ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលទីផ្សារលំនៅឋានរីកចម្រើននៅទីក្រុង Da Nang

DNVN - យោងតាម Savills Vietnam ទីផ្សារលំនៅឋាន Da Nang កំពុងបង្ហាញសញ្ញាយ៉ាងរឹងមាំនៃការងើបឡើងវិញដោយសារគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងគោលនយោបាយដែលបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

Tạp chí Doanh Nghiệp•27/10/2025

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងដាណាំងសម្រាប់ត្រីមាសទី 1/2025 ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Savills Vietnam (ជាផ្នែកមួយនៃក្រុមសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Savills ទីក្រុងឡុងដ៍ ចក្រភពអង់គ្លេស) ទីក្រុងដាណាំងកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងនវានុវត្តន៍ ដែលជំរុញដោយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗ។

Khách hàng tìm hiểu dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ 5 sao The Soleil Đà Nẵng mở bán ngày 26/10/2025.

អតិថិជនកំពុងស្វែងយល់អំពី The Soleil Da Nang ដែលជាគម្រោងសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនលំដាប់ផ្កាយ ៥ ដែលនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការលក់នៅថ្ងៃទី ២៦ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៥។

ក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាមជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដាណាំងកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង និងឆ្ពោះទៅរកកំណើនប្រកបដោយចីរភាព ដោយមានផ្នែកសំខាន់ពីរគឺ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងរមណីយដ្ឋាន។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងកម្រិតតម្លៃកំពុងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។

ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានកើនឡើងម្តងទៀតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤។ តម្លៃលក់បឋមនៅគម្រោងថ្មីៗនៅតែខ្ពស់ ដោយសារទីតាំងល្អៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងស្តង់ដារប្រគល់-ទទួលដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ ជម្រើសផ្នែកវិនិយោគក៏បានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ។ វិនិយោគិនមកពីទីក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលអ្នកទិញក្នុងស្រុកផ្តោតលើផ្នែកកម្រិតមធ្យមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។

យោងតាមលោកស្រី ដូ ធូ ហាំង នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ Savills Hanoi តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងដាណាំងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឡើងដល់ប្រហែល ៧៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥។ តម្លៃនេះខ្ពស់ជាងមុន ដោយសារតែគម្រោងនានាមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ៗ ទទួលបានការវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានដែលមានអគារទាបៗ ទីផ្សារបានឃើញតម្រូវការដីឡូត៍ និងផ្ទះអាជីវកម្មយ៉ាងច្រើន។ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះល្វែងស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានស្រូបយករួចរាល់ហើយ។ នៅពេលអនាគត ការលេចចេញនៃគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀតនៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានដែលមានអគារទាបៗ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងដាណាំងកំពុងរីកចម្រើនដោយសារគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងគោលនយោបាយដែលបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាកំពង់ផែលៀនចៀវ មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ (RFC) តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTZ) និងការពង្រីកអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិដាណាំងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណើនទីផ្សាររយៈពេលវែង។

លោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi ជឿជាក់ថា ភាពជោគជ័យលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយនានា នឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍របស់ទីក្រុងដាណាង ដោយហេតុនេះជំរុញការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យប្រកបដោយចីរភាព។ ទីក្រុងដាណាង កំពុងក្លាយជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចបើកចំហ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់របស់ខ្លួន។

ក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បន្ថែមពីលើគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ការលេចចេញនូវផលិតផលអាផាតមិន និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់នៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង បានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងដាណាំងកាន់តែមានភាពចម្រុះ និងទាក់ទាញវិនិយោគិនរយៈពេលវែងកាន់តែច្រើន។

គេបានព្យាករថា ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៥-២០២៧ ទីផ្សារនឹងឃើញការដាក់ឲ្យដំណើរការអាផាតមិនថ្មីជាង ១២.០០០ ខ្នងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗ។ គម្រោងនៅជិតសមុទ្រ ឬនៅកណ្តាលទីក្រុងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះនឹងរក្សាតម្លៃខ្ពស់ ខណៈដែលតំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងនឹងផ្តល់ជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង ដែលធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារ។

លោក Matthew Powell បានអត្ថាធិប្បាយថា “ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើង ការធ្វើផែនការប្រកបដោយភាពសកម្ម និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងដាណាងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាកំណើនស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ខណៈពេលដែលគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់បន្តនាំមុខគេក្នុងកម្រិតតម្លៃ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ថ្មីៗនឹងបង្កើតទីផ្សារដែលមានតុល្យភាព និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន”។

ហៃ ចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ly-giai-nguyen-nhan-thi-truong-nha-da-nang-khoi-sac/20251027074356200