ការលើកទឹកចិត្តរយៈពេលខ្លី សម្ពាធរយៈពេលវែង។
តម្រូវការលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារមិនដែលជាកិច្ចការងាយស្រួលនោះទេ។ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឥតឈប់ឈរ មនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈខ្ចីប្រាក់ ប៉ុន្តែនៅតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីលទ្ធភាពនៃរយៈពេលកម្ចីពី 20-25 ឆ្នាំ។
អ្នកស្រី ង្វៀន ធូ ឡន អាយុ ៣៤ ឆ្នាំ រស់នៅក្នុងសង្កាត់ហៃដឿង មានគម្រោងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិនដំបូងរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីសន្សំប្រាក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ គាត់និងស្វាមីរបស់គាត់អាចសន្សំបានត្រឹមតែប្រហែល ៣០% នៃតម្លៃផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ យោងតាមគាត់ រឿងសំខាន់នៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់ដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាប្រាក់ចំណូលឱ្យមានស្ថិរភាពពេញមួយរយៈពេលសងប្រាក់វិញផងដែរ។
លោក Loan បានចែករំលែកថា «ក្រុមគ្រួសាររបស់ខ្ញុំត្រូវធ្វើផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីអាចមានរយៈពេលរាប់ទសវត្សរ៍។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់យើងថយចុះ ឬការចំណាយកាន់តែច្រើនកើតឡើង សម្ពាធក្នុងការសងបំណុលនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់»។
តាមពិតទៅ សម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែបណ្តាលមកពីអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមកពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរផងដែរ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនាំឱ្យមានចំនួនប្រាក់កម្ចីកាន់តែច្រើនឡើងៗ ដែលបណ្តាលឱ្យមានរយៈពេលសងប្រាក់វិញយូរជាងមុន និងការចំណាយកាន់តែខ្ពស់។ សម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើន បញ្ហាលែងជាថាតើពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែជាការជ្រើសរើសចំនួនប្រាក់កម្ចីសមស្រប ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាពសងប្រាក់វិញក្នុងរយៈពេល 20-25 ឆ្នាំ។
បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារជាច្រើនកំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះប្រហែល ៩,៩ - ១០,៣% ក្នុងមួយឆ្នាំដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែតម្រូវទៅតាមអត្រាការប្រាក់យោងបូកនឹងរឹមតាមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ សម្រាប់អតិថិជនជាច្រើន អត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងអាចឡើងដល់ ១៣ - ១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ដែលបង្កើនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែយ៉ាងច្រើន។
យោងតាមលោក ង្វៀន យី ប៊ិញ អនុប្រធានសាខា BIDV ថាញដុង បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ធនាគារក៏រចនារយៈពេលកម្ចីវែង លក្ខខណ្ឌកម្ចីបត់បែន និងនីតិវិធីទូទាត់ងាយស្រួល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ លោក ប៊ិញ ណែនាំអតិថិជនមិនត្រឹមតែផ្តោតលើអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដំបូងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងគណនាសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលទាំងមូល ដោយធានាបាននូវតុល្យភាពរវាងចំណូល និងចំណាយ ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលក្រោយ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ឌឿង ហុង ផុង អនុប្រធានធនាគារ MB Hai Duong បានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគារកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី ៩,៩% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ១២ ខែដំបូង ហើយក៏កំពុងបង្កើតផែនការសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបាន និងរយៈពេលកម្ចីរយៈពេលវែង ដើម្បីជួយអតិថិជនឱ្យមានភាពសកម្មជាងមុនក្នុងការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះ។
លំហូរមូលធនត្រូវបានដឹកនាំឆ្ពោះទៅរកការបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។
ខណៈពេលដែលឥណទានអចលនទ្រព្យពីមុនត្រូវបានគេមើលជាញឹកញាប់តាមរយៈកែវភ្នែកនៃ "ការបន្ធូរបន្ថយ" ឬ "ការរឹតបន្តឹង" ទិសដៅនៃការគ្រប់គ្រងឥណទានឥឡូវនេះបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់។ យុវជនស្ថិតក្នុងចំណោមក្រុមដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត។
យោងតាមលិខិតផ្លូវការលេខ 5340/NHNN-CSTT ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2026 បុគ្គលដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង និង 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំបន្ទាប់គិតចាប់ពីថ្ងៃផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើកដំបូង។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅធនាគារចំនួន 9 រួមមាន Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank និង HDBank។
លើសពីនេះ ធនាគារជាច្រើនក៏កំពុងបង្កើតកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង ដែលមានអាយុរហូតដល់ ៤០ ឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីយូរ និងជម្រើសសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបាន។
យោងតាមលោក ង្វៀន យី ប៊ិញ អនុប្រធានសាខា BIDV ថាញដុង តម្រូវការប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងចំណោមយុវជន កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងតំបន់នេះកំពុងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែមានច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចខ្វះខាតបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានកំណត់ ខណៈដែលអតិថិជនជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ ឬបង្កើតផែនការសងប្រាក់វិញសមស្រប។
ការសម្រេចចិត្តរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២៥ មិនរាប់បញ្ចូលសមតុល្យដែលនៅសល់បន្ថែមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម និងប្រាក់កម្ចីតំបន់កែច្នៃនាំចេញពីដែនកំណត់កំណើនឥណទានរបស់ពួកគេនឹងបង្កើតឱកាសបន្ថែមទៀតសម្រាប់ធនាគារនានាក្នុងការផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុនសម្រាប់វិស័យទាំងនេះ។
សម្រាប់អតិថិជនដែលមានអាយុលើសពី ៤០ ឆ្នាំ ធនាគារនៅតែពិចារណាលើពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ប្រភពចំណូល និងផែនការសងប្រាក់វិញ។ រឿងសំខាន់គឺជ្រើសរើសចំនួនប្រាក់កម្ចីសមស្រប ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាពក្នុងការសងប្រាក់វិញពេញមួយរយៈពេលប្រាក់កម្ចី។
ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឌឿង ហុងផុង អនុប្រធានធនាគារ MB ហៃឌឿង បានមានប្រសាសន៍ថា MB បន្តអភិវឌ្ឍកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ និងជម្រើសសងប្រាក់វិញដែលអាចបត់បែនបាន។ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ឥណទានអចលនទ្រព្យនឹងបន្តផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រាក់កម្ចីដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងជាក់ស្តែង ជាមួយនឹងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីវិនិយោគ និងប្រាក់កម្ចីស្មានទុកនឹងនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធ។
ការដឹកនាំលំហូរមូលធនឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើន ជាពិសេសយុវជន នូវលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនជឿថា ការកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិនកើតឡើងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2026 ទេ ដោយសារសម្ពាធក្នុងការបង្កើនមូលធន និងតម្រូវការឥណទាននៅតែខ្ពស់។
ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ អ្នកដែលត្រូវការទិញផ្ទះគួរតែបង្កើតផែនការហិរញ្ញវត្ថុសមស្របមួយជាមុន ហើយពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងបំណុលក្នុងរយៈពេលវែង។
ហា គីនប្រភព៖ https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
