែ​មិន​រាប់​បញ្ចូល​ទីផ្សារ​ចិន​ទេ។ ទីផ្សារលេចធ្លោមួយចំនួនដូចជា ប្រទេសជប៉ុន សិង្ហបុរី ថៃ ឥណ្ឌា និងវៀតណាម ក៏កំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនហាងលក់យីហោប្រណីតផងដែរ។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវខាងលើ តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 17% នៃចំណែកទីផ្សារពិភពលោកនៅក្នុងវិស័យលក់រាយប្រណីតនៅឆ្នាំ 2023។

យោងតាម​លោក Matthew Powell នាយក​ក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi កត្តា​ជំរុញ​ចម្បង​នៃ​ចំណាប់អារម្មណ៍​វិជ្ជមាន​នៃ​ម៉ាក​យីហោ​ប្រណីត​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​អាស៊ី ​ប៉ាស៊ីហ្វិក ​គឺ​ល្បឿន​នៃ​ការ​ងើបឡើងវិញ​នៃ​ឧស្សាហកម្ម​ទេសចរណ៍។ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ក្រុម LVMH បានរាយការណ៍ពីកំណើនប្រាក់ចំណូល 32% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដោយសារការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរ និងអត្រាប្តូរប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ នៅក្នុងបរិបទដែលប្រាក់យ៉េនរបស់ជប៉ុនមានភាពទន់ខ្សោយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរូបិយប័ណ្ណផ្សេងទៀតដូចជាប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ឬប្រាក់អឺរ៉ូ ទំនិញប្រណីតរបស់ជប៉ុនដែលនាំចូលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរបរទេស ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទិញទំនិញកាន់តែច្រើន។

តាមឧស្សាហកម្ម ម៉ាក សំលៀកបំពាក់ និងគ្រឿងប្រណិតៗ គឺជាម៉ាកដែលនឹងឃើញការពង្រីកសកម្មបំផុតនៅឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ផ្នែកគ្រឿងអលង្ការនឹងឃើញការបង្កើនល្បឿននៃការកើនឡើងនៃហាងថ្មី ដែលស្មើនឹង 63% នៃហាងថ្មីសរុបទូទាំងពិភពលោកនៅឆ្នាំ 2023។ និន្នាការនេះនឹងមានជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដែលមានការប្រមូលផ្តុំយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារចាស់ទុំដូចជា ទីក្រុង ហុងកុង និងទីក្រុងតូក្យូ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ម៉ាកម៉ូដសម្លៀកបំពាក់ប្រណិតកំពុងជ្រើសរើសពង្រីកទៅប្រទេសវៀតណាម។ យោងតាមរបាយការណ៍ Q4/2023 របស់ Savills តម្លៃទីផ្សារលក់រាយប្រណីតត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 3.2% រហូតដល់ឆ្នាំ 2028 ហើយម៉ូដគឺជាផ្នែកធំបំផុតជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារដែលរំពឹងទុក 298.6 លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2024។ ដែលក្នុងនោះ មជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយមានតំបន់ជួលបន្ថែមធំបំផុត។ និន្នាការនេះនឹងបន្តរហូតដល់ Q1/2024។ លើសពីនេះ របាយការណ៍ Q1/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមានចំណែកទីផ្សារធំជាងគេ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ 63% ស្មើនឹង 1.1 លាន m2 បន្ទាប់មកគឺតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុង។

និន្នាការ​នៃ​ម៉ាក​យីហោ​ប្រណិត​ចូល​មក​ដល់​តំបន់​ទេសចរណ៍​លំដាប់​ខ្ពស់​

យោងតាមលោក Savills ម៉ាកប្រណីតតែងតែចង់ទៅដល់កន្លែងដែលអតិថិជនរស់នៅ និងលេង ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាកន្លែងទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពល។ ដូច្នេះ រមណីយដ្ឋាន​គឺជា​ទីផ្សារ​តែមួយគត់​ដែល​មិន​មានការ​យឺតយ៉ាវ​ក្នុងការ​បើក​ហាង​ថ្មី​។

មិនថាជាការធ្វើដំណើរក្នុងរដូវរងា ឬដំណើរកម្សាន្តតាមឆ្នេរខ្សាច់នៅរដូវក្តៅនោះទេ ការចូលទៅកាន់ជម្រើសទិញទំនិញជាច្រើននៅតែជាអាទិភាពចម្បងសម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរ។ ការបើកហាងប្រណិតនៅក្នុងទីផ្សាររមណីយដ្ឋានត្រូវបានកំណត់កើនឡើងទ្វេដងពីឆ្នាំ 2022 ដល់ឆ្នាំ 2023 ដែលជិតបួនដងនៃមធ្យមភាគសកលមុនការរាតត្បាត។

ម៉ាកសំលៀកបំពាក់ប្រណីត Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari និង Zimmerman កំពុងដើរតាមគន្លងនៃក្រុមហ៊ុនយក្សក្នុងឧស្សាហកម្មដូចជា LVMH, Richemont និង Armani ដោយជ្រើសរើសបង្កើតហាងនៅក្នុងទីតាំងរមណីយដ្ឋាន ដើម្បីចូលទៅជិតអតិថិជនគោលដៅរបស់ពួកគេ។

ហាង Alexander McQueen នៅ Four Seasons Resort, Macau

យោងតាមលោក Matthew ការកើនឡើងនៃហាងលក់ទំនិញនៅតាមរមណីយដ្ឋាននានាគឺមកពីកត្តាពីរគឺតម្រូវការពីភាគីយីហោ និងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

“ម៉ាកយីហោប្រណីតចង់ទៅដល់អតិថិជនលំដាប់ខ្ពស់នៅតាមរមណីយដ្ឋាននានា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់កំពុងផ្តោតលើការស្វែងរកមធ្យោបាយពង្រីកទំហំអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដោយបង្កើតឱកាសលក់រាយដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន។ ហាងលេចឡើងផ្តល់ជូននូវវិធីសាស្រ្តចម្រុះដែលធ្វើឱ្យវត្តមានបណ្តោះអាសន្នរបស់យីហោនៅទីតាំងរមណីយដ្ឋានក្លាយជាបទពិសោធន៍ដែលមិនអាចបំភ្លេចបាន និងចែករំលែកសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ”។

មិនបាច់និយាយនោះទេ ការដាក់ទីតាំង និងការផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងទីផ្សាររមណីយដ្ឋាន ក៏អនុញ្ញាតឱ្យម៉ាកយីហោពង្រីកជួរផលិតផល និងផលប័ត្ររបស់ពួកគេ ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នកទេសចររមណីយដ្ឋាន ដូចជាសម្លៀកបំពាក់កីឡារដូវរងា គ្រឿងធ្វើដំណើរ...

ម៉ាកយីហោប្រណីតកំពុងផ្លាស់ប្តូរលើសពីហាងលេចឡើងបណ្តោះអាសន្នទៅកាន់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងនៅក្នុងរមណីយដ្ឋានដែលបានជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីបង្កើនការចូលរួមរបស់អតិថិជន។ ការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills បង្ហាញថា Aspen និង Colorado (សហរដ្ឋអាមេរិក) គឺជាកន្លែងសម្រាប់ហាងប្រណីតអចិន្ត្រៃយ៍បំផុត ដែលមានម៉ាកយីហោធំៗចំនួនប្រាំបួនចាប់ពី Ralph Lauren រហូតដល់ Van Cleef & Arpels, Dior និង Louis Vuitton ។

ហាងលេចឡើងដំបូងរបស់ Loro Piana នៅ Zermatt ប្រទេសស្វីស

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចំនួនភ្ញៀវទេសចរដ៏ច្រើននៅរមណីយដ្ឋានតាមរដូវកាល រួមផ្សំជាមួយនឹងការកែសម្រួលផលិតផល និងរូបភាពឱ្យសមស្របតាមវប្បធម៌ក្នុងស្រុក នឹងជួយឱ្យម៉ាកយីហោប្រណីតពង្រឹងជំហររបស់ពួកគេ និងកសាងមុខមាត់អន្តរជាតិឱ្យកាន់តែរឹងមាំ។ តាមរយៈការយល់ដឹងពីតម្រូវការ និងចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជននៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ ម៉ាកយីហោអាចទាក់ទាញអតិថិជនបានប្រសើរជាងមុន និងបង្កើតភាពស្មោះត្រង់របស់ម៉ាក។ ជាមួយនឹងទិន្នន័យដែលបានកត់ត្រា និន្នាការសកលនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវឱកាសសក្តានុពលសម្រាប់រមណីយដ្ឋាននានានៅវៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html