ឥណទានអចលនទ្រព្យ៖ មិនត្រូវបានរឹតបន្តឹងទេ ប៉ុន្តែជ្រើសរើស។

គោលនយោបាយរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលមានគោលបំណងគ្រប់គ្រងកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យ និងផ្តល់អាទិភាពដល់លំហូរមូលធនទៅក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម បាននាំឱ្យធនាគារនានាជ្រើសរើសផ្នែកជាក់លាក់សម្រាប់ការវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើង។

ការត្រួតពិនិត្យ និងការកាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចី។

ធនាគារ Techcombank បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន ៨,៩០០ ពាន់លានដុងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដែលកើនឡើង ២២,៦%។ ជាពិសេស សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបានថយចុះក្រោម ៣០% ជាលើកដំបូង មកត្រឹម ២៨,៩% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រឥណទានឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលក់រាយ និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SME) បានក្លាយជាកម្លាំងចលករកំណើនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ចំនួន ៣៩៥,៣០០ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៣៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្នែកជាច្រើនមានកំណើនខ្លាំង រួមទាំងប្រាក់កម្ចីមិនមានទ្រព្យបញ្ចាំ (កើនឡើង ១៥៩,១%) ប្រាក់កម្ចីសំណង់ (កើនឡើង ៧២%) ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (កើនឡើង ៦,៤%) និងប្រាក់កម្ចីរឹម (កើនឡើង ២%)។

មុននោះ នៅឆ្នាំ ២០២៥ ធនាគារ Techcombank ក៏បានកាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបន្តិចម្តងៗពី ៣៣,២% (នៅឆ្នាំ ២០២៤) មកត្រឹម ៣១,១% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបដែលមិនទាន់បានបង់។

នៅ LPBank ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2026 បានឈានដល់ 14,721.8 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះ 2.4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅធនាគារនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 3.65% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបប៉ុណ្ណោះ។

លោក Nguyen Le Nam នាយកផ្នែកអតិថិជនបុគ្គល របស់ធនាគារ ACB បានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគារមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគទេ ប៉ុន្តែផ្តោតធនធានរបស់ខ្លួនលើការបម្រើអតិថិជនដែលកំពុងទិញផ្ទះសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ដោយគាំទ្រដល់ការទទួលបានដើមទុនរបស់ពួកគេ ដើម្បីកែលម្អគុណភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។ ធនាគារ ACB ក៏សហការជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដើម្បីរចនាកញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុសមស្រប និងផ្តល់ការគាំទ្រ និងដំបូន្មានជាបន្តបន្ទាប់ដល់អតិថិជន។

យោងតាមលោក Nam កំណើននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ ACB បានថយចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ មូលហេតុទាំងនេះមិនត្រឹមតែបណ្តាលមកពីគោលនយោបាយធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមកពីការព្រួយបារម្ភរបស់ប្រជាជនអំពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចស្មុគស្មាញ តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ និងសម្ពាធនៃការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនបានប្រុងប្រយ័ត្ន ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងដល់ 12-14% ដោយខ្លាចការវិលត្រឡប់ទៅកម្រិតខ្ពស់ពីមុនដែលនឹងលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ACB ចាត់ទុកនេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានជាជាងមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភ។ ឥឡូវនេះអតិថិជនមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងមានទំនួលខុសត្រូវកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ ដោយដឹងពីរបៀបជ្រើសរើសពេលវេលា និងផលិតផលត្រឹមត្រូវ ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាពសងប្រាក់វិញប្រកបដោយចីរភាព។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តជាផ្នែកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទ្រង់ទ្រាយធំមួយនៅតាមធនាគារជាច្រើនក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ប៉ុន្តែរូបភាពលែងបង្ហាញពីកំណើនស្មើគ្នាទៀតហើយ។ យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ របស់ធនាគារចំនួន ១២ ដែលមានការពន្យល់លម្អិត ប្រាក់កម្ចីសរុបដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ជាង ៩៩០,២៧០ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៦,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៥។

ក្នុងចំណោមទាំងនេះ SHB និង BVBank គឺជាធនាគារពីរដែលមានប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង 30% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេស VPBank បានកត់ត្រាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 238,473 ពាន់លានដុង កើនឡើងជាង 31,000 ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ស្មើនឹងជិត 15% ដែលបន្តជាវិស័យដែលមានបរិមាណប្រាក់កម្ចីច្រើនជាងគេនៅក្នុងផលប័ត្រឥណទានរបស់ធនាគារតាមឧស្សាហកម្ម។

អាជីវកម្មនានាត្រូវកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទាន។

យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV នៅចុងឆ្នាំ 2025 ប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 4.7 លានពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង 36% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2024 ខណៈដែលឥណទានទូទាំងឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាង 19%។

នៅឆ្នាំ ២០២៦ គោលដៅសម្រាប់កំណើនឥណទាននៅទូទាំងវិស័យធនាគារទាំងមូលគឺប្រហែល ១៥% ដូច្នេះឥណទានអចលនទ្រព្យក៏នឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងផងដែរ។ យោងតាមលោក Luc ការគ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថា "រឹតបន្តឹង" ទេ ប៉ុន្តែជាបទប្បញ្ញត្តិជ្រើសរើស។ គោលនយោបាយរបស់អាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិគឺដើម្បីដឹកនាំលំហូរមូលធនទៅក្នុងផ្នែកនៃការទិញអចលនទ្រព្យ ដោយកំណត់ឥណទានសម្រាប់ការរំពឹងទុកដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។

ទាក់ទងនឹងវិនិយោគិន ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មប្រភពហិរញ្ញប្បទាន និងកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារ។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងចេញមូលបត្របំណុលប្រមាណ ១២៣,០០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ តួលេខនេះបានឈានដល់ជិត ៤០,០០០ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង ៥១% នៃការចេញសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធក្នុងការចាស់ទុំនៅឆ្នាំនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ប្រហែល ២០៤,០០០ ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះវិស័យអចលនទ្រព្យមានចំនួន ៦១%។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ហ៊ូ ហួន មកពីសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ បានវិភាគថា នៅក្នុងបរិបទនៃឥណទានអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រង និងសម្ពាធកើនឡើងពីបំណុលអាក្រក់ ការស្វែងរកបណ្តាញកៀរគរដើមទុនជំនួស រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន បានក្លាយជាបញ្ហានៃការរស់រានមានជីវិតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Huan បានចង្អុលបង្ហាញថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើឥណទានធនាគារ ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារភាគច្រើនកៀរគរដើមទុនរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិស័យអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេលមធ្យម និងវែង ដែលបង្កើតភាពមិនស៊ីគ្នានៃកាលកំណត់ និងហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

«ដំណោះស្រាយជាច្រើនទៀតគឺត្រូវការដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មលំហូរមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើឥណទានធនាគារ» សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ហ៊ូ ហួន បានសង្កត់ធ្ងន់។

យោងតាមលោក Huan ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ដំណោះស្រាយរចនាសម្ព័ន្ធគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដូចជាការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនូវទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មដែលកំពុងមានសភាពយឺតយ៉ាវនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីក្លាយជាបណ្តាញសំខាន់សម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់ដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវគំរូរៃអង្គាសដើមទុនថ្មីៗតាមរយៈយន្តការសាកល្បង (ប្រអប់ខ្សាច់) មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ និងជាពិសេសដំណោះស្រាយនិមិត្តសញ្ញាអចលនទ្រព្យ។

ផ្ទុយទៅវិញ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហួសប្រមាណដល់វិស័យអចលនទ្រព្យបង្កើនហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់។ ហេតុផលស្នូលគឺថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ មានន័យថាសូម្បីតែការប្រែប្រួលតិចតួចនៃអត្រាការប្រាក់ក៏អាចបង្កើតសម្ពាធសងបំណុលយ៉ាងសំខាន់ ដែលជំរុញឱ្យអាជីវកម្មធ្លាក់ចូលទៅក្នុងហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់។

វាច្បាស់ណាស់ថា នៅក្នុងបរិបទនៃការគ្រប់គ្រងជ្រើសរើសជាបន្តបន្ទាប់លើឥណទានអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលែងអាចពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើដើមទុនធនាគារដូចពីមុនទៀតហើយ។ ការធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន ចាប់ពីមូលបត្របំណុល និងមូលនិធិវិនិយោគ រហូតដល់គំរូហិរញ្ញវត្ថុថ្មីៗ នឹងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារដែលមានស្ថិរភាព និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រព័ន្ធឥណទាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-khong-siet-nhung-chon-loc-d599713.html