ការដាក់ប្រាក់ 20% លើតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ឈប់ភាពអវិជ្ជមាននោះទេ។

ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh ធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំ។

ក្នុងសម័យប្រជុំពេញអង្គលើកទី ១៣ នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនាថ្ងៃទី ២៦ ខែកញ្ញា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long បានឲ្យដឹងថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃលើទ្រព្យសកម្មមូលដ្ឋាន រក្សាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នដែលនៅតែពាក់ព័ន្ធ។ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនលើនីតិវិធីដេញថ្លៃ ដើម្បីធានាបាននូវភាពតឹងរឹង វត្ថុបំណង ភាពបើកចំហ និងតម្លាភាព កំណត់ការវិវឌ្ឍន៍អវិជ្ជមាន និងជំនះការលំបាកជាក់ស្តែង និងការខ្វះខាត ជាពិសេសជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិពិសេសមួយចំនួន។

លុបបំបាត់ករណីលើកលែងពីការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកដេញថ្លៃ

ឧទាហរណ៍ ពេលវេលាសម្រាប់លក់ និងទទួលឯកសារដេញថ្លៃគឺយូរជាងទ្រព្យសកម្មធម្មតា។ វិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់ប្រាក់បញ្ញើក្នុងករណីដែលតម្លៃចាប់ផ្តើមមិនត្រូវបានកំណត់ជាប្រាក់ ឬដោយបរិមាណនៃទ្រព្យសកម្ម និងតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុត។ អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ ពិនិត្យសំណើរបស់អ្នកដេញថ្លៃ និងលក្ខខណ្ឌនៃការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ...

ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក្នុងករណីបែងចែកដី និងជួលដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា ប្រាក់បញ្ញើអប្បបរមាគឺ 10% និងអតិបរមាគឺ 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម។ អ្នកដែលបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌតម្រូវ ដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបង់ប្រាក់កក់ទៅស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងហោចណាស់ 1 ថ្ងៃធ្វើការមុនថ្ងៃបើកការដេញថ្លៃ។

អង្គភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យទទួលខុសត្រូវផ្ទេរប្រាក់កក់ទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃការដេញថ្លៃ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់។ ការគ្រប់គ្រងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ទាក់ទងនឹងអ្នកដេញថ្លៃ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះដកករណីលើកលែងពីការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រប់មុខវិជ្ជាដែលមានបំណងចង់ក្លាយជាអ្នកដេញថ្លៃត្រូវឆ្លងកាត់ការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ដើម្បីបំពាក់នូវចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ ជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈសមស្របទៅនឹងលក្ខណៈនៃការអនុវត្តការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលជាខ្សែអាជីវកម្មដែលមានលក្ខខណ្ឌ។

ច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នចែងពីការលើកលែងពីការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់មេធាវី សារការី អាជ្ញាសាលា អ្នកគ្រប់គ្រង និងអាជ្ញាកណ្តាលដែលបានអនុវត្តចាប់ពី 2 ឆ្នាំឡើងទៅ។ ចៅក្រម ព្រះរាជអាជ្ញា និងអាជ្ញាសាលាក៏ត្រូវបានលើកលែងពីការបណ្តុះបណ្តាលអ្នកដេញថ្លៃផងដែរ។

តើកម្រិតប្រាក់បញ្ញើណាដែលសមស្រប?

ផ្តល់យោបល់នៅពេលក្រោយ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Nguyen Hai Nam បានស្នើថា សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំង ដូចជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្រិតប្រាក់បញ្ញើគួរតែមានពី 20 ទៅ 30% ដើម្បីជៀសវាងការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីការជំរុញតម្លៃ បង្កើតសញ្ញាមិនពិតសម្រាប់ទីផ្សារ។ លោក Nam បាននិយាយដោយលើកឡើងពីករណីដែលដីត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ 1 ពាន់លានដុង/m2 ប៉ុន្តែការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានលើកលែង ដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង។

សូម្បីតែសមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកា លោក Tran Van Lam បាននិយាយថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិ "អតិបរមា 20% នៃតម្លៃចាប់ផ្តើម" មនុស្សមួយក្រុមនៅតែអាចសម្របសម្រួលដើម្បីរៀបចំ និងត្រៀមខ្លួន "បំប៉ោងតម្លៃ" ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីដឹកនាំទីផ្សារលក់ដីឡូតិ៍ផ្សេងទៀត។

លោក Lam បានលើកឡើង និងបាននិយាយថា "មានករណីអវិជ្ជមានផ្សេងទៀតនៅក្នុងការដេញថ្លៃដែលធាតុមិនល្អមួយចំនួនគ្រប់គ្រង និងគាបសង្កត់តម្លៃ ដូច្នេះមានតែពួកគេអាចទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃជិតដល់តម្លៃជាន់ផ្ទាល់ដី ថែមទាំងរុញវាឱ្យទាបជាងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យផងដែរ"។ ដើម្បីទប់ស្កាត់បញ្ហានេះដោយមធ្យោបាយសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់បញ្ញើត្រូវតែកំណត់ក្នុងកម្រិតមួយដែលមនុស្សមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃខ្ពស់ ឬទាបខុសពីធម្មតា។

សមាជិកគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច ប្រតិភូ Pham Van Thinh បាននិយាយថា បច្ចុប្បន្ននៅ Bac Giang មានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពី ៥ ទៅ ៦ រៀងរាល់សប្តាហ៍ (ប្រហែល ៨០០០ ឡូតិ៍ត្រូវបានដេញថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំ) ក្នុងទម្រង់ជាសន្លឹកឆ្នោតសម្ងាត់មួយជុំ។ បើសិនជាមានអ្នកដេញថ្លៃតែម្នាក់គត់សម្រាប់ដីមួយឡូត៍ត្រូវដាក់ដេញថ្លៃម្ដងទៀត។ ប្រតិភូបានស្នើថា ទោះបីជាមានអ្នកដេញថ្លៃតែម្នាក់ក៏ដោយ ក៏លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃគួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់។

ឆ្លើយតបនឹងគណៈប្រតិភូអំពីកម្រិតប្រាក់បញ្ញើ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង យុត្តិធម៌ លោក Le Thanh Long មានប្រសាសន៍ថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងបានពិចារណាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់បំផុត ប៉ុន្តែមិនអាចលើកវាខ្ពស់ពេកនោះទេ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងលើសពី 20% វានឹងក្លាយជារបាំងបច្ចេកទេសដើម្បីលុបបំបាត់អ្នកដែលចង់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

ប្រភព