តើឥណទានអចលនទ្រព្យហូរចូលដល់ណាហើយ?

ឥណទានអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ជាង 1,116 ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងខែមេសា ដែលកើនឡើង 2.85% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ភាពផ្ទុយគ្នាគឺថា ខណៈពេលដែលឥណទានកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង មិនមានគម្រោងថ្មីច្រើនទេ ហើយប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារក៏មិនខ្ពស់ដែរ។ ដូច្នេះតើប្រាក់ទៅណា?

គម្រោងថ្មីៗនៅតែចូលមកយឺតៗ។

ជាពិសេស សាខាតំបន់លេខ 2 របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានរាយការណ៍ថា នៅចុងខែមេសា ឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបដែលមិនទាន់បានបង់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ 1,116 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 0.34% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន និងកើនឡើង 2.85% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ទំហំនៃឥណទានអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរក្សា ដែលមានចំនួនប្រហែល 28% នៃឥណទានសរុបដែលមិនទាន់បានបង់នៅក្នុងតំបន់។ ក្នុងចំណោមនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯង (ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ជួសជុលផ្ទះ។ល។) នៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបដែលមិនទាន់បានបង់ ដោយឈានដល់ 727,000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 0.05% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន និងកើនឡើង 0.65% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។

បើទោះបីជាមានកំណើនឥណទានក៏ដោយ ក៏ប្រាក់តិចតួចណាស់កំពុងហូរចេញពីទីផ្សារ។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

ខណៈពេលដែលតួលេខមើលទៅល្អណាស់ ការពិតគឺថាទាំងប្រតិបត្តិការ និងគម្រោងថ្មីៗមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ដូច្នេះ មនុស្សជាច្រើនកំពុងសួរថា តើឥណទានអចលនទ្រព្យរាប់ពាន់លានដុងទាំងអស់នោះបានទៅណា?

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាតួលេខកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមានចំនួនច្រើនក៏ដោយ ក៏លោកមិនដឹងថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើននេះដែរ។ ដោយសារតែខណៈពេលដែលអាជីវកម្មនៅតែជួបការលំបាកក្នុងការដំណើរការឯកសារផ្លូវច្បាប់ ហើយដូច្នេះមិនអាចទទួលបានដើមទុន ចំនួនមនុស្សដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងតែ 3 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិរៃអង្គាសដើមទុន ដោយមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 3,286 ដែលទាំងអស់សុទ្ធតែជាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់។ ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានផ្ទេរទេ ពីព្រោះយោងតាមច្បាប់ គម្រោងមួយត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន មុនពេលវាអាចត្រូវបានលក់ទៅឱ្យដៃគូផ្សេងទៀត។

«បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៧ ដែលជាឆ្នាំដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែ ១០% ប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ នៅតែមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយតម្លៃដីធ្លី និងផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើងជាលំដាប់។ ចំនួនសរុបនៃអាផាតមិនដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះគឺមានចំនួនតិចតួចណាស់ ហើយប្រតិបត្តិការមិនមានច្រើនទេ ប៉ុន្តែកំណើនឥណទានដែលរាយការណ៍ដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមគឺចម្លែកណាស់។ មិនមែនគ្រាន់តែទីក្រុងហូជីមិញទេដែលឃើញកំណើន ប៉ុន្តែប្រទេសទាំងមូលក៏កំពុងធ្វើដូចគ្នាដែរ។ ខ្ញុំមិនយល់ទេ» លោក Le Hoang Chau បានចែករំលែក ដោយបន្ថែមថា អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងដើមទុន ជាពិសេសខណៈពេលដែលពួកគេកំពុងតស៊ូដើម្បីបំពេញតាមកាលបរិច្ឆេទកំណត់នៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប្រហែលខែសីហា-ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥។ នេះបង្ខំឱ្យពួកគេបន្តតស៊ូ និងចរចាជាមួយអតិថិជនដើម្បីពង្រីករយៈពេលសងបំណុល។

លោកបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវព័ត៌មានវិទ្យា និង សេដ្ឋកិច្ច អនុវត្ត ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា អាជីវកម្មនានានៅតែខ្វះដើមទុន មានការលំបាកក្នុងការទទួលបានមូលនិធិ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានចាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារគឺមិនសំខាន់ទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើង វាទំនងជាអង្គការ និងបុគ្គលនឹងខ្ចីប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលចាស់ ឬដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដល់បំណុលដែលមានស្រាប់។ អត្រាការប្រាក់រួមផ្សំជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមស្តុកនឹងបណ្តាលឱ្យឥណទានដែលមិនទាន់សងកើនឡើងតាមនោះ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ធឺហៀន បានវិភាគថា «តាមរយៈការស្ទង់មតិលើក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីប្រហែល 100 នៅលើផ្សារហ៊ុន ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថា កំណើនឥណទាននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងសំណង់បានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។ នេះដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានមកពីប្រភពសំខាន់ពីរគឺ លំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្ម និងលំហូរសាច់ប្រាក់ហិរញ្ញប្បទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភពទាំងពីរនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើននៅឆ្នាំនេះ»។

ប្រតិបត្តិការ​បុគ្គល​កំពុង​រីកចម្រើន ហើយ​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ​ក៏​មាន​ភាព​មមាញឹក​ផងដែរ។

ជារួម លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនមក ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានបង្ហាញសញ្ញានៃការរីកចម្រើន និងដំណើរការកាន់តែប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះបីជាមិនមានគម្រោងថ្មីច្រើនក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការរវាងបុគ្គលក៏កាន់តែប្រសើរឡើងផងដែរ។ យោងតាមស្ថិតិ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានជួយប្រាក់ចំណូលដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញឱ្យឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ ដោយឈានដល់ ២.២០០ ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដែលកើនឡើងជាង ៥៤០ ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ ២៥.៥៤៧ ពាន់លានដុងក្នុងខែមីនា ដែលកើនឡើង ៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន។ សម្រាប់រយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់ចំណូលពីវិស័យនេះបានឈានដល់ ៧២.៣២១ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ១៦%។ នេះគឺជាការកើនឡើងវិជ្ជមាន ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន និងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ទោះបីជាបរិមាណប្រតិបត្តិការទីផ្សារបឋមមានកម្រិតទាបដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងការទិញ និងលក់ដីធ្លី និងផ្ទះក្នុងចំណោមបុគ្គលម្នាក់ៗគឺសកម្មខ្លាំង។ នេះអាចជាហេតុផលនៃកំណើនឥណទានខ្លាំង។ លើសពីនេះ ទោះបីជាមានគម្រោងតិចតួចនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះក៏ដោយ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញដូចជា ឡុងអាន ដុង ណៃ បារីយ៉ា-វុងតាវ និងប៊ិញយឿង។ ដោយសារអាជីវកម្មមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ពួកគេប្រហែលជាបានខ្ចីប្រាក់នៅក្នុងទីក្រុងដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងខេត្តទាំងនេះ។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌីញ បានវិភាគថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានតម្រូវការពិតប្រាកដតិចតួច និងមានការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុកច្រើន ដូច្នេះដើមទុនឥណទានកំពុងហូរចូលទៅក្នុងក្រុមទាំងនេះច្រើនជាងចូលទៅក្នុងគម្រោង"។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Huynh Phuoc Nghia ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា កំណើនឥណទានភាគច្រើនត្រូវបានជំរុញដោយប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះ ការជួសជុល និងការសាងសង់ដោយបុគ្គលម្នាក់ៗ។ ខណៈពេលដែលគម្រោងថ្មីៗកំពុង "បាត់បង់ដី" ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ នេះស្របនឹងរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដែលបង្ហាញថា ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញផ្ទះ ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ និងការជួសជុលផ្ទះនៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃឥណទានអចលនទ្រព្យសរុបដែលមិនទាន់សង។ លើសពីនេះ កំណើនឥណទានថ្មីៗនេះទាក់ទងនឹងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការដាក់ទ្រព្យបញ្ចាំ ព្រោះមានសាច់ប្រាក់តិចតួចណាស់ដែលហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ខណៈពេលដែលគម្រោងនានានៅទីក្រុងហូជីមិញអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ អាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់គម្រោងនៅក្នុងខេត្តផ្សេងទៀត ឬប្រភេទផលិតផលផ្សេងទៀតដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃកំពុងកើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងប្រភេទអាផាតមិន ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងដីឡូត៍ទាំងបីមានទំនោរកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកបានឃើញប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 33,585 ស្មើនឹង 132% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ផ្នែកដីឡូត៍មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 101,049 ស្មើនឹង 116.4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ត្រីមាសនេះបានឃើញការបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 14 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 3,813 ដែលតំណាងឱ្យ 140% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ គម្រោងថ្មីចំនួន 26 ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ សរុបប្រហែល 15,780 យូនីត ដែលតំណាងឱ្យ 144% នៃត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និង 136% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ ទូទាំងប្រទេស មានគម្រោងចំនួន 994 កំពុងសាងសង់ ដែលមានប្រហែល 399,873 យូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងចំនួន ៥៩ មានសិទ្ធិលក់យូនីតលំនៅឋានដែលកំពុងសាងសង់ សរុបប្រមាណ ១៩.៧៦០ យូនីត ដែលតំណាងឱ្យ ៩៦.៧% នៃត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ និង ១៥៥.២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/tin-dung-bat-dong-san-chay-vao-dau-185250522212250198.htm